يقوم كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية على فكرة المجتمع السكني الرياضي، فيضم داخل أسواره أكاديميات رياضية متخصصة تحمل أسماء عالمية لكرة القدم والتنس وكرة السلة والرماية والسباحة، وهو ما يميّزه عن كمبوندات العاصمة الإدارية ذات الطابع السكني التقليدي. المشروع من تطوير شركة أكام العقارية (Akam Developments) على مساحة 40 فدان في الحي السابع R7، بنسبة بناء لا تتجاوز 19% تترك أغلب الأرض للمسطحات الخضراء والبحيرات والملاعب. تبدأ أسعار شقق كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية من 6,855,000 جنيه بسعر متر يُعد من الأقل في العاصمة، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات نفصّلها بالأرقام في هذا التقرير.
إيه اللي يميّز المشروع عن باقي كمبوندات العاصمة؟
يتركّز تميّز كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية في تحويله الرياضة إلى عنصر أساسي في الحياة اليومية للسكان، لا مجرد جيم أو ملعب. خصّصت شركة أكام داخل المشروع أكاديميات متخصصة بإدارة جهات معروفة، من ضمنها أكاديمية Juventus Cairo لكرة القدم المستمدة من نادي يوفنتوس الإيطالي، وأكاديمية Winners للتنس بملاعب عالمية المستوى، وأكاديمية شريف زكريا لكرة السلة، وأكاديمية Archery Hub للرماية بالقوس والسهم، وأكاديمية Spark لكرة اليد، وأكاديمية Boost للسباحة، إضافة إلى استوديو Adam’s للباليه. هذا التنوّع يجعل المشروع مناسباً للعائلات التي تبحث عن بيئة تربوية ورياضية لأبنائها داخل محل السكن، وهو ما يصعب توفّره في معظم الكمبوندات السكنية الأخرى.
فين موقع كمبوند سين 7 في العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية في الحي السابع R7 بالقطعة G2، وهو حي سكني مخطّط من أكثر أحياء العاصمة طلباً. يطل المشروع على النهر الأخضر — الحديقة المركزية الممتدة على نحو 35 كيلومتراً عبر العاصمة — ويتيح موقعه الوصول المباشر إلى محور محمد بن زايد ودار الأوبرا والكاتدرائية. هذا الموقع يجمع بين القرب من المعالم المركزية وسهولة الخروج من العاصمة عبر الطرق الرئيسية المحيطة.
استعرض مشاريع سكنية أخرى : كمبوند ايليت بارك العاصمة الإدارية
المسافات من المشروع إلى الطرق والمناطق المحيطة
يتمتع المشروع بشبكة وصول تربطه بمحاور العاصمة الرئيسية والمدن المجاورة. يبعد الكمبوند عن مطار العاصمة الإدارية مسافة تُقطع في نحو نصف ساعة، وعن مدينة الشروق حوالي 37 كيلومتراً، ويفصله دقائق معدودة عن طريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي. كما يجاور المشروع كمبوندات مرجعية في المنطقة مثل كمبوند ريفان وكمبوند جولدن يارد، ما يتيح للمشتري مقارنة الخيارات داخل الحي السابع نفسه.
- النهر الأخضر: إطلالة مباشرة (يمتد نحو 35 كم).
- محور محمد بن زايد ودار الأوبرا والكاتدرائية: وصول مباشر.
- مطار العاصمة الإدارية: نحو نصف ساعة.
- مدينة الشروق: حوالي 37 كم.
- طريق العين السخنة والدائري الأوسطي: دقائق معدودة.
تصميم المشروع وتوزيع المساحة
تبلغ المساحة الكلية للمشروع 40 فدان، تشغل المباني منها أقل من 10 أفدنة بنسبة بناء تقارب 19% فقط، بينما تذهب باقي المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات ومسارات المشي والدراجات والملاعب. يتكوّن المشروع من 48 عمارة موزّعة عبر 3 مداخل رئيسية، وتتألف كل عمارة من مدخل بتصميم فندقي و7 أدوار. هذا التخطيط منخفض الكثافة يمنح أغلب الشقق إطلالة على مسطح أخضر أو مائي بدل الإطلالة على عمارة مقابلة، ويترك مساحة واسعة للأكاديميات الرياضية والخدمات.
أنواع ومساحات شقق كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية
تتنوّع وحدات كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية في عدد الغرف من شقق بغرفتين إلى شقق بأربع غرف، بمساحات تمتد من 124 م² إلى 237 م². يتباين عدد الحمامات تبعاً للمساحة وعدد الغرف، فتأتي الوحدات المتوسطة بحمامين والكبيرة بثلاثة. الجدول التالي يلخّص الأنواع المتاحة بمساحاتها وأسعارها:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 124 | 6,855,000 – 8,323,000 | 60,500 |
| شقة | 3 | 137 – 193 | 7,524,000 – 13,689,000 | 65,000 |
| شقة | 4 | 200 – 237 | 10,450,000 – 15,833,000 | 66,500 |
من النماذج المتاحة شقة 156 م² بثلاث غرف وحمامين، وشقة 190 م² بثلاث غرف وثلاثة حمامات، وشقة 213 م² بأربع غرف وثلاثة حمامات. تنوّع المساحات داخل نطاق الشقق يتيح دخول شرائح ميزانية مختلفة دون الخروج عن طابع المشروع السكني.
أسعار كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية 2026 وسعر المتر
تبدأ أسعار شقق كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية من 6,855,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 60,500 جنيه ويُعد من الأقل بين كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة. يرتفع متوسط سعر المتر تدريجياً مع نوع الوحدة ليصل إلى نحو 66,500 جنيه للوحدات الأكبر. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتُحتسب وفق مساحة الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. إلى جانب ثمن الوحدة، تتضمّن التكلفة دفعة جراج بقيمة 250,000 جنيه تُسدّد عند الاستلام، ورسوم صيانة 8% تُدفع قبل التسليم.
تقع شريحة أسعار المشروع في النطاق التنافسي للحي السابع R7، حيث تبدأ مشاريع مجاورة مثل كابيتال هايتس ونيو جاردن سيتي من حدود 5.7 إلى 7 ملايين جنيه، ما يضع سين 7 في مدى سعري مقارب لجيرانه مع ميزة الأكاديميات الرياضية وسعر المتر المنخفض. تُحدّث الأسعار دورياً تبعاً لحركة السوق، لذا يُنصح بالتأكد من السعر الساري قبل الحجز.
أنظمة التقسيط ومقدم الحجز في المشروع
طرحت شركة أكام لكمبوند سين 7 العاصمة الإدارية أربعة أنظمة سداد تتدرّج بحسب نسبة المقدم، فكلما زاد المقدم قصُرت مدة التقسيط. تبدأ الأنظمة بمقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية، وهو النظام الأطول مدة. تتيح هذه المرونة للمشتري اختيار الخطة الأقرب لقدرته المالية:
- مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 15% وتقسيط على 4 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط على 3 سنوات.
- مقدم 35% وتقسيط على سنة واحدة.
كميزة إضافية، يحصل أول 100 مشترٍ في المشروع على اشتراك مجاني في النادي الرياضي، وهو امتياز يربط القيمة الترويجية بالطابع الرياضي للمشروع.
موعد التسليم ونظام التشطيب
بدأت شركة أكام تسليم وحدات المشروع على مراحل اعتباراً من 2023، مع جدول تسليم يمتد لاحقاً للوحدات قيد الإنشاء، وتُسلّم الوحدات المتعاقد عليها خلال مدة أقصاها نحو أربع سنوات من تاريخ التعاقد. يكون التسليم بنظام نصف تشطيب ما لم يُتّفق على غير ذلك في عقد الشراء، مع إمكانية الاتفاق على تشطيب كامل. تُسدّد رسوم الصيانة البالغة 8% قبل الموعد المحدد للتسليم بفترة منصوص عليها في التعاقد.
مرافق وخدمات كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية
إلى جانب الأكاديميات الرياضية، يضم الكمبوند منظومة خدمات وترفيه متكاملة موزّعة على المساحة الخضراء الواسعة. تشمل أبرز المرافق:
- حمامي سباحة أولمبيين، أحدهما مرتفع والآخر يوفّر خصوصية كاملة.
- كلوب هاوس يضم جيم متطوّر وسبا مجهّز بأحدث المعدات.
- مول تجاري ضخم للتسوق والترفيه داخل الكمبوند.
- مساحات خضراء وبحيرات تتخللها مسارات للمشي والدراجات.
- منطقة ألعاب للأطفال (Kids Area) بأعلى معايير الأمان.
- جراجات خاصة في كل مبنى لمركبات السكان.
- أمن وحراسة على مدار الساعة بكاميرات مراقبة ونظام حماية متكامل.
اجتماع المول التجاري والكلوب هاوس مع الأكاديميات الرياضية يجعل الكمبوند بيئة شبه مكتفية، يقضي فيها الساكن احتياجاته اليومية وأنشطته الرياضية دون مغادرة أسواره.
كمبوندات بميزات استثنائية : كمبوند ريفان العاصمة الإدارية
مطوّر المشروع: شركة أكام العقارية Akam Developments
المطوّر المنفّذ للمشروع هو شركة أكام العقارية (Akam Developments)، وهي شركة تطوير عقاري بخبرة تتجاوز 25 عاماً تركّز على المشروعات السكنية والتجارية بتصميمات عالمية. يدعم سجل الشركة الممتد ثقة مشتري الوحدات تحت الإنشاء، إذ تلتزم بمواعيد التسليم المتعاقد عليها وتعتمد أساليب بناء حديثة.
من سابقة أعمال شركة أكام في العاصمة الإدارية كمبوند سيناريو الواقع أيضاً في الحي السابع، والذي يُعد أقرب مشروعاتها لكمبوند سين 7 من حيث المساحة والخدمات، إضافة إلى إينافا مول العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الحضور المتعدد في الحي السابع يمنح الشركة معرفة دقيقة بطبيعة المنطقة وخدماتها.
عيوب كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية
أبرز ما قد يتحفّظ عليه بعض المشترين تجاه كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية هو بُعد العاصمة الإدارية ككل عن قلب القاهرة، وهو تحفّظ يخص موقع العاصمة العام لا المشروع تحديداً. عملياً، تحدّ العاصمة من الشمال مدينتي ومن الغرب القاهرة الجديدة بما تشمله من الرحاب والتجمع الخامس، وربطتها شبكة الطرق والكباري بالقاهرة، ما خفّف أثر المسافة. تحفّظ ثانٍ محتمل هو طول مدة التقسيط الأقصى (10 سنوات) مقابل مقدم منخفض، ما قد يرفع القيمة الإجمالية للوحدة عبر السنوات مقارنة بالدفع الكاش.
هل كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية مناسب للاستثمار؟
يجمع كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية بين عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: سعر متر يبدأ من 60,500 جنيه ويُعد من الأقل في العاصمة، موقع مركزي في الحي السابع R7 بإطلالة على النهر الأخضر، وأكاديميات رياضية تشكّل عامل تمييز نادر. الطابع الرياضي والخدمي المتكامل يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين، خاصة العائلات الباحثة عن بيئة رياضية لأبنائها، بينما يدعم سعر المتر المنخفض هامش ارتفاع القيمة مع اكتمال العاصمة.
في المقابل، يعتمد العائد الفعلي على وتيرة اكتمال الأحياء المحيطة وحركة الطلب في العاصمة الإدارية، وهي عوامل سوقية متغيّرة. المشروع أنسب لشريحة عائلية تبحث عن إقامة دائمة بقيمة رياضية وخدمية مضافة، أو لمستثمر طويل المدى يراهن على نمو الحي السابع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية
مين الشركة المنفذة لكمبوند سين 7 العاصمة الإدارية؟
الشركة المنفّذة لكمبوند سين 7 العاصمة الإدارية هي شركة أكام العقارية (Akam Developments)، بخبرة تتجاوز 25 عاماً في التطوير العقاري. من سابقة أعمالها كمبوند سيناريو بالحي السابع وإينافا مول، وكلاهما في العاصمة الإدارية الجديدة.
كام سعر المتر في كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية من 60,500 جنيه ويصل إلى نحو 66,500 جنيه حسب نوع الوحدة، ويُعد من الأقل في العاصمة. تبدأ أسعار الشقق من 6,855,000 جنيه، بأسعار محدّثة لعام 2026 وتقسيط حتى 10 سنوات.
كمبوند سين 7 بيتسلم إمتى؟
بدأ تسليم وحدات كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية على مراحل من 2023، وتُسلّم الوحدات المتعاقد عليها خلال مدة أقصاها نحو أربع سنوات من التعاقد، بنظام نصف تشطيب مع إمكانية التشطيب الكامل بالاتفاق.
إيه الأكاديميات الرياضية في كمبوند سين 7؟
يضم كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية أكاديميات رياضية متخصصة تشمل Juventus Cairo لكرة القدم، وWinners للتنس، وشريف زكريا لكرة السلة، وArchery Hub للرماية، وSpark لكرة اليد، وBoost للسباحة، إضافة إلى استوديو Adam’s للباليه وحمامي سباحة أولمبيين.
اكتشف أسلوب حياة مختلف : كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية
الخلاصة
يقدّم كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية مجتمعاً سكنياً رياضياً في الحي السابع R7 على 40 فدان بنسبة بناء 19%، يتميّز بأكاديميات رياضية عالمية وسعر متر يبدأ من 60,500 جنيه يُعد من الأقل في العاصمة. تبدأ أسعار وحداته من 6,855,000 جنيه بأنظمة تقسيط حتى 10 سنوات، من تطوير شركة أكام العقارية بخبرة تتجاوز 25 عاماً. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.