يقوم كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس على معادلة عمرانية واضحة: 12 فدان في قلب القاهرة الجديدة، تشغل المباني منها 20% فقط، بينما تذهب الـ80% الباقية للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمرافق. هذا التوزيع يترجم لـ12 مبنى سكني فقط يضمّون 270 وحدة بإجمالي المشروع، وهو رقم منخفض الكثافة يصنع ندرة طبيعية ويمنح كل وحدة إطلالة على الأخضر بدل إطلالة على مبنى مجاور. المشروع من تطوير شركة أسبكت للتطوير العقاري (Aspect Developments)، التي تطرحه كأول مشروع سكني لها في السوق المصري، وتسعّر وحداته بدءاً من 5,249,000 جنيه مع تقسيط يمتد حتى 9 سنوات.
الورقة الأبرز في كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس هي أنه طرح أول، ما يعني أسعار مرحلة إطلاق أقل من المتوسط المتوقع بعد بدء التسليم، في منطقة أسعارها في ارتفاع مستمر. الفئة المستهدفة عائلات وأزواج تتراوح ميزانيتهم بين 5 و18 مليون جنيه، يبحثون عن وحدة في كمبوند منخفض الكثافة قريب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، مع مرونة في التشطيب لأن الوحدات تُسلّم بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell).
لماذا الكثافة المنخفضة في كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس تصنع فارقاً؟
تخصيص 80% من مساحة الـ12 فدان للأخضر والخدمات، مقابل 20% فقط للمباني، يضع المشروع في شريحة الكمبوندات منخفضة الكثافة بالتجمع الخامس. النتيجة العملية إن المشروع يضم 12 مبنى فقط بارتفاع أرضي + 4 طوابق، بمعدل 4 وحدات في كل دور، وإجمالي 270 وحدة. هذا الرقم المنخفض يقلّل الضغط على المصاعد والجراجات والمرافق المشتركة، ويحافظ على خصوصية أعلى داخل كل مبنى. الارتفاع المحدود (أرضي + 4) يبقي الطابع الإنساني للمشروع ويضمن وصول الضوء الطبيعي والإطلالة الخضراء لمعظم الوحدات بدل الإطلالة على كتل خرسانية متقاربة.
من زاوية المستثمر، انخفاض عدد الوحدات في أي مشروع عامل يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأن العرض داخل الكمبوند محدود بطبيعته. ندرة الوحدات مع غلبة المساحات الخضراء تخلق منتجاً سكنياً يصعب تكراره في نفس النطاق الجغرافي، وهو ما يميّز جادي أند بلو عن المشاريع عالية الكثافة التي تضغط مئات الوحدات على نفس المساحة.
موقع كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس وأقرب المعالم
يقع كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين الشمالي، أحد أكثر المحاور حيوية في التجمع. اختارت شركة أسبكت الموقع ليجمع بين هدوء المنطقة السكنية وقربها من المحاور التي تربط شرق القاهرة بباقي المدينة: يجاوره الطريق الدائري الذي يربط المدن الجديدة ببعضها، ومحور محمد نجيب الرابط داخل التجمع، وطريق السخنة الذي يفتح الوصول إلى مصايف البحر الأحمر. هذا التقاطع بين ثلاثة محاور رئيسية يجعل المشروع نقطة انطلاق سهلة سواء للعمل في العاصمة الإدارية أو للسفر إلى الساحل.
المحيط المباشر للمشروع يضم معالم تعليمية وخدمية ترفع قيمته السكنية. أهم النقاط القريبة:
- شارع التسعين الشمالي: دقائق معدودة بالسيارة، ويربط المشروع بأهم مراكز التسوق والخدمات في التجمع الخامس.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): على بُعد دقائق، ما يجعل المشروع مناسباً للعائلات الأكاديمية والطلاب.
- محور محمد نجيب: محور داخلي رئيسي يختصر التنقل بين أحياء التجمع الخامس.
- الطريق الدائري: يتيح الوصول السريع إلى مدينة نصر ومصر الجديدة في حدود نصف ساعة.
- طريق السخنة: منفذ مباشر إلى مصايف وموانئ البحر الأحمر.
- كمبوندات ميفيدا وهايد بارك: مشاريع مجاورة مرموقة تضع جادي أند بلو في نطاق سكني راقٍ.
- العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل ومدينتي: جميعها في محيط الوصول السريع من المشروع.
القرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية تحديداً عاملان يدعمان الطلب الإيجاري؛ فالوحدات المجاورة للجامعات والمحاور التجارية أسهل في التأجير وأكثر استقراراً في معدل الإشغال، وهو ما يهم المشتري بغرض الاستثمار قصير أو متوسط الأجل.
التجمع الخامس ككيان عمراني يُعد من أنضج أحياء القاهرة الجديدة وأكثرها طلباً، بشبكة طرق مكتملة وخدمات تعليمية وتجارية وطبية قائمة بالفعل، وهو ما يجعل المشاريع الجديدة فيه أقل تعرّضاً لمخاطر التأخر في البنية التحتية مقارنة بالمدن الأحدث. وجود جادي أند بلو في نفس النطاق الذي يضم ميفيدا وهايد بارك يضعه ضمن شريحة سكنية راقية، لكنه يتميز عنها بسعر طرح أول أقل، وهو فارق مهم للمشتري الذي يقارن بين الخيارات في المنطقة قبل اتخاذ القرار. هذا الموقع المتقاطع بين شارع التسعين والدائري ومحور محمد نجيب يجعل الوحدة قريبة من السكن والعمل والخدمات في آنٍ واحد.
استكشف كمبوندات في مواقع مميزة : كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند جادي أند بلو القاهرة الجديدة
يطرح كمبوند جادي أند بلو القاهرة الجديدة شققاً ودوبلكس ووحدات بنتهاوس، بعدد غرف يبدأ من غرفة واحدة ويصل إلى 4 غرف، ما يغطي شرائح من الأفراد والمتزوجين حديثاً وصولاً للعائلات الكبيرة. المساحات موزعة لتناسب كل احتياج، والجدول التالي يلخّص الأنواع والمساحات وعدد الغرف:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 75 – 90 |
| شقة | غرفتان | 120 – 130 |
| شقة | 3 غرف | 150 – 175 |
| دوبلكس / بنتهاوس | 4 غرف | 200 – 220 |
الشقق ذات الغرفة الواحدة (75–90 م²) تستهدف الأفراد والمتزوجين حديثاً والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير. شقق الغرفتين (120–130 م²) تناسب الأسر الصغيرة بمساحة معيشة مريحة، بينما تخدم شقق الثلاث غرف (150–175 م²) العائلات المتوسطة. في القمة، تأتي وحدات الدوبلكس والبنتهاوس بأربع غرف (200–220 م²) لمن يبحث عن إحساس الفيلا داخل مجتمع سكني، مع توزيع داخلي يفصل مناطق الاستقبال عن المعيشة. جميع الوحدات تطل على اللاندسكيب الذي يغطي 80% من المساحة، ما يعني أن المساحة المبنية ليست المعيار الوحيد، بل الإطلالة الخضراء جزء أساسي من قيمة الوحدة.
أسعار كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار شقق كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس من 5,249,000 جنيه للشقق الأصغر، بينما تبدأ أسعار الدوبلكس من 13,500,000 جنيه. الأسعار محدّثة وفق آخر بيانات الطرح، وتظل متغيرة حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ودورها. الجدول التالي يوضح تفاصيل المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر:
| النوع | عدد الغرف | المساحة | السعر (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 60 م | 5,249,000 | 87,500 |
| شقة | 2 | 120 م | 7,830,000 – 9,494,000 | 72,000 |
| شقة | 3 | 150 م | 10,400,000 – 12,556,000 | 76,500 |
| بنتهاوس | 4 | 200 – 210 م | 15,047,000 – 17,809,000 | 80,500 |
صُمّمت خطة السداد في المشروع لتخفيف العبء المالي وتوسيع قاعدة المشترين. أبرز شروط الحجز والتقسيط:
- مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- تقسيط يصل إلى 9 سنوات على باقي القيمة.
- جدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه لتثبيت الوحدة.
- رسوم صيانة 8% من قيمة الوحدة.
مزيج مقدم 10% وتقسيط 9 سنوات يبقي القسط الشهري في حدود يتحملها مشتري الشريحة المتوسطة، ويجعل الفارق بين سعر الطرح الحالي والقيمة المتوقعة بعد التسليم هامشاً محتملاً للمستثمر الذي يدخل مبكراً.
نظام التشطيب وموعد التسليم في كمبوند جادي أند بلو
تُسلّم جميع وحدات كمبوند جادي أند بلو القاهرة الجديدة بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell)، أي نصف تشطيب، مع إتاحة خيار التشطيب الكامل عبر باقات محددة مقابل تكلفة إضافية. هذا النظام يمنح المالك حرية تصميم الوحدة من الداخل بحسب ذوقه وميزانيته، بدل فرض تشطيب موحّد. موعد التسليم المتوقع خلال نحو 3.5 سنوات من تاريخ الطرح، وهي فترة تتيح للمشتري ترتيب أمواله على دفعات قبل الاستلام. فترة التسليم الأطول نسبياً تعني انتظاراً للاستلام، لكنها في المقابل تفتح فرصة لارتفاع قيمة الوحدة بين الطرح والتسليم، وهو ما يحوّل الانتظار إلى عامل مكسب محتمل للمستثمر.
شاهد أحدث المجتمعات السكنية : كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس
توظّف مساحة الـ80% المخصصة للخدمات والأخضر في الكمبوند لمنظومة مرافق متكاملة تغطي الترفيه والرياضة والأمان داخل حدود المشروع. أبرز ما يضمه الكمبوند:
- حديقة مركزية (Central Park): مساحة خضراء واسعة في قلب المشروع للاسترخاء والمشي مع أماكن جلوس بين الأشجار.
- كلوب هاوس: مركز للأنشطة الاجتماعية والترفيهية يجمع السكان.
- حديقة ثانوية: مساحات خضراء إضافية موزعة في أنحاء المشروع.
- بحيرة صناعية قابلة للسباحة: مياه صافية تضيف بُعداً بصرياً وترفيهياً.
- منطقة شواء: مخصصة للتجمعات العائلية والاجتماعية في الهواء الطلق.
- مسارات للمشي والركض وركوب الدراجات: ممرات آمنة تدعم نمط حياة صحي.
- منطقة ألعاب أطفال: مساحات آمنة ومجهزة لمختلف الأعمار.
- مصاعد بانورامية: في كل مبنى بإطلالة على المشروع.
- جراج تحت الأرض: مواقف مخصصة أسفل المباني تقلّل الازدحام وتحافظ على نظافة المظهر العام.
- نظام أمني وحراسة على مدار الساعة: لتأمين السكان والممتلكات.
وضع المرافق أسفل المباني وفي الحديقة المركزية، مع توزيع الخدمات قرب الوحدات، يقلّل حركة السيارات داخل المشروع ويرفع جودة الحياة اليومية للسكان، كما يدعم العائد الإيجاري لأن الوحدات المخدومة بالكامل أسهل في التأجير.
شركة أسبكت للتطوير العقاري والشركاء المنفّذون
شركة أسبكت للتطوير العقاري (Aspect Developments) هي مطوّر كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس، وتمتلك خبرة تتجاوز عشر سنوات في البناء والتشييد بمشاريع سكنية وتجارية وصناعية في مصر والإمارات. جادي أند بلو هو أول مشروع سكني للشركة في السوق المصري، ما يفسّر سياسة التسعير التنافسية في الطرح الأول. يقع المقر الرئيسي للشركة في East Hill Mall بالتجمع الخامس، ولها فرع في Delta Towers بمدينة نصر.
اعتمدت أسبكت في تنفيذ المشروع على شركاء متخصصين لكل مرحلة: شركة Inversion مسؤولة عن المخطط العام (Master Plan) وتحقيق التوازن بين المباني والمساحات الخضراء، وشركة Grid للتصميم الداخلي والمعماري للوحدات، وشركة U Design للتنفيذ الإنشائي ومعايير الاستدامة، وفريق Frontline كشريك مبيعات معتمد. هذا التقسيم بين استشاريين متخصصين، رغم كون المطور حديث العهد بالسوق المصري، يقلّل من مخاطر التنفيذ ويوضح أن جودة المنتج النهائي مستندة إلى جهات معروفة في السوق.
هل الاستثمار في كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس قرار مناسب؟
تجتمع في المشروع عوامل تدعم قيمة الوحدة: موقع داخل التجمع الخامس قرب شارع التسعين والجامعة الأمريكية، كثافة بناء منخفضة (20% فقط) مع 270 وحدة محدودة، وسعر طرح أول أقل من المتوسط المتوقع بعد التسليم. هذه العوامل مجتمعة ترجّح هامش ارتفاع في القيمة بين الطرح والتسليم، خاصة مع كون أسعار التجمع الخامس في اتجاه صاعد. المشروع يناسب المشتري الباحث عن سكن منخفض الكثافة قريب من المحاور، والمستثمر الذي يستهدف الطلب الإيجاري المرتبط بقرب الجامعة. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن استلام فوري، لأن التسليم بعد نحو 3.5 سنوات، ولا من يريد وحدة كاملة التشطيب بلا مجهود إضافي، لأن النظام الأساسي نصف تشطيب.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس
كام سعر شقق كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس من 5,249,000 جنيه للوحدات الأصغر، فيما تبدأ الدوبلكس من 13,500,000 جنيه. الأسعار محدّثة وفق آخر طرح وتتغير حسب المساحة والدور والموقع داخل المشروع، مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات.
كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس خلال نحو 3.5 سنوات من تاريخ الطرح، بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell). الفترة تتيح للمشتري ترتيب السداد على دفعات، مع فرصة لارتفاع قيمة الوحدة بين الطرح والاستلام.
كام مساحة كمبوند جادي أند بلو ونسبة المباني؟
تبلغ مساحة كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس 12 فدان، تشغل المباني منها 20% فقط، بينما تذهب 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمرافق. يضم المشروع 12 مبنى سكني بارتفاع أرضي + 4 طوابق، بإجمالي 270 وحدة، ما يعطي كثافة منخفضة وخصوصية عالية.
إيه نظام تشطيب وحدات كمبوند جادي أند بلو القاهرة الجديدة؟
تُسلّم وحدات كمبوند جادي أند بلو القاهرة الجديدة بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell) أي نصف تشطيب، مع إمكانية اختيار تشطيب كامل عبر باقات محددة مقابل تكلفة إضافية. النظام يمنح المالك حرية تصميم الوحدة الداخلي بحسب ذوقه وميزانيته.
مين المطور بتاع كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس هو شركة أسبكت للتطوير العقاري (Aspect Developments)، بخبرة تتجاوز عشر سنوات في مصر والإمارات. جادي أند بلو أول مشروع سكني لها في السوق المصري، ونُفّذ بالتعاون مع شركات Inversion وGrid وU Design وFrontline.
تعرف على فرص سكنية جديدة : كمبوند تو جيزر التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس منتجاً سكنياً منخفض الكثافة على 12 فدان بنسبة بناء 20% و270 وحدة فقط، في موقع قرب شارع التسعين والجامعة الأمريكية، وبأسعار طرح أول تبدأ من 5,249,000 جنيه وتقسيط حتى 9 سنوات. مزيج الندرة والموقع والتسعير المبكر يجعله خياراً يستحق الدراسة للسكن أو الاستثمار طويل الأجل. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.