يمتد مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس على مساحة 55 فداناً داخل مشروع اوربن ووك (Urban Walk)، كمجمع إداري وتجاري متعدد الاستخدامات تطوّره شركة تعمير للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة. تتركز قيمة المشروع في حجمه: حديقة مركزية بمساحة 60,000 متر مربع تطل عليها الوحدات، إلى جانب فندق خمس نجوم وشقق فندقية ومنطقة ترفيهية وملعب جولف وسينما مفتوحة ضمن الماستر بلان، ما يجعله وجهة أعمال وترفيه متكاملة وليس مجرد مبنى مكاتب. تبدأ أسعار الوحدات من 14,206,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتسليم خلال عامين.
يقع المشروع مباشرة أمام البوابة الثالثة للجامعة الأمريكية (AUC) في التجمع الخامس، وهو موقع يجمع بين كثافة سكانية وطلابية مرتفعة وقرب من المحاور الرئيسية. هذا المزيج بين مساحة ضخمة قابلة لاستيعاب أنشطة متنوعة وموقع مثبت الحركة هو ما يميّز اوربن بيزنس لين عن المولات الأصغر التي تعتمد على نشاط واحد في مساحة محدودة.
ما الذي يجعل المشروع متكامل الاستخدامات؟
يمثل المشروع جزءاً من اوربن ووك الممتد على 55 فداناً، الذي يضم إلى جانب المكاتب والمحلات مكوّنات ترفيهية وخدمية نادرة في المشاريع الإدارية. يشترك المشروعان في حديقة مركزية بمساحة 60,000 متر مربع، وتضم الوجهة سينما مفتوحة وملعب جولف ومبنى طبي وفندقاً خمس نجوم وشققاً فندقية ومنطقة ترفيهية. هذا التنوع يحوّل المكان من مقصد عمل في ساعات النهار إلى وجهة نشطة على مدار اليوم، ما يرفع معدلات التردد على المحلات والمطاعم ويدعم نشاط المكاتب.
يتكوّن المول من نحو عشرة مبانٍ، كل منها دور أرضي وأربعة أدوار متكررة. خُصّص الدور الأرضي للأنشطة التجارية والمحلات، بينما تشغل المكاتب الإدارية الأدوار من الأول إلى الرابع. هذا التوزيع الأفقي على عدة مبانٍ، بدل برج واحد مرتفع، يمنح أغلب الوحدات إطلالة على الحديقة المركزية ويقلّل الكثافة داخل كل مبنى. ووجود ملعب جولف وسينما مفتوحة ومبنى طبي داخل اوربن ووك يضيف عناصر جذب يومية يصعب توفّرها في مول إداري منفصل.
موقع مول اوربن بيزنس لين القاهرة الجديدة وأقرب المحاور
يقع مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس داخل اوربن ووك أمام البوابة الثالثة للجامعة الأمريكية، في نقطة تتيح وصولاً سهلاً من مختلف أحياء التجمع وشرق القاهرة. يبعد المول 15 دقيقة عن الطريق الدائري، و20 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، ونحو 30 دقيقة عن مدينة هليوبوليس، فيما يفصله عن مطار القاهرة الدولي مسافة قصيرة تخدم الشركات التي تستقبل عملاء من خارج القاهرة.
ترتبط المنطقة المحيطة بالمول بشبكة محاور وطرق رئيسية تسهّل الوصول من القاهرة الكبرى والمدن الجديدة. يقترب المشروع من طريق السويس وطريق الإسماعيلية وطريق العين السخنة، ويخدمه قرب محطة المونوريل كوسيلة نقل حديثة، كما يسهل الوصول منه إلى مدينة الرحاب. هذا الموقع يضع المول كحلقة وصل بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وهو ما يخدم الشركات العاملة في المنطقتين.
تعرف على كمبوندات ومشاريع سكنية أخرى : مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس
المشروعات المجاورة لاوربن بيزنس لين
يحيط بالمول نسيج من المشروعات السكنية والتجارية القائمة التي تغذّيه بحركة دائمة. يجاوره ونس مول التجمع الخامس وكمبوند ايست فيل التجمع الخامس، إلى جانب المجمعات السكنية الراقية المنتشرة على امتداد محيط الجامعة الأمريكية. وجود كتلة سكنية وتجارية ناضجة حول الموقع يعني قاعدة عملاء حاضرة بالفعل، وهو عامل أساسي في نجاح الوحدات التجارية والمكتبية على حد سواء.
تصميم مول UBL القاهرة الجديدة والواجهات
يعتمد تصميم المول على واجهات زجاجية بإطارات مستوحاة من فن الأرابيسك، تجمع بين الطابع الشرقي والشفافية وتتيح إضاءة طبيعية وإطلالات مفتوحة على الحديقة المركزية. وزّع المطور المباني العشرة بحيث تطل أغلب الوحدات على المساحات الخضراء، مع تخصيص ممرات ومناطق مشتركة واسعة ومناطق استراحة موزّعة في أنحاء المشروع لتسهيل حركة الزوار والموظفين.
تتضمن الواجهات شاشات ممتدة مزوّدة بتقنيات الهولوغرام تخدم العلامات التجارية في عرض منتجاتها. على مستوى البنية التحتية، يضم المشروع موقف سيارات من طابقين تحت الأرض يمتد على كامل مساحته، ما يستوعب أعداداً كبيرة من المركبات ويقلّل الزحام السطحي ويحافظ على المساحات الخضراء فوق الأرض. يُجهَّز المول بسلالم كهربائية ومصاعد بانورامية تخدم الأدوار الخمسة في كل مبنى.
مساحات وأسعار مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس 2026
تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والتجارية في المول من 63 متراً مربعاً، بما يناسب الشركات الناشئة والمكاتب التمثيلية والمحلات الصغيرة، وتمتد إلى مساحات أكبر تخدم الشركات والعلامات التجارية الكبرى. تتركّز المحلات التجارية في الدور الأرضي، بينما تشغل المكاتب الإدارية الأدوار من الأول إلى الرابع، مع مرونة في التقسيم الداخلي لتناسب مختلف الأنشطة.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | الأرضي | من 63 | 204,500 |
| مكتب إداري | الأول للرابع | 63 – 151 | 204,500 |
يبدأ سعر المتر في المول من 204,500 جنيه، بسعر إجمالي للوحدة يبدأ من 14,206,000 جنيه، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توفر الوحدات. يعكس هذا السعر قيمة الموقع أمام الجامعة الأمريكية والخدمات المتكاملة داخل اوربن ووك. يتيح تنوّع المساحات للمستثمر اختيار وحدة تناسب حجم رأس ماله ونوع نشاطه، سواء كان محلاً صغيراً أو مكتباً ممتداً.
أنظمة السداد والتسليم في مول اوربن بيزنس لين القاهرة الجديدة
تطرح شركة تعمير نظام سداد يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 7 سنوات دون فوائد. يبدأ الحجز بدفع جدية حجز قدرها 100,000 جنيه قابلة للاسترداد في حال عدم إتمام التعاقد، ويلتزم المطور بتسليم الوحدات خلال عامين من تاريخ التعاقد بتشطيبات عالية الجودة. تفاصيل خطة السداد كالتالي:
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.
- جدية حجز قدرها 100,000 جنيه قابلة للاسترداد قبل التعاقد.
- تسليم الوحدات خلال عامين من تاريخ التعاقد.
تمنح مدة التسليم البالغة عامين المستثمر فرصة لسداد جزء من الأقساط قبل بدء التشغيل، وهو ما يخفّف العبء المالي على من يخطّط لافتتاح نشاط تجاري أو مكتبي في وحدته.
استعرض فرص التملك بالمشاريع السكنية : مول Three 14 التجمع الخامس
مرافق وخدمات المول
يقدّم المول منظومة خدمات وبنية تحتية ذكية تخدم بيئة العمل على مدار الساعة. حرصت شركة تعمير على تجهيز المشروع بأنظمة تشغيل تواكب معايير المباني الذكية، وتشمل المرافق:
- جراجات ذكية متعددة الطوابق وموقف سفلي من طابقين يمتد على كامل المساحة لاستيعاب أعداد كبيرة من السيارات.
- غرف اجتماعات مجهزة بأحدث تقنيات العرض السمعي والبصري وخدمات الاتصال المرئي للمؤتمرات.
- مركز طبي متكامل مجهّز للتعامل مع الحالات الطارئة داخل المشروع.
- مكاتب استقبال فاخرة بفريق محترف لخدمة أصحاب المكاتب والزوار على مدار الساعة.
- مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية موزّعة لتوفير خيارات متنوعة للزوار والموظفين.
- نظام تكييف مركزي VRF وشبكة اتصالات بالألياف البصرية تخدم متطلبات الشركات.
- نظام إدارة مبانٍ ذكي يتحكم في الإضاءة والتكييف لرفع كفاءة استهلاك الطاقة.
- مداخل إلكترونية ذكية تنظّم حركة الدخول والخروج وتمنع الازدحام.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة مع نظام احتياطي يضمن استمرارية الخدمة دون انقطاع.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة وفريق أمن مدرّب على مدار الساعة، ونظام صيانة بفريق فني دائم.
تجعل هذه المنظومة من مول اوربن بيزنس لين بيئة جاهزة للتشغيل الإداري والتجاري دون أعباء تشغيلية إضافية على المالك، وهو عامل يدخل في حساب صافي العائد من الوحدة، ويطمئن العلامات التجارية والشركات التي تشترط مستوى تشغيل ثابتاً قبل قرار الإيجار.
لماذا الاستثمار في اوربن بيزنس لين؟
يجمع المشروع بين عوامل تدعم قراره الاستثماري: مساحة 55 فداناً ضمن اوربن ووك تمنحه طابع الوجهة المتكاملة، وموقع أمام الجامعة الأمريكية يضمن حركة زوار ثابتة، وتنوّع استخدامات يمتد من المكاتب والمحلات إلى الفندق والترفيه. هذا التكامل يقلّل مخاطر الإشغال مقارنة بمول أحادي النشاط، لأن الحركة تتغذى من مصادر متعددة على مدار اليوم.
يدعم التصميم الأفقي على عدة مبانٍ وإطلالة الحديقة المركزية قيمة الوحدة الإدارية، إذ يوفّر بيئة عمل هادئة تجذب الشركات الباحثة عن موقع مميز. كما يضع سعر المتر الموحّد عند 204,500 جنيه أساساً واضحاً لحساب التكلفة، بينما يتيح تنوّع المساحات من 63 متراً صعوداً بناء قرار شراء يناسب الميزانية. يبقى تقييم العائد الفعلي مرهوناً بنوع النشاط والموقع الدقيق للوحدة داخل المشروع وحالة السوق وقت التشغيل.
يناسب المشروع الشركات والمكاتب الباحثة عن عنوان مرموق داخل وجهة متكاملة، وأصحاب المحلات الذين يستهدفون حركة زوار الجامعة والمنطقة السكنية المحيطة. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج تسليماً فورياً، إذ يمتد التسليم إلى عامين من التعاقد، وهي مدة تتيح في الوقت نفسه سداد جزء من قيمة الوحدة قبل بدء النشاط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة تعمير للتطوير العقاري ومشروعاتها
تطوّر المشروعَ شركة تعمير للتطوير العقاري (Tameer Developments)، وهي شركة تعمل في السوق المصري بخبرة في تنفيذ المشروعات التجارية والإدارية الكبيرة والمجمعات السكنية. تعتمد الشركة على التعاون مع مكاتب استشارية هندسية في تصميم مشروعاتها، وتختار مواقعها على المحاور الرئيسية لرفع قيمتها الاستثمارية، وهو نهج ظاهر في اختيار موقع اوربن بيزنس لين داخل اوربن ووك أمام الجامعة الأمريكية.
يضم سجل أعمال الشركة عدداً من المشروعات في القاهرة الجديدة وأكتوبر، من أبرزها كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس وكمبوند أزاد التجمع الخامس وكمبوند ديار أكتوبر. يجمع هذا السجل بين النشاطين السكني والتجاري، ويضع مول اوربن بيزنس لين ضمن خط مشروعات الشركة في التجمع الخامس، ما يمنح المستثمر مرجعية سابقة يقيس عليها التزام المطور بالتنفيذ والتسليم.
أسئلة شائعة عن المشروع
من كم تبدأ أسعار مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس من 14,206,000 جنيه مصري للوحدة، بسعر متر يبدأ من 204,500 جنيه للوحدات الإدارية والتجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توفر الوحدات والمساحة المطلوبة.
مين المطور بتاع مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس؟
مطوّر مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس هو شركة تعمير للتطوير العقاري (Tameer Developments)، صاحبة مشروعات في القاهرة الجديدة وأكتوبر منها كمبوند ازاد فيوز وكمبوند أزاد وكمبوند ديار أكتوبر، والمشروع جزء من اوربن ووك على 55 فداناً.
مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس خلال عامين من تاريخ التعاقد بتشطيبات عالية الجودة. يتيح نظام السداد الحجز بمقدم 10% وجدية حجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى 7 سنوات دون فوائد.
اكتشف مجتمعًا سكنيًا جديدًا : اكس فايف مول التجمع الخامس
مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس داخل مشروع اوربن ووك مباشرة أمام البوابة الثالثة للجامعة الأمريكية في التجمع الخامس، على بعد 15 دقيقة من الطريق الدائري و20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من محطة المونوريل وطريق السويس.
يجمع مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس بين مساحة 55 فداناً ضمن اوربن ووك بحديقة مركزية 60,000 متر، وموقع أمام الجامعة الأمريكية، وتنوّع استخدامات يمتد من المكاتب والمحلات إلى الفندق والترفيه، بأسعار من 14,206,000 جنيه ومقدم 10% وتسليم خلال عامين. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.