مول مدار العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري طبي من تطوير شركة تميز العقارية، يقع في الداون تاون ويتكوّن من دور أرضي و12 طابقاً علوياً. يميّزه حاجز دخول منخفض مقارنة بأبراج الداون تاون، إذ تبدأ أسعار وحداته من 1,785,000 جنيه لأصغر عيادة، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. هو المشروع الثالث لشركة تميز في العاصمة الإدارية، ويضم سمتين غير مألوفتين في المنطقة: أول فود كورت دوار في الداون تاون، ومطعماً متنقلاً يُطرح للمرة الأولى في العاصمة.
يفصل المشروع التسعير حسب النشاط بدل سعر متر موحّد، ما يتيح للمستثمر مطابقة الوحدة مع ميزانيته بدقة. يبدأ سعر المتر في الوحدات الطبية من 84,000 جنيه، وفي الإدارية من 92,000 جنيه، وفي التجارية من 150,000 جنيه، فيرتفع تدريجياً مع تجاري الدور الأرضي. هذا التدرّج يجعل العيادة أو المكتب الصغير نقطة الدخول الأقل تكلفة داخل المول.
أسعار مول مدار حسب نوع الوحدة
تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 25 متراً، والإدارية من 23 متراً، والطبية من 23 متراً، ما يفتح الباب أمام رؤوس الأموال الصغيرة والكبيرة معاً. يوضح الجدول التالي تفاصيل المساحات وأسعار التقسيط لكل نوع وحدة وموقع طابقها، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 قابلة للتغيّر حسب السوق:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي + خارجي 7–52م | 32–58 | 8,925,000 – 16,950,000 | 267,000 |
| محل تجاري | علوي | 37–56 | 5,550,000 – 8,400,000 | 150,000 |
| إداري | علوي | 25–39 | 2,125,000 – 3,927,000 | 92,000 |
| عيادة | علوي | 21–31 | 1,785,000 – 2,635,000 | 84,000 |
يحمل محل الدور الأرضي أعلى متوسط سعر متر (267,000 جنيه) لأنه يضم مساحة خارجية إضافية تتراوح بين 7 و52 متراً ويستفيد من حركة المارة المباشرة، بينما ينخفض متوسط متر المحل العلوي إلى 150,000 جنيه. أرخص وحدة في المول هي العيادة الأصغر بسعر إجمالي 1,785,000 جنيه، وهو السعر الذي يبدأ منه المشروع.
أنظمة السداد وجدية الحجز في مول مدار
يحجز العميل وحدته في مول مدار بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات. تختلف جدية الحجز حسب النشاط: تبلغ 50,000 جنيه للوحدات التجارية، و20,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، وهي مبالغ تحجز الوحدة قبل استكمال التعاقد.
تخصّص شركة تميز نظام سداد منفصلاً لوحدات الفود كورت بشروط أيسر. تبدأ مطاعم الفود كورت من مساحة 24 متراً وسعر 1,584,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 5% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات، وهو ما يخفّض حاجز الدخول لمشغّلي المطاعم تحديداً.
الفود كورت الدوار والمطعم المتنقل
يتمحور مول مدار حول فود كورت دوار يتوسط نحو 64 محلاً تجارياً، وهو أول فود كورت دوار في الداون تاون. تتيح الحركة الدورانية للزائر مشاهدة معالم العاصمة أثناء تناول الطعام، ما يحوّل الفود كورت نفسه إلى عامل جذب يرفع حركة الزوار على المحلات المحيطة. تعاقدت شركة تميز مع شركة إدارة كبرى لتشغيل هذا الجزء، ما يدعم انتظام التشغيل وقيمة الإيجار للوحدات حوله.
يضيف المشروع مطعماً متنقلاً يُطرح للمرة الأولى في العاصمة الإدارية، وهي فكرة تمنح المول عنصر تميّز تشغيلي عن المولات المجاورة. اجتماع الفود كورت الدوار والمطعم المتنقل في مشروع واحد يصنع هوية ترفيهية تخدم الوحدات التجارية بزيادة معدل التردد اليومي.
مولات بإمكانات واعدة : مول تريف العاصمة الإدارية
أين يقع مول مدار في العاصمة الإدارية؟
يقع مول مدار في الداون تاون، منطقة الأعمال المركزية للعاصمة الإدارية التي تتركّز فيها المولات والأبراج التجارية، ويطل مباشرة على الممشى السياحي. يبعد المشروع 50 متراً عن الحديقة المركزية، ويصل منه الزائر إلى النهر الأخضر خلال دقائق، ما يضعه في نطاق الحركة الترفيهية والتجارية الأعلى كثافة في العاصمة.
يرتبط الموقع بمعالم خدمية وإدارية قريبة ترفع حركة الزوار. يبعد المشروع دقائق عن مجلس الشيوخ، و3 دقائق عن مسجد مصر، ويجاور مشاريع تجارية قائمة مثل مول فيرتي بيزنس ودايموند تاور، وهو تجاور يثبّت طابع المنطقة كوجهة أعمال وتسوّق. ويربط المونوريل العاصمة بالقاهرة في زمن قصير، ما يقلّص أثر بُعد المسافة الذي يقلق بعض المستثمرين.
تصميم مول مدار وتوزيع وحداته
يتكوّن مول مدار من دور أرضي و12 طابقاً علوياً، بواجهات من الزجاج العاكس للضوء على غرار المباني العالمية. يفصل التصميم الوحدات الطبية عن التجارية والإدارية، ما يحافظ على خصوصية العيادات ويبعدها عن زحام المحلات. يضم المول نحو 64 محلاً تجارياً تتوزّع بين الأرضي والأدوار العلوية حول الفود كورت الدوار.
خصّصت شركة تميز المساحة الأكبر للاند سكيب والمناظر الطبيعية والباقي للمباني الإنشائية، ما يمنح المول طابعاً مفتوحاً يخدم تجربة الزائر. تعكس الواجهات الزجاجية الضوء وتقلّل الحمل الحراري على الوحدات الداخلية، فيما تدعم المساحات الخضراء وقت بقاء الزائر داخل المول. هذا التوزيع يجمع بين كثافة الوحدات التجارية حول الفود كورت وبين انفتاح بصري يرفع جاذبية الوحدات المطلّة على اللاند سكيب.
مرافق وخدمات مول مدار
يوفّر مول مدار منظومة خدمات تشغيلية وأمنية تخدم الأنشطة الثلاثة. على مستوى التشغيل، يضم المول مصاعد وسلالم كهربائية، وتكييفاً مركزياً، وإنترنت فائق السرعة، ونظام دخول وخروج ذكياً (سمارت) لتجنّب الزحام، وخدمات استقبال وصيانة ونظافة على مدار 24 ساعة طوال الأسبوع.
على مستوى الأعمال والأمان، يحتوي المول على غرف اجتماعات مجهزة ومنطقة اجتماعات بركن مشروبات تخدم المستثمرين في لقاءات العملاء، إلى جانب كافيهات ومطاعم عالمية. ويؤمّن المول أمناً وحراسة على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة، وماكينات صراف آلي، وأحدث أنظمة إطفاء الحرائق، ومولدات كهربائية تعمل تلقائياً عند انقطاع التيار.
اكتشف فرصًا جديدة : مولات العاصمة الإدارية
هل يصلح مول مدار للاستثمار؟
يجمع مول مدار بين موقع داخل الداون تاون الأعلى طلباً تجارياً، وتنوع أنشطة (تجاري وإداري وطبي) يوزّع المخاطر، وحاجز دخول منخفض يبدأ من 1,785,000 جنيه للعيادة. فصل الوحدات الطبية عن التجارية يخدم تأجير العيادات لجمهور مختلف عن المحلات، بينما يرفع الفود كورت الدوار حركة التردد التي تستفيد منها الوحدات التجارية المحيطة. هذه العوامل مجتمعة تدعم فرص العائد التشغيلي والإيجاري.
يناسب المشروع المستثمر صاحب رأس المال المتوسط الباحث عن وحدة للتأجير بأقل دخول ممكن، خاصة عيادة من 21 متراً أو مكتب إداري من 23 متراً، أو مشغّل مطعم يستفيد من نظام الفود كورت بمقدم 5%. في المقابل، تتطلب محلات الدور الأرضي رأس مال أكبر يبدأ من نحو 8.9 مليون جنيه، وهي الأنسب لمن يستهدف أعلى حركة بيع مباشرة. ولا يناسب المشروع الباحث عن وحدة سكنية، لأن جميع وحداته استثمارية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
المطور: شركة تميز للتطوير العقاري
تطوّر مول مدار شركة تميز للتطوير العقاري (Tamayoz Developments)، التي تأسست عام 2006 في المملكة العربية السعودية برأس مال 500 مليون ريال، ثم انتقلت إلى السوق المصري عام 2008. تقود الشركة إدارةُ المهندس عبدالله مصطفى، وتملك محفظة مشروعات داخل مصر وخارجها.
يُعد مول مدار المشروع الثالث لشركة تميز في العاصمة الإدارية، بعد مول 5 بيزنس هب ومول ايفوري بلازا. تركيز الشركة المتكرر على المولات التجارية والإدارية في العاصمة يضع مدار ضمن خط إنتاج متخصص للمطور في النشاط نفسه والمنطقة نفسها، وهو سجل يدعم تقييم خبرة الجهة المطورة.
مين المطور بتاع مول مدار العاصمة الإدارية؟
المطور هو شركة تميز للتطوير العقاري (Tamayoz Developments)، التي تأسست عام 2006 في السعودية برأس مال 500 مليون ريال وانتقلت إلى مصر عام 2008 بقيادة المهندس عبدالله مصطفى. مول مدار هو مشروعها الثالث في العاصمة الإدارية بعد مول 5 بيزنس هب ومول ايفوري بلازا.
مول مدار فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول مدار في الداون تاون بالعاصمة الإدارية، ويطل مباشرة على الممشى السياحي. يبعد 50 متراً عن الحديقة المركزية، ودقائق عن النهر الأخضر ومجلس الشيوخ، و3 دقائق عن مسجد مصر، ويجاور مول فيرتي بيزنس ودايموند تاور.
مول مدار بكام مقدم وتقسيط؟
يبدأ الحجز في مول مدار بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه للتجاري و20,000 جنيه للإداري والطبي. ولوحدات الفود كورت نظام أيسر بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتبدأ أسعار الوحدات من 1,785,000 جنيه.
كام سعر المتر في مول مدار؟
يبدأ سعر المتر في مول مدار من 84,000 جنيه للوحدات الطبية، و92,000 جنيه للإدارية، و150,000 جنيه للتجاري العلوي، ويصل متوسط متر تجاري الدور الأرضي إلى 267,000 جنيه لاحتوائه على مساحة خارجية وحركة مارة مباشرة. الأسعار محدّثة 2026.
قارن مع مولات أخرى : مول تيفاني العاصمة الإدارية
خلاصة
يقدّم مول مدار العاصمة الإدارية مولاً تجارياً إدارياً طبياً من 12 طابقاً في الداون تاون، بحاجز دخول يبدأ من 1,785,000 جنيه ومقدم من 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، يتميّز بأول فود كورت دوار ومطعم متنقل في العاصمة من تطوير شركة تميز. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.