يقع كمبوند اورو العاصمة الإدارية في القطعة E4 داخل الحي السكني السابع R7، وهي واحدة من أقرب القطع إلى الحي الرئاسي وحي السفارات في العاصمة الإدارية الجديدة. اختارت شركة أفا مينا جروب (AMG) هذه القطعة تحديدًا لتبني عليها مشروعًا سكنيًا منخفض الكثافة على مساحة 38 فدانًا، يطل مباشرة على حي السفارات ويبعد دقائق عن النهر الأخضر. هذا الموقع، إلى جانب سعر متر يبدأ من حدود 42,500 جنيه، يجعل اورو خيارًا للباحث عن وحدة في قلب المنطقة الدبلوماسية بسعر أقل من معظم كمبوندات النطاق نفسه.
أين يقع كمبوند اورو العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع كمبوند اورو العاصمة الإدارية في القطعة E4 بالحي السكني السابع R7، شمالها مباشرة الحي الرئاسي والقصر الرئاسي. يطل المشروع على حي السفارات ومنطقة المستثمرين، ويصل ساكنه إلى مطار العاصمة الإدارية خلال نصف ساعة، وإلى الجامعة البريطانية والجامعة السويدية خلال دقائق. أما النهر الأخضر، أطول حديقة مركزية في العاصمة، فيمتد على مسافة قريبة من حدود الكمبوند.
يربط الموقع بأربعة محاور رئيسية تختصر زمن الوصول من وإلى المشروع: طريق القطامية–السخنة، وطريق السويس، والطريق الدائري الإقليمي، ومحور بن زايد. هذه الشبكة تضع اورو على مسافة قصيرة من معالم خدمية مثل ميجا مول وتاج تاور، وتجعل التنقل بين الحي السابع وبقية أحياء العاصمة أسرع. موقع R7 نفسه يُصنّف ضمن الأحياء السكنية متوسطة الكثافة، ما يعني هدوءًا أكبر مقارنة بالأحياء التجارية المزدحمة في الداون تاون.
يشارك اورو الحي السكني السابع مع كمبوندات أخرى في العاصمة الإدارية تتقارب معه في الفئة السعرية، منها نيو جاردن سيتي الذي تبدأ أسعاره من 6,987,000 جنيه، وميادين الذي تبدأ أسعاره من 7,300,000 جنيه. بداية سعر اورو من 6,576,000 جنيه تضعه عند الحد الأدنى لهذه المجموعة، وهو ما يمنح المشتري نقطة مقارنة مباشرة عند تقييم القيمة مقابل السعر داخل المنطقة نفسها.
مطوّر كمبوند اورو: شركة أفا مينا جروب (AMG)
يتبع كمبوند اورو شركة أفا مينا جروب للتطوير العقاري (Avamina Group – AMG)، التي تأسست عام 1994 ويملكها أشرف عوض نجيب وإيهاب عوض نجيب. يأتي المشروع بالشراكة مع شركة الشمس للإسكان والتعمير، ما يوزّع المسؤولية الإنشائية على كيانين. عمر الشركة الممتد لأكثر من ثلاثة عقود يضع سجلًا قابلًا للمراجعة أمام المشتري قبل التعاقد.
تتجاوز محفظة أفا مينا حدود السوق المصري. نفّذت الشركة داخل مصر مول ان (N Mall) وفندق الماسة ومشروع الأوكتاجون بالعاصمة الإدارية، إضافة إلى الحي اللاتيني وأربعة أبراج ضمن مشروع الأبراج بالعلمين الجديدة. وخارج مصر، شاركت في أعمال ببرج خليفة وفيستيفال سيتي بدبي، وفندق كمبينسكي ومبنى وزارة الداخلية بالدوحة، ومشروعات جامعية في الكويت والسعودية. هذا التنوع الجغرافي يعطي وزنًا لاسم المطور كعامل من عوامل تقييم اورو.
التصميم العمراني: 26 عمارة على 38 فدانًا
يمتد كمبوند اورو على مساحة 38 فدانًا، أقامت عليها أفا مينا 26 عمارة فقط. هذا العدد المحدود من المباني على مساحة بهذا الحجم يرفع نصيب الوحدة من المساحات الخضراء ويخفض الكثافة داخل الكمبوند. تتكوّن كل عمارة من دور أرضي مخصّص للبدروم أو الجراج، يعلوه 7 أدوار سكنية، بمعدل 4 وحدات في الدور الواحد.
تضم كل عمارة مدخلين وأسانسيرين لخدمة عدد الوحدات، ويحيط بالمشروع سور خرساني وآخر شجري يفصلانه عن محيطه. أسندت الشركة التصميم المعماري إلى مكتب المهندس محرم باخوم، صاحب الخبرة في التصميمات السكنية الحديثة. توزيع 4 وحدات فقط على الدور يقلّل المساحات المشتركة المهدرة ويمنح كل وحدة خصوصية أعلى مقارنة بالعمارات كثيفة الوحدات.
خيارات عقارية أخرى : كمبوند بوردووك العاصمة الإدارية
مساحات وحدات كمبوند اورو العاصمة الإدارية
يطرح كمبوند اورو نوعين من الوحدات: شقق سكنية ودوبلكس. تبدأ مساحات الشقق من 152 مترًا للوحدات بغرفتين، وتصل إلى 210 أمتار للوحدات بأربع غرف، بينما تبدأ مساحات الدوبلكس من 375 مترًا. تتوفر شقق بالدور الأرضي ملحق بها حديقة خاصة، وتختلف مساحة الوحدة وسعرها حسب الدور والموقع داخل العمارة. الجدول التالي يلخّص الأنواع والمساحات وعدد الغرف وفق أحدث بيانات المشروع:
تستهدف شقق الغرفتين (152–160 مترًا) الأسر الصغيرة والمشترين لأول مرة، بينما تناسب وحدات الثلاث والأربع غرف (186–210 أمتار) الأسر الأكبر. تمنح شقق الدور الأرضي بحديقتها الخاصة خصوصية إضافية وامتدادًا خارجيًا، في حين يستهدف الدوبلكس من 375 مترًا الباحثين عن مساحة موزّعة على مستويين داخل الكمبوند.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 152 – 160 | 6,576,000 – 7,238,000 | 43,500 |
| شقة | 3 غرف | 186 – 206 | 7,581,000 – 9,414,000 | 42,500 |
| شقة | 4 غرف | 210 | 8,192,000 – 9,855,000 | 42,500 |
| دوبلكس | — | من 375 | حسب الطلب | — |
أسعار كمبوند اورو العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار وحدات كمبوند اورو من 6,576,000 جنيه لشقة بغرفتين بمساحة 152 مترًا، ويتراوح متوسط سعر المتر بين 42,500 و43,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها. هذا المعدّل أقل من متوسط متر العديد من كمبوندات R7 المطلّة على الحي الرئاسي، ما يفسّر وصف المطور لأسعار اورو بأنها تنافسية. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026، وقد تتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
تنفصل بعض البنود عن سعر الوحدة الأساسي: يبلغ سعر الجراج 80,000 جنيه، وسعر اشتراك النادي 100,000 جنيه، بينما تُحتسب وديعة الصيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة. يمكن تقسيط مصاريف الجراج والنادي والصيانة حتى موعد الاستلام، أو سدادها دفعة واحدة عند تسلّم الوحدة.
كمبوندات توفر أسلوب حياة مميز : كمبوندات العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والتقسيط في اورو العاصمة الإدارية
طرحت أفا مينا ثلاثة أنظمة سداد تختلف في نسبة المقدم ومدة التقسيط، ليختار المشتري ما يناسب ميزانيته:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- دفعة إضافية 5% تُسدّد بعد سنة من التعاقد، وتُطبّق على الأنظمة الثلاثة.
- جدية الحجز: 20,000 جنيه.
تُسلّم وحدات كمبوند اورو بنظام نصف التشطيب أو التشطيب الكامل حسب رغبة العميل، مع إضافة تكلفة التشطيب الكامل إلى سعر الوحدة. خيار النصف تشطيب يتيح للمشتري وضع لمساته النهائية، بينما يناسب التشطيب الكامل من يفضّل الاستلام الجاهز.
مرافق وخدمات كمبوند اورو
يوفّر كمبوند اورو منظومة خدمية تغطي الاحتياجات اليومية لساكنيه دون مغادرة أسواره. تتوزّع المرافق بين الطبي والتجاري والترفيهي والأمني على النحو التالي:
- مبنى طبي متكامل يضم عيادات ومعامل تحاليل وصيدلية.
- مول تجاري على مساحة 220 مترًا يضم علامات ومطاعم.
- منطقة ترفيهية على مساحة 5,440 مترًا للكبار والأطفال.
- نادٍ رياضي اجتماعي وجيم وسبا وملعب متعدد الاستخدامات.
- مساحات خضراء وحمامات سباحة موزّعة داخل الكمبوند.
- حضانة ومسجد لخدمة السكان داخل المشروع.
- أطقم أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
- أماكن انتظار للسيارات ونقاط تجميع للقمامة أسفل كل عمارة.
لماذا يُعدّ كمبوند اورو فرصة استثمارية في العاصمة الإدارية؟
تستند فرصة الاستثمار في كمبوند اورو إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس. أولها الموقع: قطعة E4 المطلّة على حي السفارات وقربها من الحي الرئاسي يضعان الوحدة في نطاق دبلوماسي محدود العرض، وهو ما يدعم احتفاظها بقيمتها على المدى المتوسط. ثانيها السعر: متوسط متر بين 42,500 و43,500 جنيه يقل عن نظرائه في النطاق نفسه، ما يترك فارقًا محتملًا لارتفاع القيمة. ثالثها المطوّر: سجل أفا مينا الممتد منذ 1994 ومشروعاتها داخل مصر وخارجها يقلّلان من مخاطر التعثّر مقارنة بمطوّر حديث.
يناسب اورو شريحة المشترين الباحثين عن وحدة بمساحة من 152 إلى 210 أمتار في موقع مركزي بميزانية تبدأ من حدود 6.5 مليون جنيه، خاصةً من يفضّلون كثافة سكنية منخفضة وخدمات متكاملة داخل الكمبوند. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدات أصغر من 150 مترًا أو عن وحدات ساحلية. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار الشقق في كمبوند اورو العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند اورو العاصمة الإدارية من 6,576,000 جنيه لوحدة بغرفتين بمساحة 152 مترًا، بمتوسط متر يتراوح بين 42,500 و43,500 جنيه. تصل أسعار الشقق بأربع غرف إلى نحو 9,855,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع.
مين مطوّر كمبوند اورو العاصمة الإدارية؟
مطوّر كمبوند اورو العاصمة الإدارية هو شركة أفا مينا جروب (AMG)، التي تأسست عام 1994 ويملكها أشرف وإيهاب عوض نجيب، بالشراكة مع شركة الشمس للإسكان والتعمير. للشركة مشروعات داخل مصر مثل مول ان وفندق الماسة، وأعمال خارجية في الإمارات وقطر والكويت والسعودية.
كمبوند اورو في أي منطقة بالعاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند اورو العاصمة الإدارية في القطعة E4 بالحي السكني السابع R7، شمالها الحي الرئاسي والقصر الرئاسي. يطل المشروع على حي السفارات ومنطقة المستثمرين، ويبعد دقائق عن الجامعة البريطانية، ونصف ساعة عن مطار العاصمة، ومسافة قصيرة عن النهر الأخضر.
شاهد أبرز الكمبوندات : كمبوند كاسيل لاند مارك العاصمة الإدارية
خلاصة عن كمبوند اورو العاصمة الإدارية
يجمع كمبوند اورو بين موقع في قطعة E4 بحي R7 مطلّة على حي السفارات، وكثافة منخفضة عبر 26 عمارة على 38 فدانًا، ومتوسط متر تنافسي بين 42,500 و43,500 جنيه. يضاف إلى ذلك سجل مطوّر يعمل منذ 1994 داخل مصر وخارجها، وأنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 10%. هذه العناصر تجعله خيارًا يستحق الدراسة لمن يستهدف وحدة سكنية في قلب العاصمة الإدارية.
لمعرفة أحدث الأسعار أو حجز معاينة للوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.