كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية

كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية مشروع سكني متكامل لشركة العتال على مساحة 26 فداناً في الحي السكني السابع R7، صُمّم على الطراز الهولندي الكلاسيكي بلمسة عصرية أخذ منه المشروع اسمه. خصّص المطور 80% من الأرض للمساحات الخضراء والخدمات و20% فقط للمباني، وهي نسبة بناء منخفضة تمنح الوحدات تهوية وإطلالات مفتوحة. يمثّل بارك لين أول مشروع سكني تطرحه العتال، الشركة الممتدة في الإنشاءات منذ 1948، ما يجعل قراءة سجلّ المطوّر مدخلاً أساسياً لتقييم المشروع قبل الموقع والسعر.

شركة العتال: مطوّر بارك لين وسجلّ أعمالها

شركة العتال (Elattal Holding) شركة مصرية بدأت نشاطها عام 1948 في مجال الحديد والصلب، ثم توسّعت إلى الإنشاءات والتطوير العقاري، ولها فروع خارج مصر. يحمل سجلّها أعمالاً إنشائية ثقيلة تبني سياقاً لتقييم خبرتها: تنفيذ عدد كبير من سفارات الدول في مصر مثل سفارات ماليزيا وقطر وأنجولا والبحرين، وإقامة أبراج في مدينة نصر، ومدن سكنية في مصر الجديدة، وأبراج سكنية في جاردن سيتي.

في التطوير العقاري الحديث نفّذت العتال مول 77 بيزنس تاور في العاصمة الإدارية وكمبوند ليفيز في أكتوبر، ثم جاء كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية كأول دخول سكني كامل لها داخل العاصمة. هذا الانتقال من مقاول إنشاءات راسخ إلى مطوّر سكني يعني أن البنية الهيكلية للمشروع تستند إلى خبرة تنفيذ طويلة، وهو عامل يقلّل من مخاطر التأخير أو ضعف التشطيب الإنشائي على المشتري. وبخلاف المطورين الجدد الذين يدخلون السوق بأول أصل لهم، تحمل العتال محفظة تنفيذية يمكن التحقق منها على الأرض، وهي نقطة وزن عند المقارنة بين كمبوندات الحي السابع المتقاربة في السعر.

موقع كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية وأقرب المعالم

يقع بارك لين في الحي السكني السابع R7، تحديداً بالقطعة D2، على ثالث أكبر محور رئيسي في العاصمة الإدارية الجديدة. يجاور الكمبوند الجامعة السويدية، ويمتد بمحاذاة محور BUE، ويطل بشكل مباشر على الطريق الدائري، كما يقع جنوب محور محمد بن زايد. هذا التموضع يربط المشروع بشبكة المحاور الرئيسية ويختصر زمن الوصول إلى مناطق العاصمة المختلفة. ووقوعه على ثالث أكبر محاور العاصمة يضعه على طريق حركة رئيسي يخدم التنقل اليومي ويدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.

• قريب من مول دبي (دبي مول) أحد أبرز الوجهات التجارية بالعاصمة.
• دقائق معدودة تفصله عن النهر الأخضر والحي الدبلوماسي.
• جوار كمبوند البوسكو وكمبوند بلوفير، ما يضعه ضمن نطاق سكني راقٍ متجانس.
• قرب من فندق الماسة، أحد معالم الضيافة في العاصمة.
• دقائق عن القصر الرئاسي والحي الحكومي، مركز ثقل الوزارات والمؤسسات.
• نحو 5 دقائق إلى مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح.
• نحو 15 دقيقة إلى مطار العاصمة الإدارية، ونحو 20 إلى 25 دقيقة إلى التجمع الخامس عبر محور بن زايد.
• الجامعة السويدية والجامعة الألمانية على مقربة، ما يخدم الأسر ذات الأبناء في المراحل الجامعية.

للمزيد في اعرف : كمبوند ايليت بارك العاصمة الإدارية

تصميم بارك لين وتقسيم مساحته إلى ثلاث مناطق

اشتق الكمبوند اسمه وهويته من الطراز الكلاسيكي الهولندي المعاصر، المستوحى من تنظيم الأحياء الأوروبية في توزيع المباني والمسارات، وتولّى تفاصيل الواجهات والتقسيمات الداخلية استشاري هندسي متخصص. ورُتّبت أرضه البالغة 26 فداناً على ثلاث مناطق وظيفية تفصل السكني عن التجاري عن الترفيهي. المنطقة العامة تضم الوحدات التجارية، ولها بوابتان من جهة الشارع الرئيسي وأربع بوابات فرعية من الداخل. المنطقة العامة الخاصة بمول بافليون تجمع الوحدات الترفيهية والتجارية التي تتبع إدارة الكمبوند لتلبية احتياجات السكان. المنطقة الخاصة تحتوي الوحدات السكنية بكل أنواعها وخدماتها المخصصة للسكان وحدهم.

اعتمد المطور بناءً لا يتجاوز 20% من الأرض، وترك 80% للحدائق والمناظر الطبيعية والخدمات، وهي نسبة تجعل الكثافة السكنية منخفضة مقارنة بكثير من كمبوندات العاصمة. خصّ كل عمارة سكنية بجراج خاص بها، وحصر مداخل الكمبوند في بوابتين رئيسيتين تتفرع منهما أربع بوابات، ما يرفع خصوصية المنطقة السكنية ويضبط حركة الدخول. يضم المشروع كذلك الشقق الفندقية إلى جانب الشقق العادية والدوبلكس، فيقترب من مفهوم المدينة السكنية المصغّرة كاملة الخدمات.

أنواع وحدات بارك لين ومساحاتها وأسعارها

يطرح المشروع شققاً بأعداد غرف مختلفة ودوبلكس وشققاً فندقية، وتبدأ أسعار كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية من 4,552,000 جنيه للشقق. يبيّن الجدول التالي تفصيل المساحات والأسعار حسب النوع كما طرحها المطور.

النوع	عدد الغرف	المساحة (م²)	السعر (جنيه)	متوسط المتر (جنيه)
شقة	غرفة واحدة	70 – 100	4,552,000 – 10,000,000	83,000
شقة	غرفتان	120 – 145	8,397,000 – 14,500,000	85,000
شقة	3 غرف	155 – 288	10,093,000 – 20,777,000	73,000
دوبلكس	3 غرف	245 – 251	16,373,000 – 17,084,000	67,500

إلى جانب ثمن الوحدة، يدفع المالك 8% رسوم صيانة ومبلغ 300,000 جنيه لاستخدام الجراج. لافت أن متوسط سعر المتر يتراجع في الدوبلكس والشقق الأكبر مقارنة بالشقق الأصغر، ما يجعل الوحدات الكبيرة أكثر كفاءة من حيث سعر المتر لمن يبحث عن مساحة واسعة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير وفق طرح المطور.

على مستوى الفئات، تخدم شقق الغرفة والغرفتين المشتري الفردي والأسرة الصغيرة بأقل رأس مال دخول، بينما تستهدف شقق الثلاث غرف والدوبلكس الأسر الأكبر الباحثة عن مساحة تتجاوز 240 متراً ووحدة بخصوصية ومدخل أوسع. وتضيف الشقق الفندقية خياراً جاهزاً لمن يفكّر في التأجير قصير المدى داخل مجتمع مخدوم، وهو تنوّع يوسّع شريحة المشترين المحتملين للمشروع.

نقدم الان تفاصيل حول : كمبوند ريفان العاصمة الإدارية

أنظمة التقسيط والتشطيب وموعد التسليم في بارك لين

قدّمت العتال أنظمة سداد مرنة يبدأ مقدمها من صفر وتمتد فترة تقسيطها إلى 10 سنوات، وجاءت كالتالي:

• بدون مقدم (0%) وتقسيط كامل قيمة الوحدة على 5 سنوات بأقساط متساوية.
• مقدم حجز 10% من إجمالي قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية.
• مقدم 50% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 4 سنوات بأقساط متساوية.

يستلم المشتري وحدته على المحارة (نصف تشطيب) مع تجهيز الأبواب والحلوق وتنفيذ الواجهات الخارجية، ثم يُكمل الديكور الداخلي وفق ذوقه، ويبقى خيار الاستلام متكامل التشطيب متاحاً برسم إضافي يُحتسب على قيمة المتر. حدّد المطور موعد التسليم خلال سنتين من تاريخ التعاقد وفق ما ورد في صفحة المشروع. خيار الصفر مقدم مع التقسيط الطويل يخفض حاجز الدخول إلى أدنى مستوى، بينما يخدم نظام الـ50% مقدم من يريد إنهاء التزامه في أربع سنوات بأقساط أكبر. ويتيح هذا التدرّج في نسبة المقدم للمشتري مطابقة الخطة مع سيولته دون تغيير سعر الوحدة الأساسي.

مول بافليون داخل كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية

أنشأت العتال مول بافليون (Pavilion Mall) داخل الكمبوند ليضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بنسبة تحميل تتراوح بين 18% و22%، فيخدم سكان بارك لين ويفتح فرصة استثمار تجاري بجوار الوحدات السكنية مباشرة. وجود نشاط تجاري وطبي وإداري داخل أسوار الكمبوند يقلّل حاجة السكان للخروج لقضاء احتياجاتهم، ويضيف للمالك أصلاً قابلاً للتأجير في موقع مضمون الإشغال. تأتي أسعار وحدات المول بخصم 10% على النحو التالي:

• وحدات تجارية بمساحات من 30 م²، يبدأ سعر المتر من 38,968 جنيه بعد الخصم.
• وحدات طبية بمساحات من 50 م²، يبدأ سعر المتر من 34,823 جنيه بعد الخصم.
• وحدات إدارية بمساحات من 50 م²، يبدأ سعر المتر من 28,403 جنيه بعد الخصم.
• حجز وحدات المول بمقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات، مع صيانة 8%.

مرافق وخدمات كمبوند بارك لين

يقترب الكمبوند من مفهوم المدينة المتكاملة بمنظومة خدمات تغطي الترفيه والرياضة والحياة اليومية، تتوزّع وسط المسطحات الخضراء والمائية التي تشكّل العمود البصري للتصميم الهولندي:

• نظام أمني متكامل بأفراد حراسة وكاميرات مراقبة على مدار اليوم.
• بحيرات صناعية ومساحات خضراء واسعة تشكّل العمود البصري للتصميم.
• حمامات سباحة، ونادٍ رياضي مجهّز بأحدث الأجهزة، ونادٍ صحي يضم سبا وجيم.
• ممشى مخصص للدراجات وآخر للركض، وكلوب هاوس بقاعات للقراءة والمذاكرة.
• قاعة سينما صغيرة ملحقة ببعض العمارات، ومنطقة ألعاب للأطفال.
• مول بافليون، صيدليات، سوبر ماركت، إضافة إلى كافيهات ومطاعم مركزية ملحقة بعدد من العمائر.
• مسجد، ومركز اجتماعي، ودش مركزي لكل الوحدات، ومناطق لركن السيارات.

تبقى نقطة واحدة على المشتري وضعها في الحسبان: لا يضم الكمبوند مؤسسات تعليمية داخلية، لكن قربه من الجامعة السويدية وجامعات ومدارس الحي السابع يخفّف أثر هذه النقطة عملياً.

كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية كفرصة استثمارية

تستند جاذبية بارك لين الاستثمارية إلى عوامل قابلة للقياس: نسبة بناء منخفضة 20% ترفع قيمة الندرة والخصوصية، وموقع في R7 على الطريق الدائري وبجوار الجامعة السويدية يربط المشروع بالمحاور، ومطوّر بخبرة إنشائية تمتد لعقود يقلّل مخاطر التنفيذ. تنوّع الوحدات بين شقق ودوبلكس وشقق فندقية يوسّع شريحة المشترين، ووجود مول بافليون داخل الكمبوند يتيح عائد تأجير تجاري إلى جانب السكني. ويبدأ سعر دخول بارك لين من نحو 4.5 مليون جنيه، وهو موضع تنافسي داخل الحي السابع الذي يضم كمبوندات أعلى تموضعاً مثل البوسكو وبلوفير، ما يمنح المشروع ميزة سعر بداية في حي راقٍ مكتمل البنية.

يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة في مجتمع منخفض الكثافة برأس مال يبدأ من نحو 4.5 مليون جنيه ويفضّل سداداً طويلاً يصل إلى 10 سنوات أو دخولاً بصفر مقدم، إضافة إلى المستثمر الراغب في وحدة تجارية أو طبية داخل بافليون. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج مدرسة داخل الكمبوند أو تسليماً فورياً كامل التشطيب دون رسوم إضافية. هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند بارك لين

ما هي مساحة كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية؟

تبلغ مساحة كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية 26 فداناً في الحي السابع R7، خُصّص 20% منها فقط للمباني و80% للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات، وهي نسبة بناء منخفضة تميّز المشروع بانخفاض الكثافة واتساع المسطحات المفتوحة.

من هو المطور العقاري لكمبوند بارك لين؟

المطور العقاري لكمبوند بارك لين العاصمة الإدارية هو شركة العتال (Elattal Holding)، الشركة المصرية العاملة منذ 1948 في الإنشاءات والتطوير العقاري، وصاحبة أعمال تشمل بناء سفارات وأبراجاً في مدينة نصر وجاردن سيتي، ويُعد بارك لين أول مشروع سكني لها بالعاصمة.

اعرف المزيد عن : كمبوند اورو العاصمة الإدارية

كم تبدأ أسعار شقق بارك لين العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار شقق كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية من 4,552,000 جنيه مصري، إضافة إلى 8% رسوم صيانة و300,000 جنيه لاستخدام الجراج، مع أنظمة سداد تبدأ بصفر مقدم وتمتد إلى 10 سنوات، والأسعار محدّثة لعام 2026.

يجمع كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية بين هوية معمارية هولندية مميزة، ومطوّر بخبرة إنشائية تمتد منذ 1948، ونسبة بناء منخفضة 20% على 26 فداناً في الحي السابع R7، مع تنوّع وحدات وأنظمة سداد تبدأ بصفر مقدم. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.