يقع مول كيه بيزنس بارك أكتوبر على شارع السنترال مباشرةً في قلب الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر، ضمن نطاق الفاصل السياحي، كأحدث مشروع تجاري وإداري لشركة كيان للتطوير العقاري. يمتد المشروع على قطعة أرض مساحتها 2100 متر مربع فقط، وهي مساحة مدمجة تترجم إلى عدد محدود من الوحدات داخل واحدة من أنشط المناطق التجارية في غرب القاهرة. هذا المزيج بين موقع على شارع رئيسي وعدد وحدات قليل يصنع ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، ويميّز المشروع عن المولات الأكبر مساحةً في المنطقة المحيطة.
تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 2,388,685 جنيهًا وتصل إلى 6,915,150 جنيهًا (محدّثة يونيو 2026)، بأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 10%. يستهدف المشروع المستثمرين وأصحاب الأنشطة الباحثين عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع عالي الكثافة بمقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة، مع تسليم خلال نحو سنتين ونصف من تاريخ التعاقد.
أين يقع المشروع بالتحديد؟
يقع المول في الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر على شارع السنترال، أحد أكثر الشوارع التجارية حركةً داخل المدينة، ويجاوره مباشرةً الفاصل السياحي الذي يضم محاور تجارية وترفيهية معروفة. هذا الموقع يمنح وحدات المشروع واجهةً على طريق رئيسي وتعرضًا يوميًا لحركة المشاة والسيارات، وهو عامل حاسم في نجاح أي نشاط تجاري بالتجزئة.
تستفيد الوحدات من الكثافة السكانية المرتفعة في الحي الأول والنمو العمراني المتواصل في محيطه، فالحي الأول من أقدم أحياء 6 أكتوبر وأكثرها استقرارًا سكانيًا، ما يعني قاعدة عملاء جاهزة لا تنتظر اكتمال مراحل بناء مستقبلية. قرب المشروع من المرافق الحيوية والخدمات الأساسية يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار على مدار اليوم، بخلاف المولات المقامة في امتدادات عمرانية لم يكتمل تعميرها بعد.
المحاور والمعالم القريبة من المشروع
- محور 26 يوليو: أحد المحاور الرئيسية الرابطة بين 6 أكتوبر والقاهرة والجيزة، ويتيح وصولًا سريعًا للمشروع من خارج المدينة.
- المحور المركزي: يربط المشروع بمختلف أحياء 6 أكتوبر ويسهّل الوصول إلى المناطق التجارية والسكنية المجاورة.
- طريق الواحات: يصل المدينة بالتجمعات العمرانية الحديثة والمناطق الصحراوية الجديدة غرب أكتوبر.
- جامعة 6 أكتوبر: على بعد دقائق معدودة، وتضمن تدفقًا دائمًا من الطلاب والأساتذة والموظفين كقاعدة استهلاكية متجددة.
- نادي 6 أكتوبر ونادي وادي دجلة: مرافق رياضية وترفيهية في المحيط تجذب الأعضاء والزوار باستمرار.
- مشاريع مجاورة بارزة: كمبوند ذات كوميونيتي أكتوبر ومول ناينث هب أكتوبر، ما يضع المشروع داخل تجمع تجاري وسكني نشط.
مولات بفرص استثمار قوية : مول ويست 5 اكتوبر
من المطور صاحب مشروع كيه بيزنس بارك؟
المطوّر هو شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments)، شركة مصرية تعمل في التطوير التجاري والسكني بخبرة تتجاوز 10 سنوات في السوق المحلي. تتبنّى الشركة نهجًا قائمًا على المشاريع المدروسة ذات العائد، وتعتمد في تنفيذها على أحدث تقنيات البناء والتشطيب، ما يقلّل من مخاطر التأخير ويعزّز ثقة المستثمر في جدول التسليم المعلن.
يُعد المشروع جزءًا من خطة تطويرية أوسع لشركة كيان تضم ثلاثة مشاريع في المنطقة نفسها، وهو ما يعكس التزامها طويل المدى بمدينة 6 أكتوبر بدلًا من مشروع منفرد. يشمل سجل أعمال الشركة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري، من بينها كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر، ومول بلازا فيدا أكتوبر، ومول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر، ومول سي لا في وزيد 49 مول في الشيخ زايد، إضافةً إلى مول هب 44 وتوين بلازا مول في أكتوبر. هذا التنوّع الجغرافي والوظيفي يمنح الشركة خبرة تراكمية في تشغيل المساحات التجارية وإدارتها.
مساحة المشروع وتصميمه المعماري
يمتد المشروع على مساحة 2100 متر مربع، موزّعة على دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، وهو ما يجعله مولًا متوسط الحجم يركّز على الكفاءة بدل التوسّع الأفقي. اعتمدت كيان طرازًا أوروبيًا عصريًا بواجهات زجاجية أنيقة، مع تخطيط داخلي يراعي سهولة الحركة بين الوحدات وممرات واسعة تعزّز انسيابية حركة الزوار. صغر المساحة النسبية ميزة تشغيلية: المسافات بين الوحدات قصيرة، ما يرفع فرص ظهور كل وحدة أمام الزائر مقارنةً بالمولات الضخمة التي تتوزّع فيها الحركة.
صُمّمت الواجهات بمواد بناء عالية الجودة توازن بين المتانة والمظهر، وجُهّزت الوحدات بأنظمة تقنية حديثة تدعم مختلف الأنشطة التجارية والإدارية. المساحات المفتوحة في التصميم تخدم العرض التسويقي وتمنح المحلات مساحة لإبراز واجهاتها، وهو تفصيل يفرق في معدلات التحويل داخل المراكز التجارية.
أنواع الوحدات ومساحاتها في مول كيه بيزنس بارك
يضم المول وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 22 مترًا مربعًا، ما يتيح خيارات للأنشطة الصغيرة والمتوسطة والكبيرة داخل المبنى نفسه. تتركّز المحلات التجارية في الدور الأرضي والأول حيث أعلى حركة، بينما تناسب الأدوار العليا الأنشطة الإدارية والطبية التي لا تعتمد على المرور العابر. يوضّح الجدول التالي توزيع المساحات حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول.
| نوع الوحدة | الموقع داخل المول | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| وحدات تجارية (محلات) | الأرضي والأول | تبدأ من 22 |
| وحدات الدور الأرضي | الأرضي | 30 – 69 |
| وحدات الدور الأول | الأول | 20 – 52 |
| صيدلية | وحدة متخصصة | 69 |
| وحدات إدارية وطبية | الأدوار المتكررة | حسب التقسيم المتاح |
تخصيص وحدة صيدلية بمساحة 69 مترًا مربعًا يكشف عن تخطيط مدروس لمزيج المستأجرين، إذ تضمن الصيدلية حركة عملاء يومية ثابتة تخدم باقي وحدات المول. مرونة التقسيم الداخلي تتيح لكل مشترٍ تكييف الوحدة مع طبيعة نشاطه، سواء كان منفذ بيع بالتجزئة أو مكتبًا إداريًا أو عيادة طبية. تتدرّج وحدات الدور الأرضي بين 30 و69 مترًا مربعًا فتناسب المحلات والصيدلية والأنشطة الخدمية، بينما تتراوح وحدات الدور الأول بين 20 و52 مترًا مربعًا وتلائم الفوود كورت والمكاتب الصغيرة، ما يمنح المشتري سلّمًا واضحًا من الخيارات حسب الميزانية ونوع النشاط.
كام سعر الوحدة في مول كيه بيزنس بارك أكتوبر؟
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في مول كيه بيزنس بارك أكتوبر من 2,388,685 جنيهًا وتصل إلى 6,915,150 جنيهًا حسب المساحة والدور وموقع الوحدة (محدّثة يونيو 2026). يبدأ سعر المتر في وحدات الدور الأرضي من نحو 171,500 جنيهًا، بينما يبدأ في وحدات الدور الأول من نحو 102,900 جنيهًا، وهو فارق منطقي يعكس أفضلية الأرضي في الحركة والتعرّض البصري. تقدّم شركة كيان خصمًا يصل إلى 10% خلال فترة الإطلاق على أسعار الشراء.
هذه الأسعار تضع المشروع في الشريحة التنافسية بين مولات الحي الأول وأكتوبر عمومًا، إذ تتقارب نقطة البداية مع مشاريع مجاورة مثل ميد مول، وتبقى أدنى من بعض المولات الأكبر في المنطقة. تشمل الأسعار التجهيزات الأساسية والبنية التحتية، ما يقلّل التكاليف الإضافية على المشتري عند بدء التشغيل. وعند المقارنة بمولات أكتوبر المجاورة، تقترب نقطة بداية السعر من مستوى ميد مول البالغ نحو 2,389,000 جنيهًا، وتبقى أقل من مولات أكبر في المنطقة تتجاوز أسعارها 3,200,000 جنيهًا، وهو ما يضع الوحدات في شريحة متوسطة تجمع بين قيمة الموقع وحجم رأس المال المطلوب.
مشاريع تجارية رائدة : مول جنكشن أكتوبر
أنظمة التقسيط وطرق الحجز
يطرح المشروع ست خطط سداد متدرّجة تبدأ بمقدم 10% وتنتهي بمقدم 35%، بحيث تطول فترة التقسيط كلما ارتفع المقدم، وصولًا إلى 10 سنوات كأطول فترة متاحة. هذا التدرّج يمنح المستثمر مرونة في موازنة السيولة الأولية مع طول الالتزام الشهري، ويوسّع شريحة المشترين القادرين على الدخول بالمشروع. وتأتي الأنظمة كالآتي:
- مقدم 10% والباقي على 5 سنوات.
- مقدم 15% والباقي على 6 سنوات.
- مقدم 20% والباقي على 7 سنوات.
- مقدم 25% والباقي على 8 سنوات.
- مقدم 30% والباقي على 9 سنوات.
- مقدم 35% والباقي على 10 سنوات.
اقتران المقدم المنخفض البادئ من 10% بخصم الإطلاق حتى 10% يخفّض تكلفة الدخول الفعلية على المشتري في مرحلة الحجز المبكر. تتميّز هذه الأنظمة بالوضوح، وترتبط بضمان تسليم الوحدات خلال مدة لا تتجاوز سنتين ونصف، وهو سقف زمني معلن يساعد المشتري على التخطيط لبدء نشاطه.
مرافق وخدمات المول
جُهّز المول بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم التجار والزوار طوال اليوم، وتغطّي الجوانب الأمنية والترفيهية والتقنية اللازمة لتشغيل مركز تجاري حديث. تتوزّع المرافق على النحو التالي:
- تكييف مركزي يغطّي كامل المول ويثبّت درجة الراحة على مدار فصول السنة.
- مساحات باركينج واسعة تستوعب مئات السيارات مع نظام أمان للمركبات على مدار الساعة.
- فوود كورت ومطاعم وكافيهات تضم علامات محلية وعالمية وتطيل مدة بقاء الزائر داخل المول.
- منطقة مخصصة للأطفال تتيح للأسر التسوّق براحة وتزيد من جاذبية المول للعائلات.
- مصاعد وسلالم كهربائية تسهّل الانتقال بين الأدوار وتوزّع حركة الزوار على كل الطوابق.
- مداخل إلكترونية تعمل تلقائيًا ضمن نظام تأمين محكم.
- كاميرات مراقبة عالية الدقة ورجال أمن مدرّبون على مدار 24 ساعة.
- مولدات كهربائية احتياطية تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار لضمان استمرارية التشغيل.
- صالة رياضية مجهّزة تعمل على مدار الساعة لخدمة العاملين والزوار.
- مسجد منفصل للسيدات والرجال داخل المول.
- خدمات صيانة دورية منتظمة تضمن تشغيل كل المرافق بكفاءة ومعالجة الأعطال فورًا.
لماذا الاستثمار في المول؟
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قراره الاستثماري: موقع على شارع رئيسي داخل حي مكتمل التعمير وعالي الكثافة، ومساحة إجمالية صغيرة (2100 م²) تحدّ من المعروض وتدعم الندرة، ومرونة سداد تبدأ بمقدم 10% على فترة تصل إلى 10 سنوات. الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر منطقة استهلاكية ناضجة لا تعتمد على نمو سكاني مؤجّل، وهو ما يقلّل من مخاطر فترة التشغيل الأولى مقارنةً بالمولات في الامتدادات الجديدة.
الوحدات قابلة للتشغيل المباشر أو التأجير طويل الأجل، ما يمنح المالك خيارين للعائد: دخل تشغيلي من نشاطه الخاص، أو دخل إيجاري ثابت. تخصيص وحدات لأنشطة تجارية وإدارية وطبية في المبنى نفسه يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين ويقلّل من فترات الإشغال الفارغة. خبرة كيان الممتدة لأكثر من 10 سنوات وسجلها في تنفيذ مولات سابقة عاملان يخفّضان مخاطر التأخير في التسليم.
على الجانب الآخر، مدة التسليم البالغة نحو سنتين ونصف قد لا تناسب من يبحث عن استلام فوري وتشغيل سريع، وهي نقطة يجب أخذها في الحسبان عند المقارنة بوحدات جاهزة في المنطقة. في المقابل، تتيح هذه الفترة شراء الوحدة بسعر مرحلة الإنشاء والاستفادة من فارق السعر المتوقع حتى التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
من كام تبدأ أسعار كيه بيزنس بارك أكتوبر؟
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في مول كيه بيزنس بارك أكتوبر من 2,388,685 جنيهًا وتصل إلى 6,915,150 جنيهًا حسب المساحة والدور (محدّثة يونيو 2026). يبدأ سعر متر الأرضي من نحو 171,500 جنيهًا، مع خصم إطلاق يصل إلى 10%.
مول كيه بيزنس بارك أكتوبر فين؟
يقع مول كيه بيزنس بارك أكتوبر في الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر على شارع السنترال مباشرةً، بجوار الفاصل السياحي وقريبًا من محور 26 يوليو والمحور المركزي وجامعة 6 أكتوبر، ما يضمن سهولة الوصول وكثافة حركة يومية.
مول كيه بيزنس بارك بيتسلم امتى؟
يجري تسليم وحدات مول كيه بيزنس بارك أكتوبر خلال مدة لا تتجاوز سنتين ونصف من التعاقد، وهي فترة معلنة تتيح للمشتري التخطيط المالي وبدء نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي وفق جدول واضح.
مين مطوّر مول كيه بيزنس بارك أكتوبر؟
المطوّر هو شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments) بخبرة تتجاوز 10 سنوات في السوق المصري، ولها مشاريع سابقة في أكتوبر والشيخ زايد مثل بلازا فيدا وذا لوكيشن وسي لا في وزيد 49 مول.
تعرف على أحدث المشاريع التجارية : مول ناينث هب اكتوبر
خلاصة عن المشروع
يجمع مول كيه بيزنس بارك أكتوبر بين موقع على شارع السنترال في الحي الأول، ومساحة مدمجة 2100 م² تدعم ندرة الوحدات، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% حتى 10 سنوات مع تسليم في حدود سنتين ونصف. هذا المزيج يجعله خيارًا عمليًا لأصحاب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية الباحثين عن وحدة بعائد متوقع في منطقة مكتملة الحركة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو المساحات المتاحة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.