كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد

يقع كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد على بُعد 300 متر فقط من وصلة دهشور، كأول مشروع سكني لشركة كفافي للتطوير العقاري في منطقة زايد القديمة بالشراكة مع الغنيمي للتطوير العقاري. هذا القرب المباشر من أحد أهم محاور الربط في غرب القاهرة هو الورقة الرابحة في المشروع: وصلة دهشور تربط الشيخ زايد بطريق الواحات والمحور المركزي والطريق الدائري، فتختصر زمن التنقل إلى 6 أكتوبر والمهندسين والقاهرة الكبرى. على هذه الأرض البالغة مساحتها 10.5 فدان يقدم المشروع شققاً كاملة التشطيب تبدأ مساحتها من 125 م² وسعرها من 8,750,000 جنيه، بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 10%.

يستهدف المشروع شريحة المشترين الباحثين عن وحدة كاملة التشطيب في موقع متوسط بين خدمات الشيخ زايد الناضجة دون الدخول في الكثافة المرتفعة لقلب المدينة. تنفّذه شركة كفافي التي تمتد خبرتها لأكثر من 35 عاماً في السوقين المصري والخليجي، وهو ما يقلّل مخاطر التنفيذ والتسليم مقارنة بالمطورين الجدد في المنطقة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب الطرح والمرحلة.

أين يقع كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد بالتحديد؟

يقع كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد في نطاق الشيخ زايد القديمة، على بُعد 300 متر من وصلة دهشور مباشرة. هذه المسافة القصيرة تعني خروجاً فورياً إلى المحور الذي يصل المدينة بطريق الواحات والطريق الدائري الإقليمي، فيضع المشروع على تقاطع شبكة طرق غرب القاهرة بدلاً من أن يكون في عمق منطقة سكنية مغلقة. المنطقة المحيطة من أكثر مناطق الشيخ زايد نضجاً من حيث الخدمات، إذ تحيط بها مولات ومدارس ومراكز طبية قائمة بالفعل، وهو ما يميّز موقعاً داخل زايد القديمة عن المشروعات الأحدث في زايد الجديدة التي ما زالت خدماتها قيد الإنشاء.

على مستوى المعالم اليومية، تربط المشروع مسافات قصيرة بأهم وجهات التسوق والأعمال في المدينة. القرب من مركزين تجاريين بحجم مول العرب وأركان مول تحديداً يضيف قيمة فعلية للوحدة، لأنهما من أكثر الوجهات التي يقيس عليها المشتري جودة الموقع في الشيخ زايد.

• أركان مول: 3 دقائق بالسيارة، ويضم علامات تجارية عالمية ومجموعة من المطاعم والكافيهات.
• مول العرب: 4 دقائق، أحد أكبر المولات التجارية في الشيخ زايد.
• كابيتال بيزنس بارك: 5 دقائق، المنطقة التجارية والإدارية التي تضم مقار شركات كبرى.
• هايبر وان: 7 دقائق، لتغطية احتياجات التسوق اليومية.
• وصلة دهشور: 300 متر، البوابة المباشرة لطريق الواحات والمحور المركزي والدائري.

يجاور المشروع مجمعات سكنية راقية في الشيخ زايد مثل كمبوند كالما وكمبوند ساميت، وهو ما يضع وحداته داخل نطاق سعري وسكني متجانس يدعم استقرار قيمة العقار على المدى المتوسط. وجود الجيران من نفس الشريحة يقلّل تفاوت مستوى الصيانة والتشطيب بين المشروعات المتقاربة، ويعطي مؤشراً على نوعية القاطنين المتوقعين.

الشيخ زايد القديمة ككيان عمراني تختلف عن امتداداتها الأحدث في زايد الجديدة وحدائق أكتوبر بأنها مدينة مكتملة الخدمات بالفعل، تضم مدارس دولية ومستشفيات ومراكز تجارية تعمل منذ سنوات. هذا النضج يعني أن مشتري وحدة في بيورا لا ينتظر اكتمال محيطه الخدمي، بل يجد البنية التحتية والطرق والمرافق العامة قائمة حول المشروع. قرب الموقع من المحور المركزي وطريق الواحات يربطه أيضاً بـ6 أكتوبر والمهندسين وميدان لبنان في زمن تنقل قصير نسبياً مقارنة بمواقع داخل عمق المدن الجديدة.

التصميم المعماري والتخطيط العمراني للمشروع

يضم كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد 10 عمارات سكنية فقط موزّعة على مساحة 10.5 فدان بنظام G+4، أي أرضي وأربعة أدوار متكررة. هذا الارتفاع المنخفض يخدم هدفين: تخفيف الكثافة الرأسية داخل المشروع، وتقليل عدد الجيران لكل مدخل بما يدعم الخصوصية. اختيار 10 مبانٍ فقط على عشرة أفدنة ونصف يترك حصة أكبر من الأرض للمساحات المفتوحة والحدائق والمرافق الترفيهية بدلاً من رصها بالخرسانة.

تعتمد واجهات المباني طابعاً معاصراً بألوان هادئة وخطوط معمارية بسيطة تتناغم مع البيئة المحيطة. صُمّمت الوحدات لتعظيم الإضاءة الطبيعية والتهوية، وهو ما ينعكس على تكلفة الاستخدام اليومي للوحدة على المدى الطويل. توزيع المباني بنظام منخفض الارتفاع يجعل أغلب الوحدات تطل على مساحات مفتوحة بدلاً من إطلالة مباشرة على مبنى مقابل.

الاكتفاء بعشر عمارات على مساحة 10.5 فدان يعني نسبة بناء منخفضة وحصة كبيرة من الأرض موجّهة للحدائق والمسطحات الخضراء والمرافق الترفيهية، وهو ما يقترب بالمشروع من نمط الكمبوندات منخفضة الكثافة المطلوبة في الشيخ زايد. هذا التوزيع يقلّل الضغط على المداخل ومواقف السيارات والمصاعد، ويمنح كل مبنى محيطاً أخضر بدلاً من التلاصق. خُصّصت نسبة كبيرة من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء بحسب المطور، دون نصّ على نسبة رقمية محددة أُدرجت في البيانات الناقصة.

تعرف على أحدث الكمبوندات : كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد

مساحات الوحدات وأنواعها في كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد

تبدأ مساحات شقق كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد من 125 م² كاملة التشطيب، وتتدرّج لتناسب الفرد والأسرة المتوسطة. يقدّم المشروع وحدات استوديو مدمجة موجّهة للأفراد والأزواج الجدد، وشققاً بغرفتين وثلاث غرف نوم للعائلات. تتميّز وحدات الطابق الأرضي بحدائق خاصة تضيف مساحة خارجية مملوكة للوحدة، وهي ميزة يبحث عنها مشترو الأسر التي تفضّل اتصالاً مباشراً بالمساحة الخضراء.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	عدد الغرف	التشطيب
استوديو	125	معيشة + نوم مدمج	كامل التشطيب
شقة غرفتين	125	غرفتا نوم	كامل التشطيب
شقة 3 غرف	غير متوفر	3 غرف نوم	كامل التشطيب
شقة أرضي بحديقة	125	غرفتان / 3 غرف	كامل التشطيب + حديقة خاصة

توجّه وحدات الاستوديو للأفراد والأزواج حديثي الزواج الباحثين عن أول تملّك بميزانية أقل، بينما تستوعب شقق الغرفتين والثلاث غرف الأسر المتوسطة التي تحتاج مساحة معيشة مستقلة عن غرف النوم. تنفرد شقق الطابق الأرضي بحديقة خاصة ملحقة بالوحدة، فتجمع بين خصوصية الشقة ومساحة خارجية عادة ما ترتبط بالفيلات، وهي خيار مفضّل للأسر ذات الأطفال ومربّي الحيوانات الأليفة.

المساحة الافتتاحية البالغة 125 م² لشقة كاملة التشطيب تضع الوحدة في فئة عملية موجّهة للسكن الفعلي أكثر من المضاربة، إذ توفّر مساحة كافية لأسرة صغيرة دون تكلفة الأمتار الزائدة. الحد الأعلى للمساحات لكل نوع غير منصوص عليه في المصدر، وأُدرج في قائمة البيانات الناقصة لمراجعته قبل النشر.

أسعار كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد 2026

تبدأ أسعار كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد من 8,750,000 جنيه للوحدة كاملة التشطيب، بمتوسط سعر متر يبلغ نحو 70,000 جنيه. هذا المعدّل يقع ضمن النطاق التنافسي لمنطقة الشيخ زايد عند مقارنته بمشروعات مجاورة طُرحت بأسعار متقاربة، مع فارق أن وحدة بيورا تُسلَّم كاملة التشطيب فيتحمّل المطور تكلفة كانت ستقع على المشتري في المشروعات نصف المتشطّبة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر بين المراحل.

عند وضع سعر المتر في سياق السوق المحلي، تظهر قيمة التشطيب الكامل بوضوح: المشتري الذي يقارن بين وحدتين بنفس سعر المتر، إحداهما core and shell والأخرى كاملة، يوفّر مع بيورا تكلفة تشطيب قد تتجاوز مئات الآلاف من الجنيهات، إضافة إلى الوقت والجهد. هذا العامل يرفع القيمة الفعلية للسعر المعلن بالنسبة لمن يخطط للسكن الفوري عند الاستلام.

تتّضح تنافسية السعر أكثر بمقارنته بمشروعات قائمة في الشيخ زايد ضمن نفس الفئة. تبدأ أسعار كمبوند ذا هيلاج من 7,700,000 جنيه، وكمبوند جويل من 7,000,000 جنيه، وكمبوند كنز من 9,000,000 جنيه، وكمبوند فاي من 9,470,000 جنيه. سعر بيورا الافتتاحي البالغ 8,750,000 جنيه يقع في منتصف هذا النطاق، مع تمييزه بأنه لوحدة كاملة التشطيب، بينما يُطرح جزء من المنافسين بنظام نصف تشطيب يرفع التكلفة النهائية على المشتري. هذا الموضع السعري المتوسط يمنح المشروع مرونة في مواجهة تقلبات الطلب.

الفارق الجوهري بين بيورا وعدد من جيرانه لا يقتصر على السعر، بل في نوع التشطيب وحجم المشروع. كمبوند بيورا مشروع مدمج من 10 مبانٍ يركّز على الشقق كاملة التشطيب، بينما تطرح مشروعات أكبر مساحةً تشكيلات أوسع من الفيلات والتاون هاوس بأسعار أعلى. هذا يجعل بيورا الخيار الأنسب للمشتري الذي يريد شقة جاهزة للسكن في موقع متميز بميزانية متوسطة، لا للباحث عن وحدة أفقية واسعة.

أنظمة السداد والتقسيط في مشروع بيورا ريزيدنس شركة كفافي

يوفّر كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات مع مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، وهي مرونة تضع المشروع في متناول شريحة أوسع من المشترين. قيمة الحجز المبدئي 50,000 جنيه فقط، وهو مبلغ رمزي يثبّت الوحدة المختارة قبل الطرح الرسمي. تتيح هذه البنية للمشتري توزيع العبء المالي على مدى عقد كامل بدلاً من دفعات مكثّفة قصيرة الأجل.

• مقدم يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
• تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات.
• حجز مبدئي بقيمة 50,000 جنيه لتثبيت الوحدة.
• إمكانية اختيار خطة سداد تناسب القدرة المالية للمشتري.

المقدم المنخفض الذي يبدأ من 10% مع تقسيط عشر سنوات يعني أن الدفعة الشهرية تبقى في حدود معقولة بالنسبة لوحدة في الشيخ زايد، وهو ما يجعل المشروع مناسباً للمشتري الذي يفضّل السيولة على الدفع المبكر. تفاصيل غرامة التأخير ونسبة الزيادة بين الخطط غير منصوص عليها في المصدر، وأُدرجت في البيانات الناقصة.

شاهد مشاريع سكنية أخرى : كمبوند وان 50 الشيخ زايد

التشطيب وحالة التنفيذ في كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد

يُسلَّم كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد بنظام التشطيب الكامل باستخدام مواد عالية الجودة، بحسب ما ذكره المطور. التسليم كامل التشطيب يلغي مرحلة التشطيب التي تستغرق أشهراً وتكاليف غير مؤكدة في الوحدات نصف المتشطّبة، ويتيح للمالك السكن أو التأجير فور الاستلام. المشروع حالياً في مرحلة الإنشاء، وهو ما يفسّر طرح وحداته بأسعار المرحلة الأولى الأقل من أسعار التسليم الفوري المتوقعة لاحقاً.

موعد التسليم الرسمي لم يُنصّ عليه في المصدر، وتختلف التقديرات غير الرسمية المتداولة، لذلك أُدرج ضمن البيانات الناقصة الواجب تأكيدها من المطور قبل النشر. كذلك لم يُذكر ما إذا كان عقد البيع ينصّ على غرامة تأخير، وهو بند يهمّ المشتري في مشروع تحت الإنشاء وأُضيف للمراجعة.

مرافق وخدمات كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد

يضم المشروع منظومة مرافق متكاملة تغطّي الجوانب الاجتماعية والرياضية والخدمية للقاطنين. وزّعت كفافي هذه المرافق على المساحة المفتوحة الناتجة عن الاكتفاء بـ10 مبانٍ منخفضة الارتفاع، فجاءت الخدمات داخل المشروع بدلاً من الاعتماد على محيطه. تُجمّع المرافق في فئات ترفيهية ورياضية وتجارية وأمنية على النحو التالي.

• كلوب هاوس مركزي للفعاليات والأنشطة المجتمعية.
• حمامات سباحة ومسطحات مائية مصممة لمختلف الأعمار.
• صالة ألعاب رياضية مجهّزة بأحدث الأجهزة.
• ممشى مدرّج للمشي والجري وسط المساحات الخضراء.
• منطقة شواء مخصّصة للتجمعات العائلية في الهواء الطلق.
• مطاعم وكافيهات داخل المشروع.
• مول تجاري صغير يغطّي الاحتياجات اليومية للسكان.
• منطقة أطفال آمنة بألعاب مخصّصة للصغار.
• مساحة مخصّصة لليوغا والأنشطة الخارجية.
• جراجات تحت الأرض لركن السيارات بحماية كاملة.
• نظام أمان متكامل بكاميرات مراقبة وحراسة على مدار الساعة.

وجود مول تجاري صغير وجراجات تحت الأرض داخل مشروع بهذا الحجم يخفّف اعتماد القاطن على الخروج لقضاء الاحتياجات اليومية، ويحلّ مشكلة انتظار السيارات التي تؤرّق كثيراً من المشروعات السكنية في الشيخ زايد. أما إضافة الممشى المدرّج ومساحة اليوغا فتوجّه المشروع لشريحة تهتم بنمط حياة صحي ضمن نطاق مغلق وآمن.

شركة كفافي للتطوير العقاري ومستوى المخاطرة

تنفّذ كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد شركة كفافي للتطوير العقاري، وهي من الشركات ذات الخبرة الممتدة لأكثر من 35 عاماً في السوقين المصري والخليجي. هذا السجل الزمني الطويل عامل مباشر في تقليل مخاطر التعثّر أو التأخّر، لأن المطور صاحب الخبرة الطويلة يملك عادة هيكلاً مالياً وتنفيذياً أكثر رسوخاً من الوافدين الجدد. تنفَّذ بيورا بالشراكة مع الغنيمي للتطوير العقاري، وهو ما يضيف ثقلاً تمويلياً وتنفيذياً إضافياً للمشروع.

يُعدّ المشروع باكورة أعمال كفافي في منطقة الشيخ زايد تحديداً، أي أول دخول للشركة في هذه السوق الفرعية. هذه النقطة سلاح ذو حدّين: من ناحية تدفع المطور لتقديم منتج قوي يثبّت اسمه في منطقة جديدة عليه، ومن ناحية أخرى لا يوجد بعد مشروع سابق له داخل الشيخ زايد يُقاس عليه أداؤه المحلي. سجل الشركة العام عبر مصر والخليج يبقى المرجع المتاح لتقييم التزامها بمواعيد التسليم. تأسست كفافي على نشاط ممتد بين السوق المصري والأسواق الخليجية، ويعكس دخولها الشيخ زايد عبر شراكة مع الغنيمي للتطوير العقاري رغبة في تثبيت حضورها داخل أكثر مناطق غرب القاهرة طلباً.

لماذا يُعد الاستثمار في كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد قراراً مدروساً؟

يجمع كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد بين ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع على بُعد 300 متر من وصلة دهشور داخل زايد القديمة ناضجة الخدمات، وتسليم كامل التشطيب يرفع القيمة الفعلية للسعر، ومطور بخبرة 35 عاماً يقلّل مخاطر التنفيذ. الطلب على وحدات الشيخ زايد القديمة مدعوم باكتمال بنيتها الخدمية، وهو ما يميّزها عن المناطق الأحدث الأقل نضجاً.

يناسب المشروع شريحة المشتري الباحث عن وحدة كاملة التشطيب للسكن الفوري عند الاستلام، أو المستثمر الذي يستهدف التأجير في منطقة عليها طلب إيجاري ثابت بفضل قربها من مراكز الأعمال مثل كابيتال بيزنس بارك. في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يبحث عن فيلات مستقلة أو مساحات كبيرة جداً، لأن طرحه الحالي يتركّز في الشقق والاستوديوهات. كما أن كونه في مرحلة الإنشاء يتطلّب صبراً حتى الاستلام، وإن كان ذلك يفتح باب الشراء بأسعار المرحلة الأولى الأقل.

على مستوى العائد، تستفيد وحدات بيورا من موقعها داخل زايد القديمة القريب من كابيتال بيزنس بارك ومول العرب، وهي عوامل تدعم الطلب الإيجاري من موظفي الشركات والأسر الباحثة عن سكن جاهز. التسليم كامل التشطيب يقصّر المدة بين الشراء وبدء التأجير، ويقلّل رأس المال الإضافي المطلوب قبل أن تبدأ الوحدة في تحقيق دخل. مع ذلك يبقى تقدير العائد مرتبطاً بسعر التسليم النهائي وحركة السوق وقت الاستلام.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

قارن مع كمبوندات أخرى : كمبوند فاليا الشيخ زايد

الخلاصة

يقدّم كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد شققاً كاملة التشطيب تبدأ من 125 م² وسعرها من 8,750,000 جنيه، على بُعد 300 متر من وصلة دهشور وبتقسيط يصل إلى 10 سنوات. الجمع بين موقع داخل زايد القديمة، وتسليم كامل التشطيب، ومطور بخبرة 35 عاماً، يجعله خياراً متوازناً للسكن والاستثمار في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.