كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس هو أحدث مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري، صاحبة سلسلة «الباتيو» وقرى لافيستا الساحلية على مدى أكثر من ثلاثين عاماً. يمتد المشروع على 51 فدان بفلسفة الفناء الإسباني المفتوح (الباتيو)، مع نسبة بناء لا تتجاوز 18% و82% مساحات خضراء وبحيرات صناعية، وعمارات بارتفاع أرضي وسبعة أدوار تضم أربع وحدات فقط في الطابق. تبدأ أسعار الشقق من 11,560,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في يوليو 2029. هذه الصفحة تغطي المطوّر وتصميم المشروع ومساحاته وأسعاره وأنظمة سداده بالأرقام.
شركة لافيستا للتطوير العقاري — مطوّر كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس
تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري عام 1991 على يد المهندس علاء الهادي، ما يجعلها من أقدم وأكبر المطوّرين العاملين في السوق المصري بخبرة تتجاوز ثلاثة عقود. بنت الشركة سمعتها على سلسلة قرى لافيستا الساحلية في الساحل الشمالي (باي، كاسكادا، صول، راس الحكمة) والعين السخنة، وعلى سلسلة كمبوندات «الباتيو» في القاهرة الجديدة ومدينة الشروق والشيخ زايد، إضافة إلى كمبوند لافيستا سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة. هذا السجل الطويل في التسليم الفعلي هو ما يخفّض مخاطرة الشراء على الخريطة في مشروع لا يزال تحت الإنشاء.
يأتي الباتيو فيدا امتداداً مباشراً لخط «الباتيو» الذي طرحته لافيستا سابقاً في التجمع السادس عبر مشروعات الباتيو ريفا والباتيو هيلز والباتيو أورو والباتيو تاون. تكرار العلامة في المنطقة نفسها يمنح المشتري مرجعية واقعية: يمكن معاينة مستوى التشطيب والتسليم في مشروعات الباتيو الأقدم قبل التعاقد على الوحدة الجديدة، وهو ما لا يتوفر عند المطوّرين حديثي العهد.
تصميم الباتيو فيدا ونسبة المساحات الخضراء
صُمّم الباتيو فيدا على فلسفة «الباتيو» الإسبانية القائمة على الفناء المفتوح المحاط بالمباني، فخُصّصت 82% من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية وممرات التنزه، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 18% من مساحة الـ51 فدان. هذه الكثافة المنخفضة تضمن إطلالة طبيعية مفتوحة من كل وحدة وتترك حول كل مبنى مساحة خضراء مريحة، وهي السمة التي يدور حولها طرح المشروع بأكمله.
جاءت العمارات بارتفاع أرضي وسبعة أدوار، مع أربع وحدات فقط في كل طابق، ما يقلّل الازدحام الداخلي ويرفع درجة الخصوصية مقارنة بالعمارات الأعلى كثافة. اعتمد التوزيع الداخلي للوحدات على فصل مناطق المعيشة عن مناطق النوم، مع شرفات واسعة تطل على اللاند سكيب، ومساحات تخزين كافية، وحمامات داخلية تخدم الغرف الرئيسية. تطل غالبية الوحدات على البحيرات الصناعية والنوافير الموزّعة داخل المشروع.
استكشف مشروعًا عمرانيًا مميزًا : كمبوند فاليز التجمع السادس القاهرة الجديدة
مساحات ووحدات كمبوند الباتيو فيدا القاهرة الجديدة
يطرح المشروع شققاً ودوبلكس وبنتهاوس، إضافة إلى شقق بحديقة خاصة، دون فيلات مستقلة. تبدأ مساحات الشقق من 154 متراً وتصل إلى 214 متراً، بينما تأتي حدائق الشقق الأرضية بمساحة إضافية من 50 إلى 80 متراً. يأتي كل تصميم بصالة معيشة فسيحة ومطبخ أمريكي مفتوح وغرف نوم رئيسية مزوّدة بحمامات داخلية. الجدول التالي يوضّح أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعارها التقريبية:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 3 غرف | 158 – 214 | 11,560,000 |
| بنتهاوس | 3 غرف | 168 – 212 | 15,200,000 |
| بنتهاوس | 4 غرف | 158 – 214 | 14,610,000 |
| دوبلكس | 4 غرف | 336 | 27,690,000 |
تنوّع الوحدات يستهدف شرائح مختلفة: شقق الثلاث غرف للعائلات المتوسطة، والشقق بحديقة لمن يفضّل مساحة خارجية أرضية، والبنتهاوس لمن يبحث عن إطلالة أوسع في الأدوار العليا، والدوبلكس بأربع غرف على مساحة 336 متراً للعائلات الممتدة التي تريد وحدة على مستويين. غياب الفيلات المستقلة يحصر المشروع في طالبي الوحدات الرأسية، لكن الشقق بحديقة والبنتهاوس تعوّض جزئياً عبر الخصوصية والمساحة الخارجية.
أين يقع كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس؟
يقع الباتيو فيدا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، قرب نفق شمال التسعين وعلى اتصال مباشر بالطريق الدائري ومحوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر. هذا التموضع يضعه على امتداد عمراني مباشر للتجمع الخامس، فيتيح الوصول إلى خدماته من جامعات ومدارس ومراكز تجارية، مع أسعار أرض أحدث في منطقة لا تزال في طور النمو.
فيما يلي أبرز المعالم والمحاور القريبة من المشروع:
- دقيقة واحدة إلى التجمع الخامس عبر امتداد التسعين.
- نحو 4 دقائق إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
- اتصال مباشر بالطريق الدائري ومحوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر.
- جوار مباشر لمشروع هايد بارك بالتجمع الخامس.
- قرب من طريق السويس وطريق العين السخنة.
- مجاورة لكمبوند ميدتاون التجمع السادس وكمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس.
الجوار المباشر لهايد بارك تحديداً يربط قيمة الوحدة بمنطقة مكتملة الخدمات ومرتفعة الطلب، وهو عامل يدعم فرص إعادة البيع والتأجير بعد التسليم.
أسعار الباتيو فيدا التجمع السادس 2026
تبدأ أسعار وحدات الباتيو فيدا من 11,560,000 جنيه للشقق ثلاث غرف، بسعر متر يبدأ من 77,000 جنيه في نظام التقسيط على 10 سنوات للتشطيب نصف النهائي، ويصل متوسط متر البنتهاوس إلى نحو 99,000 جنيه. هذا التموضع السعري يضع المشروع في الفئة العليا ضمن التجمع السادس، وهو فارق يبرّره حجم المساحات الخضراء والخدمات التي تشغل 82% من المساحة، إضافة إلى اسم لافيستا وسجلها. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير بحسب مرحلة البيع، ويوصى بتأكيد السعر اللحظي قبل الحجز.
أنظمة السداد والتقسيط في الباتيو فيدا لافيستا
تطرح شركة لافيستا للتطوير العقاري في المشروع أكثر من نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط، مع خيارات للتشطيب بين النصف تشطيب والتشطيب الكامل. وفيما يلي تفاصيل الأنظمة المتاحة:
- نظام أول: مقدم حجز 5%، ثم 5% بعد 3 أشهر و2.5% بعد 6 أشهر، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- نظام ثانٍ: مقدم حجز 5% بدفعات مماثلة بعد 3 و6 أشهر، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- التشطيب الكامل خيار إضافي تُسدَّد قيمته على 4 سنوات.
- حجز الجراج بقيمة 350,000 جنيه مع تقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
المقدم المنخفض (5%) مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات يخفض عتبة الدخول إلى مشروع يقع في الفئة السعرية العليا، ما يوسّع شريحة المشترين رغم ارتفاع القيمة الإجمالية للوحدة. تسعير الجراج والتشطيب الكامل بشكل منفصل يعني أن السعر المعلن للوحدة لا يشملهما، وهو ما ينبغي إضافته إلى الميزانية النهائية.
شاهد كمبوندات تستحق الاهتمام : كمبوند ميدتاون التجمع السادس
موعد التسليم ونظام التشطيب
يمتد موعد تسليم وحدات الباتيو فيدا حتى يوليو 2029، والمشروع لا يزال في مرحلة الطرح والإنشاء. تُسلَّم الوحدات نصف تشطيب كخيار أساسي، مع إمكانية الترقية إلى التشطيب الكامل بسداد قيمته على أربع سنوات. الشراء في هذه المرحلة يحمل وجهين: مخاطرة الانتظار حتى 2029، مقابل ميزة الدخول بسعر الطرح الأقل قبل ارتفاعه مع تقدّم نسب الإنشاء، مدعوماً بسجل لافيستا في الالتزام بمواعيد التسليم.
مرافق وخدمات مشروع الباتيو فيدا التجمع السادس
يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة موزّعة على مساحته الواسعة لتغطية احتياجات السكان اليومية والترفيهية. وأبرز المرافق:
- ثلاثة نوادٍ اجتماعية، كل منها بصالة جيم مجهزة بأحدث المعدات وأنشطة رياضية وترفيهية.
- منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت وخدمات مصرفية.
- مساحات خضراء على 82% من المساحة، بممرات للمشي وركوب الدراجات ومقاعد استرخاء.
- بحيرات صناعية ونوافير مائية بجلسات مظللة موزّعة في أنحاء المشروع.
- مناطق ألعاب آمنة للأطفال بإشراف متخصص.
- مسجد بتصميم مميز ومركز طبي متكامل بعيادات وصيدلية على مدار الساعة.
- نظام أمني متكامل ببوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وفريق أمن على مدار الساعة.
- خدمات إدارة مرافق وصيانة ونظافة، وخدمة صف سيارات ونظام إدارة نفايات.
وجود ثلاثة نوادٍ ومركز طبي ومنطقة تجارية داخل أسوار المشروع يجعله مكتفياً خدمياً إلى حد كبير، ويقلّل اعتماد الساكن على الخروج خارج الكمبوند لتلبية احتياجاته الأساسية.
هل الاستثمار في الباتيو فيدا التجمع السادس مجدٍ؟
تستند جدوى الاستثمار في المشروع إلى عوامل قابلة للقياس: مطوّر بسجل يتجاوز 30 عاماً (لافيستا)، وكثافة بناء منخفضة عند 18% تضمن ندرة نسبية للوحدات، وموقع ملاصق لهايد بارك على امتداد التجمع الخامس، ودخول بسعر مرحلة الطرح قبل اكتمال الإنشاء. هذه العوامل تدعم فرص ارتفاع القيمة عند التسليم، سواء للتأجير في منطقة مرتفعة الطلب أو لإعادة البيع.
في المقابل، يقع المشروع في الفئة السعرية العليا بالتجمع السادس (متر يبدأ من 77,000 جنيه)، ما يرفع رأس المال المطلوب مقارنة بمشروعات المنطقة الأقل سعراً. كما أن التسليم في 2029 يفرض فترة انتظار طويلة، وغياب الفيلات يحصر الشريحة المستهدفة. يبقى التحقق من بنود عقد البيع الخاصة بالتأخير وتأكيد المساحة الرسمية للمشروع خطوة ضرورية قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن الباتيو فيدا التجمع السادس
من المطور المسؤول عن الباتيو فيدا التجمع السادس؟
المطوّر هو شركة لافيستا للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1991 على يد المهندس علاء الهادي. للشركة سجل يتجاوز 30 عاماً يشمل قرى لافيستا الساحلية (باي، كاسكادا، راس الحكمة)، وسلسلة كمبوندات الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وزايد، ولافيستا سيتي بالعاصمة الإدارية.
ما مساحة مشروع الباتيو فيدا؟
يمتد كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس على مساحة 51 فدان، خُصّص منها 82% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاند سكيب مقابل 18% فقط للمباني. جاءت العمارات بارتفاع أرضي وسبعة أدوار بأربع وحدات في الطابق، ما يحقق كثافة سكانية منخفضة وإطلالات مفتوحة.
من كام تبدأ أسعار الباتيو فيدا التجمع السادس؟
تبدأ أسعار وحدات الباتيو فيدا التجمع السادس من 11,560,000 جنيه للشقق ثلاث غرف، بسعر متر يبدأ من 77,000 جنيه على نظام تقسيط 10 سنوات للتشطيب نصف النهائي. الجراج والتشطيب الكامل يُسعَّران بشكل منفصل، والأسعار محدّثة لعام 2026.
تعرف على خيارات سكن جديدة : كمبوند جراند لين التجمع السادس
الباتيو فيدا التجمع السادس بيتسلم إمتى؟
يمتد تسليم وحدات الباتيو فيدا التجمع السادس حتى يوليو 2029، والمشروع لا يزال في مرحلة الإنشاء والطرح. تُسلَّم الوحدات نصف تشطيب مع إمكانية الترقية للتشطيب الكامل بسداد قيمته على 4 سنوات، ويوصى بتأكيد بنود التسليم في عقد البيع قبل الحجز.
لمعرفة الأسعار اللحظية والمساحات المتاحة وتفاصيل أنظمة السداد في كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس، يمكنك التواصل عبر نموذج الاتصال في الصفحة.