يقع مول 99 العاصمة الإدارية في قطعة الأرض N1 — آخر قطعة متاحة على محور الأمل بين أكبر كتلتين سكنيتين في العاصمة الإدارية الجديدة (R2 وR3)، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي وفندقي طوّرته شركة عليوة جروب للتطوير العقاري Eliwah Group Development باستثمارات تبلغ 4 مليارات جنيه. الميزة اللي بتفرّق المشروع عن غيره من مولات العاصمة هي الندرة الجغرافية: الموقع ده مش هيتكرر، لأن المنطقة المحيطة بيه (منطقة MU23) خلصت تقريبًا من ناحية تخصيص الأراضي التجارية على المحور. كده المستثمر بيشتري وحدة مش بس فيها سعر افتتاحي تنافسي يبدأ من 1,200,000 جنيه، ده كمان موقع محصور بالطلب على 250 ألف نسمة في الكتلتين المجاورتين.
الصفحة دي بتغطي بيانات المشروع كاملة: الموقع والمسافات، التصميم المعماري بـ 9 أدوار + 3 أدوار جراج، مساحات الوحدات من 20 م² إلى ما فوق، أسعار الإداري والطبي والتجاري والفندقي والصيدليات، أنظمة السداد لكل قطاع، خدمات المول، وسجل المطور.
| البيان | القيمة |
|---|---|
| اسم المشروع | مول 99 العاصمة الإدارية |
| المطور | عليوة جروب للتطوير العقاري |
| الموقع | قطعة N1 — منطقة MU23 — محور الأمل |
| نوع المشروع | إداري، تجاري، طبي، فندقي، صيدليات |
| مساحة الأرض | 8,000 م² |
| تصميم المبنى | أرضي + 9 أدوار + 3 أدوار جراج |
| الاستشاري الهندسي | شركة ACP |
| الإدارة والتشغيل | شركة INCOMMERCIAL |
| إجمالي الاستثمارات | 4 مليارات جنيه |
| سعر يبدأ من | 1,200,000 جنيه مصري |
| أقل مقدم | 5% |
| أقصى تقسيط | 10 سنوات |
ليه قطعة N1 على محور الأمل تعتبر موقع نادر؟
يحتل مول 99 العاصمة الإدارية قطعة الأرض N1، وهي القطعة الأخيرة المتاحة للاستثمار التجاري على محور الأمل في منطقة MU23. ميزة الموقع مش في الإطلالة فقط، لكن في إنه واجهة مزدوجة: المول مطل على محور الأمل (شريان الحركة الأساسي في الجزء الشرقي من العاصمة) وعلى المحور الموازي في نفس الوقت، وده بيدّي وحداته التجارية واجهتين تجاريتين بدل واحدة، وبيرفع معدل المرور أمام الوحدات في الأدوار الأرضية.
منطقة MU23 من أنشط المناطق متعددة الاستخدام في العاصمة الإدارية: بتضم 3 جامعات و10 مدارس دولية، وبتحدّها كتلتا R2 وR3 السكنيتان اللي بتخدما حوالي 250 ألف نسمة بعد التشغيل الكامل. الكتلتين دول بيمثلوا قاعدة عملاء جاهزة، لأن مفيش بديل تجاري بنفس الحجم على بُعد المشي من معظم الكمبوندات السكنية الجديدة في المنطقة، ومول 99 بيقع في النقطة اللي بتفصل بين الكتلتين، يعني بيخدم القاعدتين في نفس الوقت بدون أن يفضل أي منهما.
المعالم والمسافات المحيطة بمول 99
- قطعة N1 تتوسط منطقة MU23، اللي تضم 3 جامعات و10 مدارس دولية، وبتعتبر منطقة تعليمية متكاملة بتولّد طلب يومي من الطلاب والأساتذة والعائلات.
- مستشفى التأمين الصحي على مقربة مباشرة من المشروع، وده اللي بيدعم بشكل خاص قيمة العيادات والوحدات الطبية في الدور الرابع من مول 99.
- المشروع مجاور للمدينة الرياضية والبرج الأيقوني — أهم وجهتين سياحيتين تجاريتين في العاصمة، وده بيضيف فلو من زوار من خارج الكتلتين R2 وR3.
- محور الأمل بيربط مول 99 بكل أنحاء العاصمة الإدارية وبالطرق المؤدية إلى القاهرة الكبرى (طريق السويس، الطريق الإقليمي، طريق العين السخنة).
- مشاريع تجارية وسكنية مجاورة بتدعم الكثافة المحيطة، زي كمبوند لاريفا ومول ديستريكت بالم اللي بيمثلوا جزء من النسيج العمراني المحيط بـ MU23.
شاهد تفاصيل الحجز في مول : فيدا مول العاصمة الإدارية الجديدة
التصميم المعماري لمول 99 وتقسيم الأدوار
تولّت شركة ACP الاستشارات الهندسية لمول 99 العاصمة الإدارية، وصمّمت المبنى من أرضي و9 أدوار فوق الأرض بإضافة 3 أدوار جراج تحت الأرض. التقسيم بياخد منطق وظيفي واضح: الأدوار التجارية فوق الأرضي مباشرة عشان حركة العملاء، الدور الطبي في المنتصف عشان يفصل بين نشاطين، والإداري في الأعلى عشان يكون أبعد عن الضوضاء.
- الأرضي + الأول + الثاني + الثالث: أنشطة تجارية (محلات، ماركات، مطاعم، صيدليات).
- الدور الرابع: عيادات ووحدات طبية متخصصة.
- الأدوار من الخامس إلى التاسع: مكاتب إدارية وشقق فندقية.
- 3 أدوار جراج تحت الأرض: بأنظمة مواقف ذكية تخدم زوار وملاك الوحدات.
التقسيم ده بيخلي الأنشطة متباينة لكنها متكاملة: الزائر اللي جاي عيادة في الدور الرابع ممكن يمشي بعدها بالأكل في تجاري الأرضي، والموظف في إدارة الدور السادس ممكن يستخدم نفس وحدات الخدمة. ميزة شركة ACP في التصميم إنها استخدمت إضاءة طبيعية واسعة وتهوية مدروسة، وده بيقلّل تكلفة التشغيل اليومي للمستأجر.
الواجهة المعمارية لمول 99 مفتوحة على محور الأمل بنسبة زجاج عالية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية في النهار وعرض الوحدات التجارية في الأرضية على المارّة في الليل. الدور الأرضي مصمم بارتفاع سقف أعلى من الأدوار الأخرى عشان يستوعب مطاعم وشوروم ماركات تجارية محتاجة عرض بصري واسع. أنظمة المصاعد منفصلة بين القطاع الطبي (الدور الرابع) والقطاع الإداري (الأدوار 5-9) عشان يفضل تدفق العملاء في كل قطاع مستقل من غير تشابك.
أنواع ومساحات الوحدات في مول 99 العاصمة الإدارية
المشروع بياخد 8,000 م² من الأرض، وبيقسّمها على 5 أنواع وحدات بمساحات بتبدأ من 17 م² وتمتد لمساحات أكبر مناسبة للشركات الكبيرة. التنوع في المساحات بيخلي المشروع بيخدم رأس مال صغير (محل 20 م²) ورأس مال كبير (وحدة طبية أو إدارية أكبر) في نفس الوقت، وكل وحدة قابلة للتوسعة أو التقسيم لاحقًا بسبب مرونة التصميم الإنشائي.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الدور | الاستخدام المستهدف |
|---|---|---|---|
| تجاري | تبدأ من 17 م² | أرضي إلى الثالث | محلات، ماركات، مطاعم |
| إداري | تبدأ من 23 م² | الخامس إلى التاسع | مكاتب، شركات ناشئة |
| طبي | تبدأ من 20 م² | الرابع | عيادات تخصصية |
| صيدليات | وحدات مخصصة | الأرضي | صيدليات تجارية |
| فندقي | غير مفروشة | الأدوار العلوية | شقق فندقية للتأجير |
الوحدات التجارية في الأدوار الأرضية بتاخد ميزة الواجهة المباشرة على محور الأمل، وده بيرفع قيمتها التشغيلية كمواقع للماركات والمطاعم. الوحدات الإدارية في الأدوار العليا (الخامس فما فوق) بتاخد إطلالة بانورامية على البرج الأيقوني والمدينة الرياضية، وده بيرفع قيمة الإيجار للشركات اللي بتدور على واجهة. الوحدات الطبية في الدور الرابع متعملة بمدخل مستقل ومصاعد منفصلة عن باقي الأدوار عشان تحافظ على هدوء البيئة الطبية.
كام سعر المتر في مول 99 العاصمة الإدارية؟
أسعار مول 99 العاصمة الإدارية بتختلف حسب نوع النشاط والدور. سعر المتر للإداري يبدأ من 60,000 جنيه، الطبي من 65,000 جنيه، التجاري من 100,000 جنيه, التجاري الأرضي من 180,000 جنيه، والشقق الفندقية من 80,000 جنيه. الأسعار محدثة في يناير 2026 وقابلة للتعديل حسب طرح الشركة.
- وحدات إدارية: سعر المتر 60,000 جنيه — إجمالي يبدأ من 1,200,000 جنيه.
- وحدات طبية: سعر المتر 65,000 جنيه — إجمالي يبدأ من 1,300,000 جنيه.
- وحدات تجارية (أدوار عليا): سعر المتر 100,000 جنيه — إجمالي يبدأ من 2,000,000 جنيه.
- وحدات تجارية أرضية: سعر المتر 180,000 جنيه — إجمالي يصل إلى 4,326,666 جنيه.
- شقق فندقية: سعر المتر يبدأ من 80,000 جنيه — تُسلَّم غير مفروشة (Unfurnished).
- صيدليات: أسعار تبدأ من 500,000 جنيه كحد أدنى للوحدة.
الفرق في سعر المتر بين الإداري (60 ألف) والتجاري الأرضي (180 ألف) سببه الفرق في الطلب التجاري: المتر الأرضي اللي بيطل على المحور بيدخل أرباح يومية مباشرة من المرور، أما المتر الإداري في الدور السابع بيدّي عائد من إيجار شهري ثابت. السعر المتغيّر ده هو طريقة الشركة في توزيع المخاطر على المستثمرين.
أنظمة السداد والتقسيط في 99 مول
عليوة جروب طرحت لمول 99 العاصمة الإدارية نظامين سداد رئيسيين: نظام عام للوحدات الإدارية والطبية والتجارية والصيدليات، ونظام خاص للشقق الفندقية.
- النظام العام: مقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية.
- نظام الشقق الفندقية: 10% مقدم تعاقد، ثم 10% بعد سنة، 10% بعد سنتين، 10% عند الاستلام، وباقي القيمة قسط على 10 سنوات. مع خصم 10% على المبلغ المتبقي أو خيار استرداد نقدي (Cash Back) بنسبة 100%.
تعرف على مشروع مول : مول سبارك كابيتال انسايت العاصمة الإدارية
جدية الحجز حسب نوع الوحدة
- الوحدات الإدارية والطبية: جدية حجز 20,000 جنيه.
- الوحدات التجارية: جدية حجز 50,000 جنيه.
- الصيدليات: جدية حجز 500,000 جنيه.
اختلاف جدية الحجز بين 20 ألف للوحدة الإدارية و500 ألف للصيدلية بيعكس فرق رأس المال المتوقع والعائد التشغيلي بين القطاعين، والمشروع بيقدم مرونة في نظام السداد العام (5% مقدم على 10 سنوات) تعتبر من أكثر أنظمة السداد سخاءً في العاصمة الإدارية الجديدة لمشاريع تجارية على محور رئيسي.
الخدمات والمرافق في مول 99 الإدارية
التشغيل والإدارة في مول 99 مسؤولية شركة INCOMMERCIAL — نفس الشركة المسؤولة عن إدارة Point 90 Mall في القاهرة الجديدة. الاختيار ده مش عشوائي: INCOMMERCIAL عندها خبرة تشغيلية مثبتة في فصل تدفق الزوار بين الأنشطة المختلفة (تجاري، طبي، إداري)، وده اللي بيخلي المول يقدر يستوعب أكثر من نشاط في نفس المبنى من غير تعارض.
- 3 أدوار جراج تحت الأرض بأنظمة مواقف ذكية تستوعب زوار الأدوار التجارية وملاك الوحدات الإدارية في نفس الوقت.
- نظام أمن متكامل 24/7 بكاميرات مراقبة وأفراد مدربين على بوابات الدخول الإلكترونية لتنظيم الحركة في أوقات الذروة.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة وأنظمة اتصالات متقدمة في كل الوحدات الإدارية والطبية، بالإضافة إلى نظام طاقة احتياطية بمولدات تضمن استمرار التشغيل أثناء انقطاع الكهرباء.
- تكييف مركزي مع تهوية طبيعية مدمجة في تصميم الواجهات للحد من استهلاك الطاقة.
- مصاعد عالية السرعة وأنظمة سلامة وإطفاء (إنذار مبكر + رشاشات تلقائية) في كل دور.
- مساحات خضراء ومناطق جلوس خارجية تستخدم في كسر إيقاع العمل وعرض الواجهة على المارة في محور الأمل.
- خدمات صيانة ومتابعة من INCOMMERCIAL تشمل الاستقبال وخدمة العملاء وصيانة دورية للوحدات والمناطق المشتركة.
إيه اللي يميّز مول 99 عن باقي مولات MU23؟
مول 99 العاصمة الإدارية يتميّز بـ 3 عوامل تشغيلية تخصّه: قطعة الأرض N1 الأخيرة على محور الأمل بواجهة مزدوجة، إدارة من INCOMMERCIAL بسجل تشغيل Point 90 Mall، وتنوّع 5 أنشطة (تجاري + إداري + طبي + فندقي + صيدليات) في نفس المبنى بسعر متر يبدأ من 60,000 جنيه. الفرق بينه وبين مولات منطقة MU23 الأخرى مش في الإطلالة، لكن في إن المنطقة المحيطة وصلت لمرحلة الإشغال الفعلي.
قراءة استثمارية في مشروع 99 عليوة جروب
3 عوامل بتدعم القيمة الاستثمارية لوحدات مول 99 على المدى المتوسط:
- ندرة الموقع: قطعة N1 هي الأخيرة على محور الأمل في منطقة MU23. المعروض التجاري في المنطقة قارب النفاد، يعني أي وحدة في المول مش هيكون لها بديل مكافئ في نفس النطاق الجغرافي.
- قاعدة الطلب المضمونة: 250 ألف نسمة بين كتلتي R2 وR3 + 3 جامعات + 10 مدارس دولية + قرب مستشفى التأمين الصحي. ده ضمان لحركة يومية بدون اعتماد كامل على نمو المنطقة في المستقبل.
- مدير تشغيل بسجل: INCOMMERCIAL تدير Point 90 Mall، يعني المالك مش بيدخل مغامرة تشغيلية، لكن بيدخل تحت شركة عندها خبرة في فصل تدفقات نشاطات مختلفة في مبنى واحد.
القطاع اللي بيوفّر أعلى عائد إيجاري متوقع هو التجاري الأرضي (سعر متر 180 ألف بمقابل واجهة مباشرة)، يليه الطبي (65 ألف متر مع طلب ثابت من قاعدة سكان MU23)، ثم الإداري في الأدوار العليا للشركات الناشئة اللي بتدور على عنوان داخل العاصمة بسعر أقل من المتوسط. الشقق الفندقية بتمثّل فرصة مختلفة: تسليم Unfurnished يخلّي التشطيب اختيار المالك، وخيار Cash Back 100% بيغطي جزء من رأس المال.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار محدثة في يناير 2026 وقابلة للتعديل من المطور.
مين شركة عليوة جروب اللي طوّرت مول 99؟
شركة عليوة جروب للتطوير العقاري Eliwah Group Development نشأت من دمج خبرات شركتي HUD وHUB Development. المهندس السيد عليوة هو رئيس مجلس إدارة الشركة. مول 99 العاصمة الإدارية هو أول مشاريع الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة بإجمالي استثمارات 4 مليارات جنيه، وبيمثّل توسعة طبيعية لنشاطها بعد سجل تطوير في القاهرة الجديدة والإسكان الحكومي.
سابقة أعمال عليوة جروب
- بلو وترز مول التجمع الخامس (Blue Waters Mall New Cairo).
- سيركل مول العاصمة الإدارية (Circle Mall New Capital).
- كي مول العاصمة الإدارية (Key Mall New Capital).
- بلو سكاي مول العاصمة الإدارية (Blue Sky Mall New Capital).
- الحي السكني الثاني وجزء من الحي السكني الثالث بالعاصمة الإدارية.
- مشاريع حكومية: دار مصر، سكن مصر، السكن لكل المصريين، الإسكان الاجتماعي بشبرا الخيمة، إسكان بدر، إسكان بورسعيد.
- جزء من طريق الجلالة، عمارات السلام الجديدة، جزء من جاردينيا مدينة نصر.
- إنشاء وتطوير أكثر من 500 مكتب بريد تابع للهيئة الوطنية للبريد المصري.
- أكثر من 30 مشروع بالقاهرة الجديدة (اللوتس، النرجس، البنفسج).
السجل ده بيتميّز بالتنوّع بين مشاريع حكومية كبيرة (السكن لكل المصريين، دار مصر، 500 مكتب بريد) ومشاريع تجارية في القاهرة الجديدة (بلو وترز، التجمع الخامس). الخبرة الحكومية بتدّي مؤشر على القدرة على تسليم مشاريع كبيرة في مواعيدها، والخبرة التجارية بتدّي مؤشر على فهم متطلبات التشغيل التجاري. مشروع 99 هو نقطة دمج بين الخبرتين على مساحة 8,000 م² في العاصمة الإدارية.
استثمر الآن في مول : برج سيكستي ايكونيك تاور العاصمة الإدارية
خلاصة: مين المستثمر اللي يناسبه مول 99؟
مول 99 العاصمة الإدارية يناسب 3 فئات: المستثمر اللي بيدور على وحدة تجارية أرضية بإطلالة مباشرة على محور رئيسي وعنده استعداد لرأس مال يبدأ من 2 مليون جنيه؛ صاحب نشاط طبي بيبحث عن عيادة قريبة من قاعدة سكانية كبيرة بسعر متر 65 ألف؛ والشركات الناشئة اللي عايزة عنوان رسمي في العاصمة الإدارية بسعر متر إداري 60 ألف ومقدم 5% على 10 سنوات.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، توفّر وحدات بمساحات محددة، أو تفاصيل أنظمة السداد لكل قطاع في مول 99 العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.