راديوم مول التجمع الخامس

يقع راديوم مول التجمع الخامس مباشرة أمام البوابة 23 لمدينة الرحاب، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي طرحته شركة ميك بليس للتطوير العقاري (Makeplace Developments) على مساحة 18,500 متر مربع في قلب القاهرة الجديدة. اختارت الشركة موقعاً يطل على واحدة من أكثر النقاط حركة في التجمع الخامس، حيث تضمن مجاورة مدينة الرحاب وقربها من شارع التسعين تدفقاً يومياً من الزوار يخدم أصحاب المحلات والمكاتب والعيادات على حد سواء. يجمع المشروع بين ثلاثة أنشطة في مبنى واحد، فيوفّر للمستثمر خياراً تبدأ أسعاره من 8,089,640 جنيهاً مع نظام تقسيط يمتد حتى 10 سنوات.

تتركز قيمة هذا الطرح في معادلة بسيطة: موقع أمامي على محور سكني مكتمل التشغيل، ومساحات وحدات صغيرة تبدأ من 42 متراً تخفض حاجز رأس المال المطلوب للدخول، ومطوّر له سجل في تشغيل المولات التجارية تحديداً. على هذه الزوايا الثلاث يقوم تقييم المشروع في الأسطر التالية، بالأرقام المعلنة لكل نوع وحدة ولكل نظام سداد.

أين يقع المول بالتحديد؟

يقع راديوم مول التجمع الخامس أمام البوابة 23 لمدينة الرحاب في القاهرة الجديدة، على مسافة 10 دقائق من مدينتي وشارع 90، و15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، و20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التموضع يضع المول على حدّ مباشر مع تجمّع سكاني قائم بالفعل لا مع منطقة تحت الإنشاء.

الفرق بين مول أمام بوابة سكنية مأهولة ومول في منطقة جديدة يظهر في معدل الإشغال المبكر. مدينة الرحاب من أقدم مجتمعات شرق القاهرة وأكثرها كثافة سكانية، وبوابتها 23 منفذ يومي لآلاف الأسر، ما يعني قاعدة عملاء جاهزة للمحلات والمطاعم من اليوم الأول للتشغيل بدل انتظار اكتمال المنطقة المحيطة. يضاف إلى ذلك القرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، وهو ما يربط المول بحركة الطلاب والموظفين خلال ساعات النهار.

على مستوى الشبكة الإقليمية، يبعد المول 20 دقيقة عن مصر الجديدة ومدينة نصر، ما يجعله نقطة وسط بين القاهرة القديمة وامتداد القاهرة الجديدة. كما يجاوره عدد من المشاريع التجارية في المنطقة نفسها مثل مول سيتي هول التجمع الخامس ومول نوار التجمع الخامس، وهي مشاريع تتقاسم معه شريحة الزوار نفسها وتؤكد أن المحور تحوّل إلى وجهة تجارية وإدارية معترف بها داخل التجمع الخامس.

تصميم المول وتقسيم الأدوار

يعتمد المشروع على التوسع الأفقي بدل البناء الرأسي المرتفع، فيتكوّن من دور أرضي ودورين علويين فقط، مع جراجين للسيارات. هذا التوزيع المنخفض الارتفاع يمنح كل وحدة فرصة أكبر في الظهور والإطلالة على مساحات اللاند سكيب المحيطة، ويسهّل حركة الزوار بين الأنشطة دون الاعتماد الكامل على المصاعد كما في المولات البرجية.

اختار المطوّر فصل الأنشطة على الأدوار بشكل وظيفي: المحلات التجارية في الدور الأرضي والأول لاستقبال أكبر قدر من المارّة، والعيادات والمكاتب في الدور الثاني بعيداً عن ضجيج التسوّق. هذا الفصل بين الأدوار التجارية والأدوار الإدارية والطبية يحافظ على خصوصية المريض وزائر العيادة، ويمنح المكاتب بيئة عمل أهدأ، وفي الوقت نفسه يستفيد كل نشاط من حركة الآخر، إذ يغذّي وجود العيادات تشغيل الصيدلية، ويغذّي وجود المكاتب حركة البنوك ومنافذ الخدمات.

مشاريع تجارية بمستقبل واعد : مول إن 90 التجمع الخامس

مساحات الوحدات في راديوم مول القاهرة الجديدة

تبدأ مساحات الوحدات في راديوم مول القاهرة الجديدة من 42 متراً مربعاً للمكاتب وتصل حتى مساحات أكبر للمحلات التجارية، موزّعة على ثلاثة أنشطة: محلات تجارية، عيادات، ومكاتب إدارية. هذا التدرّج في المساحات يخفض الحد الأدنى لرأس المال المطلوب ويفتح الباب أمام المستثمر الفردي قبل الشركات.

نوع الوحدة	الدور	المساحة تبدأ من (م²)
محلات تجارية	الدور الأرضي	97
محلات تجارية	الدور الأول	55
عيادات	الدور الثاني	47
مكاتب إدارية	الدور الثاني	42

تشغل المحلات التجارية الموقع الأكثر قيمة في الدور الأرضي بمساحات تبدأ من 97 متراً، حيث تستفيد من الواجهة المباشرة وحركة المارّة الكثيفة، وهي الأنسب لمنافذ التجزئة والمطاعم والكافيهات. أما محلات الدور الأول فتبدأ من 55 متراً وتناسب الأنشطة التي تعتمد على الوجهة المقصودة أكثر من المرور العابر.

تتركز العيادات في الدور الثاني بمساحات تبدأ من 47 متراً، وهي مساحة كافية لعيادة تخصصية مع غرفة انتظار صغيرة، وتستفيد من الفصل عن حركة التسوّق. وتبدأ مكاتب راديوم مول من 42 متراً في الطابق نفسه، وهي المساحة الأنسب للشركات الناشئة والمكاتب المهنية الصغيرة التي تبحث عن عنوان تجاري داخل التجمع الخامس دون التزام مساحات كبيرة.

أسعار راديوم مول التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار راديوم مول التجمع الخامس من 8,089,640 جنيهاً مصرياً للعيادات، بينما يبدأ سعر المتر باختلاف النشاط والدور. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتعكس موقع المول أمام مدينة الرحاب وتنوّع أنشطته بين التجاري والإداري والطبي.

• المحلات التجارية: يبدأ سعر المتر من 302,718.50 جنيهاً، بسعر إجمالي يبدأ من 16,649,490 جنيهاً.
• العيادات (الدور الثاني): يبدأ سعر المتر من 172,120.15 جنيهاً، بسعر إجمالي يبدأ من 8,089,640 جنيهاً.
• المكاتب الإدارية: يبدأ سعر المتر من 172,887.67 جنيهاً، بسعر إجمالي يبدأ من 8,125,689 جنيهاً.

يكشف هذا الجدول السعري منطق التسعير في المشروع: المتر التجاري في الدور الأرضي يقترب من ضعف سعر متر العيادة أو المكتب، وهو فارق طبيعي يعكس قيمة الواجهة وحركة المرور المباشرة التي يحصل عليها المحل دون غيره. لذلك يحصل مشتري العيادة أو المكتب على أقل حدّ سعري للدخول إلى المول، بينما يدفع مشتري المحل علاوة مقابل الموقع الأكثر تحقيقاً للمبيعات.

عند مقارنة سعر البداية البالغ نحو 8 ملايين جنيه بأسعار مولات التجمع الخامس المجاورة، يقع راديوم مول في الشريحة المتوسطة من السوق المحلي وليس في طرفها الأعلى، وهو ما يمنحه ميزة تنافسية لمستثمر يبحث عن عنوان تجاري داخل محور مأهول بأقل التزام رأسمالي ممكن.

أنظمة السداد والتقسيط في راديوم مول

يوفّر المول نظام تقسيط بمقدم يبدأ من 15% وفترة سداد تمتد حتى 10 سنوات، مع تسليم الوحدات خلال 2.5 سنة. هذه المعادلة تخفّض الدفعة الأولى وتوزّع باقي القيمة على مدى طويل نسبياً مقارنة بمعايير المولات التجارية في المنطقة.

• مقدم الحجز يبدأ من 15% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
• تسليم الوحدات خلال 2.5 سنة من التعاقد.
• دفعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
• مبلغ 300 ألف جنيه مقابل الجراج.

على المشتري أن يضع في حسابه بندين إضافيين بجانب سعر الوحدة: نسبة الصيانة البالغة 8% ومبلغ الجراج. هذان البندان جزء من التكلفة الفعلية للتملّك، وإدراجهما في حساب العائد منذ البداية يعطي صورة أدق عن رأس المال المطلوب فعلاً قبل بدء التشغيل أو التأجير.

مرافق وخدمات المول

زوّدت شركة ميك بليس المشروع بحزمة خدمات تشغيلية تخدم النشاطين التجاري والإداري معاً، من البنية التحتية إلى خدمات الراحة والأمان. هذه المرافق ليست رفاهية بل عوامل مباشرة في معدل إشغال الوحدات وقيمة الإيجار، لأن المستأجر يقيّم جودة التشغيل قبل توقيع العقد.

• جراج كبير لاستيعاب سيارات الزوار وتخفيف الضغط على الشارع المحيط.
• عدة مصاعد تسهّل الانتقال بين الأدوار الثلاثة.
• كافيهات ومطاعم متنوعة تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول.
• غرف اجتماعات تخدم المكاتب الإدارية والشركات.
• جيم رياضي مجهّز داخل المول.
• إنترنت فائق السرعة يدعم الأعمال والأنشطة الرقمية.
• تصميم صديق للبيئة يطابق مواصفات الاستدامة في استهلاك الطاقة.
• خدمات صيانة ونظافة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تغطي أرجاء المول.
• ماكينات صراف آلي ATM موزّعة داخل المشروع.
• منطقة ترفيهية للأطفال (Kids Area) بمعايير تأمين عالية.

تستهدف هذه التشكيلة تحويل المول من وجهة تسوّق سريع إلى مقصد يومي للأسرة وبيئة عمل متكاملة. وجود الجيم والمطاعم ومنطقة الأطفال يطيل زمن الزيارة ويرفع إنفاق الزائر، بينما تخدم غرف الاجتماعات والإنترنت فائق السرعة مستأجري المكاتب الذين يحتاجون بنية عمل جاهزة. أما خدمات الأمن والصيانة على مدار الساعة فهي ما يطمئن صاحب العيادة أو المحل على استمرارية التشغيل دون انقطاع.

مميزات وعيوب راديوم مول القاهرة الجديدة

أبرز ما يميّز المشروع موقعه المباشر أمام مدينة الرحاب الذي يضمن تدفّق الزوار، وتنوّع أنشطته بين التجاري والإداري والطبي، ومساحاته الصغيرة التي تبدأ من 42 متراً، ونظام تقسيطه الممتد حتى 10 سنوات. هذه العناصر مجتمعة تجعله فرصة عملية للراغب في تملّك محل أو عيادة أو مكتب داخل محور مأهول بأقل حدّ سعري ممكن.

في المقابل، قد يرى بعض المستثمرين أن تجميع ثلاثة أنشطة في مبنى واحد يخلق تزاحماً على الخدمات المشتركة كالجراج والمصاعد في أوقات الذروة. لكن المطوّر عالج هذا الاحتمال بالفصل التام بين الأدوار التجارية وأدوار المكاتب والعيادات، وهو فصل يحوّل التنوّع من عيب محتمل إلى ميزة، لأن كل نشاط يغذّي حركة الآخر: العيادات تشغّل الصيدلية، والمكاتب تنشّط البنوك ومنافذ الخدمات، والمحلات تستفيد من الجميع.

تعرف على أبرز الفرص التجارية : مول تيك فيرا التجمع الخامس

شركة ميك بليس للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

المطوّر المسؤول عن المشروع هو شركة ميك بليس للتطوير العقاري (MakePlace Developments)، التي تمتلك خبرة تمتد حتى 10 سنوات في السوق العقاري المصري وتُصنّف ضمن الشركات سريعة النمو، مع تركيز واضح على المشاريع التجارية في التجمع الخامس وأكتوبر والتزام معلن بمواعيد التسليم وكفاءة الإدارة والتشغيل.

سجل المطوّر في المشاريع التجارية تحديداً عامل مهم في تقييم مول لأن قيمة الوحدة التجارية لا تكتمل إلا بتشغيل ناجح بعد التسليم. ومن أبرز أعمال الشركة السابقة:

• مول اتوم التجمع الخامس (Mall ATOM New Cairo).
• مول اجورا التجمع الخامس (Agora Mall New Cairo).
• مول في 90 القاهرة الجديدة (V90 Mall New Cairo).
• مول ذا لين بالم فالي أكتوبر (The Lane Palm Valley October).
• مول هيل تاون 6 أكتوبر (Mall Hale Town October).
• فيلدج جاردن قطامية مول (Village Garden Katamya Mall).
• مول كلاود ناين القاهرة الجديدة (CLOUD NINE Mall New Cairo).

تركّز هذه المحفظة على المولات التجارية والإدارية في شرق وغرب القاهرة، وهو تخصص يقلّل المخاطرة بالنسبة لمشتري راديوم مول، لأن الشركة تكرّر نموذج عمل تعرفه جيداً بدل الدخول في نوع مشاريع جديد عليها.

هل المول فرصة استثمارية جيدة؟

يقدّم المشروع عائداً محتملاً يستند إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع أمامي على مدينة الرحاب المأهولة يضمن طلباً على الإيجار من اليوم الأول، ومساحات صغيرة تبدأ من 42 متراً تسهّل إعادة البيع أو التأجير، ومطوّر متخصص في المولات التجارية يقلّل مخاطر التشغيل. هذه العوامل تجعله مناسباً لشريحة محددة من المستثمرين أكثر من غيرها.

المشروع يناسب المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية مدرّة للدخل في محور قائم بالفعل، خاصة الطبيب الذي يريد عيادة قرب كثافة سكانية عالية، أو صاحب رأس مال متوسط يفضّل مكتباً صغيراً بعنوان معروف على وحدة كبيرة مكلفة. في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية أو عن مساحات تجارية ضخمة، فطبيعة المول قائمة على الوحدات المتوسطة والصغيرة.

عند احتساب العائد المتوقع، من الضروري إضافة نسبة الصيانة 8% ومبلغ الجراج إلى تكلفة الوحدة، لأن صافي العائد الإيجاري يُحسب على إجمالي ما دُفع فعلاً لا على سعر الوحدة وحده. كما أن استلام الوحدة بعد 2.5 سنة يعني أن الدخل التشغيلي لن يبدأ قبل اكتمال التسليم، وهي فترة يجب وضعها في خطة التمويل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

من كم تبدأ أسعار راديوم مول التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار راديوم مول التجمع الخامس من 8,089,640 جنيهاً مصرياً للعيادات في الدور الثاني، بينما تبدأ المكاتب من 8,125,689 جنيهاً والمحلات التجارية من 16,649,490 جنيهاً. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 15%.

راديوم مول بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم وحدات راديوم مول التجمع الخامس خلال 2.5 سنة من التعاقد وفق نظام السداد المعلن من شركة ميك بليس. يلتزم المطوّر بجدول التسليم مع سجل سابق في مولات التجمع الخامس وأكتوبر، ويُحسب موعد التسليم ضمن خطة التمويل قبل بدء الدخل التشغيلي.

مين المطور بتاع راديوم مول القاهرة الجديدة؟

المطوّر هو شركة ميك بليس للتطوير العقاري (MakePlace Developments) صاحبة خبرة 10 سنوات في السوق المصري. نفّذت الشركة مولات مثل اتوم واجورا وفي 90 وكلاود ناين في التجمع الخامس، وذا لين وهيل تاون في أكتوبر، بتخصص واضح في المشاريع التجارية والإدارية.

إيه أنواع الوحدات المتاحة في راديوم مول؟

يضم راديوم مول القاهرة الجديدة ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية في الدور الأرضي والأول تبدأ من 55 و97 متراً، وعيادات في الدور الثاني تبدأ من 47 متراً، ومكاتب إدارية في الدور الثاني تبدأ من 42 متراً، مع فصل تام بين الأنشطة.

استعرض مشاريع استثمارية مميزة : مول كليف التجمع الخامس

خلاصة عن المشروع

راديوم مول التجمع الخامس مشروع تجاري وإداري وطبي على مساحة 18,500 متر أمام البوابة 23 لمدينة الرحاب، يجمع موقعاً أمامياً على محور مأهول، ومساحات وحدات تبدأ من 42 متراً، ونظام تقسيط حتى 10 سنوات بمقدم 15%، وخلفه مطوّر متخصص في المولات. هذه المعادلة تجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل بأقل حدّ سعري داخل التجمع الخامس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.