مول أورز التجمع الخامس مشروع تجاري إداري طبي من شركة ماين ماركس للتطوير العقاري، يجمع تحت سقف واحد أربعة أنشطة استثمارية: محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، وشقق فندقية. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 8,397,000 جنيه بسعر متر من 199,500 جنيه، فيما تبدأ المحلات التجارية من 32,675,000 جنيه. هذا التنوع في الأنشطة داخل مبنى واحد على شارع التسعين الجنوبي هو جوهر فكرة المشروع: أصل استثماري يدرّ عائدًا تأجيريًا من أكثر من قطاع، لا وحدة سكنية للإقامة.
المشروع مول بيزنس هاب بارتفاع أرضي وستة أدوار على مساحة نحو 11,000 متر، بنظام تقسيط حتى 7 سنوات بدون مقدم. الفقرات التالية تقرأ المشروع من زاوية العائد الاستثماري وتنوع الأنشطة: ما الفرق بين شراء محل تجاري ومكتب إداري وعيادة وشقة فندقية هنا، وكيف يخدم الموقع وحركة الزوار كل نشاط، ثم تفكّك المساحات والأسعار وأنظمة السداد ومواعيد التسليم وسجل المطور بالأرقام.
لماذا يُعد مول أورز التجمع الخامس مشروعًا استثماريًا متعدد الأنشطة؟
الفكرة الأساسية في مول أورز التجمع الخامس أنه ليس مشروعًا بنشاط واحد، بل بيئة أعمال تضم أربع فئات من الوحدات لكل منها منطق استثماري مختلف. المحل التجاري يعتمد عائده على حركة الزوار والظهور البصري، فيحقق دورة مبيعات يومية سريعة لكنه الأعلى سعرًا للمتر. المكتب الإداري والعيادة الطبية يعتمدان على عقود إيجار أطول وأكثر استقرارًا بسعر متر أقل، ما يناسب المستثمر الباحث عن دخل ثابت. الشقة الفندقية تجمع بين الاستخدام والتأجير قصير الأجل، وتُسلَّم جاهزة للتشغيل عند الاستلام.
هذا التنوع يمنح المستثمر مرونة في بناء محفظته: يستطيع اختيار النشاط الذي يناسب رأس ماله وأفقه الزمني، أو توزيع استثماره بين أكثر من نشاط داخل المبنى نفسه لتنويع مصادر الدخل وتقليل المخاطر. فمن يملك رأس مال أكبر ويبحث عن عائد مرتفع يتجه إلى المحل التجاري، ومن يفضّل دخلًا ثابتًا منخفض المخاطر يختار المكتب أو العيادة، ومن يريد أصلًا جاهزًا للتشغيل الفوري يقتني الشقة الفندقية. وجود الأنشطة الأربعة معًا يخلق أيضًا أثرًا شبكيًا: العيادات تجلب مرضى، والمكاتب تجلب موظفين، والشقق الفندقية تجلب زوارًا، وكلهم عملاء محتملون للمحلات والمقاهي، ما يرفع معدلات الإشغال والطلب اليومي على وحدات المول ويحوّل تنوع الأنشطة نفسه إلى عامل يدعم عائد كل وحدة على حدة.
موقع مول أورز التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي
يقع مول أورز التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، المحور التجاري الأهم في القاهرة الجديدة. بالنسبة لمشروع تجاري، الموقع ليس عامل رفاهية بل هو محرّك العائد نفسه: واجهة على شارع رئيسي عالي الحركة تعني ظهورًا بصريًا أعلى للوحدات، وحركة زوار أكثف، ومن ثمّ قيمة تأجيرية وبيعية أعلى. القرب من المحاور الرئيسية يضمن تدفقًا يوميًا مستمرًا من العملاء، وهو ما يبحث عنه المستأجر التجاري قبل أي شيء آخر.
المعالم والمناطق المحيطة بالمشروع تغذّيه بحركة جمهور متجددة على مدار اليوم:
- الجامعة الأمريكية AUC: على بُعد دقائق، تضمن حركة دائمة من الطلبة والكوادر الأكاديمية تصبّ في مصلحة المحلات والمقاهي.
- فندق Dusit Thani: يضيف شريحة راقية من الزوار ورواد الأعمال الباحثين عن خدمات ومرافق اجتماعات قريبة.
- كايرو فيستفال سيتي: يضاعف خيارات الترفيه والتسوق المحيطة ويمنح المشروع امتدادًا حضريًا نشطًا.
- Petrosport وحي البنفسج والرحاب: كثافة سكانية ورياضية داعمة توفّر طلبًا يوميًا مستمرًا على الأنشطة التجارية والخدمية.
- محور محمد نجيب والطريق الدائري: يربطان المشروع بسرعة وصول استثنائية ويوسّعان نطاق الجذب حوله.
يقع المشروع كذلك بالقرب من مراكز تجارية كبرى مثل مول هوم هب ومول نيكست بوينت، وهو ما يضعه داخل نطاق تجاري ناضج ومعروف للجمهور، فالموقع لا يعتمد على خلق حركة من الصفر بل يستفيد من حركة قائمة بالفعل في المنطقة.
تعرف على مشاريع التطوير التجاري : مول وينجيت التجمع الخامس
تصميم مول أورز بيزنس هب القاهرة الجديدة
يقوم تصميم مول أورز التجمع الخامس على ارتفاع أرضي وستة أدوار (G+6) توزّع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية على الطوابق بمنطق يخدم كل نشاط: المحلات في الأدوار السفلية حيث الحركة والظهور، والمكاتب والعيادات في الأدوار العليا حيث الهدوء والخصوصية، مع معامل طبية حديثة تدعم النشاط الطبي. هذا التوزيع الرأسي يضاعف الاستفادة من المساحة ويسمح بتجاور أنشطة متكاملة دون تداخل يضرّ بأي منها.
على مستوى الحركة، يضم المشروع ثلاثة مداخل رئيسية ومستويين لجراجات تحت الأرض، ما يقلّل التكدس ويسهّل وصول الزوار والعملاء. تكتمل الصورة بمنطقة بلازا خارجية تمنح المحلات والمقاهي واجهات رؤية مفتوحة وتخلق نقاط جذب طبيعية للحركة، إضافة إلى شقق فندقية فاخرة في المشروع. كل عنصر في هذا التصميم مرتبط مباشرة بنموذج العائد: المداخل المتعددة والبلازا والواجهات الزجاجية كلها أدوات لرفع معدلات المرور أمام الوحدات وزيادة فرص البيع للمستأجر.
مساحات ووحدات مول أورز التجمع الخامس
يمتد المشروع على أرض مساحتها نحو 11,000 متر مربع، بمساحات وحدات متدرّجة تبدأ صغيرة لتلائم الشركات الناشئة وتمتد لتناسب العلامات الكبيرة. الجدول التالي يلخّص الأنواع والمساحات والأسعار المحدّثة في الطرح الحالي:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 68 – 308 | 32,675,000 | 521,000 |
| محل تجاري | علوي | 90 – 103 | 35,411,000 | 389,000 |
| إداري (Admin) | — | 41 – 171 | 8,397,000 | 199,500 |
| طبي (Clinic) | — | 41 – 224 | 8,398,000 | 208,000 |
| شقة فندقية | — | تبدأ من 38 | 7,553,931 | — |
الشقق الفندقية تبدأ من 38 مترًا بتشطيب مرن حسب رغبة المستثمر، وتُسلَّم جاهزة للاستخدام عند الاستلام، وهي الفئة الأنسب لمن يريد أصلًا قابلًا للتأجير الفوري. الوحدات الإدارية والطبية تبدأ من 45 مترًا (وفق الجدول من 41 مترًا) لتلائم الشركات الناشئة والعيادات الفردية بمقرات عملية قابلة للتوسع. المحلات التجارية تبدأ من 115 مترًا (وبعض الوحدات الأرضية من 68 مترًا) لتخدم علامات التجزئة والمطاعم والمقاهي الباحثة عن حضور قوي. هذا التدرّج يجعل المشروع مفتوحًا أمام شرائح استثمارية مختلفة من الفرد الناشئ إلى العلامة الكبرى.
أسعار مول أورز التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
تتفاوت أسعار مول أورز التجمع الخامس حسب النشاط والطابع التشغيلي لكل فئة. الوحدات الإدارية والطبية تبدأ من 8,397,000 جنيه بسعر متر من 199,500 جنيه، وهي الفئة الأقل سعرًا للمتر لأنها تعتمد على إيجار مستقر طويل الأجل. الوحدات التجارية تبدأ من 32,675,000 جنيه بسعر متر من 389,000 جنيه للأدوار العلوية ويصل متوسط المتر للأرضي إلى نحو 521,000 جنيه، وهي الأعلى لأنها تستفيد مباشرة من الحركة والظهور. الشقق الفندقية تبدأ من 7,553,931 جنيه. هذه أسعار محدّثة حتى منتصف 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم المشروع.
اعتمدت شركة ماين ماركس نظام سداد واحدًا واضحًا يخدم كل الأنشطة:
- بدون مقدم حجز: نقطة دخول مرنة دون ضغط مالي مقدّم، ما يتيح للمستثمر الاحتفاظ بسيولته.
- تقسيط حتى 7 سنوات: يشمل كل الوحدات التجارية والإدارية والطبية بأقساط مريحة موزّعة على المدة.
- مرونة في توجيه رأس المال: غياب المقدم وامتداد التقسيط يخفّضان كلفة الفرصة البديلة ويتيحان ضبط التدفقات وفق دورة المبيعات.
نظام بدون مقدم مع تقسيط ممتد يناسب طبيعة الاستثمار التجاري تحديدًا، إذ يستطيع المستثمر بدء التشغيل والسداد جزئيًا من العائد التأجيري للوحدة بدل تجميد رأس مال كبير مقدمًا. هذه المرونة تزيد جاذبية المشروع للمحافظ المؤسسية والأفراد الباحثين عن أصل تجاري بأقل التزام نقدي أولي.
الأسعار وأنظمة السداد المذكورة محدّثة حتى منتصف 2026 وقابلة للتغيّر؛ للتأكد من آخر الأرقام يُرجى التواصل عبر نموذج الصفحة.
مواعيد التسليم في مول أورز ماين ماركس
تختلف مواعيد التسليم في مول أورز التجمع الخامس باختلاف نوع الوحدة. تُسلَّم الوحدات التجارية والإدارية والطبية خلال عامين فقط من التعاقد، بينما تُسلَّم الشقق الفندقية خلال ثلاث سنوات أي في عام 2029. فترة التسليم القصيرة نسبيًا للوحدات التجارية ميزة مهمة في مشروع استثماري، لأنها تعني بدء التشغيل وتحقيق العائد بسرعة أكبر مقارنة بمشاريع تُسلَّم بعد سنوات أطول.
وضوح الجدول الزمني لكل فئة يمنح المستثمر القدرة على التخطيط: من يريد عائدًا تجاريًا سريعًا يتجه للوحدات المسلَّمة خلال عامين، ومن يفضّل أصلًا فندقيًا جاهزًا للتشغيل ينتظر تسليم 2029. هذا الالتزام الزمني المحدد يحوّل القرار من وعد مستقبلي مفتوح إلى فرصة قريبة قابلة للحساب.
مرافق وخدمات مول أورز التجمع الخامس
يضم المشروع منظومة تشغيل متكاملة مصممة لخدمة العلامات التجارية والمكاتب والعيادات معًا، وكلها عناصر ترفع كفاءة التشغيل وتدعم قيمة الوحدة الاستثمارية:
- مستويان لجراجات تحت الأرض: مخصصة وآمنة لتقليل التكدس وتسهيل وصول الزوار والعملاء.
- سلالم كهربائية ومصاعد حديثة: موزّعة بعناية لسرعة الحركة بين الطوابق وتقليل زمن الانتظار.
- منطقة بلازا خارجية: تمنح واجهات رؤية قوية للمحال والمقاهي وترفع معدلات المرور.
- شبكات إنترنت عالية السرعة: تغطي جميع الأدوار لدعم كفاءة الأعمال والمعاملات.
- غرف اجتماعات مجهزة: لدعم الشركات ورواد الأعمال داخل المول.
- ماكينات ATM: لتسهيل المعاملات المالية دون مغادرة نطاق المشروع.
- نظام إنذار وإطفاء تلقائي ومولدات كهرباء: لحماية الزوار والمستأجرين وضمان استمرارية التشغيل.
- أمن وحراسة على مدار الساعة وصيانة ونظافة: فرق متخصصة وكاميرات مراقبة للحفاظ على معايير التشغيل اليومية.
في مشروع تجاري، هذه المرافق ليست رفاهية بل عوامل تشغيلية مباشرة: الجراجات والمصاعد والبلازا ترفع حركة الزوار، وإدارة المرافق الاحترافية واستمرارية الكهرباء تحافظ على عمل المستأجرين دون انقطاع، وكلاهما ينعكس على ثبات الإيراد وقيمة الوحدة على المدى الطويل.
شاهد أحدث المولات التجارية : راديوم مول التجمع الخامس
شركة ماين ماركس للتطوير العقاري: سجل المطور
المطور المسؤول عن المشروع هو شركة ماين ماركس للتطوير العقاري (Main Marks Developments)، التي نشأت من تحالف مصري إماراتي يجمع ثلاثة شركاء مصريين استراتيجيين هم شركة ويلث العقارية وشركة هوم تاون وشركة الحياة للإنشاء والتعمير، إلى جانب الشريك الإماراتي مؤسسة روابي العين للمقاولات العامة. يتولى المهندس جورج غانم رئاسة مجلس الإدارة، بخبرة تتجاوز 27 عامًا في سوق العقارات بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا. هذا التحالف يمنح المشروع سندًا ماليًا وتشغيليًا يوازن حداثة العلامة في السوق المصري.
تضع الشركة الاستقرار المالي والتشغيلي في مقدمة فلسفتها قبل إطلاق الوعود الإنشائية، ويأتي مول أورز امتدادًا لهذا التوجّه. تضم سابقة أعمالها مول موراي في التجمع الخامس، وهو مشروع تجاري إداري طبي بنفس منطق تعدد الأنشطة على شارع التسعين، ما يوضح أن أورز ليس تجربة منفردة بل استمرار لتخصص المطور في مولات الأعمال متعددة الاستخدام، وهو ما يمنح المستثمر مرجعًا ملموسًا لمستوى التخطيط والتشغيل المتوقع.
تحليل الاستثمار في مول أورز التجمع الخامس
تجتمع في المشروع عدة عوامل تدعم العائد الاستثماري، وكلها مستندة إلى معطيات المشروع. الأول هو تنوع الأنشطة: أربع فئات وحدات تتيح بناء محفظة موزّعة المخاطر بين دخل تجاري سريع ودخل إداري وطبي مستقر وعائد فندقي. الثاني هو الموقع على شارع التسعين الجنوبي الذي يضمن حركة زوار يومية ترفع الطلب التأجيري والظهور البصري. الثالث هو نظام بدون مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات الذي يخفّض الالتزام النقدي الأولي ويتيح السداد من العائد. الرابع هو التسليم السريع للوحدات التجارية خلال عامين، ما يقصّر زمن بدء العائد.
عمليًا، يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري مدرّ للدخل في موقع حيوي، سواء أراد محلًا تجاريًا بعائد مرتفع وحركة سريعة، أو مكتبًا أو عيادة بدخل مستقر طويل الأجل، أو شقة فندقية للتأجير. كما يناسب صاحب النشاط نفسه الذي يريد مقرًا تجاريًا أو طبيًا في موقع متميز بدل الإيجار، لا المستثمر وحده. في المقابل، المشروع ليس موجّهًا لمن يبحث عن وحدة سكنية للإقامة، ويتطلب وعيًا بأن المنافسة بين المولات في التجمع الخامس عالية، ما يجعل اختيار الوحدة (الواجهة، الطابق، النشاط) وإدارتها التسويقية عاملًا حاسمًا في تحقيق العائد المرجو.
هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول أورز التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار مول أورز التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية في مول أورز التجمع الخامس من 8,397,000 جنيه بسعر متر من 199,500 جنيه، فيما تبدأ المحلات التجارية من 32,675,000 جنيه، والشقق الفندقية من 7,553,931 جنيه. الأسعار محدّثة حتى منتصف 2026 وقابلة للتغيّر.
إيه أنواع الوحدات في مول أورز؟
يضم مول أورز التجمع الخامس أربعة أنواع من الوحدات: محلات تجارية تبدأ من 115 مترًا، ومكاتب إدارية وعيادات طبية تبدأ من 45 مترًا، وشقق فندقية تبدأ من 38 مترًا، وهو مول متعدد الأنشطة على مساحة نحو 11,000 متر بارتفاع أرضي وستة أدوار.
مول أورز بيتسلم امتى؟
تُسلَّم الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مول أورز التجمع الخامس خلال عامين من التعاقد، بينما تُسلَّم الشقق الفندقية خلال ثلاث سنوات أي في عام 2029، بنظام تقسيط حتى 7 سنوات بدون مقدم.
مين المطور بتاع مول أورز؟
المطور هو شركة ماين ماركس للتطوير العقاري (Main Marks Developments)، تحالف مصري إماراتي يضم ويلث العقارية وهوم تاون والحياة للإنشاء والتعمير وروابي العين الإماراتية، برئاسة المهندس جورج غانم، ولها مشروع سابق هو مول موراي في التجمع الخامس.
مشاريع تجارية في أفضل المناطق : مول اتوم التجمع الخامس
خلاصة
يقدّم مول أورز التجمع الخامس صيغة استثمارية واضحة: مول بيزنس هاب متعدد الأنشطة من شركة ماين ماركس على شارع التسعين الجنوبي، يجمع محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية وشققًا فندقية على مساحة نحو 11,000 متر بارتفاع أرضي وستة أدوار، تبدأ أسعاره من 8,397,000 جنيه بنظام تقسيط حتى 7 سنوات بدون مقدم وتسليم من عامين للوحدات التجارية. هذه العناصر تجعله موجّهًا للمستثمر الباحث عن عائد تأجيري متنوع في موقع حيوي، لا للباحث عن سكن. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.