مول اورو تاور العاصمة الإدارية

مول اورو تاور العاصمة الإدارية هو رابع مشاريع شركة جولدن تاون للتطوير العقاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع في منطقة الداون تاون عند تقاطع المحور الغربي مع محور الشركات ومحور التنزه والتسوق. ما يميّز هذا المشروع تحديدًا هو طرحه لأربع فئات استخدام في برج واحد — تجاري وإداري وفندقي وكوركينج (Coworking) — مع نقطة دخول استثمارية تبدأ من 1,666,667 جنيه فقط عبر وحدة كوركينج مساحتها 10 متر مربع. هذا السعر هو أقل سعر دخول معلَن في فئة مولات الداون تاون المنافسة، ويفتح الباب لشريحة المستثمرين الأفراد ورواد الأعمال الناشئين بدلًا من قصْر المشروع على المؤسسات والشركات الكبيرة.

أنواع الوحدات الأربع في اورو تاور ومساحاتها

وزَّعت شركة جولدن تاون استخدامات المبنى على أربع فئات وحدات، يستقل كل منها بأدواره الخاصة داخل البرج لتجنّب تداخل الحركة بين الزائر التجاري والمقيم الفندقي ومستأجر المكتب الإداري.

نوع الوحدة	أقل مساحة	السعر يبدأ من	حالة التسليم
كوركينج (Coworking)	10 م²	1,666,667 جنيه	تشطيب كامل
مكتب إداري	30 م² (يصل لـ52 م²)	4,968,912 جنيه (للـ52 م²)	تشطيب كامل
وحدة فندقية	35 م²	4,977,770 جنيه	تشطيب كامل + تكييف
محل تجاري	30 م² (للـ38 م²)	8,022,218 جنيه (للـ38 م²)	بدون تشطيب (Core & Shell)

تفصيل كل فئة وحدة داخل المشروع

تستهدف مساحات الـ Coworking رواد الأعمال الفرديين والمستقلين الذين يحتاجون عنوانًا رسميًا داخل العاصمة الإدارية برأس مال محدود، ومساحة 10 متر مربع كافية لمكتب فردي بسعة كرسي إلى كرسيين. تخدم المكاتب الإدارية الشركات الصغيرة والمتوسطة، وتبدأ من 30 م² ويصل بعضها لـ52 م² بسعر يقارب 4.97 مليون جنيه. تستهدف الوحدات الفندقية المستثمر الباحث عن دخل تأجير يومي مدعوم بإدارة الفندق، وتأتي مجهَّزة بالتكييف وتشطيب كامل لتقليل عبء التهيئة على المالك. أما المحلات التجارية فتُسلَّم بدون تشطيب (كور آند شل) لإتاحة تصميم الواجهة والديكور حسب طبيعة العلامة التجارية للمستأجر.

حالة التسليم والتشطيب — نقطة فاصلة في الاختيار

تحدِّد جولدن تاون حالة تسليم مختلفة لكل فئة وحدة، وهي معلومة لها أثر مالي مباشر على ميزانية المشتري لأن تكلفة التشطيب الإداري أو الفندقي تتراوح عادةً بين 8,000 و15,000 جنيه للمتر المربع في مشاريع العاصمة الإدارية. تسليم الوحدة الإدارية بتشطيب كامل يعني توفير المالك لتكلفة تقديرية بين 360,000 و780,000 جنيه على وحدة 30-52 م². بالمقابل، تسليم المحل التجاري بدون تشطيب يمنح المستأجر التجاري حرية تصميم الفترينة والواجهة بما يناسب العلامة التجارية، وهو ما تفضّله سلاسل التجزئة المعتادة على بناء هويتها البصرية بنفسها.

• المحلات التجارية: تُسلَّم Core & Shell (بدون تشطيب) لإتاحة تخصيص الواجهة للعلامة التجارية.
• المكاتب الإدارية ومساحات الكوركينج: تُسلَّم بتشطيب كامل جاهز للاستخدام الفوري.
• الوحدات الفندقية: تُسلَّم بتشطيب كامل + أنظمة تكييف مركّبة، جاهزة لدخول التشغيل الفندقي.

تصميم اورو تاور — شركة Art Line استشاري التصميم

تعاقدت جولدن تاون مع شركة Art Line كاستشاري للتصميم والتنفيذ المعماري لمول اورو تاور. يتكون البرج من دور أرضي و14 دور متكرر فوقه، يستقبلها مدخل رئيسي وسط بلازا ولاند سكيب تحيط بالمبنى من جميع الجهات. القطعة الأرضية تبلغ 9,000 متر مربع، خُصِّص الجزء الأكبر منها للبلازا والمساحات الخارجية بدلًا من توسيع البصمة المبنية، ما يعطي المبنى طابعًا رأسيًا أكثر منه أفقيًا. هذا التصميم يخدم تحديدًا الاستخدام الفندقي والإداري، إذ ترتفع الإطلالة من الأدوار العلوية فوق المباني المحيطة في الداون تاون.

احصل علي التفاصيل : مول سيكتور العاصمة الإدارية

موقع المشروع داخل الداون تاون

يقع مول اورو تاور في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة عند تقاطع ثلاثة محاور رئيسية: المحور الغربي، محور الشركات، ومحور التنزه والتسوق. هذا التموضع عند تقاطع ثلاثي يضمن وصول الحركة المرورية للمشروع من أكثر من اتجاه، ويفتح أكثر من واجهة محتملة للوحدات التجارية والمكاتب على الشوارع الرئيسية. الموقع كذلك يطل مباشرة على المحطة الرئيسية للمونوريل، ما يجعل وصول الموظفين والزوار القادمين بوسائل النقل العام مباشرًا من القطار إلى المبنى دون مسارات وسيطة.

أبرز المعالم والكيانات المجاورة لاورو تاور

• الحي الحكومي: المشروع يطل عليه مباشرةً، ما يجعله نقطة طبيعية لخدمة موظفي الوزارات والهيئات.
• المحطة الرئيسية للمونوريل: المشروع يطل عليها ويستفيد من حركتها اليومية.
• النهر الأخضر: يبعد نحو 3 دقائق فقط عن المشروع، ويوفر إطلالة على الممر الأخضر المركزي للمدينة.
• فندق الماسة والبرج الأيقوني: المشروع له فيو مباشر عليهما، ويستفيد من حركة المؤتمرات والفعاليات.
• المتحف المصري الجديد: مجاور للمشروع ويفتح بابًا لحركة سياحية متوقعة.
• القطار الكهربائي LRT: يمر أمام المشروع مباشرة، ويربطه بالعاشر من رمضان وبدر.
• دار الأوبرا المصرية بالعاصمة الإدارية: على بُعد 5 دقائق من المشروع.
• مسجد مصر: قريب من المشروع، أحد أبرز المعالم الدينية بالمدينة.
• منطقة خدمية تضم مستشفيات ومدارس دولية بمحيط المشروع، تغذّيه بحركة يومية ثابتة.
• مشاريع تجارية وسكنية مجاورة منها كمبوند رايت وتايكون تاور، تضع اورو تاور وسط عنقود نشط.

أسعار المتر وتفاصيل الوحدات في اورو تاور 2026

الرقم المرجعي المعلَن لسعر المتر هو 87,000 جنيه للوحدات الإدارية، وهو من أقل أسعار المتر للمكاتب في فئة الداون تاون. حسابيًا، مكتب 52 م² بسعر 4,968,912 جنيه ينتج سعر متر تقريبي 95,556 جنيه، وهو سعر بداية للمكاتب الأكبر مساحة. أما سعر متر الكوركينج للوحدة 10 م² الذي يبلغ 166,667 جنيه فهو أعلى نسبيًا، وهو متوقّع للوحدات الصغيرة جدًا لأن سعر المتر يرتفع كلما صغرت المساحة في نفس المبنى.

• وحدة كوركينج 10 م²: 1,666,667 جنيه — أقل سعر دخول للمشروع.
• مكتب إداري 52 م²: 4,968,912 جنيه — متاح للشركات الصغيرة والمتوسطة.
• وحدة فندقية 35 م²: 4,977,770 جنيه — تسليم بتشطيب كامل + تكييف.
• محل تجاري 38 م²: 8,022,218 جنيه — تسليم Core & Shell.
• سعر متر الإداري المعلَن يبدأ من 87,000 جنيه.

الأسعار محدّثة لسنة 2026 وفق آخر إصدار رسمي من المطور، ويُنصح بالتأكد من السعر الفعلي قبل الحجز عبر التواصل المباشر مع فريق المبيعات.

خطط السداد والتقسيط في مول اورو تاور

تطرح جولدن تاون نظام سداد بمقدّم يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة، وفترة تقسيط على باقي القيمة تصل إلى 10 سنوات. تُضاف للأنظمة المعروضة خصومات اللونش (الإصدار الأول) لتشجيع الحجز المبكر، وقيمتها تختلف حسب نوع الوحدة وتاريخ التعاقد. الدفعة الجدية لحجز المحلات التجارية تبدأ من 100,000 جنيه، ولحجز الوحدات الإدارية والفندقية من 50,000 جنيه فقط.

• مقدم الحجز: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على باقي القيمة.
• خصومات اللونش: متاحة لفترة محدودة على الإصدار الأول.
• الدفعة الجدية لحجز المحلات التجارية: 100,000 جنيه.
• الدفعة الجدية لحجز الوحدات الإدارية والفندقية: 50,000 جنيه.

المرافق والخدمات داخل اورو تاور

يضم المشروع منظومة تشغيلية مصمَّمة لخدمة المزيج الوظيفي الأربعي للوحدات، وتشمل خدمات الحركة، الأمن، البنية التقنية، والخدمات المساندة لأصحاب الوحدات وزوار المول.

• سلالم كهربائية ومصاعد بانورامية لربط الأدوار وتوزيع الحركة بين الفئات الأربع.
• تعدد المداخل لتفادي الزحام وتوزيع حركة الزائر التجاري والمقيم الفندقي والمستأجر الإداري.
• مطاعم وكافيهات داخل المول لخدمة الزوار وموظفي المكاتب ونزلاء الوحدات الفندقية.
• شبكة إنترنت فائقة السرعة في كل الوحدات.
• غرف اجتماعات مجهَّزة لخدمة المكاتب الإدارية ومستأجري الكوركينج.
• جراجات واسعة وآمنة لركن السيارات لتستوعب حركة الزوار اليومية.
• أفراد أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة عالية الدقة.
• أنظمة إطفاء حرائق حديثة متوافقة مع اشتراطات الحماية المدنية.
• مولّدات كهرباء احتياطية لضمان استمرارية التشغيل.
• خدمات نظافة وصيانة طوال أيام الأسبوع.

شركة جولدن تاون للتطوير العقاري — المطوّر

شركة جولدن تاون للتطوير العقاري (Golden Town Developments) شركة بفريق إداري وهندسي تجاوزت خبرته الإجمالية 30 عامًا في التطوير العقاري، نفّذ خلالها أكثر من 30 مشروعًا داخل مصر ودول الشرق الأوسط. تعمل الشركة وفق الكود المصري الحديث في التنفيذ، وهو ما يميّزها عن المطورين الأقل التزامًا بالكود الإنشائي المرجعي. مشاريع الشركة موزَّعة بين العاصمة الإدارية والساحل الشمالي والعلمين الجديدة، إضافة إلى أعمال تشطيبات وديكور فندقي لعلامات معروفة.

اعرف التفاصيل : مول تيراسايد بيزنس بارك العاصمة الإدارية

أبرز مشاريع جولدن تاون السابقة

• دينيرو تاور (Dinero Tower) في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول كاسكادا (Cascada Mall) في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول ذا فورت تاور (The Fort) في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مشروع ريتال فيو في الساحل الشمالي.
• أعمال تشطيبات فندق شيراتون الزمالك.
• تصميم ديكورات فندق النيل ريتز كارلتون.
• إنشاء 20 عمارة في وسط مدينة العلمين الجديدة.

اللافت في محفظة جولدن تاون هو الجمع بين التطوير العقاري الكامل (التاورات والمولات) وأعمال التشطيبات الفندقية لعلامات دولية (شيراتون والنيل ريتز كارلتون)، وهو ما يفسّر منطقيًا قرار الشركة بإدخال فئة الوحدات الفندقية مع التشطيب الكامل والتكييف داخل اورو تاور، بدلًا من تركها مسؤولية المستثمر.

التحليل الاستثماري لمول اورو تاور

تقدّم بنية الأسعار في اورو تاور مفترقًا واضحًا أمام المستثمر بحسب رأس المال وأفق الاستثمار. وحدة الكوركينج 10 م² بقيمة 1,666,667 جنيه تمثّل أقل تذكرة دخول معلَنة لمشاريع الداون تاون المنافسة (مقارنة بـ 4,524,000 جنيه في بيزنس جيت و4,545,000 في سبينر و5,202,890 في مول ميدلي). هذا الفارق السعري لا يعني بالضرورة عائدًا أعلى — لكنه يعني سهولة دخول لشريحة لم تكن تستطيع شراء مكتب 45 م² كامل في نفس المنطقة.

الوحدة الفندقية بـ 4,977,770 جنيه ومساحة 35 م² بتشطيب كامل + تكييف هي عرض غير شائع في مولات الداون تاون — معظم المنافسين يعرضون إداري وتجاري فقط، وفئة الفندقي حصرية في مشاريع جولدن تاون ضمن هذا النطاق السعري. هذه الفئة تتيح للمستثمر دخول قطاع التأجير الفندقي اليومي بمدير تشغيل فندقي محتمل من جانب المطور، وهو نموذج هجين بين التملك العقاري والإدارة الفندقية. التشطيب الكامل والتكييف المركّب يخفّضان تكلفة الجاهزية للتشغيل بحوالي 280,000 إلى 525,000 جنيه (تقدير عند 8-15 ألف جنيه/م² لتشطيب فندقي).

أما المحل التجاري Core & Shell بقيمة 8,022,218 جنيه على 38 م² فهو مناسب لسلاسل التجزئة التي تفضّل تصميم واجهتها الخاصة، لكن المشتري يحتاج إلى رصد ميزانية إضافية تتراوح بين 380,000 و700,000 جنيه لتشطيب المحل قبل التشغيل. يناسب اورو تاور تحديدًا أربع شرائح: المستقل ورائد العمل الفردي عبر وحدة كوركينج، الشركة الصغيرة الباحثة عن مكتب 30-52 م² بتشطيب جاهز، المستثمر الفندقي الباحث عن دخل تأجير يومي، وسلاسل التجزئة الراغبة في تخصيص الواجهة. لا يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة كبيرة موحدة (200 م² فأكثر) لأن البصمة المبنية على 9,000 م² توزِّع المساحات على وحدات صغيرة إلى متوسطة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، وتُحدَّد ربحية كل صفقة بناءً على نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع وقت الشراء وحركة السوق العقاري.

أبرز ملاحظات على المشروع

أبرز ما يُحتسب لصالح اورو تاور هو الجمع بين أربع فئات استخدام في برج واحد بنقطة دخول منخفضة عبر الكوركينج، وتسليم الإداري والفندقي بتشطيب كامل (مع تكييف للفندقي تحديدًا). الملاحظة المقابلة الأهم هي البُعد الجغرافي للعاصمة الإدارية عن وسط القاهرة، ويُضاف لها أن صغر مساحة القطعة (9,000 م²) يحدّ من توفّر مساحات كبيرة للمحلات أو المكاتب، فمن يبحث عن وحدة 100 م² وأكثر قد يحتاج لمراجعة مشاريع أخرى. كذلك، لا يذكر المصدر العام موعد التسليم الرسمي بدقة، ويفضَّل تأكيده عند الحجز.

الأسئلة الشائعة عن مول اورو تاور العاصمة الإدارية

كم سعر الوحدة في مول اورو تاور؟

تبدأ أسعار الوحدات في مول اورو تاور العاصمة الإدارية من 1,666,667 جنيه لوحدة كوركينج 10 م²، ومن 4,968,912 جنيه لمكتب إداري 52 م²، ومن 4,977,770 جنيه لوحدة فندقية 35 م²، ومن 8,022,218 جنيه لمحل تجاري 38 م². الأسعار محدّثة لسنة 2026.

أين يقع مول اورو تاور بالضبط داخل العاصمة الإدارية؟

يقع مول اورو تاور في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة عند تقاطع المحور الغربي مع محور الشركات ومحور التنزه والتسوق، ويطل على الحي الحكومي والمحطة الرئيسية للمونوريل ويبعد دقائق عن النهر الأخضر والبرج الأيقوني ودار الأوبرا.

ما الفرق في حالة التسليم بين فئات الوحدات؟

تُسلَّم الوحدات الإدارية ومساحات الكوركينج في اورو تاور بتشطيب كامل جاهز للاستخدام، وتُسلَّم الوحدات الفندقية بتشطيب كامل مع أنظمة تكييف مركّبة، بينما تُسلَّم المحلات التجارية بدون تشطيب (Core & Shell) لإتاحة تخصيص الواجهة للعلامة التجارية.

احجز الان : مول بولمان تاور العاصمة الإدارية

من هو مطور مول اورو تاور؟

المطوّر هو شركة جولدن تاون للتطوير العقاري (Golden Town Developments) بخبرة تراكمية تتجاوز 30 عامًا وأكثر من 30 مشروعًا داخل مصر والشرق الأوسط. للشركة ثلاثة مشاريع سابقة في العاصمة الإدارية: دينيرو تاور، مول كاسكادا، ومول ذا فورت تاور، إلى جانب أعمال تشطيبات لفنادق شيراتون الزمالك والنيل ريتز كارلتون.

خلاصة

يجمع مول اورو تاور العاصمة الإدارية ثلاث صفات يصعب توفّرها معًا في مولات الداون تاون: مزيج رباعي للوحدات (تجاري + إداري + فندقي + كوركينج) داخل برج واحد، أقل نقطة دخول استثمارية معلَنة في الفئة عند 1,666,667 جنيه عبر وحدة كوركينج 10 م²، وتسليم بتشطيب كامل للإداري والفندقي (مع تكييف للفندقي) يوفّر ميزانية تشطيب على المالك. الموقع داخل الداون تاون عند تقاطع ثلاثة محاور رئيسية يضع المشروع وسط حركة موظفي الحي الحكومي وزوار البرج الأيقوني والمتحف المصري الجديد. للاستفسار عن آخر تحديث للأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.