يطرح مول نيو التجمع الخامس Mall Neo New Cairo، باكورة مشاريع شركة جذور للتطوير العقاري، نموذجاً تجارياً وإدارياً وطبياً على محور السادات في قلب القاهرة الجديدة. أبرز ما يميّز المشروع أنه أول مبنى في مصر وأفريقيا تتكوّن واجهته من شاشات عرض ضخمة بثلاثة أنواع مختلفة، وهي سمة تحوّل المول نفسه إلى وسيلة جذب بصري تخدم العلامات التجارية داخله قبل أن يدخلها الزائر. على مساحة محدودة نسبياً تبلغ 19,000 متر مربع ومبنى من مستويين، يوزّع المشروع وحدات تجارية تبدأ من 40 متر مربع وإدارية من 50 متر مربع وطبية من 60 متر مربع، بسعر متر يبدأ من 150 ألف جنيه للتجاري و168,500 جنيه للطبي، ومقدم حجز 5% فقط.
هذا المزيج — موقع على محور حيوي، مساحة مدمجة تحدّ من عدد الوحدات، وواجهة دعائية غير مسبوقة — يجعل المشروع موجّهاً لشريحة المستثمرين وأصحاب الأعمال الباحثين عن مقر تجاري أو عيادة أو مكتب في منطقة عالية الكثافة السكنية، أكثر منه مولاً ترفيهياً واسع المساحة. فيما يلي تفصيل كامل لموقع المشروع، تصميمه، مساحات وحداته، أسعاره، أنظمة سداده، ومطوّره.
لماذا تميّز واجهة الشاشات تصميم المول؟
يتبنّى مول نيو القاهرة الجديدة تصميماً معمارياً من مستويين فقط، اختارته شركة جذور بالتعاون مع مكتب LDP+Partners للاستشارات الهندسية، الذي تولّى الإشراف الهندسي على المشروع. القرار الأبرز في التصميم هو تغليف واجهات المباني بشاشات عرض رقمية هائلة مقسّمة إلى ثلاثة أنواع، في سابقة هي الأولى على مستوى مصر والقارة الأفريقية. الواجهة هنا ليست عنصراً جمالياً فقط، بل أداة تسويق دائمة: كل وحدة تجارية تستفيد من حركة المشاة والسيارات على محور السادات لعرض علامتها على مساحة عرض مرئية من مسافة بعيدة.
وزّعت الشركة الوحدات بشكل متوازن على المستويين مع ترك مسافات فاصلة بين كل وحدة وأخرى، ما يمنح الأنشطة المختلفة قدراً من الخصوصية ويقلّل التداخل بين النشاط الطبي الهادئ والنشاط التجاري كثيف الحركة. على المستوى الخارجي، خصّص المشروع منطقة واسعة للبلازا واللاند سكيب تطلّ عليها الوحدات، وهي مساحة تخدم المطاعم والكافيهات وتوفّر نقاط استرخاء للزوار والعاملين داخل المول.
أين يقع مول نيو التجمع الخامس بالظبط؟
يقع المشروع على محور السادات في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهو محور يصل بين عدة مناطق سكنية وتجارية عالية الكثافة، ما يضمن تدفقاً مستمراً للزوار على مدار اليوم. يجاور المول مكتب النائب العام وكمبوند ديار، ويبعد دقائق عن شارع التسعين وحي اللوتس، وهما من أكثر مناطق التجمع حيوية على مستوى الحركة التجارية والسكنية. هذا الموقع تحديداً هو ما يرفع القيمة الاستثمارية للوحدات، لأن الترافيك العالي شرط أساسي لنجاح أي مشروع تجاري أو طبي.
على مستوى الوصول، يرتبط المشروع بشبكة الطرق الرئيسية للقاهرة الجديدة عبر الطريق الدائري الذي يسهّل الوصول إليه من مختلف أنحاء القاهرة، وطريق السويس الذي يربطه بمناطق مثل هليوبوليس ومدينتي. كما يصل الزائر إلى الجامعة الأمريكية في نحو 10 دقائق، ما يجعل المول قريباً من شريحة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، ويبعد عن مطار القاهرة الدولي مسافة قصيرة تقارب 20 دقيقة بالسيارة، وهي ميزة لأصحاب الأنشطة التي تستقبل عملاء من خارج المدينة.
استكشف وجهة سكنية تناسبك : مول OC التجمع الخامس
أبرز المعالم القريبة من المول
- شارع التسعين وحي اللوتس على بعد دقائق، وهما المحوران التجاريان الأنشط في التجمع الخامس.
- نادي وادي دجلة المجاور، الذي يضيف قاعدة زوار من رواد الرياضة والأنشطة الترفيهية.
- الجامعة الأمريكية على بعد نحو 10 دقائق، ومدينة الرحاب كأحد أكبر التجمعات السكنية المغذّية للمول.
- مكتب النائب العام وكمبوند ديار في الجوار المباشر للمشروع.
- مشاريع تجارية مجاورة مثل مول ليفالي ومول مرايا، ما يثبّت المنطقة كوجهة تسوّق متكاملة.
مساحات وحدات المول والأنواع المتاحة
يمتد نيو مول القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 19,000 متر مربع، صُمّمت لتضم ثلاثة أنواع من الوحدات الاستثمارية بمساحات متدرّجة تناسب نطاقاً واسعاً من الأنشطة. صغر المساحة الكلية نسبياً، مقارنة بمولات التجمع الأكبر، يعني عدد وحدات أقل وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، خاصة في موقع بهذه الحيوية. توزّعت المساحات على النحو التالي.
- الوحدات التجارية: تبدأ من 40 متر مربع، وهي مخصّصة للمحلات والعلامات التجارية التي تعتمد على حركة العملاء المباشرة وواجهة عرض ظاهرة على محور السادات.
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 50 متر مربع، وتستهدف الشركات والمكاتب الباحثة عن مقر في منطقة مركزية، بمساحات تمتد في المشروع من 38 إلى 99 متر مربع.
- الوحدات الطبية والعيادات: تبدأ من 60 متر مربع، وتصل مساحات العيادات إلى نحو 106 أمتار مربعة، مصمّمة لتلائم التخصصات الطبية والخدمية المختلفة.
جدول المساحات والأسعار
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر المتر (ج.م) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| إداري | 38 – 99 | 169,500 | 6,806,000 |
| عيادة / طبي | 60 – 106 | 168,500 | 11,378,000 |
| تجاري | تبدأ من 40 | 150,000 | 15,743,000 |
أسعار مول نيو التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار الوحدات في المول من 6,806,000 جنيه للوحدات الإدارية من 15,743,000 جنيه، والوحدات الطبية والعيادات من نحو 11,378,000 جنيه. على مستوى المتر، يبدأ سعر المتر الطبي والإداري من حدود 168,500 جنيه، وسعر المتر التجاري من 150,000 جنيه. هذه الأسعار تنافسية بالنظر إلى الموقع على محور السادات ونوعية المرافق، وهي محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب حركة السوق ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.
قدّمت شركة جذور خصماً قدره 10% على الوحدات خلال مرحلة الإطلاق، وخصماً يصل إلى 28% عند السداد الكاش، وهي عروض تعكس رغبة الشركة في تسريع البيع في مشروعها الأول. كما تفرض الشركة رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وهي نسبة ينبغي للمشتري احتسابها ضمن التكلفة الإجمالية للوحدة.
أنظمة السداد والتقسيط في نيو مول القاهرة الجديدة
وفّرت شركة جذور للتطوير العقاري خمسة أنظمة سداد في المشروع، يبدأ مقدمها من 5% فقط وتمتد فترة التقسيط فيها حتى 11 سنة، بما يتيح لشرائح مختلفة من المستثمرين الدخول للمشروع دون دفع مبالغ كبيرة مقدماً. كلما زاد المقدم، امتدّت فترة التقسيط، على النحو التالي:
- النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- النظام الرابع: مقدم 35% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الخامس: مقدم 40% وتقسيط الباقي على 11 سنة.
شاهد المزيد من المشاريع العقارية : اكس فايف مول التجمع الخامس
التشطيب وموعد التسليم
تصبح وحدات المشروع جاهزة للاستلام خلال 3 سنوات. تُسلّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الإنشائي والمرافق الأساسية ليكمل المالك التشطيب وفق نشاطه، بينما تُسلّم الوحدات الإدارية والطبية بنسبة تشطيب 70%. هذا التمييز في نوع التسليم منطقي لطبيعة كل نشاط: المحل التجاري يحتاج تشطيباً خاصاً بهوية العلامة، بينما المكتب أو العيادة يبدأ التشغيل أسرع مع تشطيب شبه كامل.
مرافق وخدمات نيو مول القاهرة الجديدة
جهّزت شركة جذور المشروع بمنظومة خدمات صُمّمت لتكون قريبة من جميع الوحدات، وتغطّي احتياجات التشغيل اليومي للأنشطة التجارية والإدارية والطبية. تشمل المرافق:
- مداخل إلكترونية تنظّم دخول وخروج الزوار وتقلّل الزحام، ومكاتب استقبال لخدمة المترددين على المول.
- أنظمة ذكية للتحكم في الخدمات التقنية، وشبكة إنترنت فائقة السرعة تغطي كامل المول.
- مصاعد بانورامية للتنقل بين المستويين، وغرف اجتماعات مجهّزة للمؤتمرات والاجتماعات الرسمية.
- مطاعم وكافيهات تخدم العاملين والزوار، تطلّ على منطقة البلازا الخارجية.
- منظومة أمان تضم فريقاً أمنياً على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وأجهزة استشعار في كل أنحاء المول.
- جراجات متعددة الطوابق لتنظيم ركن السيارات، وماكينات صراف آلي منتشرة داخل المشروع.
- فريق صيانة دائم يعمل على مدار الساعة للحفاظ على المرافق في أفضل حالاتها.
من هو مطوّر المشروع؟
مطوّر المشروع هو شركة جذور للتطوير العقاري (Juzur Developments)، ومول نيو هو باكورة أعمالها في السوق المصري. تستند الشركة إلى استثمارات دولية وشراكات استراتيجية مع شركاء من السودان وكندا والمملكة المتحدة، ويقودها كرئيس تنفيذي الشريك البريطاني المهندس طارق نور. تضم محفظة الشركة ثلاث قطع أراضٍ مخصّصة لمشاريع متنوعة، بما يعني أن مول نيو هو أول مرحلة في خطة أوسع.
كون المشروع هو الأول للشركة عامل ينبغي للمستثمر أخذه في الاعتبار: من جهة، لا يوجد سجل تسليم سابق يُقاس عليه الالتزام بالمواعيد؛ ومن جهة أخرى، الدعم الاستثماري الدولي والتعاقد مع مكتب هندسي بحجم LDP+Partners يقلّلان من المخاطر التنفيذية. مراجعة بنود العقد الخاصة بموعد التسليم وغرامة التأخير تبقى خطوة أساسية قبل الشراء.
هل الاستثمار في المول مناسب لك؟
تتركّز القيمة الاستثمارية لمول نيو القاهرة الجديدة في ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع على محور السادات وسط كثافة سكنية عالية يضمن ترافيكاً مستمراً، المساحة المحدودة البالغة 19,000 متر مربع تحدّ من المعروض وتدعم ندرة الوحدة، وواجهة الشاشات الأولى من نوعها تمنح الوحدات التجارية ميزة دعائية لا تتوفّر في المولات التقليدية. هذه العوامل تجعل المشروع أكثر ملاءمة لصاحب نشاط تجاري أو طبي يبحث عن وحدة في موقع مركزي، وللمستثمر الذي يستهدف عائداً إيجارياً من تأجير الوحدات في منطقة مأهولة.
في المقابل، فترة التسليم الممتدة إلى 3 سنوات قد لا تناسب من يبحث عن تشغيل فوري أو عائد سريع، كما أن تسليم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell يضيف تكلفة تشطيب على المشتري ينبغي إدراجها في الحساب إلى جانب رسوم الصيانة البالغة 8%. الموازنة بين هذه العوامل تحدّد مدى ملاءمة المشروع لكل مشترٍ على حدة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول نيو التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار الوحدات في المول؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول نيو التجمع الخامس من 6,806,000 جنيه للوحدات الإدارية، فيما يبدأ متوسط الوحدات التجارية من 15,743,000 جنيه. سعر المتر يبدأ من 150,000 جنيه للتجاري و168,500 جنيه للطبي، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب السوق.
مول نيو التجمع الخامس فين؟
يقع مول نيو التجمع الخامس على محور السادات في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بجوار مكتب النائب العام وكمبوند ديار، وعلى بعد دقائق من شارع التسعين وحي اللوتس ونادي وادي دجلة، مع وصول سهل عبر الطريق الدائري وطريق السويس.
المول بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
تُسلّم وحدات مول نيو التجمع الخامس خلال 3 سنوات، بنظام Core & Shell للوحدات التجارية، وبنسبة تشطيب 70% للوحدات الإدارية والطبية. مقدم الحجز يبدأ من 5% وتمتد أنظمة التقسيط حتى 11 سنة حسب النظام المختار.
مين المطور العقاري للمول؟
المطوّر هو شركة جذور للتطوير العقاري (Juzur Developments)، ومول نيو التجمع الخامس هو مشروعها الأول في مصر. الشركة مدعومة بشراكات دولية من السودان وكندا والمملكة المتحدة، ويقودها المهندس طارق نور، وأشرف على التصميم الهندسي مكتب LDP+Partners.
اكتشف مشروعًا سكنيًا بموقع مميز : مول بلس 90 التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع مول نيو التجمع الخامس بين موقع مركزي على محور السادات، ومساحة مدمجة قدرها 19,000 متر مربع تدعم ندرة الوحدات، وواجهة شاشات عرض هي الأولى في مصر وأفريقيا تمنح الوحدات التجارية ميزة دعائية فريدة. مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 11 سنة وتنوّع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، يقدّم المول خياراً استثمارياً موجّهاً لأصحاب الأنشطة والمستثمرين في قلب القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.