كمبوند فاليز التجمع السادس مشروع سكني متكامل في القاهرة الجديدة من تطوير شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري (Sky Abu Dhabi Developments)، يمتد على مساحة 75 فدان بواجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي. يضم المشروع 1883 وحدة سكنية متنوعة بنسبة بناء لا تتجاوز 16% من إجمالي المساحة، ما يعني تخصيص 84% للمساحات الخضراء والبحيرات والمرافق المفتوحة.
صمّم مكتب YBA العالمي فاليز نيو كايرو بفلسفة تعتمد على التكامل بين العمارة والطبيعة، مع إطلالات بانورامية وتوزيع ذكي للمباني يضمن الخصوصية والإضاءة الطبيعية لكل وحدة. تتوزع الوحدات بين شقق سكنية وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات مستقلة، لتغطي شريحة واسعة من الاحتياجات السكنية والاستثمارية. المشروع قيد التنفيذ حالياً ومتوقع تسليمه بحلول عام 2030.
ما يميز كمبوند فاليز التجمع السادس عن المشاريع المجاورة هو الجمع بين نسبة بناء منخفضة وتنوع كبير في أنواع الوحدات وخطط سداد مرنة تصل إلى 12 سنة. هذا المزيج يجعله مناسباً لشريحة واسعة تبدأ من المشتري الباحث عن شقة صغيرة بسعر تنافسي وحتى العائلة التي تبحث عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة.
موقع مشروع فاليز التجمع السادس والمناطق المحيطة
يقع مشروع فاليز التجمع السادس بقلب منطقة التجمع السادس في القاهرة الجديدة، على واجهة مباشرة من الطريق الدائري الأوسطي. هذا الموقع يمنح السكان اتصالاً مباشراً بأهم المحاور المرورية في شرق القاهرة، ويقرّبهم من العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس وكايرو فيستيفال سيتي مول.
منطقة التجمع السادس تمثل امتداداً طبيعياً للتوسع العمراني شرق القاهرة، وتتميز بتخطيط حديث وبنية تحتية متطورة. وجود Compound Vallis New Cairo على واجهة الدائري الأوسطي يعني سهولة الوصول من وإلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى دون الحاجة للمرور عبر مناطق مزدحمة.
كم تبعد فاليز عن مطار القاهرة؟ يصل السكان إلى مطار القاهرة الدولي خلال 30 دقيقة بالسيارة، وإلى محور محمد نجيب خلال 10 دقائق فقط. كذلك يبعد المشروع 15 دقيقة عن محور محمد بن زايد و15 دقيقة عن طريق السويس وطريق السخنة، بينما تفصله 20 دقيقة عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة. تتوزع أبرز المعالم القريبة على النحو التالي:
- الطريق الدائري الأوسطي — واجهة مباشرة على الطريق
- محور محمد نجيب — 10 دقائق
- محور محمد بن زايد — 15 دقيقة
- طريق السويس وطريق السخنة — 15 دقيقة
- الجامعة الأمريكية — 20 دقيقة
- مطار القاهرة الدولي — 30 دقيقة
- كايرو فيستيفال سيتي مول — بالقرب من المشروع
- العاصمة الإدارية الجديدة — بالقرب من المشروع
قرب فاليز نيو كايرو من العاصمة الإدارية الجديدة يعزز من قيمته الاستثمارية على المدى الطويل، خصوصاً مع النمو المتسارع لمنطقة التجمع السادس وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية المطلة على المحاور الرئيسية. الوصول من المشروع إلى أغلب الوجهات الحيوية لا يتجاوز 30 دقيقة، ما يجعله نقطة مركزية لمن يعمل في شرق القاهرة أو العاصمة الإدارية.
اعرف المزيد عن : كمبوند باي الشيخ زايد
كمبوند فاليز التجمع السادس | الأسعار وخطط السداد
تبدأ أسعار وحدات مشروع فاليز في التجمع السادس من 3,700,000 جنيه للشقق السكنية وتتدرج حسب نوع الوحدة ومساحتها، حيث تصل أسعار الفيلات المستقلة إلى 25,000,000 جنيه. يوفر المشروع 5 أنواع من الوحدات بنطاق سعري واسع يتناسب مع فئات مختلفة من المشترين سواء للسكن أو الاستثمار.
كم سعر شقة في فاليز التجمع السادس؟ تبدأ أسعار الشقق من 3,700,000 جنيه لوحدة بمساحة 65 متر مربع بغرفة نوم واحدة، وترتفع تدريجياً مع زيادة المساحة وعدد الغرف حتى تصل إلى الشقق الأكبر بمساحة 150 متر مربع. البنتهاوس يبدأ من 4,300,000 جنيه، بينما الدوبلكس يبدأ من 14,000,000 جنيه والتاون هاوس من 15,000,000 جنيه. الجدول التالي يوضح تفاصيل مساحات وأسعار الوحدات المتاحة:
| نوع الوحدة | المساحة | عدد الغرف | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقة سكنية | 65 – 150 متر مربع | 1-3 | 3,700,000 جنيه |
| بنتهاوس | 75 – 170 متر مربع | 1-3 | 4,300,000 جنيه |
| دوبلكس | من 200 متر مربع | 3 | 14,000,000 جنيه |
| تاون هاوس | 170 – 185 متر مربع | 3 | 15,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | من 220 متر مربع | 3+ | 25,000,000 جنيه |
تعكس هذه الأسعار مرحلة الإطلاق الحالية لمشروع فاليز سكاي أبو ظبي، وتخضع للتحديث وفقاً لمراحل البيع والطلب. سعر المتر يتفاوت بحسب الدور والإطلالة ونوع التشطيب المطلوب، ما يمنح المشتري مرونة في اختيار الوحدة التي تتناسب مع ميزانيته. الوحدات ذات الإطلالات المباشرة على البحيرات والمساحات الخضراء تحظى عادة بعلاوة سعرية مقارنة بالوحدات الداخلية.
خطط السداد المتاحة في كمبوند فاليز
يبدأ الحجز في فاليز التجمع السادس بمقدم 5% فقط مع إمكانية التقسيط على فترات تصل إلى 12 سنة، وهي من أطول فترات السداد المتاحة في مشاريع التجمع السادس حالياً. يوفر المشروع 4 خطط سداد متنوعة تلبي احتياجات شرائح مختلفة من المشترين:
| الخطة | المقدم | مدة التقسيط | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| خطة 10 سنوات | 5% | 10 سنوات | تقسيط على 40 قسط ربع سنوي |
| خطة 12 سنة | 0% | 12 سنة | — |
| خطة 9 سنوات | 10% | 9 سنوات | — |
| خطة 8 سنوات | 5% | 8 سنوات | — |
خطة 12 سنة بدون مقدم تمثل الخيار الأنسب لمن يفضل توزيع السداد على أطول فترة ممكنة دون ضغط مالي عند التعاقد. في المقابل، خطة 9 سنوات بمقدم 10% تناسب من يرغب في تقليل إجمالي المبلغ المستحق عبر دفعة أولى أكبر. أما خطة 10 سنوات بمقدم 5% فتعتمد نظام الأقساط الربع سنوية بواقع 40 قسطاً، ما يقلل عدد الدفعات مقارنة بالأقساط الشهرية.
تُسلّم وحدات فاليز نيو كايرو خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2030 تقريباً، بنظام Core & Shell الذي يتيح للمشتري حرية التشطيب الداخلي وفقاً لذوقه الشخصي. يتوفر خيار نصف التشطيب أو التشطيب الكامل حسب رغبة المشتري واتفاقه مع الشركة، ما يضيف مرونة إضافية في التحكم بالتكلفة النهائية للوحدة.
أنواع الوحدات والمساحات في فاليز نيو كايرو
يضم مشروع فاليز 5 أنواع رئيسية من الوحدات السكنية بمساحات تبدأ من 65 متر مربع للشقق وتصل إلى ما يزيد عن 220 متر مربع للفيلات المستقلة. توزّعت هذه الوحدات البالغ عددها 1883 وحدة على مساحة 75 فدان بنسبة بناء 16% فقط، ما يضمن مسافات واسعة بين المباني وإطلالات مفتوحة على الحدائق والبحيرات الصناعية.
صمّم مكتب YBA كل نوع وحدة في Vallis New Cairo بتوزيع داخلي يستغل المساحة بكفاءة عالية، مع شرفات وتراسات تعزز الاتصال بالمساحات الخارجية وتوفر تهوية وإضاءة طبيعية لجميع الغرف. هذا التصميم يخلق بيئة سكنية تجمع بين الراحة والعملية داخل الوحدة وبين الاستمتاع بالمناظر الطبيعية خارجها. فيما يلي تفاصيل كل نوع:
- الشقق السكنية: مساحات من 65 إلى 150 متر مربع، تتراوح بين غرفة واحدة و3 غرف نوم. تناسب الأفراد والأسر الصغيرة الباحثة عن وحدة عملية بسعر تنافسي يبدأ من 3,700,000 جنيه، وتمثل الخيار الأكثر طلباً في المشروع
- البنتهاوس: مساحات من 75 إلى 170 متر مربع بغرفة إلى 3 غرف نوم، مع تراسات علوية واسعة توفر إطلالات مفتوحة على مساحات المشروع الخضراء والبحيرات الصناعية
- الدوبلكس: مساحات تبدأ من 200 متر مربع بـ 3 غرف نوم، بتوزيع على طابقين يمنح فصلاً واضحاً بين مناطق المعيشة والاستقبال في الطابق الأول ومناطق النوم في الطابق العلوي
- التاون هاوس: مساحات من 170 إلى 185 متر مربع بـ 3 غرف نوم، مع حديقة خاصة ومدخل مستقل. هذا النوع يلائم من يبحث عن خصوصية أعلى مع الاحتفاظ بمزايا المجتمع السكني المتكامل
- الفيلات المستقلة: مساحات تبدأ من 220 متر مربع بـ 3 غرف نوم أو أكثر، مصممة للعائلات الكبيرة التي تحتاج مساحات واسعة وحديقة محيطة بالوحدة من جميع الجهات
جميع الوحدات في المشروع تُسلّم بنظام Core & Shell، ما يتيح للمشتري تنفيذ التشطيب الداخلي حسب رؤيته الشخصية سواء بنظام نصف تشطيب أو تشطيب كامل. هذا النظام يمنح حرية كاملة في اختيار مواد التشطيب والتصميم الداخلي، ويتيح التحكم في التكلفة النهائية بما يتوافق مع ميزانية كل مشتري.
التنوع في أنواع الوحدات يجعل Vallis New Cairo مناسباً لفئات مختلفة: الشاب المستثمر الذي يبحث عن شقة صغيرة بغرفة واحدة بسعر دخول منخفض، الأسرة المتوسطة التي تحتاج شقة بـ 3 غرف أو بنتهاوس بتراس واسع، والعائلة الكبيرة التي تفضل تاون هاوس أو فيلا مستقلة بحديقة. هذا التنوع داخل مشروع واحد يخلق مجتمعاً سكنياً متنوعاً ومتوازناً.
المطور وراء كمبوند فاليز | شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري
مشروع فاليز في التجمع السادس من تطوير شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري (Sky Abu Dhabi Developments)، أحد أذرع مجموعة دايموند الإماراتية العاملة في قطاعات متعددة. دخلت الشركة السوق العقاري المصري عام 2021 باستثمارات تُقدّر بمليار دولار، مركّزة على تطوير مشاريع سكنية وتجارية في مناطق النمو الرئيسية بشرق القاهرة والساحل الشمالي.
تتميز شركة سكاي أبو ظبي بتعاونها مع مكاتب تصميم عالمية مثل مكتب YBA المسؤول عن تصميم فاليز، وهو ما ينعكس على جودة التخطيط العمراني والمعماري في مشاريعها. من أبرز مشاريع الشركة في مصر:
- كمبوند ريزيدنس 8 — العاصمة الإدارية الجديدة
- كمبوند بلو تري — التجمع الخامس
- مول كابيتال أفينيو — العاصمة الإدارية الجديدة
- سكاي نورث سيدي حنيش — الساحل الشمالي
تنوّع محفظة مشاريع الشركة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي يعكس استراتيجية توسّع واضحة تستهدف أكثر المناطق طلباً في السوق العقاري المصري. اختيار الشركة لموقع التجمع السادس لمشروعها الأحدث يؤكد توجهها نحو المناطق ذات النمو المرتفع والعائد الاستثماري الواعد.
ما المرافق التي يقدمها فاليز سكاي أبو ظبي في التجمع السادس؟
يضم فاليز سكاي أبو ظبي منظومة خدمات ومرافق متكاملة تشمل 4 حمامات سباحة، نادي صحي مجهز، كلوب هاوس، منطقة تجارية، ومسارات للمشي والجري ضمن 84% من مساحة المشروع المخصصة للمناطق المفتوحة والخضراء. تتوزع هذه المرافق بين ترفيهية وخدمية وأمنية لتغطي احتياجات السكان اليومية دون الحاجة للخروج من المشروع.
المرافق الترفيهية والصحية
- 4 حمامات سباحة موزعة في أنحاء الكمبوند
- بحيرات صناعية ومسطحات مائية
- مساحات خضراء ولاند سكيب على 84% من إجمالي مساحة المشروع
- نادي صحي وجيم مجهز بأحدث المعدات
- كلوب هاوس ونادي اجتماعي
- كيدز إريا آمنة للأطفال
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات
- مناطق شواء وتجمعات عائلية
- ملاعب رياضية ومساحات لممارسة اليوجا
الخدمات الأساسية والأمنية
- منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم وكافيهات
- هايبر ماركت داخل الكمبوند
- مركز طبي داخل الكمبوند
- مسجد بتصميم إسلامي عصري
- أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية
- جراجات لاستيعاب السيارات
- خدمات صيانة ونظافة دورية
وجود هذه المرافق ضمن نطاق المشروع يقلل اعتماد السكان على الخدمات الخارجية، ويعزز من جودة الحياة اليومية داخل فاليز. المنطقة التجارية بما تضمه من مطاعم وكافيهات ومحلات تسوق توفر تجربة معيشية متكاملة لا تتطلب تنقلات يومية خارج الكمبوند. المركز الطبي يغطي الاحتياجات الصحية الأساسية، بينما يوفر نظام الأمن المتكامل بالكاميرات والبوابات الإلكترونية بيئة آمنة على مدار الساعة.
لماذا كمبوند فاليز التجمع السادس؟ مقارنة بمشاريع المنطقة
يتميز مشروع فاليز عن غيره من مشاريع التجمع السادس بثلاث نقاط جوهرية: نسبة بناء منخفضة تبلغ 16% فقط، وتنوع يشمل 5 أنواع وحدات في مشروع واحد، وخطط سداد تمتد حتى 12 سنة بمقدم يبدأ من 0%. هذا المزيج يندر توفره مجتمعاً في مشروع واحد بالمنطقة.
هل فاليز استثمار جيد؟ عدة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية لهذا المشروع. من أبرز نقاط التمييز التي تجعل فاليز سكاي أبو ظبي خياراً قوياً للسكن والاستثمار:
- نسبة البناء 16% مقابل 25-30% الشائعة في مشاريع المنطقة، ما يعني مساحات مفتوحة أوسع وكثافة سكانية أقل وقيمة أعلى للوحدات على المدى البعيد
- تنوع الوحدات بين 5 أنواع (شقق، بنتهاوس، دوبلكس، تاون هاوس، فيلات) يتيح للمشتري اختيار ما يناسب احتياجاته وميزانيته ضمن نفس المجتمع السكني
- خطط سداد تبدأ من 0% مقدم وتقسيط يصل إلى 12 سنة، وهي من أطول فترات السداد المتاحة في مشاريع التجمع السادس والقاهرة الجديدة
- واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي تضمن سهولة الوصول وتعزز من القيمة العقارية للوحدات بفضل الرؤية المباشرة والموقع المتميز على محور رئيسي
منطقة التجمع السادس تشهد نمواً متسارعاً في البنية التحتية والمشاريع الخدمية، وقربها من العاصمة الإدارية الجديدة يضيف بعداً استثمارياً واعداً. الوحدات في المشاريع المطلة على المحاور الرئيسية كالدائري الأوسطي تسجّل ارتفاعاً مطرداً في القيمة السوقية مع اكتمال البنية التحتية المحيطة، ما يجعل الشراء في المرحلة الحالية من عمر المشروع — قبل التسليم في 2030 — فرصة لتحقيق عائد استثماري مجزٍ سواء عند إعادة البيع أو التأجير.
إضافة إلى ذلك، وجود مطور بحجم شركة سكاي أبو ظبي وخبرتها في مشاريع سابقة كريزيدنس 8 وبلو تري يعزز الثقة في التزام المواعيد وجودة التنفيذ. المشتري في فاليز يحصل على مشروع مصمم بواسطة مكتب YBA العالمي، بنسبة بناء من أقل النسب في المنطقة، وخطط سداد من أطول المتاح حالياً — وكلها عوامل تدعم قرار الشراء سواء بهدف السكن أو الاستثمار طويل الأجل.
احجز وحدتك في مشروع فاليز التجمع السادس
للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل خطط السداد والمساحات المتاحة في كمبوند فاليز، تواصل مع فريق DeedGate. نقدم لك استشارة عقارية مجانية تساعدك في اختيار الوحدة المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك، مع إمكانية الحصول على بروشور المشروع التفصيلي وحجز زيارة للموقع.