كمبوند ميدتاون التجمع السادس مشروع فلل بالكامل من تطوير شركة بتر هوم للتطوير العقاري، يقع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويتميز بتصميم Family Houses الذي يضم كل فيلا على أربعة طوابق كاملة (أرضي + أول + ثاني + روف). تبدأ مساحات الوحدات من 305 متر مربع وتصل إلى 450 متر مربع، بأسعار تبدأ من 21,140,000 جنيه مصري وتصل إلى 53,759,000 جنيه، بنظام سداد 10% مقدم وتقسيط على 5 سنوات أو دفع كاش بخصم يصل إلى 49%.
اختيار بتر هوم لطراز Family Houses (G+2+Roof) بدلاً من نمط الفيلا التقليدي ذي الطابقين هو أكبر عامل تمييز في المشروع. كل وحدة تعمل عملياً كأربع شقق مكدسة لعائلة واحدة، مع روف خاص، وهو ما يستهدف العائلات الممتدة أو من يخطط لتقسيم الفيلا بين أبنائه عند الكبر، بدلاً من إجبار العائلة على شراء فيلتين منفصلتين. هذا التصميم نادر في كمبوندات التجمع السادس التي تعتمد غالباً على فيلا أرضي + أول.
تصميم Family Houses: لماذا أربعة طوابق لفيلا واحدة؟
تتكون كل فيلا في كمبوند ميدتاون التجمع السادس من أربعة طوابق: طابق أرضي، طابق أول، طابق ثانٍ، وروف. هذا التقسيم يحوّل الفيلا الواحدة إلى مساحة معيشية موزّعة رأسياً، مع إمكانية تخصيص كل طابق لاستخدام مختلف: استقبال في الأرضي، نوم العائلة في الأول، أجنحة الأبناء البالغين في الثاني، وروف للترفيه أو غرفة عمل أو حديقة سطح.
الفائدة العملية لهذا التصميم تظهر مع كبر الأبناء: بدلاً من شراء شقة منفصلة لكل ابن في كمبوند آخر، يستطيع كل ابن أن يأخذ طابقاً مستقلاً داخل الفيلا الأم مع احتفاظه بخصوصيته. هذه فلسفة الـ Family Houses الأوروبية المعدّلة للسوق المصري، وهي قراءة دقيقة لاحتياج العائلات المصرية الممتدة التي تفضل الاحتفاظ بأبنائها قريباً بعد الزواج بدلاً من تفرقهم في كمبوندات متباعدة.
موقع كمبوند ميدتاون التجمع السادس
يقع كمبوند ميدتاون التجمع السادس في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، في المنطقة التي تمثل حلقة الوصل بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع يضعه على نقطة التحول العمراني الأنشط في شرق القاهرة، وليس في امتداد ناضج بطيء النمو ولا في صحراء جديدة بلا بنية تحتية.
المحاور الرئيسية والأماكن المحيطة
- طريق السويس والطريق الدائري: يتصل المشروع بالشريانين الرئيسيين اللذين يربطان شرق القاهرة بباقي مدنها، ما يقلص وقت الانتقال إلى وسط القاهرة والمطار والإسكندرية.
- محور محمد نجيب: المحور الأقصر للوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة، ويمر بمحاذاة منطقة المشروع.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): على مسافة قريبة، تتيح خياراً تعليمياً للأبناء داخل النطاق العمراني نفسه.
- جامعة المستقبل: ضمن النطاق التعليمي المحيط بالكمبوند، وتخدم شريحة الجامعات الخاصة المتوسطة.
- الرحاب ومدينتي والشروق: ثلاث مدن متكاملة الخدمات على بُعد دقائق، تضيف للسكان شبكة مولات ومستشفيات ومدارس قائمة بالفعل.
- العاصمة الإدارية الجديدة: دقائق معدودة بالسيارة، وهو ما يعزّز قيمة الأرض على المدى المتوسط مع توسّع العاصمة.
التجمع السادس تحديداً يختلف عن التجمع الخامس في كونه أحدث عمرانياً وأقل كثافة سكانية، وأقرب من ناحية الجغرافيا إلى العاصمة الإدارية. اختيار بتر هوم لهذه المنطقة بدلاً من التجمع الخامس المشبع يعكس رهاناً على مستقبل المنطقة كحلقة وصل، وليس فقط على وضعها الحالي.
التركيبة العمرانية للمشروع
خصصت شركة بتر هوم 20% فقط من إجمالي مساحة كمبوند ميدتاون التجمع السادس للمباني والإنشاءات، بينما تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق الـ 80% المتبقية. هذه النسبة قياسية في كمبوندات التجمع، وتقترب من المعايير التي تتبعها الكمبوندات الفاخرة في الشيخ زايد القديمة.
توزيع المباني على نسبة بناء منخفضة بهذا الشكل يحقق عدة أهداف عملية: يبعد الفلل عن بعضها بمسافات كافية للخصوصية، يخلق متنفسات خضراء مباشرة لكل وحدة، ويرفع نسبة الإطلالات على لاندسكيب أو بحيرة بدلاً من إطلالات على فيلا مجاورة. النتيجة سكنية أقرب لتجربة الفلل المستقلة في الكمبوندات الكبرى منها لتجربة الفلل المضغوطة في مشاريع التجمع المتوسطة.
أنواع الوحدات والمساحات في ميدتاون إيست
يطرح مشروع Compound Midtown New Cairo ثلاث فئات من الفلل: تاون هاوس، توين هاوس، وفلل ستاند ألون، بمساحات تتراوح بين 305 و450 متر مربع. لا توجد شقق ولا دوبلكس في المشروع — جميع الوحدات فلل بأربعة طوابق وفق طراز Family Houses. هذا التضييق في نوع الوحدة يخدم شريحة محددة من المشترين بدلاً من محاولة استهداف كل الفئات في كمبوند واحد.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الطوابق | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 305 – 360 | أرضي + أول + ثاني + روف | 21,140,000 |
| توين هاوس | 360 – 400 | أرضي + أول + ثاني + روف | غير متوفر — يحدد عند الاستفسار |
| فيلا مستقلة (ستاند ألون) | 400 – 450 | أرضي + أول + ثاني + روف | حتى 53,759,000 |
الفجوة بين أرخص تاون هاوس (21.14 مليون جنيه) وأغلى فيلا مستقلة (53.76 مليون جنيه) واسعة وتعكس تنوع شرائح المشترين المستهدفة داخل المشروع الواحد، من العائلة التي تنتقل من شقة كبيرة إلى فيلتها الأولى، إلى المشتري الباحث عن فيلا مستقلة فاخرة بإطلالة على البحيرات.
التاون هاوس: نقطة الدخول الأقل سعراً
تبدأ وحدات التاون هاوس في كمبوند ميدتاون التجمع السادس من 305 متر مربع بسعر يبدأ من 21,140,000 جنيه. الفرق بينها وبين التوين هاوس يكمن في الجدران المشتركة — التاون هاوس بجدارين مشتركين على الجهتين، والتوين بجدار واحد، بينما الفيلا المستقلة بأربع جهات حرة. القرار بين الثلاث فئات يعتمد بالأساس على ميزانية المشتري ومدى قيمته للخصوصية الكاملة.
الفلل المستقلة بمساحات تصل إلى 450 م²
تصل مساحات الفلل المستقلة في الكمبوند إلى 450 متر مربع، وهي مساحة بناء ضخمة تتيح أربعة طوابق مع غرف نوم متعددة ومساحات معيشة منفصلة لكل جيل في العائلة. بسعر يصل إلى 53.76 مليون جنيه، تقع هذه الفلل في شريحة الفلل الفاخرة بالقاهرة الجديدة، وتنافس مشاريع التجمع الخامس في نفس الفئة السعرية لكن بمساحة أكبر وبتصميم رأسي مختلف.
أسعار كمبوند ميدتاون التجمع السادس 2026
تبدأ أسعار كمبوند ميدتاون التجمع السادس من 21,140,000 جنيه مصري لأصغر وحدة تاون هاوس، وتصل إلى 53,759,000 جنيه لأكبر فيلا مستقلة بمساحة 450 متر مربع. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتعديل وفقاً لآخر تحديث من المطور، ويختلف السعر النهائي حسب الموقع داخل المشروع ودرجة الإطلالة.
أسعار ميدتاون التجمع السادس تضع المشروع في الشريحة الوسطى من سوق فلل التجمع: ليس الأعلى ولا الأرخص. متوسط سعر المتر في الفلل يتراوح بين 70 و120 ألف جنيه حسب الفئة والمساحة، وهو نطاق قريب من منافسيه في التجمع الخامس لكن بمساحة بناء أكبر بفضل التصميم الرأسي (4 طوابق بدلاً من 2). من حيث المتر المبني الفعلي، يحقق المشروع قيمة أعلى من المنافسين ذوي طابقين فقط.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ميدتاون التجمع
قدّمت شركة بتر هوم في كمبوند ميدتاون التجمع السادس نظامين رئيسيين للسداد: نظام تقسيط بمقدم منخفض، ونظام كاش بخصم استثنائي. الاختيار بين النظامين قرار مالي بحت يعتمد على توفر السيولة لدى المشتري ومدى توقعه لارتفاع التضخم خلال السنوات الخمس القادمة.
- نظام التقسيط الأساسي: دفع 10% من قيمة الوحدة كمقدم، وتقسيط الباقي على 5 سنوات بأقساط متساوية.
- نظام الكاش: دفع كامل قيمة الوحدة نقداً مقابل خصم يصل إلى 49% من السعر الإجمالي — وهي نسبة استثنائية في السوق المصري وتعكس حاجة المطور إلى سيولة عاجلة لتسريع الإنشاء.
- تسليم الوحدات: خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
هل يستحق خصم الكاش 49%؟
خصم 49% على سعر الكاش يعني عملياً أن المشتري الذي يدفع نقداً يحصل على الفيلا بحوالي نصف سعرها الاسمي. هذا الخصم يفوق أي عائد استثماري متوقع من استثمار نفس المبلغ في أدوات أخرى خلال نفس فترة الـ 5 سنوات، خاصة بعد خصم التضخم. عملياً، الكاش هنا هو الخيار الأذكى لمن يملك السيولة، بينما التقسيط هو الحل الواقعي لمن لا يملكها.
الفرق بين السعرين يحوّل وحدة تاون هاوس قيمتها الاسمية 21.14 مليون جنيه إلى حوالي 10.78 مليون جنيه نقداً، ووحدة الفيلا المستقلة من 53.76 إلى حوالي 27.4 مليون نقداً، وهي قفزة سعرية ضخمة تستحق إعادة حساب التمويل قبل اختيار نظام السداد.
المرافق والخدمات داخل ميدتاون التجمع السادس
تستوعب الـ 80% من مساحة المشروع المخصصة للخدمات والخضرة منظومة مرافق متكاملة مصممة لتغطية الاحتياج اليومي للسكان بدون اضطرارهم لمغادرة الكمبوند. التركيز هنا على الترفيه العائلي والرياضة والخدمات الأساسية، وليس على التجارة الكبرى التي تخدمها المولات المحيطة في الرحاب ومدينتي.
- جيم متكامل: صالة ألعاب رياضية بأحدث المعدات وأجهزة اللياقة البدنية لجميع الفئات العمرية.
- منطقة سبا فاخرة: تضم ساونا وجاكوزي وغرف مخصصة للمساج والعلاجات التجميلية.
- نادٍ اجتماعي: يضم صالات متعددة الاستخدامات لاستضافة المناسبات والفعاليات الخاصة بسكان الكمبوند.
- حمامات سباحة متنوعة: بمختلف الأعماق والتصميمات لخدمة الكبار والأطفال.
- بحيرات صناعية وشلالات مائية: عنصر اللاندسكيب الأساسي في المشروع، تطل عليها أغلب الفلل.
- مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات: منفصلة عن طرق السيارات، تلتفّ حول الكمبوند داخل المساحات الخضراء.
- مناطق ممارسة اليوجا في الهواء الطلق: ضمن المساحات الخضراء، تستهدف شريحة الـ wellness داخل الكمبوند.
- مطاعم وكافيهات: خيارات متنوعة داخل الكمبوند لتلبية احتياج السكان اليومي بدون الخروج.
- جراج مخصص: مناطق ركن مغطاة ومؤمنة للسيارات.
- أمن وحراسة على مدار الساعة: أفراد أمن وكاميرات مراقبة موزعة على البوابات والممرات الداخلية.
- خدمة صيانة دورية: للمرافق والمناطق المشتركة على مدار اليوم.
المرافق هنا مصممة بمنطق “كل ما يحتاجه السكان داخل الكمبوند” دون الادعاء بأنها مدينة متكاملة. التسوّق الكبير وقاعات السينما والرعاية الصحية المتخصصة معتمدة على المحيط (الرحاب ومدينتي على بعد دقائق)، بينما الكمبوند نفسه يركز على الترفيه اليومي والرياضة والخصوصية العائلية.
احجز الان : كمبوند فاليز التجمع السادس القاهرة الجديدة
المطور: شركة بتر هوم للتطوير العقاري
شركة بتر هوم للتطوير العقاري (Better Home Developments) من أقدم شركات التطوير العقاري في مصر، وتعمل منذ تأسيسها في تطوير مشاريع سكنية وتجارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. وضع المطور سجلاً تنفيذياً متواصلاً عبر سلسلة “ميدتاون” التي امتدت من التجمع الخامس إلى التجمع السادس إلى العاصمة الإدارية، ما يعطي ميزة عملية لمشتري ميدتاون التجمع السادس: إمكانية معاينة مراحل سابقة فعلية للحكم على مستوى التنفيذ.
أبرز مشاريع Better Home Developments السابقة
- كمبوند ميدتاون التجمع الخامس (Midtown New Cairo) — المشروع المؤسس للسلسلة، يضم شققاً وفلل.
- كمبوند ميدتاون فيلا العاصمة الإدارية الجديدة — تمت بداية تسليمه فعلياً منذ 2022.
- كمبوند ميدتاون كوندو العاصمة الإدارية — توسعة سكنية في R7.
وجود مشاريع سابقة مسلّمة فعلياً يقلّص خطر التأخر في التسليم بالنسبة لمشتري ميدتاون التجمع السادس. هذا واحد من أهم عوامل تقليل المخاطر في الشراء على الخريطة في السوق العقاري المصري الذي شهد حالات تأخر متكررة من مطورين بدون سجل تنفيذي مماثل.
التحليل الاستثماري: لمن يناسب كمبوند ميدتاون التجمع السادس؟
كمبوند ميدتاون التجمع السادس ليس مشروعاً متعدد الفئات، وفهم شريحته المستهدفة قبل الشراء يحدد ما إذا كان الاختيار صحيحاً. التصميم الرأسي (Family Houses) والمساحات التي تبدأ من 305 متر يضيقان الفئة المستهدفة، رغم أن نطاق الأسعار يفتح المجال نسبياً للقطاع المتوسط الأعلى.
يناسب هذه الفئات
- العائلات الممتدة التي تخطط لتقسيم الفيلا بين الأبناء البالغين مستقبلاً بدلاً من شراء وحدات منفصلة.
- المشتري الذي يملك سيولة كاش ويستفيد من خصم الـ 49% — وهو خيار يفوق أي عائد استثماري متاح في السوق على مدى 5 سنوات.
- المستثمر متوسط المدى الذي يرى في موقع التجمع السادس فرصة ارتفاع قيمة مع توسع العاصمة الإدارية.
- العائلات التي ترغب في الانتقال من شقة كبيرة في التجمع الخامس إلى فيلا أوسع في التجمع السادس بنفس النطاق الجغرافي تقريباً.
أقل ملاءمة لهذه الفئات
- المشتري الباحث عن شقة بميزانية أقل من 21 مليون جنيه — لأن المشروع لا يضم شققاً.
- الأسرة الصغيرة التي لا تحتاج إلى أربعة طوابق وستترك معظم المساحة بدون استخدام.
- المستثمر الذي يخطط للتأجير قصير المدى، لأن الفلل بأربعة طوابق لا تخدم نموذج التأجير السهل.
- الباحث عن كمبوند يضم مدرسة دولية داخلية كبيرة أو مول داخلي ضخم — الخدمات هنا تعتمد على المحيط لا على الداخل.
عوامل تدعم القيمة على المدى الطويل
- موقع التجمع السادس على خط الوصل بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية يجعله أحد أسرع المناطق نمواً في القاهرة الجديدة.
- سجل بتر هوم في تسليم مشاريع سابقة (ميدتاون التجمع الخامس، ميدتاون فيلا) يقلل خطر تأخر التسليم.
- نسبة بناء 20% فقط تحافظ على القيمة العمرانية للمشروع وتمنع الازدحام مستقبلاً.
- تصميم Family Houses نادر في المنطقة، ما يخلق ندرة نسبية تدعم سعر إعادة البيع.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار النهائي يعتمد على دراسة المشتري لميزانيته ومدى ملاءمة المشروع لاحتياجاته الفردية.
كمبوند ميدتاون التجمع السادس بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند ميدتاون التجمع السادس خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد. التسليم يشمل اكتمال البنية التحتية والمرافق المشتركة والمساحات الخضراء والبحيرات، وليس فقط بناء الفيلا. هذا يعني أن المشتري يدخل كمبوند جاهز التشغيل عند الاستلام، وليس مشروعاً نصف منتهٍ.
اعرف المزيد حول : ماونتن فيو راس الحكمة
كم سعر الفيلا في كمبوند ميدتاون التجمع السادس؟
تبدأ أسعار الفلل في كمبوند ميدتاون التجمع السادس من 21,140,000 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس، وتصل إلى 53,759,000 جنيه للفلل المستقلة بمساحة 450 متر مربع. الأسعار محدثة 2026 ويمكن تخفيضها بنسبة تصل إلى 49% عند الدفع كاش، أو تقسيطها بمقدم 10% فقط على 5 سنوات.
للحجز والاستفسار
كمبوند ميدتاون التجمع السادس يطرح ثلاث فئات فلل بأربعة طوابق كاملة (Family Houses)، بمساحات من 305 إلى 450 متر مربع، وأسعار من 21.14 إلى 53.76 مليون جنيه، من تطوير شركة بتر هوم صاحبة سجل تسليم متواصل في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. التسليم خلال 4 سنوات بمقدم 10% وتقسيط 5 سنوات، أو خصم كاش يصل إلى 49%.
للحصول على آخر تحديث للأسعار، أو لحجز معاينة للوحدات والاطلاع على البروشور الكامل، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.