يقع كمبوند بوكا العاصمة الإدارية في الحي السابع R7 بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع سكني من تطوير شركة ماستر بلدر جروب (MBG) يقوم على نظام الشقق فقط دون فيلات على مساحة 40 فدان. يميّز المشروع توجّهه السكني الخالص في منطقة مركزية يغلب عليها الطابع الإداري والتجاري، وهو ما يجعله خيار إقامة دائمة وليس وحدة موسمية، مع نسبة بناء لا تتعدى 22% تترك أكثر من ثلاثة أرباع المساحة للمسطحات الخضراء والخدمات. تبدأ أسعار وحداته من 11,100,000 جنيه بنظام سداد يصل إلى 8 سنوات، وهو ما نفصّله بالأرقام عبر هذا التقرير.
ليه كمبوند بوكا العاصمة الإدارية مشروع شقق فقط؟
اختارت ماستر بلدر جروب لكمبوند بوكا العاصمة الإدارية نظام الشقق الخالص دون فيلات أو تاون هاوس، وهو نمط نادر بين كمبوندات العاصمة الإدارية التي تخلط الأنواع عادةً. يتكوّن المشروع من 43 عمارة و4 أنماط مختلفة من الوحدات، ما يركّز الكثافة في شريحة سعرية واحدة متجانسة بدل تنوع الفيلات والوحدات الأرضية. هذا التركيز يفيد المشتري الباحث عن جيران من نفس الشريحة، ويبسّط إدارة الكمبوند وصيانته، لأن طبيعة الوحدات موحّدة. التصميم المعماري يعتمد على شوارع عريضة ومسافات متّسعة بين المباني تمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة على المساحات الخضراء بدل إطلالة على عمارة مقابلة.
فين موقع كمبوند بوكا في العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند بوكا العاصمة الإدارية في الحي السابع R7 ضمن منطقة الطرح الأول، في قطعة الأرض رقم 9B على محور محمد بن زايد الجنوبي. الحي السابع R7 هو الحي السكني المخطّط بين الحي الحكومي والحي المالي، ويُعد من أكثر أحياء العاصمة طلباً لقربه من مراكز العمل الرئيسية. وقوع المشروع على محور محمد بن زايد الجنوبي يربطه مباشرة بشبكة الطرق الداخلية للعاصمة، فيسهّل الوصول منه إلى الحي الحكومي والداون تاون دون المرور بزحام.
استكشف وجهات سكنية جديدة : كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية
المسافات من كمبوند بوكا إلى أهم المعالم
تتميّز وحدات المشروع بقربها من العلامات المركزية في العاصمة الإدارية أكثر من معظم الكمبوندات السكنية الأبعد عن المركز. يبعد المشروع عن الكاتدرائية الكبرى مسافة 300 متر فقط، وعن النهر الأخضر — الحديقة المركزية الممتدة عبر العاصمة — حوالي 700 متر، ما يضعه في الصف الثاني من المحور الأخضر. يصل ساكن الكمبوند إلى اكسبو سيتي (أرض المعارض) في 3 دقائق، وإلى مطار العاصمة الإدارية الواقع جهة الشمال الشرقي في نحو 12 دقيقة. كما يجاور المشروع قاعة المؤتمرات والجامعة البريطانية، ويبعد دقائق معدودة عن دبي مول.
- الكاتدرائية الكبرى: 300 متر.
- النهر الأخضر: 700 متر (الصف الثاني).
- اكسبو سيتي / أرض المعارض: 3 دقائق.
- مطار العاصمة الإدارية: 12 دقيقة جهة الشمال الشرقي.
- قاعة المؤتمرات والجامعة البريطانية: مجاورة مباشرة.
يقترب كمبوند بوكا العاصمة الإدارية من مشاريع مرجعية في المنطقة مثل كمبوند اورو وكمبوند تاون جيت، ما يتيح للمشتري مقارنة الأسعار والمساحات بين خيارات الحي السابع نفسه قبل اتخاذ القرار.
التصميم والمساحة: كيف وُزّعت الـ40 فدان؟
تمتد المساحة الإجمالية لكمبوند بوكا العاصمة الإدارية على 40 فدان، خُصّص منها حوالي 22% فقط للوحدات السكنية، بينما وُجّه الباقي للحدائق الخضراء والبحيرات المائية والخدمات. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكنية أقل لكل فدان، وتترك مساحة أوسع للشوارع وأشجار التشجير بين المباني. اعتمد المطور توزيع 43 عمارة على المساحة بفواصل واسعة، فتطل أغلب الوحدات على مسطح أخضر أو بحيرة بدل الإطلالة على عمارة مجاورة، وهو ما ينعكس على قيمة الوحدة وجودة المعيشة داخلها.
أنواع ومساحات شقق كمبوند بوكا العاصمة الإدارية
وفّرت ماستر بلدر جروب في المشروع أربعة أنماط من الوحدات تتدرّج من الشقق الأرضية إلى البنتهاوس والدوبلكس، بمساحات تبدأ من 48 م² وتصل إلى 285 م². تأتي الشقق الأرضية بحديقة خاصة تبدأ من 43 متر، بينما تطل وحدات الأدوار العليا والبنتهاوس على المساحات الخضراء المحيطة. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وعدد غرفها:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقق دور أرضي | 48 – 196 (+ حديقة من 43م) | 2 – 3 |
| شقق أدوار نموذجية | 106 – 227 | 2 – 3 |
| بنتهاوس | 147 – 274 | 3 |
| دوبلكس | 285 | 3 |
تستهدف الشقق الأرضية بحديقتها العائلات الباحثة عن مساحة خارجية خاصة، بينما يناسب البنتهاوس والدوبلكس مشتري المساحات الكبيرة الباحثين عن إطلالة مفتوحة. تنوّع المساحات داخل نطاق الشقق يتيح دخول شرائح ميزانية مختلفة دون الخروج عن طابع المشروع السكني الموحّد.
أسعار كمبوند بوكا العاصمة الإدارية 2026 وسعر المتر
تبدأ أسعار شقق كمبوند بوكا العاصمة الإدارية من 11,100,000 جنيه لوحدة مساحتها 148 م² بغرفتين، فيما يبدأ سعر المتر من 75,000 جنيه للشقق ويصل إلى 82,000 جنيه لوحدات الدوبلكس. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتُحتسب وفق مساحة الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. الجدول التالي يوضّح أحدث تفاصيل المساحات والأسعار:
| النوع | الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 148 | 11,100,000 | 75,000 |
| شقة | 3 | 184 – 225 | 13,800,000 – 16,875,000 | 75,000 |
| دوبلكس | 3 | 285 | 23,400,000 | 82,000 |
تقع شريحة أسعار المشروع ضمن النطاق التنافسي لكمبوندات الحي السابع R7، حيث تبدأ مشاريع مجاورة مثل طله ولافيردى كاسيت من حدود 10.5 مليون جنيه، ما يضعه في مدى سعري مقارب لجيرانه مع ميزة الموقع الأقرب إلى المركز ونظام الشقق الخالص. تُحدّث الأسعار دورياً تبعاً لحركة السوق، لذا يُنصح بالتأكد من السعر الساري قبل الحجز.
نظام التقسيط ومقدم الحجز في بوكا العاصمة الإدارية
طرحت ماستر بلدر جروب نظام سداد ميسّر لشقق كمبوند بوكا العاصمة الإدارية يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد. هذا النظام يخفّض الدفعة المقدمة المطلوبة ويوزّع العبء على فترة طويلة، ما يوسّع شريحة المشترين القادرين على التملك. تتاح الوحدات بنظام التقسيط أو الدفع الكاش، وتختلف تفاصيل الخطة أحياناً حسب نوع الوحدة وتاريخ التعاقد.
- مقدم الحجز: 10% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: حتى 8 سنوات على باقي المبلغ.
- طريقة الشراء: تقسيط أو كاش.
مجتمعات عمرانية متكاملة : كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية
موعد التسليم ونظام التشطيب
تُسلّم وحدات كمبوند بوكا العاصمة الإدارية بنظام نصف تشطيب، مع إتاحة خيار التشطيب الكامل يُتفّق عليه عند الحجز. نظام نصف التشطيب يترك التصميم الداخلي والديكورات لاختيار المالك، فيتيح تخصيص الوحدة بالاستايل الذي يناسبه. حدّد المطور موعد التسليم المعتمد لعام 2022، ومع تقدّم مراحل الإنشاء توجد وحدات متاحة للاستلام الفوري بمساحات تشمل 148 و196 و200 متر.
مرافق وخدمات كمبوند بوكا العاصمة الإدارية
خصّصت ماستر بلدر جروب ما يقرب من 77% من مساحة المشروع للمرافق والخدمات والمسطحات الخضراء، ووزّعت داخل الكمبوند منظومة متكاملة تغطي الأمن والترفيه والتجارة والخدمات الطبية. تشمل أبرز هذه المرافق:
- أمن وحراسة على مدار الساعة مدعومة بكاميرات مراقبة في كامل الكمبوند.
- حمامات سباحة متنوعة المساحات والأشكال مع ألعاب مائية.
- منطقة تجارية بمساحة 20,000 م² توفّر السلع والخدمات لسكان الكمبوند.
- خدمات طبية شاملة وصيدلية تعمل 24 ساعة.
- نادٍ صحي وسبا، إلى جانب كافيهات ومطاعم.
- مناطق ترفيه وألعاب مخصّصة للأطفال.
- جراج خاص أسفل كل عقار.
- اعتماد الطاقة الشمسية ضمن منظومة الطاقة الصديقة للبيئة.
المنطقة التجارية الداخلية بمساحتها الكبيرة تغني الساكن عن مغادرة الكمبوند لقضاء احتياجاته اليومية، بينما تضيف منظومة الطاقة الشمسية بُعداً في خفض تكلفة التشغيل على المدى الطويل.
مطوّر المشروع: شركة ماستر بلدر جروب MBG
المطوّر المنفّذ لكمبوند بوكا العاصمة الإدارية هو شركة ماستر بلدر جروب (Master Builders Group – MBG)، وهي شركة تطوير عقاري تمتلك خبرة تقارب 23 عاماً في السوق المصري. تضم المجموعة ذراعاً للإنشاءات هي شركة العاصمة للإنشاءات MCC العاملة منذ 2007 بسجل أعمال داخل مصر والسعودية. يقلّل هذا السجل الممتد من مخاطر التعثّر بالنسبة لمشتري الوحدات تحت الإنشاء، لأن المطوّر يملك ذراع تنفيذ خاصة وتاريخاً موثّقاً في قطاعات متعددة.
تشمل سابقة أعمال ماستر بلدر جروب مشاريع سكنية وتجارية وطبية وتعليمية، من أبرزها مشروع ريفر جرين الطبي بالعاصمة الإدارية، ومول وايت 14 تاور بالعاصمة الإدارية، والصفا مول، وكمبوند صن ست في رأس البر، والعلا سيتي بالمنصورة. كما نفّذت المجموعة منشآت طبية مثل مستشفى دار الصفا والنخبة ميديكال سنتر والمنصورة إنترناشونال ميديكال. هذا التنوّع القطاعي يدعم قدرة الشركة على إدارة مشروع متكامل المرافق مثل بوكا.
عيوب كمبوند بوكا العاصمة الإدارية
أبرز ما قد يتحفّظ عليه بعض المشترين تجاه كمبوند بوكا العاصمة الإدارية هو بُعد العاصمة الإدارية ككل عن قلب القاهرة، وهو تحفّظ يخص الموقع العام للعاصمة وليس المشروع تحديداً. عملياً، خفّفت شبكة الطرق والكباري الرابطة بين العاصمة الإدارية والقاهرة من أثر هذه المسافة، وتقطع القاهرة الجديدة نحو 20 دقيقة من الكمبوند. تحفّظ ثانٍ محتمل هو اقتصار المشروع على الشقق دون فيلات، وهو ما قد لا يناسب الباحث عن وحدة أرضية مستقلة، لكنه ميزة لمن يفضّل التجانس السكني.
هل كمبوند بوكا العاصمة الإدارية مناسب للاستثمار؟
يجمع كمبوند بوكا العاصمة الإدارية بين عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع مركزي في الحي السابع R7 قرب الكاتدرائية والنهر الأخضر، نسبة بناء منخفضة عند 22%، ومطوّر بخبرة 23 عاماً. قرب المشروع من مراكز العمل والمعالم المركزية يجعله مرشّحاً لطلب إيجاري من العاملين في الحي الحكومي والمالي، بينما يحدّ نظام الشقق الخالص من المعروض المتجانس فيدعم استقرار السعر. توافر وحدات الاستلام الفوري يتيح بدء التأجير دون انتظار فترة إنشاء طويلة.
في المقابل، يعتمد العائد الفعلي على حركة الطلب في العاصمة الإدارية ووتيرة اكتمال الأحياء المحيطة، وهي عوامل سوقية متغيّرة. المشروع أنسب لشريحة تبحث عن إقامة دائمة أو استثمار طويل المدى في منطقة سكنية مركزية، وأقل ملاءمة لمن يطلب وحدة أرضية مستقلة أو عائداً موسمياً سريعاً.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند بوكا العاصمة الإدارية
مين الشركة المنفذة لكمبوند بوكا العاصمة الإدارية؟
الشركة المنفّذة لكمبوند بوكا العاصمة الإدارية هي ماستر بلدر جروب (MBG) للتطوير العقاري، بخبرة تقارب 23 عاماً في السوق المصري وذراع إنشاءات هي شركة العاصمة MCC العاملة منذ 2007. من سابقة أعمالها ريفر جرين الطبي ومول وايت 14 تاور بالعاصمة الإدارية.
كمبوند بوكا فيه فيلات ولا شقق بس؟
كمبوند بوكا العاصمة الإدارية مشروع شقق فقط دون فيلات، ويتكوّن من 43 عمارة و4 أنماط وحدات تشمل شقق الدور الأرضي بحديقة، وشقق الأدوار النموذجية، والبنتهاوس، والدوبلكس، بمساحات من 48 م² حتى 285 م².
كمبوند بوكا العاصمة الإدارية بيتسلم إمتى؟
حُدّد موعد تسليم وحدات كمبوند بوكا العاصمة الإدارية لعام 2022 بنظام نصف تشطيب، مع خيار التشطيب الكامل بالاتفاق عند الحجز. ومع تقدّم الإنشاء، تتوفّر حالياً وحدات للاستلام الفوري بمساحات تشمل 148 و196 و200 متر.
كام سعر المتر في كمبوند بوكا العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند بوكا العاصمة الإدارية من 75,000 جنيه للشقق ويصل إلى 82,000 جنيه لوحدات الدوبلكس، بأسعار محدّثة لعام 2026. تبدأ أسعار الشقق من 11,100,000 جنيه لوحدة 148 م²، بنظام تقسيط حتى 8 سنوات ومقدم 10%.
شاهد كمبوندات رائدة : كمبوند فلل ميدتاون سولو العاصمة الإدارية
الخلاصة
يقدّم كمبوند بوكا العاصمة الإدارية نموذج كمبوند سكني خالص في موقع مركزي بالحي السابع R7، بنسبة بناء 22% على 40 فدان، ومطوّر بخبرة 23 عاماً هو ماستر بلدر جروب. تبدأ أسعاره من 11,100,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مع وحدات للاستلام الفوري ومرافق متكاملة من منطقة تجارية وخدمات طبية ونادٍ صحي. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.