كمبوند ساميت الشيخ زايد

كمبوند ساميت الشيخ زايد مشروع متعدد الاستخدامات (Mixed-use) من تطوير شركة ريتزي للتطوير العقاري، يقع في قلب الشيخ زايد القديمة بجوار المركز الإسلامي على مساحة 5 أفدنة. يجمع المشروع تحت سور واحد شققاً سكنية واستوديوهات ووحدات إدارية وتجارية وعيادات طبية، بأسعار تبدأ من 3,200,000 جنيه مصري ومقدم حجز يبدأ من 5%. هذا المزج بين السكن والعمل والاستثمار في موقع غربي القاهرة الناضج هو ما يميّز المشروع عن المشاريع السكنية البحتة المجاورة، ويفتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين والمستثمرين.

تسلّم شركة ريتزي جميع الوحدات السكنية كاملة التشطيب خلال 3 سنوات، مع نظام تقسيط يمتد حتى 10 سنوات وجدية حجز قدرها 100,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل. تعاونت الشركة مع مكتب حافظ للاستشارات الهندسية Hafez Consultants في التصميم المعماري، ووزّعت المباني بما يضمن الخصوصية ومواقف السيارات تحت الأرض. تستهدف هذه الباقة المشتري الذي يريد وحدة جاهزة للسكن الفوري في الشيخ زايد، وصاحب العمل الباحث عن مقر أو عيادة في موقع حيوي، والمستثمر الذي يفضّل تنويع وحداته بين السكني والتجاري في عقد واحد.

فين موقع كمبوند ساميت الشيخ زايد؟

يقع كمبوند ساميت زايد في قلب الشيخ زايد القديمة بجوار المركز الإسلامي مباشرة، وهي منطقة عمرانية مكتملة الخدمات على عكس الامتدادات الجديدة التي ما زالت تحت الإنشاء. هذا الموقع يضع سكان المشروع في نقطة محورية تربط أهم مناطق غرب القاهرة، ويمنح الوحدة قيمة عقارية متنامية مدعومة بندرة الأراضي داخل النطاق القديم. القرب من الطرق والمحاور الرئيسية يختصر زمن الوصول إلى 6 أكتوبر والقاهرة الكبرى.

تختصر المحاور المحيطة المسافات إلى أبرز معالم غرب القاهرة بدقائق معدودة. يبعد المشروع 3 دقائق عن وصلة دهشور التي تربطه بمدينة 6 أكتوبر ومحور 26 يوليو والطريق الدائري، و10 دقائق عن مول العرب أحد أكبر وجهات التسوق والترفيه في مصر. كما يجاور المشروع زيد بارك ZED Park بمساحاته الخضراء وفعالياته، وأركان بلازا بمطاعمه ومحاله، إضافة إلى كمبوند اليجريا سوديك الراقي على بعد دقيقتين.

• وصلة دهشور: 3 دقائق — منفذ مباشر إلى 6 أكتوبر ومحور 26 يوليو والطريق الدائري.
• أركان بلازا: دقائق معدودة — وجهة تسوق ومطاعم ومساحات اجتماعية.
• كمبوند اليجريا سوديك: دقيقتان — جيرة سكنية راقية.
• مول العرب: 10 دقائق — أحد أضخم مولات التسوق والترفيه في مصر.
• زيد بارك ZED Park: مجاور — مساحات خضراء ووجهة ترفيهية كبرى في زايد.

يحيط ببالمشروع عدد من المشروعات السكنية البارزة مثل كمبوند فاليا الشيخ زايد وكمبوند جزال الشيخ زايد، ما يعكس نضج المنطقة وكثافة الطلب عليها. هذا المحيط العمراني المتطور يدعم قيمة إعادة البيع والتأجير، لأن المنطقة المكتملة تجذب مشترين ومستأجرين أكثر من المناطق الجديدة محدودة الخدمات.

مساحة المشروع وأنواع وحدات وحدات كمبوند ساميت

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 5 أفدنة، خُطّطت لتجمع المباني السكنية والتجارية والمرافق الخدمية في توازن مع المساحات الخضراء. اختار المطور لمشروع بهذه المساحة المدمجة طابع الندرة: عدد وحدات محدود نسبياً داخل نطاق الشيخ زايد القديمة، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. خصّصت ريتزي مواقف سيارات تحت الأرض لمنع ازدحام الطرق الداخلية والحفاظ على المظهر العام.

يقدّم المشروع تنوعاً في الوحدات يبدأ من الاستوديوهات وشقق من غرفة إلى 3 غرف نوم، إلى جانب وحدات إدارية وطبية وتجارية. هذا التنوع يجعل الكمبوند وجهة متكاملة تجمع السكن والعمل والاستثمار في موقع واحد. تبدأ مساحات الاستوديوهات من 44 م²، وتتدرج الشقق صعوداً حتى 135 م² للوحدات ذات الثلاث غرف، بينما تبدأ الوحدات التجارية والإدارية والعيادات من 40 م².

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	عدد الغرف	السعر يبدأ من (جنيه)
استوديو	44	—	3,200,000
شقة غرفة نوم واحدة	70	1	4,700,000
شقة غرفتي نوم	110	2	7,400,000
شقة 3 غرف نوم	135	3	9,300,000
وحدة إدارية	40	—	4,200,000
عيادة طبية	40	—	4,500,000
وحدة تجارية	40	—	10,000,000

تناسب الاستوديوهات بمساحتها من 44 م² الأفراد والأزواج الجدد الباحثين عن وحدة مدمجة وعملية. تخدم شقق الغرفة الواحدة من 70 م² شريحة الباحثين عن وحدة اقتصادية في موقع متميز، بينما توفّر شقق الغرفتين من 110 م² مساحة أكبر للعائلات الصغيرة مع تصميم مفتوح وإضاءة طبيعية. أما شقق الثلاث غرف من 135 م² فموجّهة للعائلات الكبيرة التي تحتاج مساحة واسعة، وتمنح الوحدات الإدارية والتجارية والطبية أصحاب الأعمال موقعاً احترافياً في قلب الشيخ زايد.

كمبوندات بإطلالات مميزة : كمبوند لاكازا الشيخ زايد

كام سعر المتر في كمبوند ساميت الشيخ زايد؟

يبدأ سعر المتر في كمبوند ساميت الشيخ زايد من 67,000 جنيه لشقق غرفة النوم الواحدة، ويتدرج حسب نوع الوحدة حتى 200,000 جنيه للوحدات التجارية. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل التشطيب الكامل للوحدات السكنية، مع نظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 5%.

تتباين أسعار المتر بتباين استخدام الوحدة وموقعها داخل المشروع. يبلغ سعر متر الاستوديوهات نحو 108,000 جنيه نظراً لصغر المساحة، فيما ينخفض متر الشقق السكنية الأكبر إلى ما يبدأ من 67,000 جنيه. ترتفع أسعار المتر في الوحدات ذات العائد التشغيلي: 110,000 جنيه للإداري، و120,000 جنيه للعيادات الطبية، و200,000 جنيه للوحدات التجارية الواجهة على المناطق الحيوية، وهو تدرّج منطقي يعكس فرق العائد بين الاستخدام السكني والتجاري.

أسعار أسعار كمبوند ساميت 2026 حسب نوع الوحدة

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ساميت الشيخ زايد من 3,200,000 جنيه للاستوديو، وتتوزّع على باقي الأنواع بما يناسب فئات مختلفة من المشترين. الأرقام التالية محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب المتاح والطرح، وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات للوحدات السكنية.

• استوديو: يبدأ من 3,200,000 جنيه (متر يبدأ من 108,000 جنيه لمساحة 44 م²).
• شقة غرفة نوم واحدة: تبدأ من 4,700,000 جنيه (متر يبدأ من 67,000 جنيه).
• شقة غرفتي نوم: تبدأ من 7,400,000 جنيه.
• شقة 3 غرف نوم: نحو 9,300,000 جنيه.
• وحدة إدارية: تبدأ من 4,200,000 جنيه (متر يبدأ من 110,000 جنيه).
• عيادة طبية: تبدأ من 4,500,000 جنيه (متر يبدأ من 120,000 جنيه).
• وحدة تجارية: تبدأ من 10,000,000 جنيه (متر يبدأ من 200,000 جنيه).

يمنح هذا التدرّج السعري المشروع مرونة في استهداف الميزانيات: من المشتري الأول الباحث عن استوديو اقتصادي في موقع راقٍ، إلى المستثمر الذي يضع رأس ماله في وحدة تجارية بعائد تشغيلي أعلى. تظل الوحدات السكنية كاملة التشطيب الورقة الأقوى للمشروع، لأنها تلغي تكلفة التشطيب وزمنه وتتيح السكن أو التأجير فور الاستلام.

أنظمة التقسيط ومقدم الحجز في كمبوند ساميت

يقدّم كمبوند ساميت الشيخ زايد أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% فقط. تُحجز الوحدات السكنية بمقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات، وتصل مدة التقسيط المعلنة للمشروع إلى 10 سنوات، وهي من أطول فترات السداد في السوق العقاري بالشيخ زايد، ما يخفف العبء المالي ويجعل تملّك الوحدة أكثر واقعية لشريحة أوسع.

• مقدم الحجز: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات (8 سنوات للوحدات التجارية والإدارية والعيادات).
• جدية الحجز: 100,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
• ميزة الإطلاق: عضوية مجانية في الكلوب هاوس خلال فترة الإطلاق.

تبلغ جدية الحجز في المشروع 100,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل، ما يقلّل مخاطرة المشتري عند التعاقد ويعكس ثقة المطور في الطرح. يحصل العملاء كذلك على عضوية مجانية في الكلوب هاوس خلال فترة الإطلاق كميزة إضافية. هذه الشروط مجتمعة تجعل قرار الشراء أقل كلفة مبدئية مقارنة بمشاريع تطلب مقدمات أعلى.

التشطيب وموعد التسليم في كمبوند ساميت

تُسلّم جميع الوحدات السكنية في المشروع كاملة التشطيب، بينما تختلف مستويات تشطيب الوحدات الأخرى حسب الاستخدام. تُسلّم الوحدات التجارية على الطوب الأحمر لتتيح لصاحب النشاط تصميمها كما يريد، والعيادات الطبية كاملة التشطيب جاهزة للعمل، والوحدات الإدارية بتشطيب فليكس حسب احتياج العميل. هذا التمايز يخدم طبيعة كل نشاط بدل فرض مستوى تشطيب واحد على الجميع.

يمتد موعد تسليم وحدات المشروع إلى 3 سنوات من التعاقد. هذه المدة تتيح للمشتري ترتيب وضعه المالي على أقساط مريحة، وتمنح المطور الوقت لضمان جودة التنفيذ والتفاصيل. وفي المقابل، يمثّل طول فترة التسليم نسبياً نقطة ينتبه إليها من يبحث عن وحدة جاهزة للاستلام الفوري، إذ إن المشاريع المكتملة في المنطقة تتيح سكناً أسرع مقابل سعر غالباً أعلى.

خيارات سكنية تستحق المقارنة : كمبوند باي الشيخ زايد

مرافق وخدمات كمبوند ساميت

يوفّر الكمبوند منظومة مرافق تخدم الاستخدامين السكني والتجاري داخل حدود المشروع. صُمّمت الخدمات بحيث يجد الساكن وصاحب العمل احتياجاته اليومية دون مغادرة الكمبوند، من المرافق الرياضية إلى مساحات العمل والخدمات التجارية. تتوزّع هذه المرافق على فئات ترفيهية ورياضية وخدمية وعملية.

• صالة رياضية خارجية Outdoor Gym ومسار للجري بمعايير حديثة.
• مساحات عمل مشتركة وقاعات اجتماعات مجهزة بأحدث التقنيات.
• كلوب هاوس راقٍ يجمع الأناقة والخدمات المتكاملة.
• منطقة ألعاب آمنة مخصصة للأطفال بمعايير سلامة عالية.
• محلات وكافيهات ومطاعم تلبي الاحتياجات اليومية.
• صالات استقبال أنيقة في الأدوار العلوية بإطلالات مفتوحة.
• مداخل خاصة لكل مبنى مع مصاعد حديثة.
• مواقف سيارات تحت الأرض مؤمّنة بأنظمة مراقبة.

تجمع هذه المرافق بين خدمة الساكن وخدمة النشاط التجاري في آنٍ واحد، وهو ما يتسق مع طبيعة المشروع متعدد الاستخدامات. وجود مساحات العمل المشتركة وقاعات الاجتماعات إلى جوار الكلوب هاوس ومنطقة الأطفال يجعل المشروع مناسباً لمن يريد أن يسكن ويعمل في المكان نفسه، ويرفع من جاذبية الوحدات الإدارية والتجارية لمستأجرين يبحثون عن بيئة خدمية متكاملة.

المطور: شركة ريتزي للتطوير العقاري

يطوّر مشروعَ ساميت شركة ريتزي للتطوير العقاري Ritzy Developments، وهي شركة ناشئة طموحة في السوق العقاري المصري تركّز على المشاريع المتكاملة في مواقع مختارة. تتبنّى ريتزي في ساميت نموذج المشروع متعدد الاستخدامات الذي يجمع السكني والتجاري والإداري والطبي، وتتعاون مع مكتب حافظ للاستشارات الهندسية في التصميم لضمان تطبيق معايير عالمية.

من مشاريع شركة ريتزي الأخرى مول ريتزي بلازا الشيخ زايد Mall Ritzy Plaza Sheikh Zayed، ما يبقي محفظة المطور حتى الآن مركّزة داخل منطقة الشيخ زايد. كون الشركة حديثة نسبياً يعني أن سجلها في الالتزام بمواعيد التسليم لا يزال قيد البناء، وهو اعتبار يوازنه المشتري مقابل التشطيب الكامل والموقع داخل النطاق القديم وأنظمة السداد الممتدة.

هل الاستثمار في كمبوند ساميت الشيخ زايد مربح؟

يستمد كمبوند ساميت الشيخ زايد مقوّمات الاستثمار من موقعه في الشيخ زايد القديمة المكتملة الخدمات، وتنوّع وحداته بين السكني والتجاري والإداري والطبي. هذا التنوّع يتيح للمستثمر توزيع المخاطر، بينما يدعم الموقع داخل نطاق نادر الأراضي نمو قيمة الوحدة والطلب على إعادة البيع والتأجير على المدى المتوسط.

تعزّز الوحدات السكنية كاملة التشطيب العائد الفوري، إذ يمكن تأجيرها فور الاستلام دون إنفاق إضافي على التشطيب. وتمنح الوحدات التجارية والإدارية والطبية في موقع حيوي مثل الشيخ زايد القديمة عائداً تشغيلياً تدعمه كثافة سكانية قائمة ومحيط من المشروعات المأهولة مثل فاليا وجزال واليجريا سوديك. اكتمال الخدمات حول المشروع يقصّر فترة تسويق الوحدة للمستأجر مقارنة بالمناطق الجديدة.

في المقابل، يوازن المستثمر هذه المزايا مع عاملين: فترة تسليم تمتد إلى 3 سنوات تؤجّل بدء العائد، وكون المطور شركة ناشئة سجلّها التنفيذي قيد التكوين. التقسيط الممتد حتى 10 سنوات يخفّف أثر فترة التسليم على التدفق النقدي، ويبقى تقييم الفرصة مرهوناً بمقارنة سعر المتر بالمشاريع المجاورة وبحركة أسعار المنطقة وقت الشراء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

التصميم المعماري والتخطيط العمراني لكمبوند ساميت

اعتمد المشروع على تصميم متعدد الاستخدامات (Mixed-use) يدمج الشقق السكنية مع الوحدات التجارية والإدارية والعيادات الطبية في كتلة عمرانية واحدة على 5 أفدنة. أشرف على التصميم مكتب حافظ للاستشارات الهندسية Hafez Consultants، المعروف بخبرته في المشاريع العقارية الراقية، فجاءت الواجهات بطابع بسيط أنيق يهتم بالتفاصيل المعمارية الدقيقة. وُزّعت المباني بحيث تحقّق الخصوصية للسكان وتفصل حركة الوحدات التجارية عن السكنية قدر الإمكان.

صُمّمت الوحدات لتستفيد إلى أقصى حد من الإضاءة الطبيعية والتهوية، وهو ما يرفع جودة المعيشة ويقلّل استهلاك الطاقة على المدى الطويل. تتخلّل المشروع مساحات مفتوحة وخضراء توازن الكتلة المبنية وتمنح بيئة هادئة داخل نطاق حضري مزدحم، بينما تستوعب مواقف السيارات تحت الأرض حركة الزوار والسكان دون أن تثقل الطرق الداخلية. هذا التخطيط الرأسي للمواقف يحرّر مساحة السطح لصالح الخدمات والمساحات الخضراء.

كمبوند ساميت مقارنة بمحيطه في الشيخ زايد

يقع المشروع ضمن نطاق الشيخ زايد القديمة، وهي منطقة مكتملة الخدمات تختلف عن امتدادات زايد الجديدة التي ما زال كثير منها تحت الإنشاء. هذا الفارق جوهري للمشتري: الموقع داخل النطاق القديم يعني خدمات ومدارس ومحاور قائمة بالفعل، وندرة في الأراضي المتاحة، مقابل وفرة المعروض وطول أفق التنمية في الامتدادات الجديدة. الندرة عامل يدعم ثبات القيمة على المدى الطويل.

على مستوى المنتج، يتمايز المشروع عن المجمعات السكنية البحتة المجاورة مثل كمبوند فاليا الشيخ زايد وكمبوند جزال الشيخ زايد بكونه مشروعاً متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بجانب السكني. هذا يوسّع قاعدة المشترين ليشمل أصحاب الأعمال والمستثمرين، ويتيح داخل المشروع خدمات تجارية تخدم سكانه. في المقابل، تبدأ أسعار وحدات ساميت من 3,200,000 جنيه، وهو نطاق دخول قريب من عدة مشاريع في المنطقة مثل كيوب مول وكالما، ما يجعل المنافسة على المشتري قائمة على الموقع داخل النطاق القديم والتشطيب الكامل وأنظمة السداد.

لمن يناسب كمبوند ساميت الشيخ زايد؟

يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة كاملة التشطيب جاهزة للسكن أو التأجير في موقع ناضج بغرب القاهرة، إذ يلغي التشطيب الكامل تكلفته وزمنه. كما يلائم صاحب العمل أو الطبيب الذي يريد مقراً أو عيادة في منطقة حيوية مكتظة بالسكان، والمستثمر الذي يفضّل توزيع رأس ماله بين وحدة سكنية بعائد إيجاري ووحدة تجارية بعائد تشغيلي داخل المشروع نفسه. مرونة المقدم من 5% والتقسيط حتى 10 سنوات توسّع شريحة القادرين على الدخول.

في المقابل، قد لا يكون المشروع الخيار الأمثل لمن يحتاج وحدة جاهزة للاستلام الفوري، نظراً لمدة التسليم البالغة 3 سنوات، ولا لمن يبحث عن فيلات أو وحدات بحدائق خاصة، إذ يقوم المشروع على وحدات سكنية وتجارية ضمن مبانٍ على مساحة مدمجة. كذلك يوازن المشتري المتحفّظ على المطورين حديثي العهد بين هذا الاعتبار ومزايا الموقع والتشطيب والسداد قبل اتخاذ قراره.

كمبوندات بفرص استثمارية : كمبوند بهجة الشيخ زايد

خلاصة عن كمبوند ساميت

يقدّم كمبوند ساميت الشيخ زايد من شركة ريتزي مشروعاً متعدد الاستخدامات على 5 أفدنة في قلب الشيخ زايد القديمة بجوار المركز الإسلامي، بوحدات سكنية كاملة التشطيب وأخرى تجارية وإدارية وطبية. تبدأ الأسعار من 3,200,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات، ما يجعله خياراً يجمع الموقع الناضج وتنوّع الاستخدام ومرونة السداد. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.