مول فيرس التجمع الخامس

مول فيرس التجمع الخامس مشروع تجاري إداري طبي لشركة ويلث بلس للتطوير العقاري، يمتد على 9,420 متراً مربعاً بنظام أرضي و3 طوابق في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. ما يميّز المشروع عن باقي مولات المنطقة هو دمجه لتقنية الهولوجرام أرينا، التي يصفها المطور بأنها الأولى من نوعها في مصر والشرق الأوسط، كعنصر جذب ترفيهي يضمن تدفقاً مستمراً من الزوار يرفع معدل المرور أمام الوحدات التجارية. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 3,240,000 جنيه شاملة التشطيب الكامل وأجهزة التكييف، فيما تنطلق الوحدات التجارية من 4,620,000 جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، ما يجعل المشروع موجهاً للمستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في موقع عالي الكثافة.

ما الذي يميّز مول فيرس التجمع الخامس عن باقي مولات المنطقة؟

يميّز المشروع عنصران لا يجتمعان كثيراً في مولات القاهرة الجديدة: تقنية ترفيهية فريدة وموقع عالي المرور. يدمج المشروع تقنية الهولوجرام أرينا التي يصفها المطور بأنها الأولى في مصر والشرق الأوسط، وهي تخلق عروضاً ضوئية ثلاثية الأبعاد تحوّل المول إلى وجهة ترفيهية تستقطب الزوار من خارج نطاق التجمع الخامس، لا مجرد مركز تسوق يخدم محيطه المباشر. هذا التدفق الإضافي للزوار يترجم مباشرة إلى معدل مرور أعلى أمام الوحدات التجارية، وهو المتغير الأهم في تقييم أي أصل تجاري.

يضاف إلى ذلك التشطيب الكامل للوحدات الإدارية والطبية مع تركيب أجهزة التكييف المركزي، ما يعني أن المشتري يستلم وحدة جاهزة للتشغيل الفوري دون تكلفة تشطيب إضافية أو فترة انتظار. اجتماع تقنية جذب غير مسبوقة محلياً مع موقع على تقاطع محاور رئيسية ووحدات جاهزة للاستخدام هو ما يضع المشروع في موضع تنافسي مختلف عن المولات التقليدية التي تعتمد على موقعها فقط.

أين يقع مول فيرس في التجمع الخامس؟

يقع مول فيرس في موقع متصل مباشرة بمحوري التسعين الشمالي والجنوبي والطريق الدائري، ما يتيح الوصول إليه من جميع أنحاء القاهرة الكبرى. هذا التموضع على شرايين الحركة الرئيسية للتجمع الخامس يضعه في مسار ملايين العملاء المحتملين يومياً، وهو ما يبحث عنه أصحاب الأنشطة التجارية تحديداً.

يجاور المشروع الجامعة الروسية الدولية، التي تضخّ يومياً تدفقاً ثابتاً من الطلاب والأكاديميين الباحثين عن الخدمات والترفيه، ويواجه مشروع باتيو تاون الفيستا السكني الذي يضم شريحة من المجتمع الراقي. كما يقع على مقربة من مراكز تجارية راسخة في المنطقة مثل مول اورز ومول هوم هب، فيستفيد من قوة الجذب التجاري المتراكمة حولها بدل أن يبدأ من نقطة الصفر. ويحيط بالمشروع نخبة من المدارس والجامعات الدولية، ما يوسّع قاعدة جمهوره لتشمل أولياء الأمور والطلاب الدوليين. هذا المزيج من جوار تعليمي وسكني وتجاري قائم بالفعل يمنح الموقع كثافة بشرية متنوعة المصادر، وهي أهم ضمانة لاستمرار حركة الزوار.

الفارق الجوهري بين موقع مدر للدخل وآخر متعثر في السوق التجاري هو مصدر الزوار: مول يعتمد على ساكني محيطه فقط يبقى رهينة كثافة منطقة واحدة، بينما مول على تقاطع محاور كبرى مثل التسعين والدائري يلتقط حركة عابرة من خارج النطاق إلى جانب جمهوره المحلي. التجمع الخامس من أعلى مناطق القاهرة الجديدة كثافة سكانية وقوة شرائية، وتموضع المشروع على شرايينه الرئيسية يضعه في مسار هذه الحركة المزدوجة. هذا ما يفسّر سعر المتر التجاري المرتفع في الدور الأرضي، إذ يدفع المستثمر مقابل موقع يضمن مروراً لا ينقطع على مدار اليوم.

مولات بخدمات متكاملة : مول تي هب التجمع الخامس

التصميم المعماري ومساحة مول فيرس

يمتد المول على مساحة 9,420 متراً مربعاً موزعة على طابق أرضي و3 طوابق علوية. صمّمت شركة ويلث بلس واجهة زجاجية تعكس أشعة الشمس نهاراً وتتلألأ بالإضاءة ليلاً، بالتعاون مع مكاتب هندسة معمارية عالمية. التصميم الداخلي يعتمد ممرات واسعة مكسوّة بالرخام الإيطالي وأسقفاً عالية، بما يسهّل حركة الزوار ويوزّع الوحدات بشكل يضمن وضوح كل واجهة تجارية.

يقوم التوزيع الرأسي على فصل الأنشطة بما يخدم طبيعة كل وحدة: الوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات في الأدوار السفلية حيث المرور الأعلى، والوحدات الإدارية والعيادات الطبية في الأدوار العلوية حيث الهدوء والخصوصية المطلوبان لبيئة العمل والاستشارات الطبية. هذا الفصل يرفع قيمة كل نوع وحدة على حدة، إذ يحصل النشاط التجاري على الظهور والعيادة على الخصوصية.

ما هي مساحات وأسعار الوحدات في مول فيرس؟

تتنوع وحدات المشروع بين تجاري وإداري وطبي ومطاعم، بمساحات تبدأ من 28 متراً مربعاً لتناسب البوتيكات والمحلات المتخصصة، مع توفر مساحات أكبر للأنشطة التي تحتاجها. تبدأ المحلات التجارية من 28 متراً، والوحدات الإدارية من 30 متراً، والعيادات الطبية من 32 متراً، ما يجعل المشروع يستوعب أنشطة متعددة في مساحات مدروسة للاستثمار.

النوع	الطابق	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
محل تجاري	أرضي	28	5,600,000 – 8,400,000	250,000
محل تجاري	علوي	28	4,620,000	165,000
إداري	—	30	3,240,000	108,000
عيادة	—	32	3,456,000	108,000

تتدرّج الأسعار حسب النوع والطابق: تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 4,620,000 جنيه بسعر متر بين 165,000 و250,000 جنيه حسب موقع المحل في المول، بينما تبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 3,240,000 جنيه بسعر متر 108,000 جنيه، شاملة التشطيب الكامل وأجهزة التكييف. أما وحدات المطاعم والكافيهات (F&B) فتبدأ من 8,000,000 جنيه نظراً للطلب المرتفع عليها وموقعها الذي يضمن تدفق الزوار. فارق سعر المتر بين المحل الأرضي (250,000 جنيه) والعلوي (165,000 جنيه) يعكس قيمة المرور المباشر في الدور الأرضي، وهو اعتبار جوهري للمستثمر التجاري عند اختيار الوحدة.

لكل نوع وحدة منطق استثماري مختلف داخل المشروع. المحل التجاري الأرضي بمساحته من 28 متراً يحقق أعلى سعر متر لأنه يلتقط المرور المباشر للزوار، ويناسب علامات التجزئة والبوتيكات التي تعتمد على الظهور. الوحدة العلوية بنفس المساحة وسعر متر أقل تناسب الأنشطة التي لا تحتاج واجهة أرضية. الوحدة الإدارية من 30 متراً والعيادة الطبية من 32 متراً في الأدوار العلوية تستفيدان من التشطيب الكامل والتكييف، فيدخل صاحبها للتشغيل دون تكلفة تجهيز. أما وحدات المطاعم فتلتقط جمهور الترفيه الذي تستقطبه تقنية الهولوجرام أرينا، ما يبرّر سعرها الأعلى بحجم الإقبال المتوقع.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول فيرس

صمّمت شركة ويلث بلس نظام سداد يخفّض حاجز الدخول للمستثمر. يبدأ الحجز بمبلغ جدية قدره 50,000 جنيه قابل للاسترداد بالكامل، ما يمنح العميل وقتاً لدراسة المشروع قبل الالتزام، ثم يتدرّج السداد على مدد ممتدة بمقدم منخفض.

• مقدم حجز 5% فقط من قيمة الوحدة.
• تقسيط يمتد حتى 8 سنوات بأقساط متساوية.
• جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
• خصم إطلاق (لونش) يصل إلى 10% للحجز المبكر.
• تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل وتكييف مركزي.

الجمع بين مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات وخصم لونش 10% يقلّل العبء النقدي المقدّم بشكل ملحوظ، وهو ما يوسّع قاعدة المستثمرين القادرين على دخول السوق التجاري الراقي. خصم الإطلاق تحديداً يكافئ من يحجز في المرحلة الأولى، حيث تتوفر أفضل المواقع داخل المول قبل نفادها.

وجهات تجارية تستحق الاكتشاف : مول جي 7 التجمع الخامس G7

مول فيرس التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟

تُسلَّم وحدات مول فيرس التجمع الخامس خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، أي في عام 2030 وفق الجدول المعلن من الشركة. تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل مع تركيب أجهزة التكييف المركزي، ما يتيح تشغيلها فور الاستلام.

كون المشروع في مرحلة الإطلاق يعني أن المشتري يحجز قبل اكتمال البناء، وهو وضع يحمل ميزة ومخاطرة في آن. الميزة أن أسعار المرحلة الأولى وخصوماتها هي الأدنى، وأن اختيار الوحدة الأفضل موقعاً متاح قبل نفاد الوحدات المميزة. المخاطرة المقابلة هي الاعتماد على التزام المطور بموعد التسليم، وهو ما يخفّفه هنا سجل شركة ويلث بلس الممتد، مع بقاء التحقق من الجدول التعاقدي مسؤولية المشتري قبل الحجز.

خدمات ومرافق مول فيرس

زوّدت شركة ويلث بلس المول بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم طبيعته التجارية والإدارية، وتضمن استمرار حركة الزوار وكفاءة الأعمال داخل الوحدات.

• نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة بكاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي كل زاوية.
• نظام تكييف مركزي حديث موفّر للطاقة يغطي المول طوال فصول السنة.
• مواقف سيارات تستوعب مئات السيارات بنظام توجيه إلكتروني وممرات واسعة.
• أنظمة إضاءة ذكية تتكيف مع الوقت والموسم.
• إنترنت فائق السرعة وبنية تحتية تقنية تدعم نقاط البيع وأنظمة الإدارة.
• فرق صيانة متخصصة وشركة إدارة مرافق ذات خبرة عالمية.
• نظام إطفاء حريق أوتوماتيكي ومخارج طوارئ متعددة وفق المعايير العالمية للسلامة.

وجود شركة إدارة مرافق محترفة تتولى تنظيم فعاليات ترويجية وحملات تسويقية مشتركة عنصر مهم لأصحاب الوحدات التجارية تحديداً، إذ يرفع معدل المرور داخل المول بشكل منتظم بدل ترك كل وحدة تسوّق لنفسها منفردة. هذه الإدارة المركزية للحركة التجارية تدعم نسبة الإشغال والعائد على المدى البعيد.

المطور: شركة ويلث بلس للتطوير العقاري

يطوّر المشروع شركة ويلث بلس للتطوير العقاري (Wealth Plus Developments)، التي أسسها نخبة من المتخصصين بخبرات ممتدة في أسواق محلية وعالمية. تمتلك الشركة سجلاً يضم نحو عشرة مشاريع سابقة، ما يمنحها خبرة تشغيلية وتسليمية يستند إليها المستثمر عند تقييم التزامها بالمواعيد.

تشمل محفظة الشركة مشاريع تجارية وسكنية داخل مصر وخارجها، من بينها مول ايليف 8 ومول ات ناين ومول إن 90 وونس مول ومول وينجيت ومول اي في بيزنس بارك في التجمع الخامس، وكمبوند سيترا ريزيدنس في زايد الجديدة، ومول جيفال في العاصمة الإدارية الجديدة. كما يمتد نشاطها خارج مصر بمشاريع مثل منتجع Rixos في رأس الخيمة بالإمارات وجامعة نور مبارك في كازاخستان وامتداد مستشفى الصفوة في أكتوبر. هذا التنوع الجغرافي والقطاعي في محفظة قائمة بالفعل يقلّل من مخاطرة التعامل مع مطوّر حديث بلا سجل.

هل الاستثمار في مول فيرس مربح؟

تجتمع في مول فيرس التجمع الخامس عوامل تدعم العائد الاستثماري على المدى البعيد، يمكن استنتاجها من بياناته المعلنة. أولها الموقع على تقاطع التسعين الشمالي والجنوبي والطريق الدائري وسط كثافة سكانية تتجاوز مئات الآلاف وجوار تعليمي وسكني قائم، وهو ما يضمن تدفق زوار يومياً ويدعم نسبة الإشغال وقيمة الإيجار للوحدات التجارية.

العامل الثاني هو الندرة في عنصر الجذب: تقنية الهولوجرام أرينا التي يصفها المطور بأنها الأولى محلياً تمنح المول هوية ترفيهية تستقطب زواراً من خارج المنطقة، وهو ما يميّزه عن مولات تعتمد على محيطها فقط ويدعم استدامة الحركة. أما العامل الثالث فهو التشطيب الكامل للوحدات الإدارية والطبية مع التكييف، ما يتيح للمستثمر تأجير الوحدة أو تشغيلها فوراً دون تكلفة أو فترة تجهيز. في المقابل، يبقى كون المشروع في مرحلة الإطلاق وقبل التسليم اعتباراً يستدعي من المستثمر التحقق من جدول التسليم، مع ملاحظة أن سجل ويلث بلس الممتد يخفّف من هذا الاعتبار.

من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري مدرّ للدخل في موقع عالي المرور، أو الطبيب والمحامي والاستشاري الباحث عن مقر جاهز للتشغيل في عيادة أو مكتب كامل التشطيب. وقد لا يناسب من يفضّل أصلاً مكتمل البناء جاهزاً للتسليم الفوري، نظراً لكون المشروع في مرحلة الإطلاق.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول فيرس التجمع الخامس

من كام تبدأ أسعار مول فيرس التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار وحدات مول فيرس التجمع الخامس من 3,240,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية شاملة التشطيب والتكييف، ومن 4,620,000 جنيه للوحدات التجارية، فيما تبدأ وحدات المطاعم من 8,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقد تتغير حسب نوع الوحدة وموقعها وتوقيت الحجز.

مول فيرس التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟

يُسلَّم مول فيرس التجمع الخامس خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، أي في عام 2030. تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل مع أجهزة تكييف مركزي جاهزة للتشغيل، وفق الجدول المعلن من شركة ويلث بلس.

مين المطور بتاع مول فيرس التجمع الخامس؟

المطور هو شركة ويلث بلس للتطوير العقاري (Wealth Plus Developments)، صاحبة سجل يضم نحو عشرة مشاريع سابقة داخل مصر وخارجها، منها مول ايليف 8 ومول ات ناين في التجمع الخامس ومول جيفال في العاصمة الإدارية، إضافة إلى مشاريع في الإمارات وكازاخستان.

إيه نظام التقسيط في مول فيرس التجمع الخامس؟

يوفّر مول فيرس التجمع الخامس مقدم حجز 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط متساوية، مع جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل وخصم إطلاق يصل إلى 10%. الوحدات الإدارية والطبية تُسلَّم بتشطيب كامل وتكييف مركزي.

استكشف فرص الاستثمار العقاري التجاري : ذا لارك مول التجمع الخامس

خلاصة

يقدّم المول معادلة تجارية واضحة: موقع على تقاطع التسعين الشمالي والجنوبي والطريق الدائري بجوار الجامعة الروسية ومشروع باتيو تاون، تقنية هولوجرام أرينا يصفها المطور بأنها الأولى محلياً كعنصر جذب للزوار، ووحدات إدارية وطبية كاملة التشطيب بالتكييف تبدأ من 3,240,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات. سجل شركة ويلث بلس الممتد لنحو عشرة مشاريع يدعم الثقة في التسليم، بينما يبقى كون المشروع في مرحلة الإطلاق اعتباراً يقيّمه كل مستثمر بحسب أولوياته.

للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات مول فيرس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.