يحتل مول اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية موقعًا في الصف الأول من منطقة الأبراج السياحية بقلب الداون تاون، وهو برج متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية من تطوير شركة دبي للتطوير العقاري. تمنح هذه البقعة تحديدًا كل وحدة داخل المشروع إطلالة مباشرة على النهر الأخضر، وتضعه على محور بن زايد الشمالي وعلى مقربة من القصر الجمهوري، فيتحول الموقع نفسه إلى الورقة الاستثمارية الأبرز في المشروع قبل أي ميزة أخرى. تبدأ أسعار وحداته من 9,993,000 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 8.4 سنوات وتسليم خلال 2026.
لماذا يُعد موقع اوبسيدر تاور في الداون تاون نقطة قوته الأولى؟
يقع اوبسيدر تاور في منطقة الأبراج السياحية صف أول داخل حي الداون تاون، وهو القطاع الذي خصصته العاصمة الإدارية الجديدة للأبراج التجارية والإدارية ذات الكثافة المرورية الأعلى. الموقع على محور بن زايد الشمالي يربط البرج بشبكة الطرق الرئيسية للمدينة، بينما تضمن الإطلالة المباشرة على النهر الأخضر — الحديقة المركزية الممتدة عبر العاصمة — واجهة بصرية ثابتة لكل وحدة. هذا التموضع يخدم النشاط التجاري والطبي تحديدًا، لأن قيمة المحل أو العيادة ترتبط بحركة المارة والوصول، وكلاهما متوفر في صف أول مطل على القصر الجمهوري.
تحيط بالمشروع مجموعة من أبرز معالم العاصمة وأقرب مشاريعها. يبعد البرج عن مطار العاصمة الإدارية بنحو نصف ساعة بالسيارة، ويفصله 5 دقائق فقط عن مسجد العاصمة والكاتدرائية، فيما يقع فندق الماسة على مقربة منه كأحد أنشط نقاط المدينة. أما على مستوى الجوار العمراني المباشر، فيقف اوبسيدر تاور بجانب برجي اويا تاورز و31 نورث تاور، وعلى مسافة قصيرة من البرج الأيقوني أطول أبراج إفريقيا، ما يضعه داخل تجمع أبراج بدأ يتشكل كقلب أعمال للمدينة.
مساحة المشروع وتقسيم الأدوار
يقوم اوبسيدر تاور على قطعة أرض مساحتها 13,500 متر مربع، يشغل البناء منها 6,000 متر مربع فقط، ما يترك نسبة واسعة للساحات والمساحات المفتوحة حول البرج. يرتفع المشروع 110 أمتار موزعة على دور أرضي و25 دورًا متكررًا، وتولّت تنفيذ الإنشاءات شركة محمد طلعت التي سلّمت ما يقارب 700 مشروعًا داخل مصر وخارجها. جاء توزيع الأنشطة رأسيًا بحيث يحصل كل نشاط على الطابق الأنسب لحركته.
- الدور الأرضي والأول والثاني: مخصصة للمحلات والوحدات التجارية الأكثر احتياجًا لحركة المارة.
- من الدور الثالث حتى الدور الـ25: مخصصة للوحدات الإدارية والعيادات الطبية التي تناسبها الطوابق العليا والإطلالة.
- مساحة الدور الواحد تتراوح بين 600 و800 متر مربع، ما يتيح تقسيمات مرنة لأحجام وحدات مختلفة.
اكتشف مولات أخرى : مول مدار العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات ومساحاتها في اوبسيدر مول
يقدّم المشروع ثلاثة أنشطة بمساحات متدرجة تناسب المستثمر الصغير وصاحب النشاط الكبير معًا. تحتل الوحدات التجارية النصيب الأكبر بنسبة 45% من مساحة المبنى وتبدأ من 36 مترًا، بينما تشغل الوحدات الإدارية 18% وتبدأ من 68 مترًا، وتبدأ العيادات الطبية من 67 مترًا. أصغر مكتب إداري يقع في الدور الـ14 ويطل على النهر الأخضر، ويُسلَّم — مثل بقية المكاتب والعيادات — بتشطيب كامل بالتكييفات.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 49 – 974 | 462,500 |
| محل تجاري | علوي | 48 – 690 | 345,000 |
| إداري (مكاتب) | 3 – 25 | 49 – 175 | 210,500 |
| عيادة طبية | 3 – 25 | 57 – 120 | 172,000 |
على مستوى تفصيل المحلات، تبدأ مساحات الدور الأرضي من 36 وتصل إلى 160 مترًا، بينما تبدأ محلات الدور الأول من 28 مترًا، وتتراوح محلات الدور الثاني بين 40 و70 مترًا. أما الجانب الإداري والطبي فتبدأ مساحات المكاتب من 68 وتصل إلى 143 مترًا، فيما تتدرج العيادات من 67 إلى 108 أمتار. هذا التدرّج يسمح بدخول رأس مال محدود عبر وحدة صغيرة، أو امتلاك مساحة مفتوحة لنشاط أكبر داخل البرج نفسه.
كام سعر المتر في اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية من 172,000 جنيه للعيادات الطبية، و210,500 جنيه للمكاتب الإدارية، و345,000 جنيه لمحلات الأدوار العلوية، فيما يصل متوسط متر محلات الدور الأرضي إلى 462,500 جنيه. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وبعد تطبيق خصم اللونش 12%.
تبدأ أسعار الوحدات الكاملة من 9,993,000 جنيه لأصغر عيادة، وتتدرج صعودًا حسب النشاط والطابق والمساحة. تتراوح إجمالات المحلات التجارية في الدور الأرضي بين 19,084,000 و361,441,000 جنيه تبعًا للمساحة، بينما تبدأ محلات الأدوار العلوية من 13,851,000 جنيه. وتتراوح الوحدات الإدارية بين 10,206,000 و35,065,000 جنيه، فيما تقع العيادات بين 9,993,000 و23,404,000 جنيه. هذا التباين الكبير في الإجمالات يعكس اتساع نطاق المساحات داخل البرج الواحد.
أنظمة السداد والتقسيط في اوبسيدر تاور
تطرح شركة دبي للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد يبدأ بمقدم منخفض، ما يفتح الباب أمام رواد الأعمال لامتلاك وحدة بدفعة أولى محدودة. تتدرج الأنظمة بين مقدم أقل مع مدة أقصر، ومقدم أعلى مقابل أطول فترة تقسيط، إلى جانب خيار الكاش الذي يحصل على خصم مباشر.
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 8.4 سنوات.
- الشراء الكاش: خصم 30% على قيمة الوحدة.
تصفح المزيد من المولات : مولات العاصمة الإدارية
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات اوبسيدر تاور بتشطيب كامل مع التكييفات، أي أن المكتب أو العيادة يصبح جاهزًا للعمل فور الاستلام دون مرحلة تشطيب إضافية يتحملها المشتري. حُدِّد موعد التسليم خلال عام 2026، وهو جدول قصير نسبيًا لبرج بهذا الحجم، يقلّص فترة تجميد رأس المال قبل بدء التشغيل أو التأجير.
مرافق وخدمات Obsidier Tower
جُهّز البرج بحزمة خدمات تخدم بيئة العمل والزائر معًا، وتعاقدت الشركة مع شركتين من كبرى شركات إدارة المكاتب لضمان خدمات ما قبل البيع وما بعده. تتوزع المرافق بين الترفيهي والتشغيلي والأمني على النحو التالي:
- منطقة استرخاء على الروف تطل على أبرز معالم العاصمة، ومنطقة مخصصة للأطفال، ومنطقة انتظار.
- غرفة اجتماعات مزودة بأحدث التقنيات، وأنظمة ذكية داخل الوحدات، وإنترنت فائق السرعة، وشاشات عرض.
- جيم على أعلى مستوى، وعلامات تجارية عالمية ومطاعم ومنطقة فود كورت.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية متحركة لتسهيل التنقل بين الطوابق.
- نظام تكييف مركزي، وأحدث أنظمة الحريق، وماكينات صرف آلي، وصيانة ونظافة دورية.
- حراسة وأفراد أمن وكاميرات مراقبة على مدار اليوم.
شركة دبي للتطوير العقاري ومشاريعها
تعود ملكية شركة دبي للتطوير العقاري (Dubai Developments) إلى المستثمر عبدالفتاح المر، أحد مستثمري محافظة دمياط، الذي سلّم أكثر من 150 مشروعًا في رأس البر ودمياط قبل دخوله سوق العاصمة الإدارية. ويُعد اوبسيدر تاور المشروع الثاني للشركة داخل العاصمة بعد كابيتال دبي مول الذي أنهت 60% من إنشاءاته، إلى جانب سباير تاور. على مستوى السجل الأوسع، أسّست الشركة أكثر من 140 مبنى سكني في محافظات الوجه البحري والقبلي ونفّذت ما يزيد على 6,000 وحدة سكنية، وهو سجل تسليم يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة لمشتري وحدة تحت الإنشاء.
هل اوبسيدر تاور فرصة استثمارية مناسبة؟
تتقاطع في اوبسيدر تاور ثلاثة عوامل تدعم فرضية الاستثمار: موقع صف أول في الداون تاون قريب من الحي الحكومي ومحطة المونوريل ومجمع البنوك، وتنوّع نشاط يجمع التجاري والإداري والطبي تحت سقف واحد، وتسليم متشطّب خلال 2026 يسرّع بدء العائد. قرب البرج من الجهات الحكومية ومحطة المونوريل يرفع من حركة المارة المتوقعة، وهو العامل الأهم في تقييم المحلات والعيادات.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة مؤجَّرة جاهزة في منطقة أعمال صاعدة، وصاحب النشاط الطبي أو الإداري الراغب في مقر متشطّب قرب مؤسسات الدولة. في المقابل، يحتاج المشتري الباحث عن وحدة منخفضة الإجمالي إلى التركيز على العيادات والمكاتب الصغيرة بدلًا من محلات الدور الأرضي مرتفعة السعر. ويظل التحقق من ترخيص النشاط ومخطط السداد التفصيلي خطوة ضرورية قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية
اوبسيدر تاور بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية خلال عام 2026 بتشطيب كامل مع التكييفات، فتصبح المكاتب والعيادات والمحلات جاهزة للتشغيل أو التأجير فور الاستلام دون مرحلة تشطيب إضافية. للوحدات المتاحة، تواصل عبر النموذج في الصفحة.
مين المطور بتاع اوبسيدر تاور؟
المطور هو شركة دبي للتطوير العقاري (Dubai Developments) المملوكة لعبدالفتاح المر، صاحبة أكثر من 150 مشروعًا في رأس البر ودمياط و6,000 وحدة سكنية. ويُعد اوبسيدر تاور مشروعها الثاني بالعاصمة الإدارية بعد كابيتال دبي مول.
مقدم الحجز في اوبسيدر تاور كام؟
يبدأ مقدم الحجز في اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية من 10% مع تقسيط على 7 سنوات، أو 15% مع تقسيط يصل إلى 8.4 سنوات، مع خصم 30% عند الشراء كاش. تبدأ أسعار الوحدات من 9,993,000 جنيه.
مولات قد تهمك : مول فرونت جيت العاصمة الإدارية
خلاصة عن المشروع
يجمع اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية بين موقع صف أول في الداون تاون مطل على النهر الأخضر، وثلاثة أنشطة تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 36 مترًا، وتسليم متشطّب خلال 2026 بمقدم من 10%. هذا المزيج بين الموقع وسجل المطور وقصر مدة التسليم هو ما يميّز البرج عن باقي أبراج المنطقة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.