يجمع مول سي يارد التجمع الخامس بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مبنى واحد على قطعة 4K بحي البنفسج، ويطرحه شركة كونكريت للتطوير العقاري كأول مشروع متعدد الاستخدامات لها داخل القاهرة الجديدة. ما يميّز هذا الطرح ليس التصميم وحده، بل معادلة الموقع: مول خدمي يُبنى داخل نطاق سكني مكتمل بكثافة تقارب 160 ألف نسمة، على بُعد دقيقة واحدة من شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب. هذه الكثافة المحيطة هي ما يحوّل قاعدة الزوار من احتمال إلى رقم قائم بالفعل، وهو العامل الأهم في تقييم أي أصل تجاري قبل النظر إلى سعره أو تصميمه.
تبدأ الأسعار في المشروع من 4,410,000 جنيه للوحدة الإدارية، مع مقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات. هذا المزيج — سعر دخول متوسط لمول تجاري في التجمع، تقسيط طويل، وموقع داخل تجمّع سكني قائم — يستهدف المستثمر الفردي وصاحب النشاط الصغير الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو عيادة في منطقة جاهزة للتشغيل، لا منطقة لا تزال تنتظر سكانها. ويضيف اعتماد المبنى على الطاقة الشمسية بُعداً تشغيلياً يخفض رسوم الخدمة على أصحاب الوحدات.
أين يقع مول سي يارد بالتحديد في التجمع الخامس؟
يقع المشروع على قطعة 4K داخل حي البنفسج، أحد أكثر أحياء القاهرة الجديدة اكتمالاً من حيث السكان والخدمات. اختارت كونكريت موقعاً يجاور أكبر جراج بالمنطقة بمساحة 4,000 متر مربع، ما يعالج مشكلة الانتظار التي تواجه أغلب مولات التجمع ويضيف سعة وقوف لا يملكها المنافسون المباشرون. هذا التجاور مع الجراج الكبير، إلى جانب الجراجات الخاصة تحت المبنى، يجعل سهولة الوصول ميزة ملموسة لا عبارة تسويقية، وهو عامل حاسم لأصل تجاري يعتمد دخله على عدد الزوار الفعلي.
تتوزّع المسافات حول المشروع على محاور القاهرة الجديدة الرئيسية بشكل يخدم الزائر القادم من داخل التجمع والقادم من خارجه على حد سواء. تظهر التفاصيل في القائمة التالية بالدقائق والمحاور:
- دقيقة واحدة تفصل سي يارد مول عن شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، وهما الشريانان الأكثر حركة في القاهرة الجديدة.
- يطل المشروع مباشرة على محور عبد الحميد السحار، ما يمنح وحداته واجهات ظاهرة لمرور السيارات.
- 5 مدارس دولية تحيط بالمشروع إلى جانب الجامعة الأمريكية، وهي مصدر دائم لحركة الأهالي والطلاب على مدار العام.
- طريق السويس والطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي على مقربة، ما يربط المول بشبكة الطرق الإقليمية.
- 15 دقيقة تفصل المشروع عن العاصمة الإدارية الجديدة، ونصف ساعة عن مدينة نصر ومصر الجديدة.
يجاور المشروع مجمعات سكنية راقية في التجمع الخامس مثل كمبوند امارا ريزيدنس وجارنيت ريزيدنس، وهي مشاريع تضخّ شريحة سكانية ذات قدرة شرائية مرتفعة في النطاق المباشر للمول. وجود هذه الكمبوندات حول أصل تجاري يعني قاعدة عملاء جاهزة بمتوسط دخل أعلى، وهو ما يفرّق بين مول يعتمد على المرور العابر ومول يعتمد على ساكنين دائمين في دائرة نصف قطرها دقائق. هذا التموضع يقلّل من حساسية الإشغال لتقلبات الموسم، لأن الطلب يأتي من سكان مقيمين لا من زوار عابرين فقط.
تصميم المبنى والاستشاري الهندسي
يتكوّن المبنى من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية بتصميم مفتوح يعتمد على الواجهات الزجاجية البانورامية والمنحنيات. أسندت كونكريت التصميم إلى شركة Archrete للاستشارات الهندسية، وهي جهة متخصصة تتولّى الجانب المعماري والتشغيلي. يمتد المبنى على قطعة بمساحة 2,000 متر مربع توصف بأنها من أكبر القطع المتاحة لمول داخل هذا النطاق، ما يتيح توزيعاً أفقياً مريحاً للوحدات بدلاً من الضغط الرأسي الذي يضرّ بحركة الزوار في المولات الضيقة.
يضم التصميم بلازا فسيحة وروف مفتوح أمام الزوار، ويعتمد المشروع على الطاقة الشمسية في تشغيله. هذا الاعتماد ليس تفصيلاً بيئياً فقط: خفض فاتورة الطاقة في مول يعمل ساعات طويلة يومياً ينعكس مباشرة على رسوم الخدمات التي يتحمّلها أصحاب الوحدات، ويحسّن صافي العائد التشغيلي على المدى الطويل. كما يحلّ الفصل بين أدوار التجاري وأدوار الإداري التعارض المعتاد بين ضجيج المحلات وهدوء المكاتب، ويتيح لكل نشاط بيئته المناسبة دون أن يزاحم أحدهما الآخر.
تعرف على وجهات سكنية جديدة : كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات في سي يارد مول
توزّع وحدات المشروع استخداماتها على ثلاثة قطاعات بأدوار مخصّصة لكل نشاط. تشغل المحلات التجارية الدور الأرضي والأول بمساحات تبدأ من 30 متر مربع، فيما يضم الدور الثاني مكاتب إدارية كاملة التشطيب تبدأ من 40 متر مربع، وتتوفّر العيادات الطبية بمساحات تبدأ من 32 متر مربع لخدمة القطاع الصحي. كما يطرح المشروع صيدلية بمساحة داخلية 88 متر مربع ومساحة خارجية 26 متر مربع. يلخّص الجدول التالي المساحات المتاحة لكل نوع:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| محلات تجارية | الأرضي والأول | تبدأ من 30 |
| مكاتب إدارية | الثاني | تبدأ من 40 |
| عيادات طبية | أدوار عليا | تبدأ من 32 |
| صيدلية | — | 88 داخلي + 26 خارجي |
يخدم هذا التنوّع نمطين من المشترين. النمط الأول صاحب نشاط يبحث عن وحدة للتشغيل المباشر — محل أو مكتب أو عيادة — في موقع مزدحم، والنمط الثاني مستثمر يشتري للتأجير ويستفيد من تعدّد فئات المستأجرين الذي يقلّل مخاطر بقاء الوحدة فارغة. صغر المساحات الابتدائية، من 30 إلى 40 متراً، يخفض حاجز سعر الدخول ويجعل الوحدة أسهل في إعادة البيع أو التأجير لاحقاً، إذ يتسع سوق الوحدات الصغيرة لشريحة أوسع من أصحاب المشروعات الناشئة.
تختلف وظيفة كل دور داخل المبنى بما يحدّد نوع المستأجر المناسب له. تستقطب وحدات الأرضي والأول علامات البيع بالتجزئة والمطاعم والكافيهات لأنها الأقرب لحركة المشاة والواجهات المفتوحة، بينما تجذب أدوار الإدارة الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية الباحثة عن عنوان داخل التجمع. أما العيادات والصيدلية فتخدم الكثافة السكانية المحيطة مباشرة، وهي فئة طلبها ثابت لا يتأثر كثيراً بدورات السوق، ما يضيف عنصر استقرار إلى مزيج الإيجارات داخل المول.
أسعار مول سي يارد التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار سي يارد مول من 4,410,000 جنيه للوحدة الإدارية، والأرقام أدناه محدّثة حتى 2026 وفق آخر طرح للمطور. تتفاوت الأسعار حسب النشاط والطابق والمساحة، ويوضّح الجدول التالي نطاق السعر الإجمالي ومتوسط سعر المتر لكل نوع:
| النوع | المساحة (م²) | السعر الإجمالي (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | 34 – 53 | 6,766,000 – 9,381,000 | 189,500 |
| إداري | 30 – 50 | 4,410,000 – 7,950,000 | 150,500 |
| عيادة | 30 – 58 | 4,770,000 – 8,758,000 | 159,000 |
تنفرد المحلات التجارية بأعلى متوسط متر يبلغ 189,500 جنيه، وهو فارق متوقّع لأن وحدات الأرضي والأول تستفيد من الواجهة المباشرة وحركة المشاة، بينما تنخفض القيمة في الأدوار الإدارية والطبية الأعلى إلى 150,500 و159,000 جنيه للمتر على التوالي. طرحت كونكريت أمثلة محدّدة عند الإطلاق، منها محل بمساحة 34 متراً بسعر 6,766,000 جنيه، وعيادة من 30 متراً بسعر 4,770,000 جنيه، وصيدلية بإجمالي 26,583,333 جنيه. هذا التدرّج في سعر المتر بين القطاعات يمنح المشتري حرية اختيار شريحة السعر التي تناسب نشاطه وميزانيته.
الخصومات المتاحة عند الشراء
- خصم الدفع النقدي: يصل إلى 25% على القيمة الإجمالية للوحدة عند السداد كاش، وهو خصم مرتفع نسبياً يعكس رغبة المطور في تسريع التدفق النقدي.
- خصم الإطلاق: 10% لأول 20 متعاقداً فقط، وهو حافز محدود العدد يكافئ التعاقد المبكر.
أنظمة السداد والتقسيط في سي يارد مول
يربط المشروع بين نسبة المقدم ومدة التقسيط في ثلاث خطط متدرّجة، بحيث يحصل من يدفع مقدماً أعلى على أطول فترة سداد. رسوم الصيانة محدّدة بنسبة 8%، والتسليم خلال 3 سنوات. الخطط الثلاث تتيح للمشتري مواءمة التدفق النقدي مع قدرته المالية:
- مقدم 5%: تقسيط القيمة المتبقية على 6 سنوات — أقل حاجز دخول نقدي.
- مقدم 10%: تقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 15%: تقسيط ممتد إلى 8 سنوات — أطول فترة سداد متاحة.
تمنح هذه البنية مرونة حقيقية: المستثمر الذي يفضّل تجميد أقل قدر من السيولة يختار مقدم 5%، بينما من يريد تقليل قيمة القسط الشهري يرفع المقدم إلى 15% مقابل توزيع المبلغ على ثماني سنوات. ومع تسليم خلال ثلاث سنوات، يبدأ المشتري في جني عائد التأجير قبل سداد كامل قيمة الوحدة، وهو ما يحسّن جدوى الشراء بغرض الاستثمار ويقلّص فترة استرداد رأس المال مقارنة بشراء وحدة جاهزة بكامل ثمنها نقداً.
مرافق وخدمات مشروع سي يارد
صُمّمت مرافق المشروع لتلبية احتياجات منطقة عالية الكثافة وضمان استمرار التشغيل في كل الظروف. أُسندت إدارة المول وتشغيله إلى شركة BRAIN 2 FACT المتخصصة، ما يضمن مستوى خدمة ثابتاً يحافظ على قيمة الوحدات تشغيلياً ويطمئن المستأجر إلى انتظام الخدمات. تشمل المرافق ما يلي:
- جراجات سيارات تحت الأرض بجانب الجراج المجاور الكبير، لتغطية سعة وقوف مضاعفة.
- إمدادات مياه احتياطية ومولدات كهرباء جاهزة للعمل عند أي انقطاع.
- مساحات مفتوحة في الهواء الطلق على الشوارع الرئيسية أمام المحلات.
- سلالم متحركة تربط مناطق التجاري بين الأرضي والدور الأول لانسياب حركة الزوار.
- قاعات اجتماعات مجهّزة وشبكة إنترنت فائق السرعة في الأدوار الإدارية.
- مصاعد حديثة تخدم كامل الطوابق الإدارية والطبية.
- نظام أمني محكم وكاميرات مراقبة CCTV ونظام مقاومة حرائق سريع وفعال.
- تشغيل معتمد على الطاقة الشمسية المستدامة لخفض تكاليف التشغيل.
شاهد أبرز : الكمبوندات التجمع الخامس
المطور: شركة كونكريت للتطوير العقاري
يطرح المشروع شركة كونكريت للتطوير العقاري (Concrete Developments)، وهي شركة تمتلك عشر سنوات من الخبرة في القاهرة الجديدة ونفّذت أكثر من 50 مشروعاً متنوعاً داخل أحياء التجمع الخامس. هذا السجل المتركّز جغرافياً في منطقة واحدة يقلّل من مخاطر التنفيذ، لأن المطور يعمل في بيئة يعرف تفاصيلها العمرانية والإدارية جيداً، ويملك محفظة أراضٍ تدعم خطط توسعه المستقبلية وتؤكد قدرته على الاستمرار.
تتركّز أعمال كونكريت السابقة في أحياء النرجس والنرجس الجديدة، ومشروع بيت الوطن، إضافة إلى أكثر من 15 مشروعاً في أحياء القرنفل واللوتس والأندلس. تركيز هذا الحجم من المشاريع في القاهرة الجديدة تحديداً يمنح المطور معرفة دقيقة بحركة السوق المحلي والطلب، وهو ما ينعكس على اختيار موقع البنفسج لأول مشروع تجاري وإداري له. الانتقال من البناء السكني إلى التجاري خطوة منطقية لمطور راكم قاعدة عملاء سكنية يمكنها أن تتحوّل إلى زوار ومستأجرين لمول داخل النطاق نفسه.
لماذا الاستثمار في سي يارد مول القاهرة الجديدة؟
تقوم جدوى الاستثمار في المشروع على ثلاثة عوامل قابلة للقياس مستمدة من بياناته. الأول هو الكثافة السكانية المحيطة التي تقارب 160 ألف نسمة داخل حي البنفسج والأحياء المتاخمة، وهي قاعدة طلب قائمة تضمن حركة زوار مستمرة لا تعتمد على نمو سكاني مستقبلي. الثاني هو الموقع على دقيقة واحدة من التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، ما يضيف شريحة المرور العابر فوق سكان المنطقة. الثالث هو تعدّد فئات الوحدات — تجاري وإداري وطبي — الذي يوزّع مخاطر الإشغال على أكثر من قطاع بدلاً من الاعتماد على نشاط واحد.
تدعم هذه العوامل توقّع عائد تأجيري مستقر، خصوصاً لوحدات الأرضي ذات الواجهة المباشرة التي تحظى بأعلى طلب من العلامات التجارية وأعلى متوسط سعر متر داخل المول. وسجل كونكريت الممتد لعشر سنوات وأكثر من 50 مشروعاً في التجمع يقلّل مخاطر التأخير، بينما يتيح التسليم خلال ثلاث سنوات بدء التشغيل قبل اكتمال سداد قيمة الوحدة. يناسب هذا الطرح المستثمر الباحث عن أصل تجاري في منطقة مكتملة الخدمات، وصاحب النشاط الراغب في التشغيل المباشر؛ وقد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية أو عائد سريع قصير الأجل قبل اكتمال البناء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن سي يارد مول القاهرة الجديدة
مول سي يارد القاهرة الجديدة بيبدأ بكام؟
تبدأ أسعار مول سي يارد التجمع الخامس من 4,410,000 جنيه للوحدة الإدارية، فيما يتراوح سعر المحل التجاري بين 6,766,000 و9,381,000 جنيه حسب المساحة. الأرقام محدّثة حتى 2026، مع خصم نقدي يصل إلى 25% للدفع كاش.
مين المطور بتاع مول سي يارد؟
المطور هو شركة كونكريت للتطوير العقاري (Concrete Developments)، صاحبة عشر سنوات خبرة وأكثر من 50 مشروعاً في القاهرة الجديدة بأحياء النرجس وبيت الوطن والقرنفل واللوتس والأندلس. ويُعد مول سي يارد التجمع الخامس أول مشروع تجاري وإداري لها.
مول سي يارد بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول سي يارد التجمع الخامس خلال 3 سنوات من التعاقد، برسوم صيانة 8%. يتيح هذا التوقيت للمستثمر بدء التشغيل والتأجير قبل سداد كامل القيمة، مع أنظمة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات حسب نسبة المقدم.
مول سي يارد فين في التجمع الخامس؟
يقع مول سي يارد التجمع الخامس على قطعة 4K بحي البنفسج، على بُعد دقيقة واحدة من شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، ويطل على محور عبد الحميد السحار، ويجاور أكبر جراج بالمنطقة بمساحة 4,000 متر مربع.
استكشف مشاريع سكنية متكاملة : كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس
خلاصة عن المشروع
يقدّم مول سي يارد التجمع الخامس أصلاً تجارياً وإدارياً وطبياً متعدد الاستخدامات على قطعة 4K بحي البنفسج، تدعمه كثافة سكانية محيطة تقارب 160 ألف نسمة وموقع على دقيقة من التسعين الشمالي. بأسعار تبدأ من 4,410,000 جنيه، ومقدم من 5%، وتقسيط حتى 8 سنوات، وتسليم خلال 3 سنوات، يطرحه مطور بسجل يتجاوز 50 مشروعاً في القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.