تقع قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة عند الكيلو 212 على طريق الإسكندرية مطروح، وهي أول مشروعات شركة جميرا ايجيبت للتطوير العقاري في قلب خليج رأس الحكمة بجوار فوكا باي مباشرة. تمتد القرية على 112 فدانًا بواجهة بحرية عرضها نحو 300 متر، وتراهن على موقعها بين أنجح قرى الساحل — هايد بارك ومراسي — كأبرز ما يميزها. وُجّه المشروع لمشترٍ يبحث عن وحدة ساحلية كاملة التشطيب على الكريستال لاجون بمقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع أسعار تبدأ من 8,500,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر.
أين يقع مشروع نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة؟
يقع مشروع نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة عند الكيلو 212 على طريق الإسكندرية مطروح، في نطاق خليج رأس الحكمة الذي تحوّل بعد ضخ استثمارات الدولة فيه إلى أسرع مناطق الساحل نموًا. اختارت جميرا ايجيبت قطعة ملاصقة لفوكا باي، ما يضع القرية على خط الواجهة البحرية مباشرة بدلًا من الصف الخلفي. هذا الموقع يربط القرية بشبكة من القرى المعروفة على بُعد دقائق ويمنح وحداتها إطلالة بحرية حقيقية، وهو العامل الأهم في تسعير الوحدة الساحلية وفي معدل ارتفاع قيمتها مستقبلًا.
المسافات والمعالم القريبة من القرية
تتوسط نايا باي رأس الحكمة محيطًا من القرى والمعالم السياحية، وتفصلها مسافات قصيرة نسبيًا عن أهم نقاط الساحل الشمالي وما حوله. تجاور القرية مشروعي هايد بارك الساحل الشمالي ومراسي الساحل الشمالي، وهما من أعلى مشروعات المنطقة من حيث القيمة، ما يضع نايا باي في جوار سعري مرتفع يدعم تقييم وحداتها.
- مطار العلمين الجديدة: نحو 50 دقيقة بالسيارة.
- قرية سيدي عبد الرحمن: ساعة واحدة.
- مرسى مطروح: ساعة واحدة.
- مدينة الإسكندرية: أقل من 3 ساعات.
- هايد بارك ومراسي الساحل الشمالي: قرى مجاورة مباشرة.
شاهد مشروعات ساحلية مميزة : قرية رمال الساحل الشمالي
طبيعة منطقة رأس الحكمة كوجهة استثمارية
تُعد منطقة رأس الحكمة الواقعة غرب سيدي عبد الرحمن من أحدث وجهات الساحل الشمالي، وقد تحوّلت إلى محور تطوير رئيسي بعد إعلان الدولة عن مشروع تنمية متكامل بالمنطقة ودخول مطورين كبار إليها. هذا التوجه رفع الطلب على الأراضي والوحدات في النطاق المحيط بنايا باي، ووضع القرية ضمن منطقة سعرية صاعدة بدلًا من سوق ساكن. قرب الموقع من طريق الإسكندرية مطروح ومن مطار العلمين الجديدة يدعم سهولة الوصول طوال العام، وهو عامل يخدم التأجير الموسمي وإعادة البيع على حد سواء.
المطور وسابقة الأعمال: شركة جميرا ايجيبت
تتبع قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة شركة جميرا ايجيبت للتطوير العقاري (Jumeirah Egypt)، التي أسسها مجموعة من رجال الأعمال والمستثمرين أصحاب الخبرة في سوق التطوير العقاري بالوطن العربي. تمثّل نايا باي أول مشروعات الشركة في الساحل الشمالي، وضخّت فيه استثمارات بلغت نحو 15 مليار جنيه، ما يعكس حجم الرهان على القرية كمشروع تأسيسي تبني عليه الشركة سمعتها.
أسندت جميرا ايجيبت التصميم المعماري إلى شركة الغنيمي للهندسة المعمارية، وهي بيت خبرة دولي متخصص في الهندسة المعمارية والتصميم الداخلي والاستشارات والإشراف على المواقع وإدارة المشاريع. اعتمد التصميم لغة بصرية مستوحاة من جزر المالديف، مع توزيع الوحدات على هيئة مجتمع ساحلي منخفض الكثافة. من مشروعات الشركة السابقة المعلنة كمبوند نايا ويست في زايد الجديدة، ما يمنح المشتري سابقة أعمال يقيس عليها التزام المطور.
مساحة القرية والتصميم العمراني
تمتد قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة على 112 فدانًا، خُصّص منها 15% فقط للمباني بينما تُركت النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والخدمات والممرات المائية. تتوسط القرية كريستال لاجون صناعية تمتد على 60,000 متر مربع، صُممت لتمنح أكبر عدد ممكن من الوحدات إطلالة أو شاطئًا خاصًا. يبلغ إجمالي عدد الوحدات 726 وحدة، يشكّل التوين هاوس والتاون هاوس 91% منها بينما تمثّل الشاليهات 9%، وهو توزيع يميل لصالح الوحدات الأكبر والأعلى قيمة.
تشكّل الكريستال لاجون العمود الفقري للتصميم؛ فبدلًا من حصر الإطلالة البحرية في الصف الأول وحده، توزّع القرية مسطحًا مائيًا صافيًا بمساحة 60,000 متر مربع داخل المخطط ليصل أثر الماء إلى أكبر عدد من الوحدات. صُممت هذه المسطحات لتمنح كل وحدة شاطئًا خاصًا أو إطلالة مائية، وهو ما يبرر بقاء كثافة المباني عند 15% فقط: مساحة أكبر للماء والخضرة تعني ندرة نسبية في الوحدات تدعم قيمتها على المدى الطويل.
تنقسم القرية إلى خمس مناطق رئيسية يحمل كلٌّ منها طابعًا مختلفًا في نوع الوحدة وموقعها من البحر واللاجون. هذا التقسيم يتيح للمشتري اختيار المنطقة بحسب أولويته — الإطلالة المباشرة على البحر، أو القرب من اللاجون، أو الالتصاق بالمنطقة التجارية:
- هالي (Hali): فلل تاون هاوس ووترفرونت على الواجهة المائية.
- فيرا (Fira): فلل مستقلة (ستاندالون) تطل على البحر إلى جانب توين هاوس.
- بلاكا (Plaka): شاليهات واستوديوهات بنمط داون تاون.
- بيلاجيو (Pelagio): توين هاوس وتاون هاوس بشاطئ خاص.
- بولي (Poli): المنطقة التجارية والمحلات والعلامات الفخمة.
مرحلة فايا (VAIA) الأحدث داخل المشروع
تمثّل مرحلة فايا (VAIA) أحدث مراحل قرية نايا باي الساحل الشمالي، وتقع بالقرب من الشاطئ لتمنح سكانها إطلالات مباشرة مع منظومة خدمات متكاملة. تضم المرحلة وحدات تاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 255 مترًا مربعًا، بأسعار بيع تنافسية ونظام سداد مريح. تلتزم الشركة بتسليم وحدات هذه المرحلة خلال نحو 3.5 سنوات، وهي نافذة مناسبة لمن يشتري بغرض الاستثمار طويل المدى أكثر من الاستخدام الفوري.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في نايا باي
تطرح قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة سبع فئات من الوحدات تتدرج من الشاليه بغرفة واحدة حتى الفيلا المستقلة بسبع غرف، ما يغطي شرائح ميزانية واسعة داخل المشروع نفسه. تبدأ الأسعار من 8,500,000 جنيه مصري لشاليه مساحته 65 مترًا مربعًا، وترتفع حتى نحو 80,096,000 جنيه للفيلا المستقلة، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 131,000 و154,000 جنيه بحسب الفئة وموقعها من البحر. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 1 | 65 | 8,500,000 | 131,000 |
| تاون هاوس Type E | 3 | 180 | 27,094,000 | 150,500 |
| تاون هاوس Type D | 4 | 225 | 31,500,000 | 140,000 |
| توين هاوس Type B | 5 | 300 – 370 | 39,000,000 | 137,000 |
| فيلا مستقلة Type A | 7 | 520 | 80,096,000 | 154,000 |
تتوزّع تفاصيل كل فئة على موقعها من الكريستال لاجون والبحر، وهو ما يفسّر تفاوت سعر المتر بين الفئات. تأتي الفيلا المستقلة Luxury Villa Type A في الصف الأول والثاني بإطلالة كاملة على البحر، وتتكوّن من دور أرضي وبنتهاوس بمساحة أرض وبناء تبدأ من 520 مترًا مربعًا، مع 7 غرف نوم وحمام سباحة وجاكوزي خاص. أما التوين هاوس Type B فيمتد من الصف الثالث حتى السادس بمساحة أرض من 300 إلى 370 مترًا، ويضم 5 غرف وغرفة خادمة وبنتهاوس وحمام سباحة خاص.
يأتي التاون هاوس في نوعين: النوع Type D بشاطئ خاص ومساحة أرض من 190 حتى 603 أمتار مع 4 غرف نوم وبنتهاوس، والنوع Type E الواقع مباشرة على الكريستال لاجون بمساحة أرض من 180 إلى 341 مترًا و3 غرف نوم. وتُطرح الشاليهات في ثلاث فئات: شاليه بغرفتين مع روف (115 مترًا للوحدة و50 مترًا للروف) على اللاجون مباشرة، وشاليه بغرفتين من 125 مترًا مع حديقة و100 متر على اللاجون، وشاليه بغرفة واحدة من 65 مترًا بإطلالة مباشرة هو نقطة الدخول السعرية للمشروع.
تعرف على قرى في مواقع ساحلية مميزة : قرية دايركشن وايت الساحل الشمالي
أنظمة السداد والتقسيط وموعد التسليم
وفّرت جميرا ايجيبت خطة دفع تبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة في قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة، مع سداد الباقي بأقساط متساوية. تختلف فترة التقسيط حسب الفئة والمرحلة، وفيما يلي أبرز شروط الحجز والسداد المعلنة:
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: أقساط متساوية تصل حتى 10 سنوات.
- التشطيب: تسليم بتشطيب كامل متكامل.
- التسليم الفوري: يبدأ بعد شهرين من التعاقد للوحدات الجاهزة.
- مرحلة فايا: تسليم خلال نحو 3.5 سنوات.
الجمع بين مقدم منخفض عند 10% وتقسيط يمتد لعشر سنوات يخفض عبء الدفعة الأولى ويوسّع قاعدة المشترين المؤهلين، وهو ما يميّز نايا باي عن مشروعات ساحلية تطلب مقدمًا أعلى. كما أن خيار التسليم الفوري بتشطيب كامل يخدم من يريد استخدام الوحدة في موسم الصيف القريب دون انتظار سنوات البناء.
نظام التشطيب وجدول التسليم
تُسلَّم وحدات قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة بتشطيب كامل متكامل، أي جاهزة للاستخدام دون أعمال تشطيب إضافية من المشتري، وهو ما يقلّل التكلفة غير المنظورة ويسرّع الانتفاع بالوحدة. يتفاوت موعد التسليم بحسب الفئة والمرحلة: تبدأ الوحدات الجاهزة بعد شهرين من التعاقد، بينما تمتد نافذة تسليم مرحلة فايا إلى نحو 3.5 سنوات لأنها الطرح الأحدث. هذا التدرّج يمنح المشتري خيارًا بين الانتفاع الفوري والشراء المبكر بسعر مرحلة أقدم، حسب هدفه من التملك.
مرافق وخدمات قرية نايا باي رأس الحكمة
تضم قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة منظومة خدمات ترفيهية وتجارية وفندقية متكاملة تجعل القرية قائمة بذاتها طوال الموسم. تتوزّع المرافق بين عناصر الاستجمام على اللاجون والشاطئ، والخدمات اليومية، ومكوّن أمني على مدار الساعة:
- كريستال لاجون على 60,000 متر مربع تمنح الوحدات شواطئ وإطلالات مائية.
- حمامات سباحة متنوعة لجميع الأعمار، منها Infinity Pool بإطلالة بانورامية.
- فندق 5 نجوم بوحدات مجهزة ومشطبة على أعلى مستوى.
- مساحات خضراء طبيعية ولاند سكيب واسع للاستجمام.
- مول تجاري وعلامات عالمية إلى جانب هايبر ماركت للاحتياجات اليومية.
- جيم رياضي مجهز وسبا وجاكوزي للراحة والاسترخاء.
- كافيهات ومطاعم عالمية متنوعة ومنطقة ترفيهية للأطفال والكبار.
- بيتش كلوب هاوس نفّذته شركة انديامو المتخصصة.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة بكل أنحاء القرية.
لماذا الاستثمار في نايا باي الساحل الشمالي؟
تجمع قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة بين ثلاثة عوامل تدعم فرص ارتفاع القيمة: موقع على واجهة رأس الحكمة البحرية بجوار فوكا باي، وكثافة بناء منخفضة عند 15% فقط على 112 فدانًا، وجوار سعري مرتفع يضم هايد بارك ومراسي. ضخّ الدولة استثمارات ضخمة في رأس الحكمة جعلها من أسرع مناطق الساحل نموًا، ما يعزز توقعات الطلب على وحدات القرية للاستخدام أو للتأجير الموسمي.
على مستوى المخاطرة، يمثّل حجم الاستثمار المعلن البالغ نحو 15 مليار جنيه وإسناد التصميم لمكتب الغنيمي مؤشرين على جدية التنفيذ، رغم أن نايا باي هو المشروع التأسيسي للمطور. تناسب القرية المشتري الباحث عن وحدة ساحلية كاملة التشطيب بميزانية تبدأ من حدود 8.5 مليون جنيه للشاليه وتصل لعشرات الملايين للفيلا، كما تناسب المستثمر الذي يفضّل وحدات التوين والتاون هاوس الأعلى قيمة والأكثر طلبًا في إعادة البيع. في المقابل، لا يجد الباحث عن شقق سكنية تقليدية ما يناسبه، إذ يقتصر المعروض على الشاليهات والفلل.
من زاوية القيمة مقابل السعر، يضع سعر الدخول البالغ 8,500,000 جنيه لشاليه نايا باي القرية في شريحة تنافسية ضمن رأس الحكمة، بينما تتيح فئات التوين والتاون هاوس صعودًا تدريجيًا في الميزانية داخل المشروع نفسه دون الانتقال لقرية أخرى. هذا التدرّج السعري الواسع — من شاليه الغرفة الواحدة حتى فيلا السبع غرف — يمنح القرية مرونة في إعادة البيع تخاطب أكثر من شريحة مشترين، وهي ميزة لا تتوفر في المشروعات أحادية النمط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن نايا باي الساحل الشمالي
نايا باي الساحل الشمالي بكام؟
تبدأ أسعار قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة من 8,500,000 جنيه مصري لشاليه مساحته 65 مترًا، وترتفع حتى نحو 80,096,000 جنيه للفيلا المستقلة، بمتوسط متر بين 131,000 و154,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدة.
نايا باي الساحل الشمالي فين بالظبط؟
تقع قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة عند الكيلو 212 على طريق الإسكندرية مطروح، بجوار فوكا باي مباشرة في خليج رأس الحكمة. تجاور القرية هايد بارك ومراسي، وتبعد نحو 50 دقيقة عن مطار العلمين الجديدة وساعة عن سيدي عبد الرحمن.
نايا باي الساحل الشمالي بتتسلم إمتى؟
تبدأ قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة تسليم الوحدات الجاهزة بعد شهرين من التعاقد بتشطيب كامل، بينما تُسلَّم وحدات مرحلة فايا خلال نحو 3.5 سنوات. يُحجز بمقدم 10% وتقسيط يصل حتى 10 سنوات على أقساط متساوية.
اكتشف وجهات صيفية جديدة : قرية ازار ايلاند الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة
تقدّم قرية نايا باي الساحل الشمالي رأس الحكمة وحدات ساحلية كاملة التشطيب على واجهة رأس الحكمة بجوار فوكا باي، بكثافة بناء 15% فقط على 112 فدانًا وكريستال لاجون من 60,000 متر، وبمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذا المزيج من الموقع والتسعير المرن يجعلها خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يبحث عن شاليه أو فيلا في الساحل. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.