يقع فوكو مول العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة R3 المخصصة للحي السكني الثالث، على مواجهة محور بن زايد الشمالي وبإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني. المشروع تطوير لشركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments)، ويضم وحدات تجارية وإدارية وصيدليات ومطاعم على دور أرضي وثلاثة أدوار علوية فوق مساحة بناء 4,270 م². ما يميّز فوكو مول عن باقي مولات R3 هو تركيبة الضمانات المالية اللي بتقدمها راين: عائد يصل لـ 200% على المقدم، عقد إيجار إلزامي مدته 20 سنة، وإعفاء من رسوم شركة الإدارة لأول 5 سنوات — وده اللي بيحوّل وحدة المول من شراء عقاري لاستثمار تشغيلي بدخل مضمون.
فين بالظبط يقع فوكو مول داخل العاصمة الإدارية؟
يتمركز فوكو مول داخل قطعة أرض بمنطقة R3، الحي السكني الثالث في العاصمة الإدارية الجديدة، اللي بيستهدف بناء 25 ألف وحدة سكنية يخدمها مولات وخدمات قريبة. الموقع يفتح مباشرة على محور بن زايد الشمالي — الشريان الرئيسي اللي بيربط الحي الحكومي بحي المال والأعمال — وبيطل على البرج الأيقوني، أعلى برج في أفريقيا (385 م).
المعالم والمسافات المباشرة
- الحي الحكومي ومجلس الوزراء: على بُعد دقائق عبر محور بن زايد.
- محطة المونوريل: تربط المشروع بالعاصمة والقاهرة الجديدة دون الاعتماد على السيارة.
- النهر الأخضر: الحديقة المركزية الممتدة على 35 كم داخل العاصمة.
- حي المال والأعمال (CBD): حيث المقرات البنكية والإدارية الكبرى.
- فندق الماسة: أحد أبرز فنادق العاصمة، يخدم حركة الزوار والمؤتمرات.
- مدارس دولية عاملة بالفعل داخل R3: تجلب حركة عائلات يومية ثابتة.
يجاور فوكو مول مشاريع تجارية أخرى تحدد سياقه التنافسي داخل R3، أبرزها مول ميد واي بلازا ومول دبل تو تاور — مما يخلق “كلستر تجاري” يجذب زوار الحي بشكل متبادل بدلاً من أن يكون كل مول معزولاً.
تصميم المشروع وتقسيم الأدوار
تولّى تصميم فوكو مول مكتب OYK بقيادة المهندس أسامة يحيى قدري — أحد المكاتب الاستشارية النشطة في مشاريع مولات العاصمة الإدارية. التصميم بيفصل بين الأنشطة التجارية والإدارية رأسياً عشان يخلّي حركة العملاء في الدورين السفليين مستقلة عن حركة موظفي الشركات في الدورين العلويين، وده بيرفع كفاءة التشغيل ويقلل تعارض الاستخدامات.
توزيع الأدوار
- الدور الأرضي والأول: محلات تجارية، مطاعم، كافيهات، صيدليات، هايبر ماركت.
- الدور الثاني والثالث: مكاتب إدارية وعيادات.
الواجهات استخدمت زجاج عاكس ومواد تشطيب خارجية حديثة، مع ممرات داخلية واسعة ومناطق جلوس مفتوحة، وجراج سيارات بمساحة تستوعب الذروة في عطلات نهاية الأسبوع.
استكشف وحدات وأسعار : مول فيدا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية
مساحة المشروع وتوزيع الاستخدامات
يمتد فوكو مول على مساحة بناء 4,270 م² بنسبة مباني لا تتجاوز 30% من الأرض، بحيث تُترك النسبة الأكبر للممرات والمساحات الخضراء والجراج. توزيع الاستخدامات داخل المول جاء كالتالي:
| الاستخدام | المساحة المخصصة |
|---|---|
| الوحدات التجارية | 50,000 م² |
| الوحدات الإدارية | 20,000 م² |
| الصيدليات | 100,000 م² |
الأرقام دي توزيع داخلي بين الأنشطة على إجمالي البناء الرأسي للمشروع، مش مساحة أفقية مستقلة لكل استخدام — والمساحات الفعلية للوحدات الفردية تبدأ من 22 م² وتتدرّج حسب النشاط.
أنواع الوحدات ومساحاتها
تنوّعت الوحدات داخل فوكو مول لتغطّي كل أنشطة المول التجاري الإداري، من وحدات صغيرة 22 م² تناسب المكاتب الفردية والمحلات الصغيرة، لوحدات هايبر ماركت تصل لـ 1000 م².
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الموقع داخل المول |
|---|---|---|
| وحدة إدارية | 22 – 200 | الدور الثاني والثالث |
| وحدة تجارية | 22 – 500 | الدور الأرضي والأول |
| صيدلية | من 30 | الدور الأرضي |
| مطعم / كافيه | 100 – 300 | الدور الأرضي والأول |
| هايبر ماركت | حتى 1000 | الدور الأرضي |
الوحدات الإدارية الصغيرة (22–60 م²) تستهدف الشركات الناشئة والمكاتب الاستشارية اللي بتحتاج عنوان في العاصمة بدون الالتزام بإيجارات الأبراج الكبرى. الوحدات التجارية المتوسطة (60–150 م²) مناسبة للسلاسل والـ franchises. أما الوحدات الكبيرة (300+ م²) فمصمَّمة لمارتس الطعام والهايبر ماركت اللي بيخدم سكان R3 بشكل يومي.
كام سعر الوحدات في فوكو مول العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في فوكو مول من 2,640,000 جنيه للوحدة الإدارية 22 م²، وتصل لـ 10,198,000 جنيه للوحدة التجارية الكبيرة. الأسعار محدّثة لـ 2026 وتشمل عوائد استثمارية ضامنة وعقد إيجار إلزامي لمدة 20 سنة.
أسعار الوحدات بالتفصيل
- وحدات إدارية: من 2,640,000 إلى 3,737,000 جنيه (مساحات من 22 م²).
- وحدات تجارية: من 4,895,000 إلى 10,198,000 جنيه (مساحات حتى 500 م²).
- صيدليات: أسعار تتحدد حسب الموقع داخل المول والمساحة من 30 م².
الأسعار تنافسية مقارنة بمولات R3 الأخرى مثل ميد واي بلازا ودبل تو تاور، خاصة لما تتحسب معها ضمانات الإيجار والعائد على المقدم اللي بتقدمها راين — وهي ضمانات غير معتادة في معظم مولات العاصمة. سعر متر الوحدة الإدارية (22 م² بـ 2.64 مليون) بيقع في نطاق 120 ألف جنيه/م² تقريباً، وهو رقم مقارن بنطاق الإداري في مولات R3 المماثلة من حيث الموقع والإطلالة. الوحدة التجارية بمساحات 100–300 م² (مطاعم/كافيهات) بتقع في نطاق 4.8–10 مليون، يعني سعر متر يبدأ من 33 ألف جنيه ويتدرّج حسب الموقع الداخلي والواجهة.
أنظمة التقسيط والحجز
تقدم راين للتطوير العقاري نظامي تقسيط رئيسيين في فوكو مول، مع مرونة في مبلغ الحجز المبدئي حسب نوع الوحدة:
- النظام الأول: 10% مقدم وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- النظام الثاني: 20% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
مبلغ الحجز المبدئي
- الوحدات الإدارية: 20,000 جنيه.
- الوحدات التجارية: 50,000 جنيه.
- الصيدليات: 100,000 جنيه.
الفرق بين النظامين أن نظام 10% / 9 سنوات بيخفض عبء السيولة في بداية الالتزام، أما نظام 20% / 8 سنوات فبيقلل القسط الشهري ويُسرّع تملّك الوحدة. كلا النظامين بيستفيد من ضمان الإيجار الإلزامي 20 سنة، يعني المستثمر بيستلم دخل تأجيري شهري يغطي القسط أو يفوقه طوال فترة السداد.
اكتشف وحدات متاحة داخل : مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية
إمتى موعد تسليم فوكو مول؟
تستهدف شركة راين تسليم فوكو مول خلال عامين من تاريخ التعاقد، أي بحلول 2027 تقريباً وفق إعلانات الشركة. التسليم يشمل التشغيل تحت إدارة شركة متخصصة، مع إعفاء المستثمر من رسوم شركة الإدارة في السنوات الخمس الأولى — وده عامل مهم في حساب صافي العائد الفعلي. لتأكيد تاريخ التسليم الدقيق وأي بنود جزائية على التأخير، يُفضّل الرجوع لعقد البيع النهائي قبل توقيع الحجز، خصوصاً لو الوحدة هتدخل في خطة تشغيل مرتبطة بفترة محددة.
الخدمات والمرافق داخل المول
صُمّم فوكو مول بمنطق “Mixed-Use” يخدم زوار التسوق وموظفي المكاتب وسكان R3 المجاورين في آن واحد، فجاءت قائمة المرافق متعددة الطبقات:
- مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية على الدورين الأرضي والأول.
- مناطق ألعاب وترفيه مخصصة للأطفال والعائلات.
- جراج سيارات يستوعب ذروة الزيارات وقت العطلات.
- أنظمة أمن ومراقبة بالكاميرات 24/7 وحراسة على المداخل.
- فرق صيانة ونظافة دائمة لضمان جودة البيئة الداخلية.
- مساحات خضراء ومناطق جلوس مفتوحة بين المحلات.
- شبكة إنترنت فايبر عالية السرعة تخدم الوحدات الإدارية والكافيهات.
- خط هايبر ماركت داخلي بمساحة تصل لـ 1000 م².
المطور: شركة راين للتطوير العقاري
راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) شركة مصرية متخصصة في تطوير المولات التجارية الإدارية، ومحفظة مشاريعها داخل العاصمة الإدارية الجديدة تحديداً بتركز على الحي السكني الثالث R3. من أبرز مشاريع الشركة:
- ستارز مول العاصمة الإدارية الجديدة — مشروع تجاري إداري داخل R3.
- مول كي وان (Key One) العاصمة الإدارية الجديدة.
- مجمعات إدارية وتجارية في عدد من المدن المصرية ومناطق القاهرة الكبرى.
تَركيز راين على نموذج “Mall + Income Guarantee” — إيجار إلزامي وعائد على المقدم — بيميّز نموذجها التجاري عن المطورين اللي بيبيعوا الوحدة وبس بدون ضمان تشغيلي. النموذج ده بيشبه نموذج الـ Sale & Leaseback في الأسواق الناضجة، وبيستهدف المستثمر اللي عاوز يجمع بين عائد ثابت ودخول في سوق العاصمة الإدارية بدون مشاكل التشغيل المباشر مع المستأجرين.
تتعاون راين عادةً مع مكاتب استشارية مصرية ذات سجل في مولات العاصمة — في فوكو مول تحديداً مع مكتب OYK — ومع شركات إدارة متخصصة بتاخد على عاتقها التأجير والصيانة والأمن، فيتفرّغ المستثمر لاستلام العائد الشهري.
تحليل القيمة الاستثمارية في فوكو مول
القرار في فوكو مول مش قرار شراء عقار تقليدي، ده قرار دخول في “وحدة تجارية مضمونة الدخل” بسعر دخول من 2.64 مليون جنيه. فيه ثلاث طبقات للقيمة:
1. الموقع داخل R3
R3 من أكثر أحياء العاصمة كثافة سكنية مستهدفة، ووجود مولات منافسة بالقرب من فوكو (ميد واي، دبل تو) دليل على إن الحي بيستوعب أكتر من مول واحد. الإطلالة على البرج الأيقوني ومحور بن زايد بيرفعا قيمة الواجهة وميزانية الإعلان للمستأجرين. كمان وجود مدارس دولية عاملة فعلياً داخل R3 بيضمن قاعدة عملاء يومية مستقرة من العائلات قبل ما يكتمل البناء السكني، وده عامل بيقصّر فترة “Stabilization” اللي بياخدها أي مول لحد ما يوصل لإشغال 80%+.
2. ضمان الدخل لـ 20 سنة
الإيجار الإلزامي 20 سنة بيحوّل المخاطرة التشغيلية من المستثمر للمطور وشركة الإدارة. لما تتحسب نسبة العائد على المقدم اللي بتصل لـ 200%، الوحدة بترجّع تكلفة الـ Down Payment قبل ما تخلص أصلاً فترة التقسيط — وده نموذج هجين بين شراء عقاري و”Bond” استثماري.
3. الإعفاء من رسوم الإدارة 5 سنوات
رسوم شركة الإدارة في مولات العاصمة عادةً بتاكل 8–15% من الإيجار السنوي. الإعفاء لأول 5 سنوات بيرفع صافي العائد في فترة الـ break-even، وهي الفترة الأكثر حساسية للمستثمر.
لمين فوكو مول مناسب؟ المستثمر الباحث عن دخل شهري ثابت بدون تشغيل مباشر، الشركات الناشئة اللي بتحتاج عنوان في العاصمة بـ 22 م²، والشركاء أصحاب رأس المال المتوسط (2.6–5 مليون جنيه) اللي بيدوّروا على نقطة دخول في R3.
لمين مش مناسب؟ المستثمر اللي بيدور على وحدة سكنية للسكن الذاتي، أو اللي بيفضّل تشغيل وحدته بنفسه بدون التزام بعقد إدارة طويل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن فوكو مول العاصمة الإدارية
كم تبلغ أسعار الوحدات في فوكو مول العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات فوكو مول العاصمة الإدارية من 2,640,000 جنيه للوحدة الإدارية بمساحة 22 م²، وتصل لـ 10,198,000 جنيه للوحدة التجارية الأكبر. الأسعار محدّثة لـ 2026 وتشمل عائد على المقدم وعقد إيجار إلزامي 20 سنة.
إيه أنظمة التقسيط المتاحة في فوكو مول؟
توفر شركة راين نظامين أساسيين في فوكو مول: 10% مقدم وتقسيط على 9 سنوات، أو 20% مقدم وتقسيط على 8 سنوات. مبلغ الحجز يبدأ من 20,000 جنيه للوحدات الإدارية و50,000 جنيه للوحدات التجارية و100,000 جنيه للصيدليات.
فين موقع فوكو مول داخل العاصمة الإدارية؟
يقع فوكو مول في منطقة R3 (الحي السكني الثالث) بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور بن زايد الشمالي مباشرة وبإطلالة على البرج الأيقوني. الموقع قريب من الحي الحكومي ومحطة المونوريل والنهر الأخضر، وسط كتلة سكنية ومدارس دولية عاملة فعلياً.
مين المطوّر لمشروع فوكو مول؟
المطوّر لمشروع فوكو مول هو شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) المصرية، صاحبة مشاريع ستارز مول ومول كي وان داخل العاصمة الإدارية الجديدة. الشركة متخصصة في مولات R3 وبتقدم نموذج إيجار إلزامي 20 سنة كميزة تنافسية.
فرصة استثمارية أخرى في : سمارت مول العاصمة الإدارية
خلاصة
فوكو مول العاصمة الإدارية خيار استثماري مركّب: موقع داخل R3 بإطلالة على البرج الأيقوني، تشكيلة وحدات تجارية وإدارية تبدأ من 22 م² وأسعار من 2.64 مليون جنيه، ونموذج دخل مضمون عبر إيجار إلزامي 20 سنة وعائد على المقدم يصل لـ 200%. التسليم خلال عامين تحت إدارة شركة متخصصة وإعفاء من رسومها لـ 5 سنوات.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة وحجز معاينة لوحدات فوكو مول العاصمة الإدارية، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.