يطرح ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية نفسه كأول مبنى تجاري وإداري وطبي حاصل على شهادة Fitwel للمباني الصحية والمستدامة في مصر، من تطوير شركة ايجي هولدنج للتطوير العقاري.
يعتمد المشروع نظام تشغيل فندقي شامل يتولى التنظيف والصيانة والأمن والاستقبال، فينقل عبء التشغيل عن المستثمر إلى إدارة موحدة.
يقلّل التصميم الذكي للمبنى استهلاك الطاقة بنسبة 40% واستهلاك المياه بنسبة 43%، ما يخفض فاتورة التشغيل التي يتحملها مالك الوحدة.
يضم ابيك كومبلكس وحدات تجارية وإدارية وطبية وصيدليات وعيادات بأسعار تبدأ من 4,320,000 جنيه ومقدم 25% وتقسيط حتى 5 سنوات.
تقيس شهادة Fitwel أثر المبنى على صحة مستخدميه من حيث جودة الهواء والإضاءة والحركة وكفاءة استهلاك الموارد.
يجعل حصول المشروع على هذه الشهادة وحداته أكثر جاذبية للشركات والعلامات التجارية التي تشترط بيئة عمل معتمدة صحياً.
تصميم وهيكل مول ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية
يتكوّن مول ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية من تسعة مستويات متدرجة تفصل بين الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية والفندقية.
يبدأ المبنى بطابقي بدروم مخصصين للجراج المجهز بأنظمة الأمان والمراقبة، يعلوهما دوران تجاريان، ثم ستة أدوار إدارية وطبية، فدور فندقي، وسكاي رووف بإطلالة بانورامية.
تتوسط المشروع بلازا بمساحة 4,500 متر مربع تعمل كنقطة جذب مركزية تربط الواجهات التجارية بالزوار.
يخصّص التدرّج الرأسي الدورين السفليين للنشاط التجاري كثيف الحركة، ثم يرفع الأنشطة الإدارية والطبية إلى الأدوار الستة الوسطى الأكثر هدوءاً.
يتوّج الدور الفندقي والسكاي رووف المبنى، فيستفيدان من الارتفاع والإطلالة البانورامية على العاصمة الإدارية الجديدة.
يرفع التصميم ارتفاع الأدوار إلى نحو 465 سنتيمتراً والواجهات التجارية إلى 12 متراً، ويخصص ثلاثة مداخل منفصلة للتجاري والبلازا لفصل حركة المرور بين الأنشطة.
يخدم فصل المداخل والاستخدامات على المستويات التسعة خصوصية كل نشاط، فلا تتداخل حركة مراجعي العيادات مع زوار المحلات التجارية.
يمنح ارتفاع الواجهات البالغ 12 متراً المحلات الأرضية ظهوراً بصرياً أكبر على البلازا، وهو عامل يرفع قيمة الوحدات التجارية في الأدوار السفلية.
يتبع التصميم معايير منظمة Fitwel العالمية التي تقيس أثر المبنى على صحة مستخدميه وكفاءته في استهلاك الموارد.
لماذا يُصنّف ابيك كومبلكس كمبنى ذكي مستدام؟
يدمج ابيك كومبلكس أنظمة إدارة ذكية تتحكم في الإضاءة والتكييف واستهلاك المياه داخل الوحدات والمساحات المشتركة.
تترجم هذه الأنظمة إلى توفير 40% من الطاقة و43% من المياه مقارنة بالمباني التقليدية المماثلة في المساحة والنشاط.
ينعكس هذا التوفير على المصروفات الشهرية التي يتحملها المستأجر، فيصبح إيجار الوحدة أكثر تنافسية مقابل وحدة في مبنى تقليدي.
تضيف محطة شحن السيارات الكهربائية بُعداً عملياً للاستدامة، إذ تخدم العاملين والزوار الذين يعتمدون على المركبات الكهربائية.
يجمع هذا التوجه بين خفض التكلفة التشغيلية على المستأجر والامتثال لمعايير المباني الخضراء التي تطلبها كثير من الشركات اليوم.
يدعم اعتماد الشهادة الصحية تأجير الوحدات لعلامات تجارية وطبية تبحث عن بيئة معتمدة، وهو ما يقصّر فترات الإشغال الفارغة للوحدة.
قارن بين المولات : مول إم بلس العاصمة الإدارية
موقع ابيك كومبلكس في منطقة MU23
يقع ابيك كومبلكس في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة الاستخدام المختلط ذات الكثافة السكانية المرتفعة.
تخدم المنطقة الحيين السكنيين R2 وR3، وهما من أوائل أحياء العاصمة إشغالاً بالسكان، ما يوفّر قاعدة عملاء دائمة للوحدات التجارية والطبية.
تعتمد مناطق الاستخدام المختلط مثل MU23 على خلط الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية في نطاق واحد، ما يقلّل اعتماد المول على زوار من خارج المنطقة.
يستفيد المشروع من حركة العاصمة الإدارية الجديدة كمدينة تضم الحي الحكومي والحي المالي والبرج الأيقوني ضمن مخطط عمراني حديث.
يربط الموقع بين سهولة الوصول من محاور العاصمة الرئيسية وبين القرب من تجمعات سكنية مأهولة، وهما شرطان أساسيان لنجاح المشروعات التجارية.
يطل المشروع على محاور وخدمات رئيسية تربطه ببقية العاصمة وبالقاهرة الكبرى كما يوضح الجدول التالي.
| المعلم / المحور القريب | الميزة |
|---|---|
| الحيان السكنيان R2 وR3 | قاعدة سكنية راقية مأهولة |
| المدينة الرياضية | أكبر مجمع رياضي في العاصمة |
| منطقة الأعمال المركزية والبرج الأيقوني | قلب النشاط الاقتصادي |
| محور بن زايد الجنوبي | محور مروري رئيسي |
| طريق السخنة الرئيسي | رابط مع ساحل البحر الأحمر |
| مدينة المستقبل | تدفّق زوار مجاور |
| مول فايننشال هاب ومول مجال تاور | مشروعات تجارية مجاورة |
يجاور المشروع أكبر مستشفى تأمين صحي في المنطقة، وهو ما يغذّي الطلب على وحداته الطبية والعيادات تحديداً.
تجذب المدينة الرياضية، بوصفها أكبر مجمع رياضي في العاصمة، آلاف الزوار يومياً نحو محيط المشروع.
يربط طريق السخنة الرئيسي المجاور العاصمة الإدارية بساحل البحر الأحمر، ما يوسّع نطاق العملاء العابرين خارج سكان المنطقة.
يضيف قرب منطقة الأعمال المركزية والبرج الأيقوني طبقة من الموظفين والشركات إلى قاعدة المترددين على وحدات المشروع.
أنواع وحدات ابيك كومبلكس ومساحاتها
يضم ابيك كومبلكس خمسة أنواع من الوحدات تغطي النشاط التجاري والإداري والطبي والصيدلي والعيادات.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة | مساحة خارجية |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 40 – 224 م² | 29 – 74 م² |
| محل تجاري | علوي | 37 – 79 م² | — |
| إداري | — | 38 – 96 م² | — |
| صيدلية | — | 96 م² | — |
| عيادة | — | 36 – 132 م² | — |
تبدأ أصغر وحدة تجارية من 28 متراً للأنشطة المتخصصة، بينما تتاح للمحلات الأرضية الأكبر مساحات خارجية تصل إلى 74 متراً.
تبدأ المكاتب الإدارية من 38 متراً، وتصل أكبر تقسيماتها للمؤسسات الكبيرة إلى 349 متراً.
تستهدف الصيدلية ذات الـ96 متراً والعيادات من 36 إلى 132 متراً الأنشطة الطبية المرتبطة بالمستشفى المجاور والكثافة السكنية المحيطة.
تستفيد المحلات الأرضية من واجهتها على البلازا ومساحتها الخارجية الإضافية، وهو ما يجعلها الأنسب لأنشطة المطاعم والكافيهات وعلامات التجزئة.
تناسب المحلات العلوية الأصغر الأنشطة الخدمية التي لا تعتمد على الواجهة المباشرة، بينما تخدم المكاتب الإدارية الشركات الناشئة والمؤسسات على حد سواء.
يغطّي هذا التنوع في الأنواع والمساحات شرائح استثمارية متعددة، من صاحب النشاط الفردي إلى المؤسسة الباحثة عن مقر إداري كامل.
تتيح المساحات الخارجية الملحقة بالمحلات الأرضية توسيع منطقة الخدمة نحو البلازا، وهو ما يرفع طاقة الاستيعاب للمطاعم والكافيهات.
كم سعر المتر في ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية؟
يختلف سعر المتر في ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية حسب النشاط والطابق، فيبلغ متوسط متر المحل الأرضي 377,000 جنيه ومتر المحل العلوي 170,000 جنيه، بينما ينخفض متوسط متر الوحدة الإدارية إلى 115,000 جنيه.
تبدأ أسعار الوحدات من 4,320,000 جنيه للعيادات و4,370,000 جنيه للمكاتب الإدارية و6,290,000 جنيه للمحلات العلوية، والأسعار محدّثة 2026.
| النوع | المساحة | السعر (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري أرضي | 40 – 224 م² | 14,000,000 – 87,033,000 | 377,000 |
| محل تجاري علوي | 37 – 79 م² | 6,290,000 – 13,430,000 | 170,000 |
| إداري | 38 – 96 م² | 4,370,000 – 11,040,000 | 115,000 |
| صيدلية | 96 م² | 38,400,000 | 400,000 |
| عيادة | 36 – 132 م² | 4,320,000 – 15,840,000 | 120,000 |
يعكس ارتفاع متوسط متر المحلات الأرضية والصيدلية قيمة الواجهة المباشرة على البلازا وحركة المرور، بينما تتيح الوحدات الإدارية والعيادات نقطة دخول أقل سعراً للنشاط الاستثماري.
يفسّر بلوغ متوسط متر الصيدلية 400,000 جنيه ندرتها داخل المبنى، إذ تقتصر عادةً على وحدة واحدة تخدم المشروع بأكمله.
يمنح فارق السعر بين المحل الأرضي والمكتب الإداري المستثمر مرونة في اختيار شريحة الدخول حسب الميزانية والنشاط المستهدف.
أنظمة السداد والتقسيط في ابيك كومبلكس
تتيح شركة ايجي هولدنج حجز وحدات ابيك كومبلكس بمقدم 25% من سعر الوحدة وتقسيط الباقي حتى 5 سنوات.
يبدأ القسط الشهري للوحدات الصغيرة من 8,822 جنيه مع مقدم 399,000 جنيه على مدى 5 سنوات.
يخفض مقدم الـ25% العبء النقدي الأولي مقارنة بالشراء الكامل، بينما يوزّع التقسيط لخمس سنوات باقي القيمة على دفعات منتظمة.
- مقدم الحجز: 25% من إجمالي سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: حتى 5 سنوات على باقي القيمة.
- أقل قسط شهري: 8,822 جنيه للوحدات الصغيرة.
- أقل مقدم نقدي مرتبط بالقسط الأدنى: 399,000 جنيه.
تصفح الفرص التجارية : مول مجال تاور العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات الفندقية في ابيك كومبلكس
يدير المرافق في ابيك كومبلكس شركة MAKANAK المتخصصة في إدارة العقارات، ما يثبّت مستوى الخدمة وقيمة الأصل على المدى الطويل.
تتوزّع المرافق بين خدمات تشغيلية تدعم العمل اليومي وأخرى ترفيهية تجذب الزوار وتطيل مدة بقائهم داخل المول.
- حمام سباحة معلق بإطلالة بانورامية على العاصمة.
- جيم وسبا متكامل مع منطقة فيتنس مجهزة.
- مناطق استراحة وانتظار مزوّدة بخدمة واي فاي مجانية.
- غرف لوكر وشاور وحضانة أطفال للعائلات العاملة.
- محطة شحن للسيارات الكهربائية.
- نافورة راقصة واستوديو حفلات للفعاليات.
- كيدز أريا آمنة وفود كورت.
- أنظمة أمان ومراقبة على مدار الساعة.
يحوّل نظام الخدمات الفندقية الشاملة هذه المرافق إلى خدمة مدارة مركزياً، فيتقاضى المستثمر عائد التأجير دون إدارة التشغيل بنفسه.
يلغي هذا النموذج التكاليف التقليدية التي يتحملها مالك الوحدة عادةً مثل توظيف الأمن وعمال النظافة والصيانة الدورية.
يضمن إسناد الإدارة إلى شركة متخصصة ثبات مستوى الخدمة عبر الوحدات كافة، وهو ما يحافظ على صورة المول وقيمته السوقية مع مرور الوقت.
شركة ايجي هولدنج للتطوير العقاري ومشاريعها
طوّرت شركة ايجي هولدنج للتطوير العقاري مشروع ابيك كومبلكس، وهي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2002.
تعمل الشركة في الاستثمار العقاري إلى جانب قطاعات التجارة والصناعة والسياحة، وراكمت محفظة من المشروعات السابقة.
يعني كونها شركة مساهمة مصرية أن ملكيتها موزّعة على مساهمين وتخضع لمتطلبات إفصاح أوسع من المنشآت الفردية.
- سيتي مول.
- السلام بالاس.
- ميديكال سيتي.
- مشروع سيتي سنتر في الدلتا.
يمنح هذا السجل المستثمر مرجعاً لتقييم خبرة المطور في المشروعات التجارية والطبية قبل الحجز في ابيك كومبلكس.
تحليل القيمة الاستثمارية لابيك كومبلكس
يرتكز عائد ابيك كومبلكس على ثلاثة عوامل: كثافة منطقة MU23 السكانية، ونظام التشغيل الفندقي الذي يلغي تكاليف الإدارة، وشهادة Fitwel التي ترفع جاذبية الوحدات للشركات.
يخفض توفير 40% من الطاقة و43% من المياه فاتورة التشغيل، وهو ما ينعكس على صافي عائد الوحدة المؤجّرة.
يقع المشروع في نطاق مولات تجارية وإدارية منافسة مثل فايننشال هاب ومجال تاور، لكنه يتمايز عنها بكونه أول مبنى صحي معتمد ونموذج تشغيل فندقي كامل.
يجتمع على المشروع ثلاثة مصادر طلب: سكان حيي R2 وR3، وزوار المدينة الرياضية، ومراجعو المستشفى المجاور، وهو ما يدعم إشغال الوحدات التجارية والطبية.
تقلّل خيارات الوحدات المتعددة بين تجاري وإداري وطبي من تركّز المخاطر، إذ لا يرتبط أداء المستثمر بنشاط واحد فقط.
لا يناسب المشروع الباحث عن وحدة سكنية أو عن استلام فوري للتشغيل، لأنه مشروع تجاري وإداري وطبي بجدول استلام يبدأ بعد ستة أشهر.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية مؤجّرة بإدارة جاهزة، ويناسب صاحب النشاط الطبي الراغب في عيادة قرب مستشفى وكثافة سكنية مأهولة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
موعد استلام وحدات ابيك كومبلكس
يحدد المطور استلاماً مبدئياً للوحدات بعد 6 أشهر من التعاقد واستلاماً نهائياً بعد سنة واحدة.
تمنح هذه المدة القصيرة المستثمر فرصة لترتيب وضعه المالي، وتستفيد قيمة الوحدة من ارتفاع الأسعار خلال فترة التطوير.
يقصر جدول الاستلام البالغ سنة واحدة فترة انتظار العائد مقارنة بمشروعات تمتد تسليماتها لعدة سنوات.
يتيح الاستلام المبدئي بعد ستة أشهر بدء تجهيز الوحدات التجارية مبكراً قبل التشغيل الكامل للمول.
أسئلة شائعة عن ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية
كام تبدأ أسعار ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية من 4,320,000 جنيه للعيادات، ومن 4,370,000 جنيه للمكاتب الإدارية، ومن 6,290,000 جنيه للمحلات التجارية، بمقدم 25% وتقسيط حتى 5 سنوات.
إيه أنواع الوحدات في ابيك كومبلكس؟
يضم ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية وحدات تجارية بمساحات من 37 إلى 224 متراً، ومكاتب إدارية من 38 متراً، وعيادات من 36 إلى 132 متراً، وصيدلية بمساحة 96 متراً، إضافة إلى دور فندقي.
مين المطور بتاع ابيك كومبلكس؟
المطور هو شركة ايجي هولدنج للتطوير العقاري، شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2002، ولها مشروعات سابقة منها سيتي مول وميديكال سيتي والسلام بالاس.
مولات مشابهة : مول وان باي العاصمة الإدارية
خلاصة عن ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية
يجمع ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية بين كونه أول مبنى صحي معتمد بشهادة Fitwel في مصر، ونظام تشغيل فندقي كامل، وموقع في قلب الكثافة السكانية بمنطقة MU23.
تطرحه شركة ايجي هولدنج بوحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 4,320,000 جنيه بمقدم 25% وتقسيط حتى 5 سنوات.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.