يقف مول جنكشن أكتوبر كأول مجمع أعمال من طراز الـ Office Park تطوّره شركة ماجد الفطيم العقارية داخل مدينة 6 أكتوبر، وهو مشروع تجاري إداري يجمع بين المكاتب والمحلات والمطاعم وفندق متكامل في حرم واحد متصل مباشرةً بمول مصر على طريق الواحات. الزاوية الأقوى في المشروع هي موقعه الملاصق لأكبر وجهة تسوق في غرب القاهرة، وهو ما يحوّل حركة زوار مول مصر اليومية إلى تدفق جاهز يصبّ في صالح كل وحدة تجارية بداخله. تبدأ أسعار وحداته من 20,329,000 جنيه مصري بمتوسط سعر متر يبلغ 221,690 جنيه، ضمن نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات، ما يضع المشروع في خانة الاستثمار التجاري طويل الأجل لا الشراء العابر.
يستهدف المشروع شريحتين واضحتين: المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية تدرّ عائداً إيجارياً مدفوعاً بحركة الزوار، والشركة الباحثة عن مقر في بيئة عمل حديثة قريبة من الكمبوندات السكنية الراقية. هذا المزيج بين التجارة والإدارة والضيافة تحت إدارة مطوّر بحجم ماجد الفطيم هو ما يميّز جنكشن عن المولات التقليدية في المنطقة، ويبرر النظر إليه كأصل استثماري لا كمساحة مكتبية فقط.
أين يقع مول جنكشن أكتوبر وما الذي يميّز موقعه تجارياً؟
يقع المشروع في قلب مدينة 6 أكتوبر باتصال مباشر للمشاة بمول مصر وإطلالة على طريق الواحات الحيوي، وهو الموقع الذي يمنح المشروع ميزته التنافسية الأساسية. كلمة Junction نفسها تعني نقطة الالتقاء، والتسمية تصف الواقع: المشروع يجلس عند تقاطع أهم محاور غرب القاهرة، فيستفيد من شبكة طرق تربطه بالشيخ زايد والمهندسين والقاهرة الكبرى في دقائق. هذا الجمع بين شبكة الطرق وكثافة الكمبوندات السكنية المحيطة يخلق قاعدة عملاء دائمة لا تعتمد على الموسمية، وهو العامل الذي يفصل المشاريع التجارية الناجحة عن غيرها.
المسافات حول المشروع تترجم الموقع إلى أرقام ملموسة بالنسبة لرائد الأعمال والمستثمر:
- مول مصر مجاور مباشرةً باتصال للمشاة، ما يضمن تدفقاً يومياً من الزوار يصب في الأنشطة التجارية داخل المشروع.
- الطريق الدائري على بعد 7 دقائق فقط، ما يتيح وصولاً سريعاً لمختلف مناطق القاهرة الكبرى.
- المحور المركزي على بعد دقائق معدودة، يربط المشروع بكافة أنحاء المدينة.
- محطة المونوريل على مقربة من المشروع، توفّر وسيلة نقل حديثة تربطه بمناطق حيوية متعددة.
- طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي متصل بالمشروع، ما يسهّل الوصول من المدن الساحلية والعاصمة.
- المتحف المصري الكبير على بعد 20 دقيقة، وهي وجهة ثقافية وسياحية ترفع من حركة المنطقة.
- مطار سفنكس الدولي على بعد 25 دقيقة، ميزة مهمة للشركات ذات الأنشطة الدولية.
يحيط بالمشروع محيط عقاري نشط يغذّيه بحركة دائمة من السكان، إذ يجاوره مول مقر أكتوبر وكمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر، إلى جانب تجمعات سكنية راقية في 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر تمثّل قوة شرائية مرتفعة. القرب من الجامعات الدولية ومدينة الإنتاج الإعلامي يضيف شريحة يومية من الزوار والموظفين، وهو ما يجعل الموقع مزيجاً نادراً من سهولة الوصول وكثافة الحركة السكانية في غرب القاهرة.
من المطور وما سجله في السوق المصري؟
المطوّر هو شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري، إحدى أبرز شركات التطوير في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، تأسست في دبي عام 1992 وتوسّعت لتدير المراكز التجارية والمجتمعات السكنية المتكاملة والفنادق والمنتجعات في 17 دولة عبر المنطقة. تخصص الشركة الدقيق في تطوير وإدارة الوجهات التجارية الكبرى هو ما يمنح جنكشن قيمة تتجاوز كونه مبنى إدارياً، إذ يدخل المستثمر في منظومة يديرها لاعب يعرف كيف يشغّل المولات على المدى الطويل.
سجل ماجد الفطيم في مصر تحديداً هو الضمانة الأهم للمستثمر. تدير الشركة مول مصر في 6 أكتوبر، أحد أكبر المراكز التجارية في أفريقيا والوجهة الملاصقة لجنكشن نفسه، كما تدير سيتي سنتر المعادي وسيتي سنتر الإسكندرية، وهما من المراكز التجارية البارزة التي نجحت في استقطاب العلامات التجارية العالمية والمحلية. هذا الحضور المباشر في نفس المدينة يقلّل مخاطر التنفيذ والتشغيل، لأن المطوّر يطوّر مشروعاً جديداً بجوار وجهة يملكها ويشغّلها بالفعل.
على المستوى الإقليمي تمتد محفظة الشركة لتشمل مول الإمارات ومردف سيتي سنتر في دبي، ومول عُمان في مسقط، وسيتي سنتر البحرين، وهي مشاريع أصبحت معالم بارزة في مدنها. هذا السجل المتراكم في إدارة الأصول التجارية ضخمة الحجم يجعل دخول الشركة سوق 6 أكتوبر بمشروع جنكشن إضافة قوية لخريطة الاستثمار التجاري في المدينة، ويعطي وحداته أفضلية في الثقة وفرص إعادة البيع مستقبلاً.
تعرف على أفضل المراكز التجارية : ميد مول اكتوبر
مساحة المشروع وتصميمه العمراني
يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 30 فدان أي نحو 129,000 متر مربع، فيما تصل مساحة البناء الإجمالية شاملةً الطابق السفلي إلى 137,000 متر مربع. هذه المساحة أتاحت للمطوّر تصميم المشروع كمنظومة متكاملة توزّع المباني والمساحات الخضراء ومناطق الخدمات بتوازن يخلق بيئة عمل محفزة ومريحة. اختارت الشركة نموذج الـ Office Park بدلاً من البرج الإداري المغلق، فجاء المشروع على هيئة مجموعة مبانٍ منخفضة الارتفاع تتخللها ممرات للمشاة ومساحات مفتوحة، ما يضمن انسيابية الحركة ووفرة الإضاءة والتهوية الطبيعية لكل وحدة.
يضم المشروع حوالي 13 مبنى بنظام أرضي وثلاثة طوابق علوية، إضافة إلى مبنى فندقي متكامل. صُممت المباني وفق نظام البلاطة المسطحة المدعومة مباشرةً بالأعمدة، وهو نظام إنشائي يوفّر ارتفاعات داخلية مريحة ويسرّع عملية البناء، مع قدرة عالية على مقاومة الأحمال الدائمة والعرضية كالرياح والزلازل. تعاونت ماجد الفطيم في التصميم مع نخبة من الاستشاريين العالميين لخلق هوية معمارية تجمع بين الجمال الوظيفي والاستدامة البيئية.
تعتمد واجهات المشروع على نظام متطور من الألومنيوم والزجاج المزدوج بمعامل أداء حراري عالٍ يوفّر عزلاً ممتازاً، مع واجهات زجاجية شفافة تسمح بدخول وفير للضوء الطبيعي وتمنح المكاتب إطلالات بانورامية على المناطق المحيطة. هذا التوجّه نحو الاستدامة واعتماد أنظمة المباني الذكية وإضاءة موفّرة للطاقة يجعل تكلفة تشغيل الوحدة أقل على المدى الطويل، وهي ميزة عملية تهم المستأجر بقدر ما تهم المالك.
أنواع الوحدات والمساحات داخل المشروع
يوفّر المشروع تشكيلة واسعة من الوحدات تلبّي مختلف الأنشطة، موزّعة بين محلات تجارية في الدور الأرضي ومكاتب إدارية في الأدوار العليا ووحدات للمطاعم والكافيهات في الساحات المفتوحة، إلى جانب الفندق. يضم المشروع 40 وحدة تجارية تناسب مختلف الأنشطة و15 وحدة مخصصة للمطاعم والكافيهات، بالإضافة إلى المكاتب الإدارية العصرية، مع ممرات واسعة ومناطق مشتركة تشجّع على التواصل والتفاعل بين الشركات.
| نوع الوحدة | الموقع داخل المشروع | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| محلات تجارية | الدور الأرضي | تبدأ من 65 |
| مكاتب إدارية | الأدوار العليا (أرضي + 3) | تبدأ من 65 |
| مطاعم وكافيهات | الدور الأرضي والساحات المفتوحة | متعددة المساحات |
| طوابق كاملة | للمؤسسات الكبرى | تصل إلى 7500 |
تتنوّع مساحات الوحدات لتلبّي احتياجات المستثمرين والشركات على اختلاف أحجامها، فتبدأ من 65 متر مربع للوحدات الصغيرة وصولاً إلى 7500 متر مربع للطوابق الكاملة. هذا المدى الواسع يمنح المشروع مرونة كبيرة تناسب الشركة الناشئة الباحثة عن مكتب صغير بقدر ما تناسب المؤسسة الكبرى التي تحتاج طابقاً كاملاً، وهو تنوّع يدعم استقرار معدلات الإشغال لأنه لا يربط نجاح المشروع بشريحة واحدة من المستأجرين.
أسعار مول جنكشن أكتوبر وأنظمة السداد
تبدأ أسعار المشروع من 20,329,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر يبلغ 221,690 جنيه مصري، والأسعار محدّثة لعام 2026 وتُحتسب على أساس نظام التقسيط لا الدفع النقدي. يتفاوت سعر المتر داخل المشروع حسب نوع الوحدة وموقعها، إذ تكون وحدات الدور الأرضي ذات الواجهات التجارية أعلى سعراً لقربها من حركة الزوار، بينما تختلف أسعار المكاتب في الأدوار العليا حسب المساحة والإطلالة. هذا المستوى السعري يعكس موقع المشروع الاستراتيجي وقيمة العلامة التي يحملها.
صمّمت ماجد الفطيم أنظمة سداد مرنة تتيح الدخول في المشروع بأقل التزامات مالية مبدئية، وتأتي على النحو التالي:
- مقدم حجز 5% فقط مع تقسيط باقي القيمة على 7 سنوات.
- أو مقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
- جدية حجز 200,000 جنيه للوحدة الواحدة لتثبيت الوحدة.
- جدية حجز 500,000 جنيه للطابق النصفي أو الكامل.
- رسوم صيانة تبلغ 10% من قيمة الوحدة.
هذه المرونة في السداد تمنح الشركات والمستثمرين قدرة على توزيع التكلفة على سنوات التشغيل الأولى دون ضغط مالي كبير، وهو ما يخفض حاجز الدخول إلى المشروع ويوسّع شريحة المستأجرين القادرين على تأمين وحدة فيه. الجمع بين مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة يجعل من الممكن البدء في النشاط التجاري أو الإداري بينما يتوزّع باقي الثمن على المدى الذي تبدأ فيه الوحدة بتحقيق دخل.
نوع التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات المول بنظام Core and Shell، أي على المحارة مع تجهيز المرافق الأساسية والواجهات والمناطق المشتركة، ليتولّى كل مستثمر تشطيب وحدته الداخلية بما يتناسب مع هوية نشاطه. موعد التسليم المتوقع خلال ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، ويبدأ تشغيل المشروع تدريجياً مع اقتراب الموعد بحيث تجهز المنظومة الخدمية بالتوازي مع تسليم الوحدات.
نظام التسليم نصف المشطّب هو الأنسب للوحدات التجارية والإدارية تحديداً، لأنه يمنح المستأجر حرية كاملة في تصميم وتشطيب وحدته وفق هويته التجارية بدل فرض تشطيب موحّد قد لا يناسب نشاطه. هذا يعني تكلفة إضافية مبدئية للتشطيب الداخلي، لكنه في المقابل يضمن مساحة عمل مخصصة تماماً لطبيعة كل نشاط، وهو ما تفضّله غالبية الشركات وأصحاب العلامات التجارية.
استكشف فرص الاستثمار بالمولات : مول كون أكتوبر
مرافق وخدمات المشروع
يقدّم المشروع منظومة مرافق متكاملة صُممت لخدمة المكاتب والمحلات والزوار معاً، وتميّزه عن المولات التقليدية في 6 أكتوبر. أبرز هذه المرافق:
- قاعات استقبال فسيحة بارتفاع مزدوج يبلغ 5 أمتار، مزوّدة بمساحات للعمل المشترك.
- نظام مصاعد متطور مع بروتوكولات أمان احتياطية لحالات انقطاع التيار، إضافة إلى مصاعد خدمة تخدم جميع الطوابق.
- موقف سيارات تحت الأرض مجهّز بأحدث الأنظمة، مع نظام ترميز لوني يسهّل الحركة والوصول.
- نظام تكييف مركزي متطور يضمن بيئة مريحة على مدار العام.
- مناطق مخصصة للصلاة في الطابق السفلي تلبّي احتياجات العاملين والزوار.
- أنظمة إنذار حريق تضمن أعلى مستويات الأمان.
- مداخل مزدوجة توفّر وصولاً سهلاً لكافة أرجاء المول، مع فصل مداخل الوحدات التجارية عن الإدارية.
- تجهيزات لذوي الاحتياجات الخاصة، مع نقاط وصول مخصصة ومناطق إنزال لكل مبنى.
فصل المداخل بين النشاط التجاري والإداري تفصيلة مهمة عملياً، فهي تحافظ على خصوصية المكاتب وهدوئها بينما تتيح للمتسوقين وصولاً مستقلاً للمحلات والمطاعم. اجتماع نظام تكييف مركزي وموقف منظّم بترميز لوني وقاعات استقبال بارتفاع مزدوج يضع مستوى الخدمة في المشروع في خانة المباني الإدارية الحديثة، وهو ما ينعكس مباشرةً على القيمة الإيجارية للوحدات وعلى تجربة المستأجر والزائر.
لماذا يُعد المشروع فرصة استثمارية؟
القيمة الاستثمارية للمشروع تتجمّع من عوامل قابلة للقياس لا من أوصاف عامة. أولها أن المشروع أول مجمع أعمال متكامل في المنطقة يتصل مباشرةً بمول مصر، ما يضمن تدفقاً مستمراً من الزوار يعزز فرص نجاح الأنشطة التجارية ويغذّي المحلات والمطاعم بحركة لا تعتمد على الموسمية. ثانيها تنوّع مصادر الدخل داخل المشروع بين مكاتب ومحلات ومطاعم وفندق، وهو مزيج يقلّل المخاطر ويرفع معدلات الإشغال لأن الوحدات تعمل في مواعيد متكاملة على مدار اليوم بين العمل النهاري والترفيه المسائي.
ثالث العوامل قيمة العلامة والإدارة الاحترافية، إذ يرفع وجود اسم ماجد الفطيم الثقة في المشروع ويزيد من الطلب الإيجاري وفرص إعادة البيع بقيمة أعلى مستقبلاً، خاصة أن الشركة تشغّل بالفعل الوجهة الملاصقة. رابعها أن الدخول المبكر بمقدم 5% في مرحلة ما قبل التسليم يتيح فرصة لنمو رأسمالي في قيمة الوحدة حتى موعد التشغيل، في منطقة تشهد نمواً متسارعاً في قيمة العقارات مع تطوّر البنية التحتية وشبكات النقل الحديثة في 6 أكتوبر.
هذا المشروع يناسب المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو إداري يجمع بين عائد إيجاري مدفوع بحركة زوار مول مصر ونمو رأسمالي مدعوم بقيمة العلامة، كما يناسب الشركة التي تريد مقراً في بيئة أعمال حديثة قرب قاعدة سكانية راقية. في المقابل، فإن نظام التسليم Core and Shell يعني تكلفة تشطيب إضافية، وهو ما يجعله أقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري دون أعمال داخلية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار مول جنكشن 6 اكتوبر؟
تبدأ أسعار مول جنكشن أكتوبر من 20,329,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر يبلغ 221,690 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وتُحتسب على نظام التقسيط. يتفاوت السعر حسب نوع الوحدة ودورها وموقعها، فوحدات الدور الأرضي التجارية أعلى سعراً لقربها من حركة الزوار.
مول جنكشن أكتوبر بيتسلم امتى وبأي نظام تشطيب؟
يُسلَّم مول جنكشن أكتوبر خلال ثلاث سنوات ونصف من التعاقد بنظام Core and Shell، أي على المحارة مع تجهيز المرافق الأساسية والواجهات والمناطق المشتركة. يتولّى كل مستثمر تشطيب وحدته الداخلية بما يناسب نشاطه، وهو النظام الأنسب للمكاتب والمحلات.
إيه أنظمة التقسيط والسداد المتاحة؟
يوفّر مول جنكشن أكتوبر نظامي سداد: مقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات. تبلغ جدية الحجز 200,000 جنيه للوحدة و500,000 جنيه للطابق النصفي أو الكامل، مع رسوم صيانة 10% من قيمة الوحدة.
مين المطور بتاع المشروع؟
المطوّر هو شركة ماجد الفطيم العقارية، التي تأسست في دبي عام 1992 وتدير مراكز تجارية في 17 دولة. في مصر طوّرت وتدير مول مصر وسيتي سنتر المعادي وسيتي سنتر الإسكندرية، وهو سجل يمنح المشروع ثقة في جودة التنفيذ والتشغيل.
إيه المساحات المتاحة في المشروع؟
تتنوّع مساحات مول جنكشن أكتوبر من 65 متر مربع للوحدات الصغيرة وصولاً إلى 7500 متر مربع للطوابق الكاملة، موزّعة بين محلات تجارية ومكاتب إدارية ومطاعم وكافيهات. هذا المدى يناسب الشركات الناشئة والمؤسسات الكبرى على حد سواء داخل المشروع.
مولات تضم أشهر العلامات التجارية : مول سيليستيا اكتوبر
خلاصة المشروع
يجمع المشروع بين موقع ملاصق لمول مصر يضمن أعلى معدلات الزيارة في غرب القاهرة، ونموذج Office Park متكامل بتطوير ماجد الفطيم يضم مكاتب ومحلات ومطاعم وفندقاً على 30 فدان، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتمتد إلى 8 سنوات. هذه العوامل مجتمعة تجعله خياراً جدياً للمستثمر التجاري والإداري في مدينة سريعة النمو. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.