كمبوند NMQ زايد الجديدة

يقع كمبوند NMQ الشيخ زايد، مشروع شركة ميلي للتطوير العقاري، مباشرةً على وصلة دهشور في قلب الشيخ زايد الجديدة، كمجتمع متعدد الاستخدامات يجمع تحت سور واحد وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية وفندقية على مساحة 66 فدانًا. يميّز المشروع عن أغلب كمبوندات المنطقة أنه لا يقتصر على السكن، بل يدمج مول نمق التجاري والإداري والطبي داخل المخطط نفسه، فيوفّر للساكن خدماته اليومية وفرصة استثمارية في وحدة عاملة دون أن يغادر المشروع. خصّصت ميلي نحو 16% فقط من المساحة للمباني وتركت الغالبية للبحيرات الصناعية والمساحات الخضراء، ما يمنح الوحدات إطلالات مائية ويبقي الكثافة منخفضة.

يبدأ سعر الوحدات في كمبوند NMQ الشيخ زايد من 8,898,000 جنيه للشقق الفندقية، بنظام حجز يبدأ من 0% مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بعد دفعة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه، على أن يبدأ التسليم عام 2027. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة سكنية في زايد الجديدة بميزانية تبدأ من نحو 9 ملايين جنيه، إلى جانب المستثمرين الباحثين عن عيادة أو مكتب أو محل في مول قائم على محور حيوي. تتناول الأقسام التالية الموقع والمحاور، ونسب التصميم العمراني، وأنواع الوحدات ومساحاتها، والأسعار وأنظمة السداد، ومول نمق، والمرافق، وسجل المطور، وتحليل فرصة الاستثمار.

أين يقع كمبوند NMQ الشيخ زايد؟

يقع كمبوند NMQ الشيخ زايد مباشرةً على وصلة دهشور، المحور الرابط بين الشيخ زايد وأكتوبر والطريق الدائري الإقليمي والمتجه نحو محور 26 يوليو وطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي. هذا الموقع على واجهة محور رئيسي يمنح المشروع انكشافًا تجاريًا يدعم وحدات المول، ويتيح للساكن وصولًا سريعًا إلى غرب القاهرة دون المرور بزحام الشيخ زايد القديمة. اختارت ميلي الموقع في زايد الجديدة تحديدًا، وهي الامتداد العمراني الأحدث الذي تطرح فيه الدولة أراضي المشروعات السكنية الراقية، فيرث المشروع بنية تحتية جديدة ومخططًا مروريًا أوسع من المنطقة القديمة المكتظة.

تختصر المسافات حول المشروع زمن الوصول إلى أهم مرافق غرب القاهرة. يبعد المشروع 5 دقائق فقط عن مدينة الإنتاج الإعلامي، و15 دقيقة عن القرية الذكية حيث مقرات الشركات والبنوك، بينما يصل قاصده إلى أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير خلال 20 دقيقة. ويفصله عن مطار سفينكس الدولي 30 دقيقة، وعن وسط البلد 30 دقيقة كذلك عبر المحاور الجديدة. هذا التوسط بين قطبَي الترفيه والأعمال في غرب القاهرة يجعل الوحدة صالحة للسكن الدائم لا لقضاء عطلة، ويرفع جاذبيتها للتأجير على مدار العام.

يحيط بالمشروع نسيج من الكمبوندات القائمة التي تدعم قيمته. يجاوره كمبوند سكاي رامب وكمبوند ويست ودز أكتوبر، وهما مشروعان يقعان في النطاق نفسه على امتداد زايد الجديدة، ما يعني أن المنطقة تتحول إلى تجمع سكني متكامل لا مشروعًا معزولًا. التجاور مع كمبوندات راقية يثبّت شريحة السكان ويغذّي الطلب على وحدات مول نمق التجارية، لأن المول لا يخدم سكان NMQ وحدهم بل سكان الكمبوندات المحيطة على المحور.

مدينة الشيخ زايد الجديدة كسياق للمشروع

تمثّل الشيخ زايد الجديدة الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد، وتطرح فيها الدولة أراضي مخصصة للمشروعات السكنية والخدمية وفق مخطط عمراني حديث يتفادى ازدحام النواة القديمة. يقع كمبوند NMQ الشيخ زايد ضمن هذا الإطار المدعوم بمحور دهشور وشبكة الطرق الغربية، وهي بنية تحتية حكومية تُنفَّذ بصرف النظر عن أي مطور بعينه. ربط المشروع بهذا الزخم العمراني يقلّل مخاطر العزلة التي تواجه المشاريع البعيدة، ويجعل قيمة الوحدة تتحرك مع مسار تطور زايد الجديدة ككل، لا مع حدود الكمبوند وحدها.

تعرف على وجهات سكنية جديدة : كمبوند فيرت زايد الجديدة

التصميم العمراني ونسب المساحة في كمبوند NMQ

يمتد كمبوند NMQ الشيخ زايد على 66 فدانًا، خصّصت ميلي منها نحو 16% للمباني وتركت الباقي للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق. اعتمد المطور الواجهات الزجاجية في أغلب المباني لإدخال أكبر قدر من ضوء الشمس إلى الوحدات، ووزّع الكتل البنائية لتطلّ معظمها على الماء والأخضر بدل تكديسها. انخفاض نسبة البناء إلى هذا الحد على مساحة بهذا الحجم يعني عددًا محدودًا من الوحدات نسبةً إلى المسطح، فتنشأ ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة، وتقلّ الكثافة السكانية داخل المشروع.

يجمع المخطط بين خمسة استخدامات في مشروع واحد: السكني الذي يضم الشقق الفندقية والدوبلكس واللوفت والتاون هاوس والتوين هاوس وفيلات الستاند ألون، والتجاري والإداري والطبي داخل مول نمق، إلى جانب الطابع الفندقي للوحدات المطلة على البحيرات. هذا التنوع يجعل الكمبوند مدينة مصغرة قائمة بذاتها، يجد فيها الساكن مسكنه وموضع عمله ومركز تسوقه وعيادته، وهو ما يميّزه عن الكمبوندات أحادية الاستخدام التي تقتصر على الوحدات السكنية وتدفع ساكنها للخروج لأي خدمة.

أنواع وحدات ومساحات كمبوند NMQ الشيخ زايد

تتنوع وحدات كمبوند NMQ الشيخ زايد بين الشقق الفندقية والدوبلكس واللوفت والفلل بأنواعها، بمساحات تبدأ من 77 مترًا للشقة وتصل إلى 295 مترًا للفيلا المستقلة. تبدأ الشقة بغرفة نوم واحدة من 77 إلى 93 مترًا، والشقة بغرفتين من 110 إلى 151 مترًا، والشقة بثلاث غرف من 144 إلى 167 مترًا، فيما يتوفر الدوبلكس بين 165 و260 مترًا، واللوفت من 95 مترًا. أما الفلل فيبدأ التاون هاوس من 174 مترًا، والتوين هاوس من 212 مترًا، وتتراوح الستاند ألون فيلا بين 230 و295 مترًا. يلخّص الجدول التالي المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط لكل فئة، وفق آخر تحديث في يونيو 2026.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة فندقية	غرفة واحدة	77 – 93	8,898,000 – 9,900,000	105,500
شقة فندقية	غرفتان	110 – 151	12,478,000 – 16,850,000	110,000
شقة فندقية	ثلاث غرف	144 – 167	15,092,000 – 16,410,000	102,500
دوبلكس	—	165 – 260	من 20,000,000	—
تاون هاوس	ثلاث غرف	174	17,900,000 – 20,497,000	112,000
توين هاوس	ثلاث غرف	212	24,350,000 – 25,188,000	117,000
فيلا مستقلة	أربع غرف	230	26,363,000 – 34,500,000	132,500
فيلا مستقلة	خمس غرف	295	33,348,000 – 34,509,000	115,000

يخدم هذا المدى الواسع من المساحات شرائح شراء مختلفة داخل المشروع. تناسب الشقة الفندقية بغرفة واحدة الأزواج الشباب والمستثمر الباحث عن وحدة للتأجير الفندقي، بينما تلائم الشقق بثلاث غرف والدوبلكس العائلات التي تحتاج مساحة أكبر بإطلالة على البحيرات. أما التاون هاوس والتوين هاوس والستاند ألون فيلا فتستهدف الباحثين عن خصوصية الفيلا داخل مجتمع مسوّر منخفض الكثافة، مع حديقة خاصة وإطلالة على المسطح الأخضر والمائي.

أسعار كمبوند NMQ الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند NMQ الشيخ زايد من 8,898,000 جنيه للشقة الفندقية وتصل إلى 16,410,000 جنيه بحسب المساحة والدور والإطلالة، وفق آخر تحديث في يونيو 2026. يبدأ الدوبلكس من 20,000,000 جنيه، والتاون هاوس من 17,900,000 جنيه، والتوين هاوس من 24,350,000 جنيه، فيما تبدأ الستاند ألون فيلا مساحة 230 مترًا من 26,363,000 جنيه. يتراوح متوسط سعر المتر بنظام التقسيط بين نحو 102,500 و132,500 جنيه حسب نوع الوحدة، وهو نطاق يتسق مع أسعار كمبوندات زايد الجديدة المطلة على المحاور الرئيسية.

صمّمت ميلي نظام سداد يخفّض حاجز الدخول إلى المشروع إلى أدنى حد ممكن. يبدأ نظام الحجز من 0% مقدم، مع تقسيط كامل الثمن حتى 10 سنوات، بعد دفع 50,000 جنيه فقط جدية حجز للوحدة، على أن يبدأ تسليم وحدات كمبوند نمق ميلي عام 2027. أبرز ملامح هذا النظام:

• بدء الحجز من 0% مقدم، فلا يُشترط دفع نسبة مقدمة قبل التعاقد.
• تقسيط الثمن الكامل على فترة تصل إلى 10 سنوات.
• دفعة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه لتثبيت سعر الوحدة.
• موعد تسليم محدد بعام 2027 لوحدات كمبوند NMQ الشيخ زايد.

الأسعار المذكورة استرشادية وقابلة للتغير مع تحديثات المطور وحركة السوق، لذا يُنصح بمراجعة آخر قائمة أسعار قبل التعاقد. يجمع نظام السداد الممتد مع المقدم المنخفض بين تيسير الشراء على المستخدم النهائي وفتح الباب أمام المستثمر لتثبيت وحدة بسعر اليوم قبل اكتمال البناء، وهو ما يجعل مرحلة ما قبل التسليم نافذة دخول مناسبة لمن يقرأ سوق زايد الجديدة على المدى المتوسط.

استعرض كمبوندات حديثة : كمبوند ابوف كوميونيتي زايد الجديدة

مول نمق الشيخ زايد: الوحدات التجارية والإدارية والطبية

أطلقت ميلي مول نمق الشيخ زايد داخل كمبوند NMQ الشيخ زايد ليكون الذراع التجاري والاستثماري للمشروع. يقع المول على واجهة وصلة دهشور مباشرةً، فيخدم سكان NMQ وسكان الكمبوندات المجاورة على المحور معًا، ويعمل كمشروع مستقل بذاته يضم عيادات طبية ومكاتب إدارية ومحلات تجارية لأشهر البراندات. هذا الموقع على محور مفتوح يمنح الوحدة التجارية حركة مرور وانكشافًا لا يتوفران للمحلات الداخلية في الكمبوندات السكنية المغلقة، وهو عامل جوهري في تقدير العائد الإيجاري للوحدة.

• العيادات الطبية: مساحات من 30 إلى 165 مترًا، سعر المتر يبدأ من 85,000 جنيه، بإجمالي يبدأ من 2,550,000 جنيه.
• المكاتب الإدارية: مساحات من 30 إلى 165 مترًا، سعر المتر يبدأ من 95,000 جنيه، بإجمالي يبدأ من 2,850,000 جنيه.
• المحلات التجارية: مساحات من 35 إلى 317 مترًا، سعر المتر بين 180,000 و200,000 جنيه، بإجمالي يبدأ من 6,300,000 جنيه.

يتيح مول نمق للمشتري داخل الكمبوند خيارًا استثماريًا موازيًا للوحدة السكنية. الطبيب الذي يقتني عيادة، أو صاحب النشاط الذي يقتني مكتبًا أو محلًا، يضع رأس ماله في أصل عامل يدرّ دخلًا شهريًا بدل وحدة سكنية تنتظر إعادة البيع. ارتفاع سعر متر المحلات إلى نطاق 180,000-200,000 جنيه مقارنةً بمتر السكني يعكس قيمة الواجهة التجارية على المحور، وهي قيمة تتركز عادةً في الأدوار الأرضية المطلة مباشرةً على حركة المرور.

مرافق وخدمات كمبوند NMQ الشيخ زايد

يضم كمبوند NMQ الشيخ زايد منظومة مرافق تغطي الأمن والترفيه والرياضة والخدمات اليومية داخل أسواره. تتوزع البحيرات الصناعية والحدائق على معظم مساحة المشروع لتمنح الوحدات إطلالاتها المائية، وتحيط بها ممرات للمشي والدراجات. فيما يلي أبرز مرافق كمبوند NMQ:

• نظام أمني متكامل بأفراد حراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار اليوم.
• بحيرات مائية صناعية وحدائق تطل عليها وحدات كمبوند NMQ الشيخ زايد.
• عدد من حمامات السباحة موزعة داخل المشروع.
• ممشى مخصص للدراجات وآخر للركض وسط المساحات الخضراء.
• منطقة ألعاب للأطفال ومنطقة ألعاب إلكترونية مجهزة بأحدث الأجهزة.
• مجموعة من الكافيهات والمطاعم العالمية.
• نادٍ صحي يضم سبا وجيم للاسترخاء واللياقة.
• جراجات تحت الأرض لركن السيارات بعيدًا عن مسارات المشاة.

يضاف إلى هذه المرافق وجود مول نمق التجاري والإداري والطبي داخل المشروع، فتكتمل بذلك دائرة الخدمات اليومية دون مغادرة الكمبوند. اجتماع المرافق الترفيهية مع الخدمات التجارية والطبية تحت إدارة واحدة يرفع من جودة الحياة اليومية للساكن، ويقلّل اعتماده على خدمات خارج المشروع، وهو ما ينعكس إيجابًا على قيمة الوحدة وجاذبيتها للتأجير طويل الأمد.

المطور: شركة ميلي للتطوير العقاري

تأسست شركة ميلي للتطوير العقاري المنفذة للمشروع عام 2023، وهي شركة حديثة لكنها تدخل السوق كشريك أساسي بالأهلي صبور، أحد أكبر المطورين في مصر، ما يمنحها سندًا فنيًا وماليًا يعوّض حداثة اسمها. تمتلك الشركة رأس مال يقدّر بنحو 30 مليار جنيه، وتستهدف رفعه إلى 100 مليار جنيه خلال 5 سنوات، ويرأس مجلس إدارتها جاسر بهجت الرئيس السابق لشركة مدار العقارية، وهي خبرة إدارية في مشروعات سكنية كبرى تُضاف إلى رصيد الشركة الناشئة.

يدعم محفظة أعمال ميلي عدد من المشروعات في مواقع متنوعة، تبرهن على قدرتها على التنفيذ في القطاعين السكني والفندقي والتجاري:

• مول بلاس القاهرة الجديدة (Mall Pulse New Cairo) في القطاع التجاري.
• فندق كيند داخل قرية جايا رأس الحكمة (Hotel Kynd in Gaia) في القطاع الفندقي الساحلي.
• مرحلة أليس بقرية أمواج الساحل الشمالي (Alice phase in Amwaj) في القطاع السكني الساحلي.

لماذا يُعد كمبوند NMQ الشيخ زايد فرصة استثمارية؟

يجمع كمبوند NMQ الشيخ زايد بين عوامل تدعم احتمالات نمو قيمته على المدى المتوسط. موقعه على وصلة دهشور داخل زايد الجديدة يربطه بأحدث امتداد عمراني غرب القاهرة، حيث تتجه أراضي المشروعات الراقية، وهو ما يميل تاريخيًا لرفع قيمة الوحدات مع اكتمال البنية التحتية وتشغيل المحاور. تعدد استخدامات المشروع بين سكني وتجاري وإداري وطبي يوزّع مصادر الطلب، فلا تعتمد قيمة الأصل على شريحة مشترين واحدة، كما أن انخفاض نسبة البناء إلى نحو 16% يخلق ندرة نسبية في الوحدات السكنية تدعم سعرها.

على مستوى المخاطر، يقلّل دخول ميلي السوق كشريك للأهلي صبور من القلق المرتبط بحداثة المطور، إذ يرتبط التنفيذ بخبرة شريك راسخ. شراء الوحدة في مرحلة ما قبل التسليم 2027 يتيح تثبيت سعر اليوم مع تقسيط يمتد 10 سنوات، فيخفّض العبء النقدي ويمنح فارق السعر المتوقع حتى الاستلام. يناسب المشروع المستخدم الباحث عن سكن دائم بخدمات متكاملة في غرب القاهرة، والمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية عاملة على محور؛ وقد لا يناسب الباحث عن وحدة جاهزة للتسليم الفوري بحكم موعد التسليم المؤجل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

اكتشف مجتمعات عمرانية جديدة : كمبوند ستاي فيلا كوميونتي زايد الجديدة

خلاصة عن كمبوند NMQ الشيخ زايد

يقدّم كمبوند NMQ الشيخ زايد من شركة ميلي مجتمعًا متعدد الاستخدامات على 66 فدانًا بوصلة دهشور، يجمع السكن والتجارة والإدارة والطب والوحدات الفندقية بنسبة بناء لا تتجاوز 16%. تبدأ أسعاره من 8,898,000 جنيه بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2027، مع مول نمق كذراع استثماري على المحور. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.