مول ناين 08 أكتوبر

يجمع مول ناين 08 أكتوبر ثلاثة أنشطة في مبنى واحد، فهو مشروع تجاري وإداري وطبي طوّرته شركة سنترادا للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة فيردي على مساحة 9 أفدنة في قلب مدينة 6 أكتوبر. هذا التنوّع في الاستخدام هو أبرز ما يميّز المشروع، إذ يتيح للمستثمر اختيار محل تجاري أو مكتب إداري أو عيادة طبية داخل منظومة واحدة، ما يفتح الباب أمام تنويع مصادر الدخل بدل الاعتماد على نشاط واحد. وتبدأ أسعار وحدات المول من 2,030,000 جنيه مصري للعيادات، مع مقدم حجز يبدأ من 1% وتقسيط يمتد لفترات طويلة، وهو ما يضع تكلفة الدخول في متناول شريحة أوسع من المستثمرين الباحثين عن وحدة تجارية في غرب القاهرة.

يقع المشروع في المنطقة التجارية بمدينة 6 أكتوبر ضمن نطاق غرب القاهرة، وهي منطقة شهدت توسعاً سكانياً وتجارياً متسارعاً خلال السنوات الأخيرة. ويأتي المول ثمرة تعاون بين سنترادا للتطوير العقاري وشركة فيردي للتطوير العقاري، حيث تتولى الأولى الجانب الهندسي والتنفيذي بينما تضيف الثانية خبرتها التسويقية، وهو نموذج شراكة بات شائعاً في المشاريع التجارية بأكتوبر لتقاسم المخاطر وتعزيز القدرة التنفيذية.

أين يقع مول ناين 08 أكتوبر وما أقرب المعالم إليه؟

يقع مول ناين 08 أكتوبر في المنطقة التجارية بمدينة 6 أكتوبر غرب القاهرة، على اتصال مباشر بمحورين رئيسيين هما وصلة دهشور وطريق المحور المركزي. هذان المحوران يربطان المدينة بطريق الواحات والطريق الدائري الإقليمي ومدينة الشيخ زايد، ما يجعل الوصول إلى المول ممكناً من معظم أحياء القاهرة الكبرى دون المرور بمناطق الاختناق المروري التقليدية. موقع المشروع على هذه الشبكة من الطرق يرفع من قيمة وحداته لأنه يضمن تدفق زوّار من خارج المدينة، وهو عامل أساسي في نجاح أي مشروع تجاري.

يحيط بالمشروع عدد من أقوى مولّدات الحركة التجارية في غرب القاهرة، وعلى رأسها مول العرب ومول مصر، وهما من أكبر المراكز التجارية في مصر ويجذبان ملايين الزوّار سنوياً. هذا القرب يجعل مول ناين 08 أكتوبر جزءاً من نطاق تسوّق ناضج ومُختبَر بالفعل، بدل أن يكون مشروعاً معزولاً يحتاج سنوات لبناء قاعدة زوّاره. كما تبعد مدينة الشيخ زايد الراقية دقائق معدودة عن المول، ما يضيف شريحة من سكان ذوي القدرة الشرائية المرتفعة إلى جمهوره المحتمل.

يندرج المول كذلك ضمن تجمّع من المشاريع التجارية الجديدة في المنطقة نفسها، من بينها مول أيكون أكتوبر ومول ناينث هب أكتوبر، وهو ما يخلق منطقة أعمال متكاملة تتغذى مشاريعها على بعضها. وجود مشاريع منافسة قريبة ليس عيباً بالضرورة، بل غالباً ما يحوّل المنطقة إلى وجهة تجارية معروفة تستقطب الزوّار للمنطقة ككل، فيستفيد كل مشروع من حركة جيرانه.

طبيعة منطقة غرب القاهرة وأثرها على المشروع

تمثّل مدينة 6 أكتوبر إحدى أكبر المدن الجديدة في غرب القاهرة من حيث عدد السكان، وقد تحوّلت خلال العقد الأخير من مدينة سكنية إلى مركز يضم جامعات خاصة ومناطق صناعية ومجمعات تجارية كبرى، ما رفع الطلب على الوحدات التجارية والطبية داخلها. يستفيد مشروع سنترادا من هذا التحوّل لأن نجاح أي مول مرتبط بكثافة سكانية محيطة وقدرة شرائية، وكلاهما متوافر في محيط المول بين أحياء 6 أكتوبر القائمة ومدينة الشيخ زايد المجاورة.

يعزّز موقع المول على طريق المحور المركزي ووصلة دهشور ارتباطه بشبكة الطرق الإقليمية، فالمحور المركزي شريان رئيسي يخترق المدينة من الشرق إلى الغرب، بينما تربط وصلة دهشور المنطقة بالطريق الدائري والمناطق الجنوبية للقاهرة. هذا التموضع على نقطة تقاطع للطرق يوسّع النطاق الجغرافي الذي يمكن لزائري المول الوصول منه، وهو عامل يدعم قيمة الوحدات التجارية على المدى الطويل مع اكتمال التطوير العمراني المحيط.

استكشف فرص الاستثمار التجاري : مول جنكشن أكتوبر

تصميم المول وتوزيع الأنشطة على مساحة 9 أفدنة

يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 9 أفدنة، وهي مساحة كبيرة لمشروع تجاري داخل النسيج العمراني لمدينة أكتوبر تتيح توزيعاً مريحاً للأنشطة. اعتمد المطور تصميماً يفصل بين المسارات التجارية والإدارية والطبية بحيث لا يتداخل جمهور كل نشاط مع الآخر، فزائر المحلات التجارية يسلك مساراً مختلفاً عن مراجع العيادات أو موظفي المكاتب الإدارية. هذا الفصل الوظيفي يرفع من راحة المستخدم ويحافظ على خصوصية كل نشاط داخل المبنى الواحد.

يقوم تصميم المول على واجهات زجاجية وممرات داخلية واسعة تسهّل حركة الزوّار وتزيد من وضوح الرؤية للمحلات التجارية، وهو ما يخدم معدلات البيع داخل الوحدات. توزيع الوحدات يضع الأنشطة التجارية في الأدوار الأقرب للأرض حيث الحركة أكثف، بينما تأخذ المكاتب الإدارية والعيادات الطبية الأدوار الأعلى التي تناسب طبيعة عملها الأكثر هدوءاً. هذا الترتيب الرأسي للأنشطة هو الممارسة المتعارف عليها في المولات متعددة الاستخدام لأنه يوزّع القيمة بعدالة بين أنواع الوحدات.

أنواع الوحدات ومساحاتها في ناين 08 مول أكتوبر

يضم المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات: تجارية وإدارية وطبية، تتفاوت مساحاتها لتناسب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة. تبدأ الوحدات التجارية من 35 متراً مربعاً، وهي مساحة مناسبة لمحل بيع تجزئة أو فرع لعلامة تجارية، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 29 متراً مربعاً وتصل إلى 44 متراً مربعاً، وهو نطاق يناسب مكتباً صغيراً أو عيادة لطبيب واحد. صِغر المساحات الافتتاحية يخفض إجمالي سعر الوحدة ويجعلها في متناول المستثمر الفردي وصاحب المشروع الناشئ.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	سعر المتر يبدأ من	السعر الإجمالي يبدأ من
وحدات تجارية	35 م²	110,000 جنيه	3,300,000 جنيه
وحدات إدارية	29 م²	60,000 جنيه	2,640,000 جنيه
عيادات طبية	29 م²	70,000 جنيه	2,030,000 جنيه

تستهدف الوحدات التجارية أصحاب العلامات والمتاجر الباحثين عن واجهة عرض في منطقة عالية الحركة، فيما تناسب الوحدات الإدارية الشركات الناشئة والمكاتب المهنية كالمحاماة والمحاسبة والتسويق. أما العيادات الطبية فتلبّي طلباً متزايداً على الوحدات الطبية في مدينة 6 أكتوبر مع نمو عدد سكانها، وهي الأقل سعراً بين الأنواع الثلاثة عند نقطة البداية، ما يجعلها مدخلاً مناسباً للأطباء الراغبين في تملّك عيادة بدل استئجارها.

تختلف طبيعة كل نوع وحدة من حيث الموقع المثالي داخل المبنى والجمهور المستهدف والعائد المتوقع. الوحدة التجارية ذات المساحة من 35 متراً مربعاً تعتمد قيمتها على قربها من المداخل والممرات الرئيسية حيث تكثر حركة المارة، ويستهدفها تجار التجزئة والمطاعم والعلامات التجارية الباحثة عن انتشار سريع. أما الوحدة الإدارية من 29 إلى 44 متراً مربعاً فتناسب المكاتب التي تستقبل عملاءها بمواعيد مسبقة ولا تعتمد على المرور العشوائي، لذا يلائمها الدور الأعلى الأهدأ والأقل سعراً للمتر.

العيادة الطبية بمساحتها المماثلة تجمع بين خصائص النوعين، فهي تحتاج هدوء الدور الإداري لكنها تستفيد من سهولة وصول المرضى وتوافر المواقف. تركيز المول على المساحات الصغيرة من 29 و35 متراً مربعاً يخفض إجمالي قيمة الوحدة ويجعل المشروع مناسباً للمستثمر الفرد الذي يشتري وحدة أو اثنتين للتأجير، أكثر من المستثمر المؤسسي الباحث عن مساحات كبيرة. هذا التوجه يوسّع قاعدة المشترين المحتملين لكنه يفرض في المقابل إدارة عدد أكبر من الوحدات الصغيرة عند التشغيل.

أسعار مول ناين 08 أكتوبر 2026 وسعر المتر

تتنوع أسعار مول ناين 08 أكتوبر حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى، وتبدأ من 2,030,000 جنيه مصري للعيادات الطبية، وهو أدنى سعر إجمالي في المشروع. أما سعر المتر فيبدأ من 60,000 جنيه للوحدات الإدارية، و70,000 جنيه للعيادات الطبية، و110,000 جنيه للوحدات التجارية التي تحمل أعلى سعر متر لأنها الأكثر طلباً والأقرب لحركة الزوّار. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق توافر الوحدات ومرحلة البيع.

• الوحدات التجارية: سعر المتر يبدأ من 110,000 جنيه، والسعر الإجمالي يبدأ من 3,300,000 جنيه مصري.
• الوحدات الإدارية: سعر المتر يبدأ من 60,000 جنيه، والسعر الإجمالي يبدأ من 2,640,000 جنيه مصري.
• العيادات الطبية: سعر المتر يبدأ من 70,000 جنيه، والسعر الإجمالي يبدأ من 2,030,000 جنيه مصري.

عند مقارنة هذه الأرقام بمشاريع مجاورة في المنطقة، تظهر أسعار ناين 08 مول أكتوبر في الشريحة التنافسية؛ فمشاريع تجارية قريبة مثل مول أيكون أكتوبر تبدأ من نحو 2,670,000 جنيه، ومول ناينث هب أكتوبر من نحو 2,240,000 جنيه. سعر الدخول المنخفض نسبياً عند 2,030,000 جنيه للعيادات يمنح المشروع ميزة سعرية واضحة لمن يبحث عن أقل تكلفة تملّك لوحدة طبية في غرب القاهرة.

أنظمة التقسيط ومقدم الحجز في مول ناين 08 سنترادا

صمّمت سنترادا للتطوير العقاري نظام سداد مرناً لمول ناين 08 أكتوبر يبدأ بمقدم 1% فقط، مع فترة تقسيط تصل إلى 100 شهر، أي ما يقارب ثماني سنوات وأربعة أشهر من الأقساط الموزّعة. هذا المقدم المنخفض يقلّل العبء النقدي الأولي على المستثمر ويتيح له حجز وحدته بمبلغ بسيط ثم توزيع باقي القيمة على سنوات، وهو ما يناسب أصحاب المشاريع الذين يفضّلون توجيه السيولة لتشغيل النشاط بدل تجميدها في ثمن الوحدة.

حدّد المطور دفعة جدية حجز متفاوتة حسب نوع الوحدة لضمان جدية المشتري دون إثقال كاهله. وتأتي قيم الحجز وأنظمة السداد على النحو التالي:

• جدية حجز الوحدات الإدارية والطبية: 50,000 جنيه مصري.
• جدية حجز الوحدات التجارية: 100,000 جنيه مصري.
• مقدم تعاقد يبدأ من 1% من قيمة الوحدة.
• فترة سداد تمتد حتى 100 شهر على أقساط دورية.

تجدر مراجعة أحدث تفاصيل خطة السداد مع المطور قبل التعاقد، إذ يقدّم ملخّص المشروع في بعض المصادر صيغة بديلة بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وهو ما قد يعكس باقات سداد مختلفة لأنواع وحدات أو مراحل بيع متعددة. اختلاف الباقات أمر معتاد في المشاريع التجارية، والأرقام المعتمدة تبقى تلك الواردة في عقد الحجز الرسمي.

اكتشف مشاريع تجارية متكاملة : مول ويست 5 اكتوبر

مرافق وخدمات مول ناين 08 أكتوبر

يوفّر المول منظومة خدمات تشغيلية تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً، وتدعم تجربة الزائر والمستثمر على حد سواء. تتوزع هذه الخدمات بين البنية التحتية الأساسية ومرافق الراحة والترفيه، بما يجعل المول وجهة متكاملة لا مجرد مساحات للبيع.

• مساحات خضراء محيطة بالمباني تضيف بُعداً بصرياً مريحاً وتخفّف من الطابع الخرساني للمنطقة التجارية.
• مواقف سيارات واسعة موزّعة حول المبنى لاستيعاب أعداد الزوّار اليومية وضمان انسيابية الحركة.
• أنظمة أمن ومراقبة تعمل على مدار الساعة بكاميرات وحراسة لتأمين الوحدات والزوّار.
• مصاعد حديثة وسلالم كهربائية عالية الكفاءة لتسهيل التنقل بين أدوار المول.
• منطقة مطاعم وكافيهات تطيل مدة بقاء الزائر وتدعم حركة المحلات المجاورة.
• ممرات رحبة ومناطق ترفيهية مصممة وفق معايير راحة الزوّار.
• منطقة مخصّصة للأطفال بتصميم آمن تجعل المول وجهة مناسبة للعائلات.
• مسرح صغير للفعاليات والعروض التجارية يمنح التجار مساحة للترويج لمنتجاتهم.
• خدمة استقبال فندقية وخدمات صيانة وتشغيل احترافية للحفاظ على المرافق طوال عمر المشروع.

وجود شركة صيانة وتشغيل احترافية عنصر مهم في أي مشروع تجاري، لأنه يحافظ على مستوى المول بعد التشغيل ويحمي قيمة الوحدات من التراجع بمرور الوقت. كما أن خدمات الأمن على مدار الساعة ومواقف السيارات الواسعة من العوامل التي تقيّم على أساسها المتاجر جدوى الانتقال إلى المول، فكلاهما يؤثر مباشرة في عدد الزوّار ومعدلات البيع.

شركة سنترادا للتطوير العقاري وسابقة أعمالها

شركة سنترادا للتطوير العقاري (Centrada Developments) هي المطوّر الرئيسي لمول ناين 08 أكتوبر، وتعمل في السوق المصري على مشاريع سكنية وتجارية، وتركّز نشاطها بشكل واضح على مدينتي 6 أكتوبر والشيخ زايد. اعتمدت الشركة في هذا المشروع شراكة مع شركة فيردي للتطوير العقاري، وهي صيغة تجمع بين القدرة التنفيذية والذراع التسويقية لتقليل مخاطر التنفيذ والتسويق.

يساعد سجل المطوّر السابق المستثمر على تقدير مدى التزامه، ولشركة سنترادا محفظة مشاريع متنوعة بين الكمبوندات السكنية والمولات التجارية، أبرزها:

• كمبوند بيلونج أكتوبر (Compound Belong October).
• كمبوند كايت ريزيدنس أكتوبر (Compound Kite Residence October).
• مول سنترادا هب الشيخ زايد (Mall Centrada Hub Sheikh Zayed).
• مول سنترادا بلازا 6 أكتوبر (Centrada Plaza 6 October Mall).
• مول سنترادا وان أكتوبر (Mall Centrada One October).
• مول وسط البلد أكتوبر، ومول جيت بلازا الشيخ زايد، ومول نما أكتوبر، ومول مكان أكتوبر.

تركيز سنترادا على المشاريع التجارية تحديداً في أكتوبر وزايد يعني أنها تكرّر نموذج المول متعدد الاستخدام أكثر من مرة، وهو ما يبني لديها خبرة متراكمة في تصميم هذا النوع من المشاريع وتشغيله. هذا التخصص عامل يخفّف من مخاطر التنفيذ مقارنةً بمطوّر يدخل مجال المولات للمرة الأولى.

تنوّع محفظة المطوّر بين الكمبوندات السكنية مثل بيلونج وكايت ريزيدنس وبين سلسلة من المولات التجارية في أكتوبر وزايد يمنحه فهماً مزدوجاً للسوقين السكني والتجاري في غرب القاهرة. هذا الفهم مفيد في مشروع تجاري مثل المول، لأن المطوّر الذي طوّر مجتمعات سكنية في المنطقة نفسها يعرف الكثافة السكانية المحيطة وأنماط استهلاك سكانها، وهي بيانات تنعكس على تصميم مزيج الأنشطة داخل المول واختيار مواقع الوحدات. كما أن وجود أكثر من مول للشركة في أكتوبر يتيح لها تطبيق دروس التشغيل على مشاريعها اللاحقة.

لماذا يُعد مول ناين 08 أكتوبر فرصة استثمارية؟

تقوم جاذبية مول ناين 08 أكتوبر الاستثمارية على عدة حقائق مذكورة أعلاه. أولها تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي، وهو ما يمنح المستثمر القدرة على توزيع رأس ماله على أكثر من نوع وحدة وتنويع مصادر دخله الإيجاري بدل التعرّض لمخاطر نشاط واحد. ثانيها الموقع على وصلة دهشور وطريق المحور المركزي بالقرب من مول العرب ومول مصر، إذ يضمن هذا الموقع تدفق زوّار جاهزاً يدعم نشاط الوحدات منذ التشغيل.

ثالث العوامل هو سعر الدخول المنخفض نسبياً مع مقدم 1% وتقسيط طويل، ما يخفض حاجز رأس المال الأولي ويتيح للمستثمر اقتناء وحدة بسيولة محدودة. الوحدات الطبية على وجه الخصوص تستفيد من نمو سكان مدينة 6 أكتوبر وزيادة الطلب على العيادات، بينما تستفيد الوحدات التجارية من قرب المول من أكبر مولّدات الحركة في غرب القاهرة. الدخول المبكر في مشروع لا يزال تحت الإنشاء يحمل عادة فرصة شراء بأسعار أقل من أسعار ما بعد التشغيل، وهي ميزة للمستثمر الذي يتحمّل فترة الانتظار حتى اكتمال المراحل.

في المقابل، يجب أخذ كون المشروع جديداً في الحسبان؛ فالوحدات تُسلَّم على المخطط ويحتاج المول وقتاً حتى يصل إلى نسبة إشغال كاملة وتعمل مرافقه بكامل طاقتها. كما أن وجود مولات منافسة في المحيط نفسه يفرض على مستأجري الوحدات منافسة على الزوّار، وهو ما يجعل اختيار موقع الوحدة داخل المول ونوع نشاطها قراراً مؤثراً في العائد المتوقع.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

من كم تبدأ أسعار ناين 08 مول 6 أكتوبر؟

تبدأ أسعار وحدات مول ناين 08 أكتوبر من 2,030,000 جنيه مصري للعيادات الطبية، ومن 2,640,000 جنيه للوحدات الإدارية، ومن 3,300,000 جنيه للوحدات التجارية. أما سعر المتر فيبدأ من 60,000 جنيه للإداري و70,000 للطبي و110,000 للتجاري، مع مقدم 1% وتقسيط حتى 100 شهر، والأسعار محدّثة لعام 2026.

أين يقع مول ناين 08 أكتوبر بالتحديد؟

يقع مول ناين 08 أكتوبر في المنطقة التجارية بمدينة 6 أكتوبر غرب القاهرة، على وصلة دهشور وطريق المحور المركزي، وبالقرب من مول العرب ومول مصر ومدينة الشيخ زايد. هذا الموقع يجعله على اتصال مباشر بأهم محاور الوصول إلى المدينة، ضمن نطاق تجاري يضم مشاريع مثل مول أيكون أكتوبر ومول ناينث هب أكتوبر.

ما أنواع الوحدات المتاحة في مول ناين 08 سنترادا؟

يضم مول ناين 08 أكتوبر وحدات تجارية وإدارية وطبية. تبدأ الوحدات التجارية من 35 متراً مربعاً، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 29 متراً مربعاً وتصل إلى 44 متراً مربعاً. هذا التنوّع يلائم المحلات وأصحاب المكاتب المهنية والأطباء الباحثين عن عيادة، ضمن مشروع واحد على مساحة 9 أفدنة لشركة سنترادا.

مولات بمواقع استراتيجية :

خلاصة عن مول ناين 08 أكتوبر

يقدّم مول ناين 08 أكتوبر مزيجاً من تنوّع الأنشطة على مساحة 9 أفدنة، وموقع متصل بوصلة دهشور وطريق المحور المركزي قرب مول العرب ومول مصر، وأسعار تبدأ من 2,030,000 جنيه بمقدم 1% وتقسيط حتى 100 شهر من شركة سنترادا. هذه العناصر مجتمعة تجعله خياراً جديراً بالدراسة لمن يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.