ونس مول التجمع الخامس

ونس مول التجمع الخامس Once Mall New Cairo مشروع تجاري وإداري وطبي تطوّره شركة ويلث للتطوير العقاري في حي الأندلس بقلب التجمع الخامس، أمام كمبوند الأندلس 1 وبجوار Mountain View Executive. يبدأ سعر الوحدة فيه من 3,000,000 جنيه، بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات ومقدم حجز يبدأ من 0%، مع تسليم خلال سنتين. الزاوية الأهم في هذا المشروع هي طبيعة محيطه: مول خدمي يخدم نطاقاً سكنياً كثيف الإشغال تتجاوز كثافته 40,000 نسمة، وهو ما يصنع الطلب الذي يحدد جدوى أي وحدة تجارية أو إدارية على المدى الطويل.

يطرح المول خياراً مختلفاً عن المولات السكنية المغلقة: وحداته موجّهة لمن يبحث عن أصل مُدرّ للدخل في منطقة مأهولة بالفعل، لا عن سكن. هذا التمييز يحكم كل قرار شراء داخله، لأن قيمة المحل التجاري أو العيادة تتحدد بحركة الزوار اليومية في النطاق المحيط، وهي حركة مضمونة هنا بفعل الكمبوندات والمدارس والجامعة المجاورة.

موقع ونس مول التجمع الخامس ولماذا يصنع فرقاً في القيمة

يقع ونس مول التجمع الخامس في حي الأندلس 1، أحد الأحياء التي اكتمل تعميرها السكني بينما لا يزال نصيبها من المولات الخدمية محدوداً. هذه الفجوة بين كثافة السكان وقلة المراكز التجارية هي جوهر القيمة الاستثمارية للمشروع. يبعد المول دقيقتين عن شارع التسعين الجنوبي، ويتصل مباشرة بمحور محمد نجيب الرابط بين أطراف القاهرة الجديدة، كما يقترب من محور AUC الرئيسي المؤدي إلى الجامعة الأمريكية في خمس دقائق.

يحيط بالموقع نسيج من الكيانات التي تغذّي حركة الزوار. تقف الجامعة الأمريكية بكثافتها الطلابية على بعد دقائق، ويجاور المول كمبوند Mountain View Executive وخلفه Katameya Dunes، وهي مجتمعات سكنية شريحتها الشرائية مرتفعة. على مستوى المنافسة المباشرة، يقع المول بالقرب من مول سي يارد التجمع الخامس ومول اي في بيزنس بارك، ما يضعه داخل محور تجاري نشط يتقاسم تدفق العملاء بدل أن ينفرد به. القرب من العاصمة الإدارية الجديدة، التي يصل إليها السائق في نحو ثلث الساعة، يضيف بعداً إقليمياً لموقع الأندلس على خريطة شرق القاهرة.

تتضح قيمة الموقع أكثر عند قياس مسافاته الزمنية إلى المحاور والمعالم الكبرى. يفصل المول عن شارع التسعين الجنوبي، الشريان التجاري الأهم في التجمع الخامس، دقيقتان فقط، بينما يبعد عن محور جمال عبد الناصر نحو ثلاث دقائق، وعن الطريق الدائري قرابة خمس دقائق، وهي شبكة طرق تجعل المول في متناول سكان القاهرة الجديدة من اتجاهات متعددة. على نطاق أوسع، يصل قاصد المول من كايرو فيستيفال سيتي في حدود اثنتي عشرة دقيقة، ومن العاصمة الإدارية الجديدة في أقل من عشرين دقيقة عبر المحاور السريعة. هذا التموضع على تقاطع محاور رئيسية يحوّل المول من مركز يخدم حيّه فقط إلى وجهة قابلة لاستقطاب زوار من خارج الأندلس، وهو ما يوسّع قاعدة العملاء المحتملة لكل وحدة بداخله.

التصميم المعماري ومكوّنات المبنى

يتكوّن مبنى ونس مول من طابق أرضي وأربعة طوابق علوية، مع دورين بدروم مخصصين بالكامل لانتظار السيارات. هذا التوزيع الرأسي يعالج أكثر مشكلة تواجه المولات في التجمع الخامس وهي عجز مواقف السيارات عن استيعاب الزوار، فوجود جراج بطابقين يغطي كامل مساحة المشروع يحوّل سهولة الوقوف إلى ميزة بيعية تنعكس على حركة المحلات.

أسندت شركة ويلث التصميم إلى الاستشاري الهندسي فهيم رياض – FAHIM RIAD Studio، وهو ما يربط المشروع بمكتب له حضور في السوق المصري ويضيف مصداقية لجودة التنفيذ. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية عاكسة تُدخل أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية مع تقليل أثر الحرارة، إلى جانب أنظمة تهوية حديثة وحلول ترشيد للطاقة. الوحدات الداخلية مرنة التقسيم، تتيح لكل مستثمر تشكيل المساحة وفق نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي دون قيود تصميمية ثابتة.

اكتشف أبرز المراكز التجارية : مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس

أنواع الوحدات والمساحات في ونس مول التجمع الخامس

يضم المول ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، وتبدأ المساحات التجارية من 45 متراً مربعاً بينما تبدأ الإدارية والعيادات من 50 متراً. توزيع الأنشطة الثلاثة في مبنى واحد يخلق تكاملاً يفيد كل نشاط: المحلات تستفيد من حركة مرضى العيادات وزوار المكاتب، والعيادات تستفيد من قاعدة السكان المحيطة. الجدول التالي يوضّح نطاقات المساحات والأسعار لكل نوع بحسب أحدث بيانات المشروع.

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	سعر الوحدة (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
محل تجاري	علوي	23 – 54	5,060,000 – 11,880,000	220,000
إداري	—	24 – 63	3,600,000 – 10,395,000	162,000
عيادة	—	20 – 63	3,000,000 – 9,450,000	148,500

تشغل المحلات التجارية الطابق الأرضي بجوار الهايبر ماركت والطوابق العلوية، وهي المواقع الأعلى في معدل المرور داخل المول. المكاتب الإدارية موجّهة للشركات الناشئة والمتوسطة التي تبحث عن عنوان داخل التجمع الخامس بمساحة قابلة للتخصيص، بينما تستهدف العيادات الأطباء الراغبين في خدمة سكان الأندلس والكمبوندات المجاورة دون الحاجة إلى الانتقال لمناطق طبية بعيدة.

لكل نوع وحدة منطق شراء مختلف يحدد جدواه. المحل التجاري في الطابق الأرضي بجوار الهايبر يحقق أعلى معدل مرور لكنه الأغلى في سعر المتر الذي يصل إلى 220,000 جنيه، ويناسب الأنشطة التي تعتمد على ظهور الواجهة مثل الكافيهات والمطاعم ومحلات التجزئة. الوحدة الإدارية بمتوسط متر 162,000 جنيه أقل سعراً وأنسب للأنشطة التي لا تحتاج واجهة على الممر الرئيسي، كالمكاتب والشركات الخدمية، ومرونة تقسيمها الداخلي تتيح دمج أكثر من وحدة في مساحة عمل واحدة. العيادة الطبية بمتوسط متر 148,500 جنيه هي الأقل تكلفة للدخول، وتستمد جدواها من قاعدة سكان تتجاوز 40,000 نسمة تفتقر إلى مركز طبي قريب، ما يجعل الطلب على الخدمة الطبية داخل الأندلس قائماً قبل التشغيل لا بعده.

أسعار ونس مول التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار وحدات ونس مول التجمع الخامس من 3,000,000 جنيه للعيادات، ومن 3,600,000 جنيه للوحدات الإدارية، ومن 5,060,000 جنيه للوحدات التجارية، والأسعار محدّثة في يونيو 2026. على مستوى سعر المتر، يتراوح بين 148,500 جنيه للعيادات و220,000 جنيه للمحلات التجارية، ويعكس هذا الفارق أن قيمة المتر التجاري ترتبط بموقعه على مسار حركة الزوار أكثر من ارتباطها بنوع التشطيب.

تأتي وحدات المشروع بتشطيب كامل، وهو ما يقلّل تكلفة التجهيز على المستثمر مقارنة بالوحدات نصف المشطّبة التي تتطلب إنفاقاً إضافياً قبل التشغيل. تطرح شركة ويلث مع كل إطلاق خصومات خاصة وخطط تمويلية متعددة، ويتغيّر السعر المعلن دورياً مع حركة السوق، لذلك يُنصح بالتحقق من الرقم المحدّث قبل اتخاذ قرار الشراء.

لقراءة هذه الأسعار في سياقها، يفيد مقارنتها بمولات التجمع الخامس المجاورة التي تتقاطع مع ونس مول في الموقع والنشاط. تبدأ أسعار مولات قريبة مثل مول فيرس من حدود 3,240,000 جنيه، ومول سين جاردينيا من نحو 3,410,000 جنيه، فيما تنخفض مشروعات أخرى في المنطقة إلى ما دون 2,700,000 جنيه. وقوع سعر بداية ونس مول عند 3,000,000 جنيه يضعه في الشريحة المتوسطة لمولات المنطقة، لا في طرفها الأعلى ولا الأدنى، وهو موضع يوازن بين جودة الموقع داخل الأندلس وبين إتاحة سعر دخول في متناول شريحة أوسع من المستثمرين. الفارق الحقيقي بين هذه المولات لا يظهر في سعر البداية وحده، بل في كثافة السكان المحيطين بكل مول ونسبة إشغال محيطه، وهو ما يميل لصالح موقع مأهول مثل الأندلس 1.

أنظمة الحجز والتقسيط في ونس مول القاهرة الجديدة

يوفّر ونس مول التجمع الخامس نظام تقسيط يمتد حتى 10 سنوات مع مقدم حجز يبدأ من 0%، وهي شروط من بين الأطول والأيسر مقارنة بمشروعات تجارية مماثلة في المنطقة. جدية الحجز محددة بوضوح حسب نوع الوحدة، وتمنح شركة ويلث خصماً على الدفع النقدي يصل إلى 30% لمن يفضّل السداد الكامل بدل التقسيط.

• مقدم حجز يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات على باقي قيمة الوحدة.
• جدية حجز 100,000 جنيه للوحدات التجارية.
• جدية حجز 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والعيادات.
• جدية حجز 150,000 جنيه للصيدليات.
• خصم يصل إلى 30% عند السداد النقدي الكامل.

التشطيب كامل والتسليم خلال سنتين من تاريخ التعاقد، ما يضع المشروع في مرحلة مبكرة تتيح للمستثمر الدخول بسعر الإطلاق قبل ارتفاعات ما بعد التسليم. اختلاف شروط السداد بين المصادر التسويقية يجعل التأكد من تفاصيل الخطة السارية مع جهة البيع خطوة ضرورية قبل التعاقد.

استعرض مشروعًا استثماريًا آخر : مول ايست هب التجمع الخامس

مرافق وخدمات ونس مول التجمع الخامس

تُبنى منظومة الخدمات في ونس مول حول هدف واحد: إبقاء الزائر داخل المول أطول وقت ممكن وضمان حركة مستقرة تخدم أصحاب الوحدات. يجمع المول بين خدمات تشغيلية أساسية ومرافق تجذب الجمهور المحيط، موزّعة على النحو التالي.

• جراج تحت الأرض بطابقين يغطي كامل مساحة المشروع لخدمة سيارات الزوار.
• هايبر ماركت شامل وفروع بنوك وصيدليات متخصصة وحضانة للأطفال تخدم سكان النطاق المحيط.
• منظومة أمنية بكاميرات مراقبة وفريق حراسة على مدار الساعة.
• مصاعد حديثة وسلالم كهربائية موزّعة لتسهيل حركة الزوار بين الطوابق.
• أنظمة ذكية لإدارة الطاقة وتكييف مركزي وحلول إضاءة تجمع الطبيعي بالصناعي.
• نظام إدارة مرافق متطور وفريق صيانة فني متاح طوال الوقت.
• مركز إدارة يشرف على الفعاليات والحملات التسويقية لزيادة معدلات الزيارة.

الاعتماد على واجهات زجاجية عاكسة وأنظمة ترشيد للطاقة لا يخدم البيئة فحسب، بل يخفض تكاليف التشغيل بنسبة تصل إلى 30% بحسب بيانات المشروع، وهو وفر ينعكس مباشرة على صافي عائد المستثمر لأنه يقلّل المصروفات الدورية على الوحدة.

شركة ويلث للتطوير العقاري ومشروعاتها

تطوّر المشروع شركة ويلث للتطوير العقاري Wealth Developments، تحت قيادة المهندسة سهير كريم، ودخلت الشركة السوق المصري بنشاط ملحوظ مع 2025. سجل الشركة يمتد محلياً ودولياً، ويضم في مصر مول إن 90 ومول اي في بيزنس بارك ومول وينجيت في التجمع الخامس، ومول جيفال في العاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى كمبوندات سكنية في الشيخ زايد وأكتوبر والحدائق، وامتداد مستشفى الصفوة في أكتوبر.

على المستوى الدولي، تضم محفظة الشركة كمبوند Rixos Resort في رأس الخيمة بالإمارات، وثلاثة أبراج شقق فندقية في دبي، وجامعة نور مبارك في كازاخستان. تركيز جزء من نشاط ويلث على المولات التجارية في التجمع الخامس تحديداً يعني خبرة متراكمة في هذا النوع من الأصول، وهو عامل يقلّل المخاطرة التشغيلية مقارنة بمطوّر يدخل قطاع المولات لأول مرة.

هل ونس مول التجمع الخامس استثمار مناسب؟

تستند جدوى ونس مول التجمع الخامس إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس وردت في بيانات المشروع. الأول كثافة سكانية تتجاوز 40,000 نسمة في نطاق مأهول بالفعل، ما يعني طلباً قائماً لا منتظراً. الثاني ندرة المولات الخدمية في حي الأندلس مقابل اكتمال تعميره السكني، وهي فجوة تدعم ارتفاع قيمة الوحدات مع نضج المنطقة. الثالث سجل المطور في تطوير مولات مماثلة بالتجمع، الذي يخفّض احتمالات التعثر التشغيلي.

المشروع يناسب المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو طبي بميزانية تبدأ من 3 ملايين جنيه ويقبل أفق تسليم سنتين مقابل سعر إطلاق منخفض. في المقابل، قد لا يناسب من يريد دخلاً إيجارياً فورياً، لأن الوحدات لا تزال تحت التنفيذ، كما أن المنافسة من المولات المجاورة في المحور نفسه تستلزم اختيار موقع الوحدة داخل المبنى بعناية. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن ونس مول التجمع الخامس

من كام تبدأ أسعار ونس مول التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار ونس مول التجمع الخامس من 3,000,000 جنيه للعيادات، ومن 3,600,000 جنيه للوحدات الإدارية، ومن 5,060,000 جنيه للوحدات التجارية، والأسعار محدّثة في يونيو 2026. يتراوح سعر المتر بين 148,500 و220,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول.

ونس مول التجمع الخامس فين بالظبط؟

يقع ونس مول التجمع الخامس في حي الأندلس 1 بالقاهرة الجديدة، أمام كمبوند الأندلس 1 وبجوار Mountain View Executive وخلف Katameya Dunes. يبعد دقيقتين عن شارع التسعين الجنوبي، ويتصل بمحور محمد نجيب، ويصل إلى الجامعة الأمريكية في خمس دقائق.

ونس مول التجمع الخامس بيتسلم امتى؟

يبدأ تسليم وحدات ونس مول التجمع الخامس خلال سنتين من تاريخ التعاقد، بتشطيب كامل. هذا الأفق يضع المشروع في مرحلة مبكرة تتيح الشراء بسعر الإطلاق، ويُنصح بمراجعة جهة البيع لتأكيد موعد التسليم المتاح لكل نوع وحدة.

إيه نظام التقسيط ومقدم الحجز في ونس مول التجمع الخامس؟

يتيح ونس مول التجمع الخامس تقسيطاً يصل إلى 10 سنوات بمقدم حجز يبدأ من 0%، مع خصم يصل إلى 30% على الدفع النقدي. جدية الحجز 100,000 جنيه للتجاري و50,000 جنيه للإداري والعيادات و150,000 جنيه للصيدليات.

مين المطور بتاع ونس مول التجمع الخامس؟

المطوّر هو شركة ويلث للتطوير العقاري Wealth Developments بقيادة المهندسة سهير كريم، ولها مشروعات في التجمع الخامس مثل مول إن 90 ومول وينجيت ومول اي في بيزنس بارك، ومول جيفال في العاصمة الإدارية، إضافة إلى مشروعات في الإمارات ودبي وكازاخستان.

تعرف على مولات بمواقع حيوية : مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس

الخلاصة

ونس مول التجمع الخامس Once Mall New Cairo فرصة استثمار تجاري وإداري وطبي في حي الأندلس المأهول، تجمع بين سعر يبدأ من 3 ملايين جنيه، وتقسيط حتى 10 سنوات بمقدم من 0%، وتسليم خلال سنتين بتشطيب كامل، يدعمها سجل شركة ويلث في مولات التجمع وكثافة سكانية تتجاوز 40,000 نسمة تضمن حركة الزوار. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.