يقع كمبوند فيرت الشيخ زايد ضمن مشروعات شركة بالمير للتطوير العقاري في منطقة زايد الجديدة، ويستمد هويته من اسمه الفرنسي «Vert» الذي يعني «الأخضر»؛ إذ خصصت الشركة أكثر من 85% من مساحة المشروع للاندسكيب والمسطحات الخضراء والمائية، فيما لا يشغل البناء سوى النسبة المتبقية. هذه النسبة الخضراء المرتفعة هي ما يميّز المشروع عن غالبية كمبوندات زايد الجديدة، ويجعله موجهًا للعائلات الباحثة عن فيلا أو توين هاوس داخل بيئة منخفضة الكثافة. تبدأ أسعار وحدات الكمبوند من 14,839,000 جنيه للتوين هاوس بعد الخصم، مع مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
فيرت زايد الجديدة من شركة بالمير: الهوية الخضراء والمطور
طوّرت شركة بالمير للتطوير العقاري (Palmier Developments) المشروع كنموذج للمجتمعات السكنية منخفضة الكثافة في غرب القاهرة. الشركة ظهرت في السوق العقاري المصري عام 2016، وتركّز على مشروعات تجمع بين التصميم العصري والاستدامة البيئية. هذا التوجه يظهر بوضوح في فيرت، حيث اعتمدت الشركة على تخطيط يقدّم المساحات المفتوحة على الكتل المبنية، ويوزّع الفلل والتوين هاوس بشكل يحافظ على الخصوصية ويقلّل التزاحم.
يمتد سجل شركة بالمير على عدد من المشروعات السابقة التي تساعد المشتري في تقييم خبرة المطور قبل الشراء. نفّذت الشركة كمبوند ذا يارد سترايك نورث وكمبوند ذا يارد تريو وكمبوند ذا يارد ايليت في زايد الجديدة، إضافة إلى كمبوند فريدة هايتس بالشيخ زايد وكمبوند فريدة تاور في 6 أكتوبر. وعلى الساحل امتد نشاطها إلى قرية أو باي ومشروع عجيبة سيتي في مرسى مطروح. هذا التنوع الجغرافي بين القاهرة الكبرى والساحل الشمالي يوضّح أن المطور يعمل على فئات منتجات متعددة، وهو عامل يخفّف من مخاطر التركّز في مشروع واحد.
اعتمدت شركة بالمير في تنفيذ مشروعاتها على شبكة شراكات مع كيانات هندسية وشركات تصميم ومقاولات، وهو ما ينعكس في إسناد التصميم إلى مكتب T.A Design Studio الإماراتي. تخصص مشروعات مثل ذا يارد تريو في الفلل المستقلة يوضّح خبرة الشركة المباشرة في فئة المنتج نفسها التي يقدّمها فيرت، أي الفلل منخفضة الكثافة، وهو ما يدعم قدرتها على تنفيذ هذا النمط بالمواصفات المعلنة.
موقع كمبوند فيرت الشيخ زايد وأقرب المعالم إليه
يتمركز المشروع في منطقة Gate 3 – Hood 2 داخل زايد الجديدة، ويطل على الشارع الرئيسي بواجهة عرضها خمسون مترًا، إضافة إلى واجهتين على شارعين فرعيين بعرض ثلاثين مترًا لكلٍّ منهما. هذا التموضع على ثلاث واجهات يمنح غالبية الوحدات إطلالة مباشرة على المسطحات الخضراء بدلًا من الإطلال على وحدات أخرى، ويسهّل حركة الدخول والخروج. اختيار شركة بالمير لهذه القطعة يربط بين الهدوء داخل المجتمع وسهولة الوصول إلى محاور زايد الحيوية في الخارج.
تتوزّع المسافات من الكمبوند إلى المحاور والمعالم القريبة على النحو التالي، بما يوضّح موقعه بالنسبة لغرب القاهرة وقلب العاصمة:
- دقيقة واحدة عن طريق وصلة دهشور الرابط بين زايد الجديدة وقلب القاهرة الكبرى وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
- اتصال مباشر بمحور 26 يوليو، المحور الرئيسي المؤدي إلى المهندسين والجيزة في دقائق معدودة.
- مسافة قصيرة عن الجامعة الكندية ومول العرب، ما يوفّر التعليم الجامعي والتسوق ضمن نطاق قريب.
- قرب من نادي الأهلي فرع الشيخ زايد ومن أركان بلازا كوجهة تسوق وترفيه.
- قرب من مطار سفنكس الدولي الذي يخدم غرب القاهرة، ما يدعم سهولة السفر.
يجاور المشروع عددًا من المشروعات المعروفة في المنطقة نفسها، أبرزها كمبوند بيجنجز زايد الجديدة وكمبوند زيا بارك ريزيدنس. وجود هذه المشروعات في الجوار يبني نطاقًا سكنيًا متجانسًا من حيث الشريحة السعرية ومستوى الخدمات، وهو مؤشر يفيد المشتري عند مقارنة الأسعار والعوائد المتوقعة بين المشروعات المتقاربة في زايد الجديدة.
تمثّل زايد الجديدة الامتداد العمراني لمدينة الشيخ زايد في غرب القاهرة، وتشهد خلال السنوات الأخيرة موجة إطلاقات لمشروعات سكنية موجهة لشريحة الفلل والتوين هاوس. هذا التوسع يربط زايد الجديدة بمدينة الشيخ زايد القائمة وبمحاورها الخدمية من نواد ومدارس دولية ومراكز تجارية، فيما يقع المشروع ضمن هذه الموجة في موقع يتصل بوصلة دهشور وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. نمو المنطقة المتسارع وارتفاع الطلب على المجتمعات الخضراء المغلقة عاملان يدعمان توقعات تطور قيمة الوحدات داخلها.
القرب من محور 26 يوليو ووصلة دهشور يضع المهندسين والجيزة وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي على بُعد دقائق من المشروع، ما يقلّل زمن التنقل اليومي نحو غرب القاهرة وقلبها. كما يخدم مطار سفنكس الدولي سكان زايد الجديدة في الرحلات الداخلية والإقليمية دون الحاجة لعبور القاهرة. هذا المزيج من المحاور السريعة والمطار القريب يميّز موقع المشروع عن مشروعات أعمق داخل الصحراء تفتقر للاتصال المباشر بالطرق الرئيسية.
خيارات سكنية أخرى : كمبوند بيجنجز الشيخ زايد
مساحة المشروع والتصميم المعماري
يمتد المشروع على مساحة 30 فدانًا، خُصِّص أكثر من 85% منها للاندسكيب والمسطحات الخضراء والممرات المائية والبحيرات الصناعية، بينما احتفظ المطور بالنسبة الأقل للبناء. هذه النسبة تضع الكمبوند ضمن الفئة منخفضة الكثافة، وتعني عددًا أقل من الوحدات لكل فدان مقارنة بالمشروعات التي ترفع نسبة البناء. النتيجة المباشرة هي خصوصية أعلى لكل وحدة، وندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل داخل سوق زايد الجديدة.
تخصيص أكثر من 85% من المساحة للاندسكيب يضع نسبة البناء عند أقل من 15%، وهي نسبة منخفضة مقارنة بمتوسط الكمبوندات السكنية التي يتراوح بناؤها غالبًا بين 20% و25%. انخفاض الكثافة ينعكس على عدد الوحدات الإجمالي داخل الثلاثين فدانًا، ويعني مساحة خضراء أكبر لكل أسرة ومسافات أوسع بين المباني. هذه المعادلة تخدم المشترين الذين يضعون الخصوصية والمساحات المفتوحة في مقدمة معايير الاختيار.
أسند المطور التصميم المعماري إلى مكتب T.A Design Studio بقيادة المهندس تحسين أمين من الإمارات العربية المتحدة. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية تعكس الضوء الطبيعي، وعلى توزيع الفلل المستقلة والتوين هاوس بحيث تحيط الممرات الخضراء بكل مبنى. هذا التوزيع يقلّل التداخل البصري بين الوحدات، ويمنح كل فيلا وكل توين هاوس إطلالة على الطبيعة بدلًا من الإطلال على الجيران مباشرة.
أنواع الوحدات ومساحات الفلل والتوين هاوس
يقتصر المشروع على وحدات الفلل بنوعيها، دون شقق سكنية، ما يجعله موجهًا لشريحة الفلل تحديدًا. يضم الكمبوند نوعين رئيسيين: توين هاوس بمساحة تبدأ من 258 مترًا مربعًا، وفلل مستقلة بمساحات تتراوح بين 275 و400 متر مربع. يأتي كل نوع بثلاث غرف نوم وفق أحدث بيانات المساحات المعلنة، مع إمكانية الاطلاع على تقسيمات داخلية إضافية عبر المطور.
يبدأ التوين هاوس من 258 مترًا مربعًا بثلاث غرف نوم، ويوزّع المطور وحداته بحيث تطل على الممرات الخضراء وتحقّق فصلًا بصريًا عن الوحدات المجاورة، وهو الخيار المناسب للعائلات الباحثة عن مساحة متوازنة وخصوصية ضمن سعر أقل من الفيلا المستقلة. أما الفيلا المستقلة فتأتي بمساحات بين 275 و400 متر مربع، وتتيح المساحة الأكبر حديقة خاصة وإطلالة محيطة على اللاندسكيب، ما يجعلها الأنسب للأسر الكبيرة الباحثة عن خصوصية قصوى. اقتصار المشروع على نوعي الفلل دون شقق يوحّد الشريحة السكانية داخله ويحافظ على طابع منخفض الكثافة.
يلخّص الجدول التالي المساحات والأسعار وفق أحدث البيانات المعلنة للمشروع:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| توين هاوس | 3 | 258 | 14,839,000 | 57,500 |
| فيلا مستقلة | 3 | 275 – 335 | 18,660,000 – 22,438,000 | 67,500 |
أسعار كمبوند فيرت الشيخ زايد وأنظمة التقسيط 2026
تبدأ أسعار الوحدات من 14,839,000 جنيه للتوين هاوس بعد الخصم، ومن 18,660,000 جنيه للفيلا المستقلة بعد الخصم، وتصل قيمة الفلل المستقلة الأكبر إلى نحو 22,438,000 جنيه. متوسط سعر متر التقسيط يبلغ 57,500 جنيه للتوين هاوس و67,500 جنيه للفيلا المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير وفق توافر الوحدات وسياسة المطور.
تعتمد شركة بالمير أنظمة سداد مرنة تجعل التملك في المشروع متاحًا لشريحة أوسع. تتلخّص أبرز شروط الحجز والتقسيط في النقاط التالية:
- مقدم يبدأ من 0% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية.
- خصم يصل إلى 17% على الأسعار المعلنة.
- حجز مبدئي يضمن للعميل أولوية اختيار الوحدة، مع استشارة لتحديد المساحة المناسبة.
الجمع بين مقدم منخفض يبدأ من صفر وتقسيط يمتد عشر سنوات يخفّض العبء النقدي المبدئي على المشتري، ويجعل وحدات فيرت في متناول من يفضّل توزيع القيمة على مدى أطول. ويُنصح بمراجعة المطور للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن القيم المعلنة عرضة للتحديث الدوري.
عمليًا، يتيح خصم 17% خفض سعر التوين هاوس المعلن قبل الخصم إلى قيمته الحالية البالغة 14,839,000 جنيه، بينما يستفيد مشتري الفيلا المستقلة من النسبة ذاتها على شريحة سعرية أعلى تبدأ من 18,660,000 جنيه. ومع مقدم يبدأ من 0% وتقسيط على عشر سنوات، يتوزّع باقي القيمة على أقساط متساوية تخفّف الالتزام النقدي السنوي. هذا الهيكل يجعل وحدات فيرت زايد الجديدة في متناول شريحة تفضّل السيولة على الدفع المقدم الكبير، ويوسّع قاعدة المشترين المحتملين مقارنة بالمشروعات التي تشترط مقدمًا مرتفعًا.
تعرف على كمبوندات مميزة : كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد
مرافق وخدمات المشروع
يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة تخدم الطابع الأخضر وتغطي الاحتياجات اليومية للسكان داخل أسواره. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والتجاري والطبي والأمني على النحو التالي:
- كلوب هاوس على مساحة 5000 متر يطل على المسطحات الخضراء.
- لاندسكيب يغطي 85% من المساحة الكلية، تتخلله نوافير ومسارات خضراء وعناصر مائية (Water Feature).
- منطقة تجارية تضم مقاهي ومطاعم عالمية.
- مسارات رياضية للجري وركوب الدراجات، ومناطق Padel Court وOutdoor Gym.
- منطقة مخصصة للأطفال تجمع بين الترفيه والأمان.
- مبنى طبي عالمي باسم Queens Clinics London.
- مساحات مفتوحة ومناطق جلوس خارجية ممتدة في الطبيعة.
- أمن وحراسة على مدار الساعة بكاميرات ذكية وبوابات إلكترونية.
- خدمة صيانة وإدارة للمشروع للحفاظ على قيمته على المدى الطويل.
اعتمد المطور أنظمة تحكم ذكية في الإضاءة والأمان والطاقة، إلى جانب أنظمة ري ذكية للمسطحات الخضراء. هذا الدمج بين التكنولوجيا والتخطيط المستدام يقلّل استهلاك الموارد ويخدم الطابع البيئي الذي يقوم عليه المشروع، ويضيف بُعدًا عمليًا للهوية الخضراء بدلًا من الاكتفاء بالمظهر.
تتكامل المسطحات المائية والبحيرات الصناعية مع اللاندسكيب لتشكّل المشهد البصري الأساسي داخل المشروع، فيما تربط الممرات الخضراء بين الوحدات والمرافق دون الحاجة للسيارة في التنقل الداخلي. هذا التخطيط يجعل الكلوب هاوس والمنطقة التجارية ومناطق الأطفال في متناول السكان مشيًا، ويعزّز نمط حياة يومي يجمع بين الرياضة والترفيه والخدمات داخل الأسوار.
التشطيب وموعد التسليم
يقدّم المشروع تصميمًا داخليًا يعتمد الألوان الهادئة والإضاءة المدروسة في الفلل والتوين هاوس، ويُعد في مراحله الأولى من التطوير وفق الوضع الحالي. ولا تتوفر في المصدر تفاصيل معلنة عن نوع التشطيب النهائي (كامل/نصف تشطيب) أو سنة التسليم المحددة، وهي بنود يلزم تأكيدها من المطور مباشرة قبل التعاقد. كون المشروع في بداية التطوير يعني أن المنطقة المحيطة لا تزال تنمو عمرانيًا، وهو عامل ينعكس على السعر الحالي مقارنة بالقيمة المستقبلية المتوقعة.
هل الاستثمار في المشروع قرار مناسب؟
يجمع المشروع بين عوامل تدعم احتمال نمو القيمة على المدى المتوسط، أبرزها الموقع على وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، والنسبة المنخفضة للبناء التي تحدّ من المعروض داخله. كون الكمبوند في مراحله الأولى ووقوعه في منطقة لا تزال تنمو عمرانيًا يعني أن السعر الحالي أقل من القيمة المتوقعة بعد اكتمال التطوير المحيط، وهو ما يجعل الدخول المبكر زاوية يطرحها الباحثون عن فرص في غرب القاهرة.
على مستوى الملاءمة، يناسب المشروع العائلات التي تبحث عن فيلا أو توين هاوس بثلاث غرف داخل بيئة خضراء منخفضة الكثافة، وميزانيتها تبدأ من نحو 15 مليون جنيه وتصل إلى ما يقارب 22 مليون جنيه. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن شقق سكنية أو عن مشروع مكتمل التسليم فورًا، لأن المعروض يقتصر على الفلل والمشروع في طور التطوير. يساعد سجل شركة بالمير الممتد منذ 2016 وتعدد مشروعاتها المنفّذة في تقليل مخاطر التعثر، مع ضرورة التحقق من جدول التسليم والشروط التعاقدية.
قبل التعاقد، يُنصح المشتري بالتأكد من بنود محددة لا يغطيها المصدر، أبرزها نوع التشطيب النهائي وسنة التسليم المتعاقد عليها وغرامة التأخير إن وُجدت ونوع الحيازة. التحقق من هذه البنود لدى المطور مباشرة يكمّل صورة القرار إلى جانب الموقع والسعر، خاصة أن المشروع في مراحله الأولى ويعتمد المشتري فيه على جدول تسليم مستقبلي. مقارنة الأسعار مع المشروعات المجاورة في زايد الجديدة تساعد كذلك في تقدير عدالة السعر الحالي قبل الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسعار فيرت زايد بتبدأ من كام؟
تبدأ أسعار كمبوند فيرت الشيخ زايد من 14,839,000 جنيه للتوين هاوس بعد الخصم، ومن 18,660,000 جنيه للفيلا المستقلة، وتصل الفلل الأكبر إلى نحو 22,438,000 جنيه. متوسط متر التقسيط بين 57,500 و67,500 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات.
كمبوند فيرت زايد فين بالظبط؟
يقع كمبوند فيرت الشيخ زايد في منطقة Gate 3 – Hood 2 داخل زايد الجديدة، على بُعد دقيقة واحدة من وصلة دهشور واتصال مباشر بمحور 26 يوليو. يبعد مسافة قصيرة عن الجامعة الكندية ومول العرب وأركان بلازا ونادي الأهلي فرع زايد، ويخدمه مطار سفنكس الدولي في غرب القاهرة.
مين المطور بتاع كمبوند فيرت زايد؟
المطور هو شركة بالمير للتطوير العقاري (Palmier Developments)، التي دخلت السوق العقاري المصري عام 2016. نفّذت الشركة مشروعات ذا يارد سترايك نورث وتريو وايليت في زايد الجديدة، وفريدة هايتس بالشيخ زايد، وفريدة تاور في 6 أكتوبر، إضافة إلى مشروعات بمرسى مطروح، ما يمنح كمبوند فيرت الشيخ زايد سجل مطور متنوعًا.
ما مساحة المشروع ونسبة المساحات الخضراء؟
يمتد كمبوند فيرت الشيخ زايد على 30 فدانًا، خُصِّص أكثر من 85% منها للاندسكيب والمسطحات الخضراء والمائية، بينما يشغل البناء النسبة الأقل. هذه النسبة تضع المشروع ضمن الفئة منخفضة الكثافة، وتضم خدماته كلوب هاوس على 5000 متر ومنطقة تجارية ومبنى طبي ومسارات رياضية.
استعرض كمبوندات أخرى : كمبوند ايلورا الشيخ زايد
خلاصة عن المشروع
يقدّم كمبوند فيرت الشيخ زايد من شركة بالمير للتطوير العقاري فللًا وتوين هاوس داخل 30 فدانًا تغطي الخضرة أكثر من 85% منها، في موقع على وصلة دهشور ومحور 26 يوليو بزايد الجديدة. تبدأ الأسعار من 14,839,000 جنيه بمقدم من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات وخصم يصل إلى 17%. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.