يقع كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس في قلب القاهرة الجديدة على الطريق الدائري الأوسطي، وهو مشروع سكني أطلقته شركة مدن للتطوير العقاري ليكون أول مجتمع سكني مبني حول ملعب جولف في التجمع السادس. تتركز هوية كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس حول ملعب الجولف الممتد على 15 فدان داخل المشروع، وهي ميزة تجعله المشروع الوحيد حتى الآن في المنطقة الذي يبني تصميمه على هذا المفهوم، فتطل غالبية الوحدات على مساحات خضراء وملعب جولف بدلًا من إطلالات داخلية على مبانٍ مجاورة.
يستهدف المشروع المشترين الباحثين عن وحدة منخفضة الكثافة بإطلالة مفتوحة في شرق القاهرة، بميزانية تبدأ من حدود 4.4 مليون جنيه للشقق وتصل إلى ما يزيد على 16 مليون جنيه لفيلات التوين هاوس. ويجمع بين شريحتين من العملاء: الأفراد والمستثمرين الباحثين عن استديو أو شقة صغيرة قابلة للتأجير، والعائلات التي تبحث عن فيلا بإطلالة على الجولف داخل مجتمع متكامل الخدمات.
أين يقع كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس بالتحديد؟
يقع كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس على الطريق الدائري الأوسطي بجوار كمبوند سعادة في قلب التجمع السادس، مع واجهة على طريق السخنة. يبعد المشروع نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية و20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، ودقائق معدودة عن العاصمة الإدارية الجديدة والمربع الذهبي بالتجمع الخامس.
اختارت شركة مدن للتطوير العقاري موقع المشروع على الطريق الدائري الأوسطي، وهو المحور الذي يربط التجمع السادس مباشرة بمدن المستقبل والشروق والعبور ومدينتي دون المرور بزحام القاهرة الداخلي. الواجهة على طريق السخنة تختصر الطريق إلى العاصمة الإدارية الجديدة وإلى وجهات العين السخنة الساحلية، بينما يضع محور التسعين الجنوبي ساكن جولف تاون على بعد دقائق من المراكز التجارية والمطاعم في قلب التجمع الخامس. هذا التموضع يمنح الوحدة وظيفتين في آن واحد: سكن دائم قريب من خدمات التجمع الخامس، ونقطة انطلاق سريعة نحو العاصمة الإدارية والساحل الشرقي.
التجمع السادس نفسه من آخر الامتدادات العمرانية المخططة في القاهرة الجديدة، ويعتمد على بنية تحتية وشبكة طرق حديثة جعلته منطقة طلب متزايد بعد أن كان امتدادًا صحراويًا. ويُعد امتدادًا طبيعيًا لنجاح التجمع الخامس، وهو ما يربط تطوره بمسار نمو القاهرة الجديدة ككل ويجعل الشراء فيه رهانًا على منطقة في بداية منحنى النمو لا في ذروته.
يجاور كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس مجموعة من الكمبوندات المعروفة في المنطقة مثل كمبوند نجم التجمع السادس وكمبوند تييرا، وعلى مقربة منه مشاريع لمطورين كبار مثل هايد بارك والكازار. هذه المجاورة الراقية ترفع من القيمة السوقية للوحدات وتوفر شبكة خدمات تعليمية وتجارية في النطاق المحيط دون الحاجة لقطع مسافات طويلة. وتسمح الواجهة المزدوجة على الطريق الدائري الأوسطي وطريق السخنة بمنفذين منفصلين للدخول والخروج، ما يخفّف الضغط المروري عند بوابات المشروع في أوقات الذروة مقارنة بالكمبوندات ذات المنفذ الواحد.
من هي شركة مدن للتطوير العقاري المطورة للمشروع؟
شركة مدن للتطوير العقاري هي مطور المشروع، تأسست عام 2020 على يد فريق تتجاوز خبرته 30 عامًا في السوق العقاري المصري، وتعتمد على التمويل الذاتي في تنفيذ مشاريعها دون قروض بنكية. تمتلك الشركة محفظة تضم عدة مشاريع موزعة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة أكتوبر، ويُعد جولف تاون أحدث طروحاتها وأول دخول لها في التجمع السادس.
يضم سجل شركة مدن للتطوير العقاري مشاريع مثل كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة، وقرية العلمين لاجونز بالساحل الشمالي، وكمبوند فيلاجيو أكتوبر، وكمبوند بوتيك فيلدج بالتجمع الخامس، إضافة إلى أبراج إدارية وتجارية في العاصمة الإدارية مثل سنترال أيكونيك تاور وجرين ريفر تاور وإم بيزنس تاور. وللشركة أعمال سابقة خارج مصر شملت مستشفيات ومدارس وأندية رياضية ومولات تجارية في الكويت.
اعتماد الشركة على التمويل الذاتي وتنفيذ المشروعات دون اللجوء إلى الاقتراض المصرفي يقلل من مخاطر التوقف أو التأخر المرتبطة بأعباء التمويل، وهو عامل يهم المشتري الذي يقارن بين المطورين عند الشراء على الخريطة قبل التسليم. كما أن تنوّع محفظة الشركة بين السكني والإداري والساحلي يعكس قدرة على إدارة أنماط مختلفة من المشروعات.
اكتشف كمبوندات جديدة : مشروع إن لاين سويتس التجمع السادس
كيف صُمم المشروع وكم تبلغ مساحته؟
يمتد المشروع على مساحة 42 فدان بنسبة بناء محدودة قدرها 15% فقط، ما يترك النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء وملعب الجولف والخدمات، ويصنّفه كمجتمع منخفض الكثافة. تشغل الشقق نحو 20% من الوحدات بينما تشكّل الفيلات 80%.
تولّت الشركة الإسبانية L35 Architecture تصميم المشروع، وهي مكتب مصنّف ضمن أكبر عشر شركات تصميم عالميًا وصاحب تصميم ملعب سانتياغو برنابيو الخاص بنادي ريال مدريد. اعتمد التصميم على الطراز الأوروبي الحديث بواجهات بألوان موحدة ونوافذ واسعة وشرفات تطل على ملعب الجولف والمسطحات المائية، مع توزيع المباني على نظام مصاطب متدرجة يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة لا تحجبها المباني المجاورة.
تتراوح ارتفاعات المباني السكنية بين G+4 وG+7، وتتخلل الكتل السكنية حدائق مركزية وممرات مائية ومناطق بلازا مفتوحة تضم نافورات ومساحات جلوس. انخفاض نسبة البناء إلى 15% يعني عددًا أقل من الوحدات على مساحة 42 فدان، وهو ما ينعكس على اتساع المسافات بين المباني وعلى الخصوصية البصرية والسمعية لكل وحدة، ويميّز المشروع عن الكمبوندات مرتفعة الكثافة في المنطقة.
بناء المشروع حول ملعب جولف بمساحة 15 فدان ليس عنصرًا تجميليًا فقط، بل محور تخطيطي تدور حوله الكتل السكنية، إذ تُوجَّه الوحدات لتطل على مسطح الجولف الأخضر بدلًا من الإطلال على بعضها. هذا الترتيب يقلّل من الإطلالات المتقابلة بين المباني، ويمنح ملعب الجولف وظيفة مزدوجة كمنطقة ترفيهية وكفاصل أخضر يحفظ الخصوصية ويثبّت قيمة الوحدات المطلة عليه على المدى الطويل.
ما أنواع الوحدات والمساحات المتاحة في جولف تاون؟
يضم المشروع تشكيلة وحدات تبدأ من الاستديوهات بمساحة 52 متر مربع وتصل إلى التوين هاوس من 294 متر مربع، مع شقق ودوبلكس وتاون هاوس بينهما. تطل غالبية الوحدات مباشرة على ملعب الجولف أو المساحات الخضراء.
تبدأ مساحة الاستديوهات من 52 متر مربع وتستهدف الأفراد ومحبي الوحدات الصغيرة القابلة للتأجير. أما الشقق فتبدأ من 70 وتصل إلى 145 متر مربع وتضم حتى 3 غرف نوم بإطلالة على ملعب الجولف، بينما يبدأ الدوبلكس من 165 متر مربع لمن يبحث عن مساحة معيشة على مستويين. وتنقسم الفيلات إلى تاون هاوس ميدل من 277 متر مربع، وتاون هاوس كورنر من 288 متر مربع بإطلالة من زاويتين تمنحها إضاءة وتهوية أوسع، وتوين هاوس من 294 متر مربع لمن يبحث عن أكبر مساحة معيشة في المشروع. هذا التدرّج في المساحات يوسّع شريحة المشترين من الفرد وصولًا إلى العائلة الكبيرة. الجدول التالي يلخّص أبرز نماذج الوحدات وأسعارها بنظام التقسيط.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 1 | 79 – 93 | 4,460,000 – 5,720,000 | 60,000 |
| شقة فندقية | 2 | 115 – 126 | 6,581,000 – 8,751,000 | 65,000 |
| شقة | 2 | 112 | 8,970,000 | 80,000 |
| شقة فندقية | 3 | 133 – 148 | 7,939,000 – 8,417,000 | 58,500 |
| دوبلكس | 3 | 153 – 165 | 9,717,000 – 10,626,000 | 63,500 |
| تاون هاوس ميدل | — | من 277 | من 13,900,000 | — |
| تاون هاوس كورنر | — | من 288 | من 15,900,000 | — |
| توين هاوس | — | من 294 | من 16,700,000 | — |
كم تبلغ أسعار وحدات جولف تاون 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس من 4,460,000 جنيه للشقق وتصل إلى 8,970,000 جنيه، بينما يبدأ الدوبلكس من 9,717,000 جنيه والفيلات من 13,900,000 جنيه. الأسعار محدثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب سياسة الشركة وحركة السوق.
تتدرّج أسعار الفيلات بحسب نوعها وموقعها داخل المشروع، فيبدأ تاون هاوس الميدل من 13,900,000 جنيه، وتاون هاوس الكورنر من 15,900,000 جنيه، والتوين هاوس من 16,700,000 جنيه. يتراوح متوسط سعر المتر بالتقسيط في النماذج المطروحة بين نحو 58,500 و80,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها من ملعب الجولف. هذا الفارق في سعر المتر بين النماذج يعكس تأثير الإطلالة والدور والمساحة على التسعير، إذ ترتفع قيمة المتر في الشقق الأصغر ذات الإطلالة المباشرة. الأسعار المعروضة هي أسعار طرح بنظام التقسيط وقابلة للتغير، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.
ما نظام السداد ومدة التقسيط في المشروع؟
يتيح المشروع التقسيط بمقدم يبدأ من 10% وسداد على فترات تصل إلى 10 سنوات، مع جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للفيلات. نسبة الصيانة المقررة 10% من قيمة الوحدة.
توفّر شركة مدن للتطوير العقاري إمكانية تخصيص خطة السداد بما يتناسب مع قدرة العميل المالية، مع وضوح في إجراءات الحجز واسترداد المبالغ. وتجدر ملاحظة أن بعض القنوات الرسمية للمشروع تشير إلى فترات تقسيط أطول تصل إلى 15 عامًا ومقدمات أقل، ما يجعل التحقق من آخر عرض ساري مع المطور خطوة ضرورية قبل التعاقد، خاصة أن خطط السداد في مرحلة الطرح تتغير دوريًا. نسبة الصيانة البالغة 10% تُوجَّه للحفاظ على جودة المرافق والخدمات داخل المشروع على المدى الطويل.
استعرض فرص السكن في كمبوندات أخرى : كمبوند فيا التجمع السادس
ما موعد تسليم وحدات جولف تاون ونوع التشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس خلال نحو 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، أي في حدود عام 2029، وتُسلَّم الوحدات بنظام التشطيب الأساسي Core & Shell ليكمل كل مالك تشطيب وحدته حسب ذوقه. المشروع ما زال في مراحله الأولى من التطوير.
كون المشروع في مرحلة مبكرة يعني أن موعد الاستلام بعيد نسبيًا، وهو ما قد لا يناسب الباحث عن سكن فوري، لكنه في المقابل يتيح الدخول بأسعار طرح أولية وخطط سداد طويلة قبل ارتفاع الأسعار في المراحل التالية. التشطيب الأساسي يمنح المشتري حرية كاملة في تصميم وحدته الداخلي بما يناسب ذوقه، ويخفّض دفعة التسليم مقارنة بالوحدات كاملة التشطيب، وهو ما يناسب من يفضّل توزيع التكلفة على مرحلتين.
ما المرافق والخدمات داخل كمبوند مدن جولف تاون؟
يقدّم المشروع منظومة مرافق متكاملة محورها ملعب جولف على 15 فدان، إلى جانب فندق عالمي ومنطقة تجارية ومول بمساحة 27 ألف متر مربع، وأول أكاديمية سينمائية Modon Film Academy داخل كمبوند سكني في مصر. تشمل الخدمات كذلك الترفيه والرياضة والأمن على مدار الساعة.
يضم المشروع كلوب هاوس ونادٍ صحي مزودًا بمنطقة سبا وتجهيزات رياضية، وحمامات سباحة متعددة، ومناطق ألعاب آمنة للأطفال، ومسارات مخصصة للمشي والجري والدراجات منفصلة تمامًا عن حركة السيارات. وتنتشر داخل الكمبوند حدائق استوائية وممرات مائية ومناطق بلازا مفتوحة تمنح إحساسًا بالبراح. على مستوى الأمان، يعمل نظام متكامل من كاميرات المراقبة والبوابات الإلكترونية الذكية وخدمات الحراسة طوال اليوم لتنظيم الدخول والخروج.
وجود فندق عالمي بإدارة فندقية احترافية وأكاديمية سينمائية ومول كبير داخل المشروع يحوّله إلى مجتمع متكامل تقل فيه الحاجة للخروج لتلبية الاحتياجات اليومية. كما تضيف هذه المكونات مصادر طلب على الوحدات تتجاوز السكن إلى التأجير قصير المدى، خاصة مع ملعب الجولف الذي يمثل عنصر جذب نادرًا في المنطقة ويمنح المشروع تميزًا تسويقيًا عند إعادة البيع.
تُعد أكاديمية Modon Film Academy عنصرًا فريدًا في السوق، إذ يصفها المطور بأنها أول أكاديمية سينمائية داخل كمبوند سكني في مصر لتعليم فنون السينما والإنتاج والإخراج، ما يضيف طابعًا ثقافيًا وفنيًا للمشروع. وتمتد المنطقة التجارية والمول على 27 ألف متر مربع لتضم متاجر ومطاعم تخدم السكان والزوار، بينما يتيح ملعب الجولف على 15 فدان ممارسة الرياضة داخل المشروع دون الانتقال خارجه. هذا المزيج بين السكني والتجاري والترفيهي والثقافي هو ما يبرر تسمية “تاون” بدل مجرد كمبوند مغلق.
لماذا يُعد جولف تاون التجمع السادس فرصة استثمارية؟
تستند فرصة الاستثمار في المشروع إلى حقائق وردت في الأقسام السابقة لا إلى تقييم مرسل. ندرة المشاريع المبنية على ملاعب الجولف في التجمع السادس تمنح الوحدات تميزًا يصعب تكراره في المشاريع المجاورة، وتنوع الوحدات بين استديو وشقة ودوبلكس وفيلا يوسّع شريحة المشترين ويسهّل إعادة البيع أو التأجير لاحقًا لشرائح مختلفة.
الموقع على الطريق الدائري الأوسطي وقرب العاصمة الإدارية الجديدة يربطان قيمة الوحدة بمسار نمو منطقة شرق القاهرة، بينما يقلل اعتماد المطور على التمويل الذاتي من مخاطر التعثر في التسليم. ووجود مرافق مدرّة للدخل مثل الفندق والمول والأكاديمية يدعم طلب التأجير ويضيف للوحدة قيمة تشغيلية. في المقابل، يبقى موعد التسليم البعيد نسبيًا في حدود 2029 والتشطيب الأساسي عاملين يناسبان مستثمر المدى المتوسط أكثر من الباحث عن سكن فوري أو عائد سريع.
على مستوى ملاءمة المشتري، يناسب المشروع شريحتين بوضوح: المستثمر الذي يدخل باستديو أو شقة فندقية من حدود 4.4 مليون جنيه بهدف التأجير، مستفيدًا من الفندق وملعب الجولف كعاملي جذب لمستأجرين من خارج المنطقة، والعائلة التي تبحث عن تاون هاوس أو توين هاوس بإطلالة خضراء داخل مجتمع منخفض الكثافة. في المقابل، لا يناسب المشروع الباحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري أو عن وحدة كاملة التشطيب دون أعمال إضافية. وعند المقارنة بالكمبوندات المجاورة في التجمع السادس، يبقى ملعب الجولف العنصر الأبرز الذي يميّز جولف تاون ويصعب على المشاريع القريبة تقديم نظير له.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس
من كام تبدأ أسعار كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس من 4,460,000 جنيه للشقق وتصل إلى 16,700,000 جنيه للتوين هاوس، مع متوسط متر بالتقسيط بين 58,500 و80,000 جنيه. الأسعار محدثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب سياسة المطور.
جولف تاون التجمع السادس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس خلال نحو 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، أي في حدود عام 2029. تُسلَّم الوحدات بنظام التشطيب الأساسي Core & Shell، والمشروع لا يزال في مراحله الأولى من التطوير.
فين موقع كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس؟
يقع كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس على الطريق الدائري الأوسطي بجوار كمبوند سعادة بالتجمع السادس، مع واجهة على طريق السخنة. يبعد نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية و20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
تعرف على مشاريع سكنية حديثة : كمبوند جراند لين التجمع السادس
مين المطور بتاع جولف تاون التجمع السادس؟
المطور هو شركة مدن للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2020 وتعتمد على التمويل الذاتي. من مشاريعها كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية وقرية العلمين لاجونز وكمبوند فيلاجيو أكتوبر، ولها أعمال سابقة في مصر والكويت.
للاستفسار عن الأسعار المحدثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.