يطرح كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد نموذجًا سكنيًا منخفض الكثافة في زايد الجديدة، إذ تضم شركة كونتكت للتطوير العقاري داخله 62 وحدة فقط على مساحة 10 فدان، بنسبة بناء لا تتجاوز 15% ومساحات خضراء تصل إلى 85%. هذه المعادلة تصنع ندرة حقيقية في العرض: عدد محدود من الفلل والتاون هاوس يقابله امتداد أخضر واسع، وهو ما يميّز المشروع عن كمبوندات زايد الجديدة الأعلى في عدد الوحدات لكل فدان. أسند المطور تصميم الفلل إلى المهندس ياسر البلتاجي، أحد أبرز المعماريين في مصر، فجاءت الواجهات بطابع عصري على مستويات تبدأ من صفر وحتى 7 أمتار لتمنح كل وحدة إطلالة على الخضرة. تبدأ أسعار الوحدات من 15,800,000 جنيه مصري بنظام يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
أين يقع كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد؟
يقع كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد في قلب مدينة زايد الجديدة بمحافظة الجيزة، وهي الامتداد العمراني الذي تطرح فيه الدولة أراضي المجتمعات السكنية الجديدة غرب القاهرة كبديل أحدث للشيخ زايد القديمة. اختارت شركة كونتكت موقعًا يتوسط المدينة ويرتبط مباشرة بشبكة الطرق الرئيسية، ما يجعل التنقل اليومي إلى محاور الجيزة وأكتوبر والقاهرة الكبرى أقصر زمنًا. يبعد المشروع دقيقتين فقط عن طريق الإسكندرية الصحراوي، وهو الشريان الذي يربط الشيخ زايد بشمال الجيزة وطريق القاهرة–الإسكندرية، كما تفصله 5 دقائق عن وصلة دهشور التي تربط زايد بمحور 26 يوليو والمناطق المجاورة.
يضيف القرب من مطار سفينكس الدولي قيمة عملية للموقع، إذ تفصله 8 دقائق فقط عن المشروع، وهو ما يخدم المقيمين كثيري السفر وأصحاب الاستثمار في التأجير قصير المدى. يقترب الموقع كذلك من كمبوند بيفرلي هيلز، أحد أقدم وأشهر مجتمعات الشيخ زايد، ما يضع المشروع داخل نطاق سكني ناضج ومخدوم بالفعل. يحيط بالكمبوند نطاق تعليمي وخدمي متكامل يشمل جامعة النيل وجامعة أكتوبر وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، إلى جانب مول مصر ومول العرب كأكبر وجهتين تجاريتين في غرب القاهرة. كذلك يسهل الوصول من ميدان الرماية وميدان جهينة، ويقترب الموقع من المتحف المصري الكبير الذي رفع قيمة المنطقة المحيطة بأكملها بعد افتتاحه.
- دقيقتان عن طريق الإسكندرية الصحراوي.
- 5 دقائق عن وصلة دهشور (نحو 500 متر).
- 8 دقائق عن مطار سفينكس الدولي.
- دقائق معدودة عن كمبوند بيفرلي هيلز.
- قريب من جامعة النيل وجامعة أكتوبر وجامعة مصر.
- قريب من مول مصر ومول العرب والمتحف المصري الكبير.
- يجاوره كمبوند جيمس وكمبوند دي جويا فيلا بزايد الجديدة.
زايد الجديدة كوجهة سكنية صاعدة
تمثّل زايد الجديدة الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد، وهي مجتمع عمراني تطرح فيه الدولة أراضي سكنية لكبار المطورين على غرار ما حدث في التجمع الخامس بشرق القاهرة. تشهد المدينة حاليًا موجة إطلاق كثيفة من الكمبوندات منخفضة والمتوسطة الكثافة، إذ تتنافس فيها شركات مثل كونتكت وبالمير ووينرز وسيركل كوميونيتي على شرائح المشترين الباحثين عن فلل وتاون هاوس قرب القاهرة الكبرى دون الذهاب إلى أكتوبر العميقة. هذا التنافس يرفع جودة المنتج ويضع كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد في سوق نشط مع طلب متزايد على الوحدات المنخفضة الكثافة.
يستفيد ساكن زايد الجديدة من قرب الشيخ زايد القديمة بخدماتها الناضجة من مدارس دولية ومستشفيات ومراكز تجارية، مع أسعار أرض أحدث في الامتداد الجديد. ربط المدينة بطريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو ووصلة دهشور يجعلها نقطة وصل بين شمال الجيزة وأكتوبر والقاهرة، وهو ما يدعم آفاق نمو القيمة العقارية مع اكتمال شبكة الطرق والخدمات.
مشاريع سكنية أخرى : كمبوند روفا الشيخ زايد
المطور: شركة كونتكت للتطوير العقاري
تقف خلف المشروع شركة كونتكت للتطوير العقاري (Contact Developments)، وهي شركة تمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة وتعمل في السوقين المصري والسعودي. يقلّل سجل المطور الممتد عبر دولتين من مخاطر التعثر في التسليم، وهو عامل وزنه كبير عند شراء وحدة على الخريطة قبل اكتمال الإنشاء. ركّزت كونتكت في مرحلة سابقة على القطاع الإداري والتجاري في العاصمة الإدارية الجديدة بسلسلة من المولات، ويأتي كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد ضمن توسعها في القطاع السكني الفاخر منخفض الكثافة. هذا الانتقال من الإداري إلى السكني الراقي يعني أن الشركة تطبّق خبرتها في إدارة المشروعات التجارية على منظومة خدمات الكمبوند.
- مول ايفال تاورز — العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول كايو — العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول كوان تاور — العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول ميركوري — العاصمة الإدارية الجديدة.
- أعمال سكنية في القاهرة الجديدة ببيت الوطن والأندلس واللوتس والبنفسج.
المساحة والتصميم العمراني للمشروع
يمتد المشروع على 10 فدان خصصت منها كونتكت 15% فقط للمباني، بينما تشغل المساحات الخضراء والخدمات 85% من إجمالي الأرض. هذا التوزيع يضع الكمبوند في فئة المشروعات منخفضة الكثافة، حيث يقابل كل وحدة نصيب أكبر من المسطحات المفتوحة مقارنة بالمتوسط في زايد الجديدة. يضم المشروع 62 وحدة فقط، منها 56 وحدة تاون هاوس و6 فلل مستقلة، بُنيت على مستويات متدرجة تبدأ من صفر وحتى 7 أمتار لتمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة مباشرة على الحدائق دون تداخل بصري بين الجيران.
قاد التصميم المعماري المهندس ياسر البلتاجي بسجل من المشروعات السكنية الناجحة في مصر والمنطقة العربية، وتعاونت كونتكت مع شركة السويدي في تنفيذ منظومة الكمبوند الذكية للتحكم في الخدمات والأمن والإضاءة. قلة عدد الوحدات على مساحة 10 فدان تعني مجتمعًا سكنيًا محدود العدد وخصوصية أعلى، وهو ما يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل لأن العرض ثابت ومحدود بطبيعته ولا يقبل زيادة لاحقة. الجمع بين توقيع معماري معروف ومنظومة ذكية من شركة بنية تحتية كبرى يرفع من تصنيف المشروع داخل سوق زايد الجديدة.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد
يطرح كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد نمطين أساسيين من الوحدات يخاطبان شريحتين مختلفتين من المشترين. التاون هاوس بمساحات تبدأ من 278 إلى 280 مترًا مربعًا بثلاث غرف هو الأنسب للأسر الباحثة عن مزيج من المساحة والسعر المعقول داخل مجتمع منخفض الكثافة، ويشكّل العدد الأكبر من الوحدات (56 وحدة). أما الفلل المستقلة (ستاند ألون) بمساحات تبدأ من 455 مترًا وتصل إلى 500 متر مربع فموجهة للراغبين في خصوصية كاملة وحديقة خاصة، وعددها 6 فلل فقط ما يجعلها الفئة الأندر في المشروع. يتوسط النمطين التوين هاوس بمساحة 352 مترًا وأربع غرف. يوضح الجدول التالي تفاصيل الأنواع والمساحات والأسعار المتاحة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 3 | 278 | 15,800,000 | 57,000 |
| توين هاوس | 4 | 352 | 21,000,000 | 59,500 |
| فيلا مستقلة (ستاند ألون) | — | 455–500 | 28,500,000 | — |
يستهدف التاون هاوس الأسر الراغبة في وحدة بحديقة دون تكلفة الفيلا المستقلة، بينما يوفّر التوين هاوس مساحة أكبر بأربع غرف لمن يحتاج غرفًا إضافية. تبقى الفلل المستقلة الخيار الأرقى لمحدودي العدد الباحثين عن خصوصية تامة على مساحة تصل إلى 500 متر مربع. هذا التدرّج في المساحات والأسعار يتيح لكل شريحة دخول المشروع عند نقطة سعرية مختلفة دون الخروج من نطاق المجتمع منخفض الكثافة نفسه.
أسعار كمبوند ابوف كوميونيتي زايد الجديدة 2026
تبدأ أسعار فيلات التاون هاوس في كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد من 15,800,000 جنيه مصري لوحدة بمساحة 278 مترًا مربعًا، بينما تبدأ أسعار الفلل المستقلة من 28,500,000 جنيه مصري لوحدات تبلغ مساحتها نحو 500 متر مربع. يصل متوسط سعر متر التقسيط في التاون هاوس إلى 57,000 جنيه، وفي التوين هاوس إلى 59,500 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب طرح المطور. عند مقارنة سعر بداية التاون هاوس بمشروعات مجاورة في زايد الجديدة مثل كمبوند فيرت الذي يبدأ من نحو 14.8 مليون جنيه وكمبوند انفينتي من نحو 13 مليون جنيه، يقع سعر ابوف ضمن الشريحة العليا للمنطقة. هذا الفارق يبرره انخفاض عدد الوحدات وارتفاع نسبة الخضرة إلى 85% وتوقيع المعماري المسؤول عن التصميم.
اختر من بين أفضل الكمبوندات : كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد
أنظمة التقسيط والحجز في مشروع ابوف كونتكت
طرحت شركة كونتكت أكثر من نظام سداد لوحدات كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد لتناسب شرائح مختلفة من المشترين، تبدأ من مقدم 10% وتمتد فترات التقسيط حتى 10 سنوات، مع جدية حجز تبلغ 80,000 جنيه مصري تُرد كاملة في حالة العدول عن الشراء. كذلك أعلنت الشركة عن خصومات تصل إلى 40% على الدفع الكاش وخصم استثنائي يصل إلى 30% على بعض أنظمة السداد قصيرة المدة. تنوّع الأنظمة بين مقدم منخفض بفترة أطول ومقدم أعلى بخصم أكبر يمنح المشتري مرونة في موازنة السيولة الشهرية مقابل إجمالي السعر، وفيما يلي أبرز أنظمة الحجز والتقسيط المتاحة.
- مقدم 10% وتقسيط يصل حتى 7 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط يصل حتى 10 سنوات.
- مقدم 30% وسداد حتى 30 شهرًا بخصم يصل إلى 30%.
- خصم يصل إلى 40% على الدفع الكاش.
- جدية حجز 80,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد.
التشطيب وموعد التسليم
حدد المطور موعد استلام وحدات كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي نحو عام 2029 بحسب جدول الطرح الحالي. الوحدات قيد الإنشاء على مستويات تبدأ من صفر وحتى 7 أمتار، ويُنصح بالتأكد من نوع التشطيب المتعاقد عليه (نصف أو كامل) ضمن بنود العقد، إذ لم يحدده المصدر صراحةً. اكتمال البنية التحتية لزايد الجديدة من طرق ومرافق يقلّل من مخاطر تأخر الخدمات عند التسليم مقارنة بمناطق أحدث ما زالت تحت التطوير، وهو عامل يطمئن المشتري على جاهزية المحيط عند الاستلام.
المرافق والخدمات داخل المشروع
صُمم كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد كمجتمع متكامل الخدمات يعتمد على منظومة إدارة ذكية نفذتها كونتكت بالتعاون مع شركة السويدي. توزّعت المرافق على فئات ترفيهية ورياضية وتجارية وأمنية بحيث تخدم سكان الـ62 وحدة دون ازدحام، مع قرب معظم الخدمات من الوحدات نفسها بفضل صغر عدد الوحدات على مساحة الـ10 فدان. يضمن هذا التوزيع أن يصل الساكن إلى الجيم أو المول أو المساحات الخضراء خلال دقائق سيرًا دون الحاجة إلى التنقل بالسيارة داخل الكمبوند.
- حمامات سباحة قريبة من الوحدات.
- مول تجاري يضم أبرز الماركات والبراندات.
- مساحات خضراء واسعة تمثل 85% من المشروع.
- صالات جيم مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية.
- تراكات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
- منطقة ألعاب للأطفال (كيدز إريا).
- جراجات قريبة من الوحدات لركن السيارات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وأنظمة مراقبة حديثة.
- مولدات كهرباء احتياطية وخدمات صيانة ونظافة طوال الأسبوع.
لماذا الاستثمار في كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد؟
يستند احتمال نمو قيمة الوحدة في كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: ندرة العرض (62 وحدة فقط على 10 فدان بنسبة بناء 15%)، والموقع على دقائق من طريق الإسكندرية الصحراوي ومطار سفينكس والمتحف المصري الكبير، وسجل مطور يتجاوز 20 عامًا يقلّل مخاطر التسليم. زايد الجديدة منطقة في طور النمو العمراني، وارتفاع نشاط كبار المطورين فيها يدفع أسعار الأراضي والوحدات صعودًا تدريجيًا مع اكتمال المرافق. قرب المشروع من المتحف المصري الكبير ومن محاور تربطه بمطار سفينكس يدعم كذلك الطلب على التأجير قصير ومتوسط المدى.
يناسب المشروع شريحة المشترين الباحثين عن فيلا أو تاون هاوس في مجتمع منخفض الكثافة بميزانية تبدأ من نحو 15 مليون جنيه، إضافة إلى المستثمرين الراغبين في أصل عقاري نادر العرض بقرب مطار ومحاور خدمية. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن شقق أصغر أو ميزانية أقل من شريحة الفلل، نظرًا لاقتصار الطرح على التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة دون وحدات سكنية صغيرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
اسعار كمبوند ابوف زايد الجديدة كام؟
تبدأ أسعار كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد من 15,800,000 جنيه مصري لوحدة تاون هاوس مساحة 278 مترًا، وتصل أسعار الفلل المستقلة إلى 28,500,000 جنيه لمساحة 500 متر. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 10% وخصم يصل إلى 40% على الكاش.
كمبوند ابوف كوميونيتي زايد فين؟
يقع كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد في مدينة زايد الجديدة بالجيزة، على دقيقتين من طريق الإسكندرية الصحراوي و5 دقائق من وصلة دهشور و8 دقائق من مطار سفينكس. يجاوره كمبوند جيمس وكمبوند دي جويا فيلا وبيفرلي هيلز، ويقترب من مول مصر ومول العرب وجامعة النيل.
ابوف كوميونيتي زايد بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد خلال 3 سنوات من التعاقد، أي نحو عام 2029 وفق جدول الطرح الحالي لشركة كونتكت. الوحدات قيد الإنشاء على مستويات حتى 7 أمتار، ويُراجَع نوع التشطيب ضمن بنود العقد قبل الحجز.
كمبوندات تستحق اهتمامك : كمبوند ذا يارد سترايك نورث الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد
يجمع كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد بين ندرة العرض (62 وحدة على 10 فدان بنسبة خضرة 85%)، وموقع على دقائق من محاور زايد الجديدة ومطار سفينكس، وأنظمة تقسيط تمتد حتى 10 سنوات بمقدم 10%. هذا المزيج يجعله خيارًا للباحثين عن فيلا أو تاون هاوس في مجتمع هادئ منخفض الكثافة من مطور خبرته تتجاوز 20 عامًا في مصر والسعودية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في هذه الصفحة.