يجمع كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية بين سعر متر يبدأ من 47,000 جنيه ونسبة بناء لا تتجاوز 20% من إجمالي 42 فدان، وهي معادلة تجعله من المشروعات قليلة الكثافة في الحي السكني السابع R7. طوّرت المشروع شركة ذا لاند للتطوير العقاري The Land Developers على قطعة E3 تحديدًا، وطرحت داخله شققًا وفيلات بمساحات تبدأ من 71 مترًا وتصل إلى 347 مترًا، بأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات بمقدم 5% فقط. تبدأ أسعار الوحدات من 3,593,000 جنيه، مع تسليم نصف تشطيب مقرر في 2028، وهو ما يضع المشروع في شريحة الباحثين عن وحدة منخفضة الكثافة بمقدم مبدئي صغير داخل قلب العاصمة.
كام سعر المتر في كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر متر التقسيط في المشروع من 47,000 جنيه للوحدات الأكبر مساحة، ويصل إلى نحو 57,500 جنيه لشقق الثلاث غرف، حسب المساحة والدور وموقع الوحدة داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026، وتبدأ قيمة أرخص وحدة من 3,593,000 جنيه، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
يختلف متوسط سعر المتر داخل المشروع باختلاف نوع الوحدة على نحو غير معتاد: فبينما يبلغ متوسط المتر في شقق الغرفة الواحدة 54,500 جنيه، ينخفض إلى 47,000 جنيه في شقق الأربع غرف الأكبر مساحة. هذا التفاوت يعني أن العميل الباحث عن أفضل قيمة للمتر يجدها في الوحدات الكبيرة، بينما يدفع متر الوحدات الصغيرة سعرًا أعلى مقابل المساحة الأقل. يرتبط السعر بموقع المشروع في R7 ونسبة المساحات الخضراء المرتفعة والمرافق المحيطة بالوحدة، وكلها عوامل تنعكس على قيمة المتر النهائية.
أسعار ومساحات شقق ارمونيا العاصمة الإدارية 2026
تتوزع وحدات المشروع على أربع فئات من الشقق تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى أربع غرف، إضافة إلى نماذج فيلات تشغل الدورين السادس والسابع بنظام Cielo Villas. تبدأ مساحة الشقة من 71 مترًا وتصل إلى 208 أمتار للنماذج الكبيرة، بينما تبلغ مساحة الفيلا 249 مترًا مع تراس يصل إلى 97 مترًا. يوضح الجدول التالي تفاصيل المساحات والأسعار لكل فئة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 71 – 78 | 3,593,000 – 4,512,000 | 54,500 |
| شقة | غرفتان | 117 – 167 | 5,776,000 – 8,234,000 | 51,000 |
| شقة | 3 غرف | 140 – 208 | 7,456,000 – 13,126,000 | 57,500 |
| شقة | 4 غرف | 194 | 8,954,000 – 9,242,000 | 47,000 |
| فيلا | — | 249 (+97 تراس) | حسب الطلب | — |
يكشف توزيع النماذج الداخلية عن تصميم يخدم العائلات المتوسطة والكبيرة. نموذج الغرفتين بمساحة 156 مترًا يضم ريسبشن ومطبخًا وغرفة نوم رئيسية بغرفة ملابس وحمام رئيسي وغرفة نوم ثانية وتراس بمساحة 29 مترًا. أما نموذج الدور الأرضي بثلاث غرف ومساحة 175 مترًا فيأتي بحديقة خاصة تبلغ 110 أمتار، ما يجعله الأقرب لعائلة تبحث عن مساحة خارجية خاصة دون شراء فيلا. وترتفع المساحة الإجمالية المتاحة من 90 مترًا للشقق وحتى 347 مترًا للفيلات، وهو مدى يغطي شريحة واسعة من احتياجات السكن.
كمبوندات تناسب جميع الاحتياجات : كمبوند روزس العاصمة الإدارية
أنظمة التقسيط في كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية
تطرح شركة ذا لاند خمسة أنظمة سداد لشقق المشروع، تشترك جميعها في مقدم منخفض يبدأ من 5% فقط، وتختلف في مدة التقسيط ليختار العميل بين فترة أطول بقسط أصغر أو فترة أقصر بقسط أكبر. هذه المرونة في المقدم المبدئي تميّز المشروع عن وحدات أخرى في العاصمة تطلب مقدمًا يبدأ من 10% أو أكثر.
- مقدم 5% والباقي على أقساط متساوية لمدة 10 سنوات بدون فوائد.
- مقدم 5% والباقي على أقساط حتى 7 سنوات.
- مقدم 5% والباقي على أقساط لمدة 5 سنوات.
- مقدم 5% والباقي على أقساط لمدة 3 سنوات.
- مقدم 5% والباقي على أقساط لمدة سنة واحدة.
تُضاف إلى سعر الوحدة رسوم تشغيلية ثابتة يجب احتسابها قبل الشراء: 8% من قيمة الوحدة مصروفات صيانة، و80,000 جنيه للصيانة الدورية للحدائق، و80,000 جنيه عضوية للنادي. هذه الأرقام تمثل تكلفة إضافية على ثمن الوحدة المعلن، ويُنصح المشتري بإدراجها ضمن حساب الميزانية الكلية حتى لا تفاجئه عند التعاقد.
أين يقع كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع المشروع في الحي السكني السابع R7 على قطعة E3 تحديدًا، وهو حي سكني منخفض الكثافة يقع غرب النهر الأخضر ويجاور الحي الحكومي والحي الدبلوماسي. يبعد المشروع 800 متر فقط عن الحي الدبلوماسي، و4.1 كم عن الحي الحكومي، و10 كم عن مطار العاصمة الإدارية الجديدة، مع اتصال مباشر بطريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي.
يحدد قرب المشروع من المعالم الخدمية والإدارية قيمته على المدى الطويل. فالحي السكني السابع يُعد من أرقى أحياء العاصمة الإدارية المخصصة للسكن، ويفصل ارمونيا عن دار الأوبرا 1.6 كم، وعن المدينة الطبية 5.3 كم، وعن مركز المؤتمرات 4.8 كم، وعن منطقة الاستثمار 5.5 كم. هذا التموضع يضع الخدمات الحكومية والطبية والثقافية للعاصمة في نطاق دقائق بالسيارة، ويجاور المشروع كمبوندات قائمة مثل جولدن يارد وتاون جيت، ما يعني نسيجًا عمرانيًا مكتملًا حول الوحدة لا أرضًا منعزلة.
التصميم العمراني ونسبة المساحات الخضراء
اعتمدت ذا لاند توزيعًا عمرانيًا منخفض الكثافة في المشروع: تشغل المباني 20% فقط من مساحة 42 فدانًا، بينما تشغل المساحات الخضراء والخدمات 80% المتبقية. يبلغ ارتفاع كل مبنى سكني 7 أدوار، يضم كل دور 4 شقق، بإجمالي 1750 وحدة عبر المشروع، فيما خُصص الدوران السادس والسابع لشقق الدوبلكس والفيلات بنظام Cielo Villas.
تتراوح المسافة بين كل مبنى وآخر بين 15 و50 مترًا، وهي مسافات تمنح خصوصية بصرية أعلى من المشروعات عالية الكثافة وتسمح بتخلل المساحات الخضراء بين العمارات. جاءت واجهات الوحدات بتصميمات إيطالية باللون الأبيض، وهو طابع معماري يميّز المشروع بصريًا داخل الحي. انخفاض نسبة البناء إلى الخُمس يعني عددًا أقل من الجيران لكل فدان وكثافة سكانية محدودة، وهو عامل يدعم جودة الحياة اليومية ويحافظ على قيمة الوحدة في سوق يميل فيه المشترون إلى المشروعات الأقل ازدحامًا.
متى يتم تسليم وحدات ارمونيا وما نوع التشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات المشروع في عام 2028 بنظام نصف تشطيب، مع إمكانية التعاقد مع الشركة المطوّرة على التشطيب الكامل ودفع فارق التكلفة. أما وحدات مرحلة أسباير الأحدث فتُسلَّم خلال 4 سنوات من التعاقد، ما يمنح المشتري خيارين زمنيين حسب المرحلة.
نظام نصف التشطيب يمنح المشتري حرية تصميم الوحدة من الداخل وفق ذوقه، ويوزّع تكلفة التشطيب على فترة لاحقة بدلًا من تحميلها على سعر الشراء. ولمن يفضل التسليم الجاهز، يتيح التعاقد على التشطيب الكامل تسلّم وحدة مكتملة من الشركة مباشرة. الفارق بين موعد التسليم في 2028 للمراحل الأساسية و4 سنوات لمرحلة أسباير يتيح للمستثمر اختيار أفق التسليم الذي يناسب خطته، سواء كان السكن العاجل أو الاستثمار متوسط المدى.
مرحلة أسباير ارمونيا Aspire
أطلقت شركة TLD مرحلة أسباير Aspire كأحدث مراحل كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية، مستندة إلى ملاحظات عملائها السابقين في تطوير مفهوم المرحلة. يبدأ سعر الشقة في مرحلة أسباير من 3,593,840 جنيه لمساحة 194 مترًا، بمقدم حجز يبدأ من 10% واستلام خلال 4 سنوات.
تستهدف مرحلة أسباير شريحة تبحث عن مساحات أكبر نسبيًا تبدأ من 194 مترًا داخل بيئة منخفضة الكثافة وسط المساحات الخضراء. اختلاف نظام السداد في هذه المرحلة، بمقدم يبدأ من 10% بدلًا من 5%، يعكس موقعها كمرحلة أحدث ضمن المشروع. تمنح المرحلة المشتري خيارًا إضافيًا داخل الكمبوند نفسه يجمع بين مساحة أكبر وأفق تسليم محدد بأربع سنوات.
مرافق وخدمات مشروع ارمونيا
يوفّر المشروع منظومة خدمات ترفيهية ورياضية وأمنية موزّعة على المساحات المفتوحة التي تشغل 80% من المشروع. تتنوع المرافق بين الترفيهي والرياضي والخدمي، مع تشغيل على مدار الساعة لخدمات الأمن والصيانة.
- حمامات سباحة بمساحات وأشكال متنوعة مخصصة للكبار والأطفال.
- 2 كلوب هاوس يضم مطعمًا وسبا وجاكوزي وجيم وحمام سباحة خاص بالسيدات.
- ملاعب متعددة تشمل كرة القدم والتنس وصالات رياضية خارجية.
- مسار مخصص للجري والدراجات داخل المشروع.
- حديقة خاصة للحيوانات الأليفة ومناطق للشواء وركن للقراءة.
- جراج خاص أسفل كل عمارة لركن سيارات السكان.
- نادٍ رياضي ومركز عافية وسبا متاح للسكان.
- نظام كاميرات مراقبة وأمن وحراسة على مدار اليوم.
- أحدث أنظمة إطفاء الحرائق وخدمات صيانة ونظافة دائمة.
مشاريع سكنية تستحق الزيارة : كمبوند اورو العاصمة الإدارية
مول ارمونيا ووك التجاري
يضم مشروع ارمونيا مكوّنًا تجاريًا مستقلًا هو مول ارمونيا ووك Armonia Walk بحجم استثمارات يصل إلى 500 مليون جنيه، تبلغ مساحته 18,000 متر بواجهة 250 مترًا على المحور المركزي. يجمع المول بين المطاعم والمقاهي والمحلات والمكاتب والعيادات والسوبر ماركت والصيدليات والصالات الرياضية، ما يوفّر للسكان منظومة تجارية وخدمية داخل المشروع نفسه.
تتراوح مساحات الوحدات التجارية بين 80 و160 مترًا، وتبدأ أسعارها من 800,000 جنيه للمكاتب الإدارية والعيادات بمساحات من 24 إلى 125 مترًا، ومن 900,000 جنيه للمحلات التجارية بمساحات من 24 إلى 74 مترًا، بينما يبلغ متوسط سعر وحدات المطاعم والمقاهي 5,000,000 جنيه بمساحات من 77 إلى 180 مترًا في الدورين الأرضي والأول. يُسدَّد ثمن الوحدة التجارية بمقدم 10% والباقي على أقساط متساوية لمدة 6 سنوات. يضم المول 6 مصاعد للأفراد ومصعدين للخدمات، إضافة إلى سلالم كهربائية وممرات لكبار السن وأصحاب الاحتياجات الخاصة وجراج أسفل المبنى ومستشعرات دخان في جميع الأنحاء، ما يجعله وجهة تجارية تخدم الكمبوند والمناطق المجاورة.
من هي شركة ذا لاند مطوّرة المشروع؟
الشركة المطوّرة لكمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية هي شركة ذا لاند للتطوير العقاري The Land Developers، وهي شركة مصرية أسسها رجل الأعمال أحمد الطيبي مالك شركة الطيبي للتطوير العقاري. يُعد مشروع ارمونيا أحد أبرز مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة.
راكمت ذا لاند خبرتها من تنفيذ مشروعات عقارية لشركات أجنبية وسفارات دول في القاهرة الجديدة والمعادي، إضافة إلى مشروعات سكنية فاخرة في دجلة المعادي وسيتي جولف القطامية وسرايات المعادي. هذا السجل في تنفيذ مشروعات لجهات دبلوماسية ومناطق راقية يقلّل من مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري على الخريطة، إذ يشير إلى قدرة الشركة على إدارة مشروعات معقدة وتسليمها. ويبقى التحقق من جدول التسليم المعتمد وبنود التعاقد خطوة ضرورية قبل الشراء، خاصة للوحدات المسلَّمة في 2028.
لماذا الاستثمار في كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية؟
يجمع المشروع عوامل تدعم قيمته الاستثمارية بناءً على معطياته المعلنة. الموقع في الحي السكني السابع R7 على بعد 800 متر من الحي الدبلوماسي و4.1 كم من الحي الحكومي يضعه ضمن نطاق الخدمات الإدارية للعاصمة، وهي مناطق يتركّز فيها الطلب السكني المرتبط بانتقال الجهات الحكومية. نسبة البناء المنخفضة عند 20% تحافظ على كثافة سكانية محدودة، وهو ما يفضّله المشترون ويدعم استقرار القيمة على المدى الطويل.
على مستوى السداد، يفتح المقدم المنخفض عند 5% الباب أمام شريحة أوسع من المشترين مقارنة بمشروعات تطلب مقدمًا أعلى، ويتيح التقسيط حتى 10 سنوات توزيع العبء المالي. وجود مكوّن تجاري داخل المشروع، مول ارمونيا ووك، يضيف خيار استثمار مدرّ للدخل عبر تأجير الوحدات التجارية بجانب الوحدات السكنية. المشروع يناسب الباحث عن وحدة منخفضة الكثافة بمقدم مبدئي صغير داخل العاصمة، فيما قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري نظرًا لموعد التسليم في 2028. ويبقى البُعد النسبي للعاصمة عن وسط القاهرة عاملًا يعالجه التوسع في شبكة الطرق والمواصلات الرابطة بالمدينة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع ارمونيا
ما هي أسعار الوحدات في كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية من 3,593,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، وتصل إلى 13,126,000 جنيه لأكبر نماذج الثلاث غرف. سعر المتر يتراوح بين 47,000 و57,500 جنيه حسب الفئة والمساحة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، ويُسدَّد الثمن بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
أين مكان كمبوند ارمونيا بالتحديد؟
يقع كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7 على قطعة E3، على بعد 800 متر من الحي الدبلوماسي و4.1 كم من الحي الحكومي و10 كم من مطار العاصمة. يتصل المشروع مباشرة بطريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي، ويجاور كمبوندات جولدن يارد وتاون جيت.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند ارمونيا؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية في عام 2028 بنظام نصف تشطيب، مع إمكانية التعاقد على التشطيب الكامل ودفع الفارق. أما وحدات مرحلة أسباير الأحدث فيتم تسليمها خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، ما يمنح المشتري خيارين لأفق التسليم حسب المرحلة المختارة.
من الشركة المطوّرة لكمبوند ارمونيا؟
الشركة المطوّرة لكمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية هي شركة ذا لاند للتطوير العقاري The Land Developers، التي أسسها رجل الأعمال أحمد الطيبي. نفّذت الشركة سابقًا مشروعات لسفارات وشركات أجنبية في القاهرة الجديدة والمعادي، ومشروعات سكنية فاخرة في دجلة المعادي وسيتي جولف القطامية وسرايات المعادي.
ما أنواع ومساحات وحدات كمبوند ارمونيا؟
يضم كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية شققًا وشقق دوبلكس واستوديوهات وفيلات. تبدأ مساحة الشقق من 71 مترًا بغرفة نوم واحدة وتصل إلى 208 أمتار بثلاث غرف، بينما تبلغ مساحة الفيلا 249 مترًا مع تراس 97 مترًا، وتصل أكبر المساحات إلى 347 مترًا للنماذج الكبيرة.
تعرف على أحدث المجتمعات السكنية : كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية وحدات منخفضة الكثافة بنسبة بناء 20% على 42 فدانًا في الحي السكني السابع R7، بأسعار تبدأ من 3,593,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2028. يضيف مول ارمونيا ووك بُعدًا تجاريًا واستثماريًا، ويدعم سجل شركة ذا لاند ثقة المشتري على الخريطة. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، يمكنك التواصل عبر النموذج في الصفحة.