يقع فيدا مول العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة الداون تاون على قطعتي الأرض رقم 4 و8، وهو مشروع تجاري إداري طبي طوّرته شركة لوكيشنز للتطوير العقاري على مساحة 8,917 م². يميّز المول اعتماده على ألواح الطاقة الشمسية التي تولّد ما يقرب من نصف طاقة تشغيل المبنى، إلى جانب نظام ذكي لجمع المخلفات ومساحات خضراء داخل المشروع، ما يجعله من المولات قليلة التشغيل الموجّهة لخفض التكلفة على المستثمر. تبدأ أسعار الوحدات من 5,049,000 جنيه بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 2%.
نستعرض في الأقسام التالية موقع فيدا مول العاصمة الإدارية وتوزيع وحداته، ومساحاته ونسب التوزيع، وأسعاره المحدّثة لعام 2026، وأنظمة السداد طويلة الأجل، وموعد التسليم والتشطيب، ومنظومة المرافق المستدامة، مع قراءة استثمارية مبنية على بيانات المشروع.
موقع فيدا مول العاصمة الإدارية في الداون تاون
يتوسط فيدا مول العاصمة الإدارية منطقة الداون تاون، التي تمثّل امتداد الحي الحكومي وتضم شركات الأدوية والتأمين والمناطق الترفيهية. اختار المطور قطعتي الأرض رقم 4 و8 ليضع المول وسط نشاط حكومي ومالي مكتظ، وهو ما يوفّر للوحدات التجارية والخدمية قاعدة عملاء من العاملين والزوار في المنطقة المحيطة.
تربط هذه الجزئية بين طبيعة الموقع وقيمة الوحدة: منطقة الداون تاون منطقة عمل نهارية كثيفة، ما يرفع معدلات التردد على المحلات والمكاتب والعيادات داخل المول. الداون تاون أيضًا من أكثر مناطق العاصمة طلبًا على الوحدات التجارية، وهو ما ينعكس على أفق إعادة البيع والتأجير.
المعالم القريبة من فيدا مول
يقع فيدا مول على بعد دقائق من الحي المالي والحكومي، وتربطه بمعالم العاصمة مسافات قصيرة موضّحة فيما يلي:
- محطة المونوريل المركزية: نحو 10 دقائق.
- طريق محمد بن زايد الشمالي: نحو 10 دقائق.
- فندق الماسة: نحو 5 دقائق.
- القاهرة الجديدة: نحو 20 دقيقة بالسيارة.
يجاور فيدا مول مشروعات تجارية أخرى في الداون تاون مثل مول ذا مارك ومول ذا لوفت داون تاون، ما يجعل المنطقة تجمعًا تجاريًا تنافسيًا. قرب المول من محطة المونوريل المركزية يضيف للموقع بُعدًا يخدم حركة الموظفين والزوار القادمين من خارج العاصمة.
المساحة والتصميم العمراني لفيدا مول
تبلغ مساحة فيدا مول الإجمالية 8,917 م²، منها مساحة مبانٍ تصل إلى 6,507 م²، بينما خُصّصت المساحة المتبقية للمناظر والمساحات الخضراء داخل المشروع. يتكوّن المول من 8 طوابق بخلاف الطابق الأرضي، صُمّمت على الطراز المعماري العصري لتخدم منطقة الداون تاون.
نسبة المباني إلى إجمالي المساحة تترك جزءًا من الأرض للمناظر الطبيعية، وهو ما يميّز فيدا مول عن المولات المغلقة بالكامل ويمنح الوحدات بيئة أكثر انفتاحًا. خصّص المطور الطوابق حسب طبيعة النشاط، فجاءت الوحدات التجارية في الأدوار السفلية، بينما رُفعت الوحدات الإدارية والطبية إلى الطوابق من الثالث حتى الثامن بعيدًا عن حركة المتسوّقين.
أنواع وحدات فيدا مول ومساحاتها
يضم فيدا مول العاصمة الإدارية ثلاثة أنواع من الوحدات: تجارية وإدارية وطبية، بمساحات تبدأ من 26 م² للنوعين. تتوفر الوحدات التجارية في الأدوار السفلية، بينما تشغل الإدارية والطبية الطوابق من الثالث حتى الثامن. يوضّح الجدول التالي المساحات والأسعار المتاحة:
| النوع | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 35 – 69 | 10,990,000 – 19,182,000 | 282,000 |
| محل تجاري | علوي | 27 – 75 | 5,049,000 – 13,575,000 | 181,500 |
تبدأ مساحات الوحدات من 26 م²، ما يتيح للمستثمر الدخول بميزانية أصغر مقارنة بالمولات ذات الوحدات الكبيرة. الوحدة التجارية في الطابق الأرضي تستفيد من الواجهة المباشرة وحركة المارّة، بينما تمنح الأدوار العليا العيادات والمكاتب الخصوصية والهدوء اللذين يحتاجهما النشاط الطبي والإداري.
كام سعر المتر في فيدا مول العاصمة الإدارية؟
يبلغ متوسط سعر متر التقسيط في فيدا مول العاصمة الإدارية نحو 282 ألف جنيه للوحدات التجارية في الطابق الأرضي و181.5 ألف جنيه للوحدات في الأدوار العلوية، حسب جدول أسعار 2026. تبدأ أسعار الوحدات من 5,049,000 جنيه، مع نظام تقسيط يمتد إلى 10 سنوات.
تختلف أسعار وحدات فيدا مول باختلاف الطابق والمساحة، فالطابق الأرضي بواجهته المباشرة أعلى في متوسط سعر المتر من الأدوار العلوية. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وقد تتغير وفق توافر الوحدات وتحديثات المطور، وتُضاف إليها وديعة صيانة قابلة للاسترداد عند إلغاء التعاقد.
اعرف الان المزيد حول : برج سيكستي ايكونيك تاور العاصمة الإدارية
أنظمة السداد طويلة الأجل في فيدا مول
وفّرت شركة لوكيشنز العقارية أنظمة سداد ممتدة في فيدا مول، تبدأ بمقدم منخفض وتصل بالتقسيط إلى 10 سنوات، وهي من أطول فترات السداد بين مولات العاصمة الإدارية. جاءت الأنظمة على النحو التالي:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 2.5% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
تُضاف وديعة صيانة قابلة للاسترداد في حالة إلغاء التعاقد، تُدفع على دفعتين: 5% قبل الاستلام بسنة و5% مع الاستلام. تبلغ قيمة وديعة الصيانة للوحدات التجارية 50,000 جنيه، وللوحدات الإدارية والطبية 20,000 جنيه. انخفاض المقدم إلى 2.5% مع تقسيط عشر سنوات يخفّض حاجز الدخول للمستثمر مقارنة بالأنظمة الأقصر. للحصول على آخر تحديثات أنظمة التقسيط، يمكن التواصل عبر نموذج الصفحة.
موعد التسليم ومواصفات التشطيب
يُسلَّم فيدا مول العاصمة الإدارية بمستوى تشطيب يختلف حسب نوع الوحدة، مع موعد تسليم محدّد بعام 2028. تُسلَّم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بتشطيب سوبر لوكس مع التكييف، بينما يُوفَّر تراس مجاني للوحدات المجهّزة في الطابق الأرضي.
امتداد فترة التسليم إلى 2028 يعني أن المشروع موجّه للمستثمر الباحث عن نمو في القيمة حتى التسليم، أكثر من الباحث عن تشغيل فوري. مستوى التشطيب المرتفع للوحدات الإدارية والطبية يقلّل التكلفة الإضافية على المستثمر عند بدء التشغيل.
المرافق والاستدامة في فيدا مول
يضم فيدا مول العاصمة الإدارية منظومة مرافق تدمج الخدمات التشغيلية بحلول الطاقة النظيفة، وتتولّى إدارته وتشغيله شركة MRB. تتوزّع المرافق على النحو التالي:
- ألواح طاقة شمسية تولّد ما يقرب من نصف طاقة تشغيل المبنى.
- نظام ذكي مخصص لجمع مخلفات المول.
- مساحات خضراء ومناظر طبيعية داخل المشروع.
- تكييف مركزي لكل الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
- منطقة فود كورت تضم مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية.
- سكاي لونج وقاعة مخصصة للاجتماعات والحفلات.
- إنترنت مجاني عالي السرعة بكل الوحدات.
- مصاعد كهربائية تعمل على مدار اليوم.
- منطقة مخصصة للتحميل لتسهيل نقل البضائع.
- مولدات كهربائية ونظام متكامل لمكافحة الحرائق.
- بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة ونظام أمن على مدار اليوم.
- ماكينات صرف آلي ATM ونظام نظافة دوري.
اعتماد فيدا مول على الطاقة الشمسية ونظام جمع المخلفات الذكي يخفّض تكاليف التشغيل المشتركة على ملّاك الوحدات، وهو عامل يؤثر مباشرة في صافي العائد الإيجاري على المدى الطويل، إلى جانب أثره في صورة المول أمام العلامات التجارية الباحثة عن مبانٍ مستدامة.
نقدم مزيد حول : مول سبارك كابيتال انسايت العاصمة الإدارية
المطور: شركة لوكيشنز العقارية
طوّرت فيدا مول شركة لوكيشنز للتطوير العقاري (Locations Developments)، الناتجة عن اندماج كيانين عقاريين منذ عام 2000 هما شركة الوجهاء للاستثمار العقاري وشركة ديار مصر للتطوير العقاري. تحمل الشركتان سابقة أعمال في الدلتا والقاهرة الجديدة والمعادي في المجالين السكني والتجاري، إلى جانب مشروعات في الخليج العربي.
تضم محفظة لوكيشنز العقارية في العاصمة الإدارية مشروعات أخرى مثل مارفل مول وفيدا ويست مول. هذا السجل الممتد منذ عام 2000 عبر أسواق متعددة عنصر يقيس به المستثمر احتمالية الالتزام بجدول التسليم المعتمد لعام 2028.
قراءة استثمارية في فيدا مول العاصمة الإدارية
تستند جاذبية فيدا مول الاستثمارية إلى عوامل مذكورة في بيانات المشروع: الموقع داخل الداون تاون امتداد الحي الحكومي، ومنظومة الاستدامة التي تخفّض تكاليف التشغيل، وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات تخفّض حاجز الدخول. الموقع في منطقة عمل نهارية كثيفة يرفع احتمالية إشغال الوحدات، بينما يخفّض سجل المطور الممتد منذ عام 2000 من مخاطر التعثر في التسليم.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع حكومي ومالي ناضج، بميزانية تبدأ من نحو 5 ملايين جنيه ومقدم منخفض يصل إلى 2.5%. في المقابل، لا يناسب المشروع الباحث عن عائد فوري، إذ يمتد التسليم إلى 2028، وهو ما يجب أخذه في الحسبان عند تقييم توقيت الدخول وربط رأس المال حتى التشغيل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن فيدا مول العاصمة الإدارية
أين يقع فيدا مول العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع فيدا مول العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون على قطعتي الأرض رقم 4 و8، وهي امتداد الحي الحكومي وتضم شركات الأدوية والتأمين. يبعد المول دقائق عن الحي المالي والحكومي، ونحو 10 دقائق عن محطة المونوريل المركزية وطريق محمد بن زايد الشمالي.
ما مساحة فيدا مول العاصمة الإدارية وأنواع وحداته؟
تبلغ مساحة فيدا مول العاصمة الإدارية 8,917 م²، منها 6,507 م² مبانٍ والباقي مساحات خضراء، موزّعة على 8 طوابق ودور أرضي. يضم المول ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية في الأدوار السفلية، ومكاتب إدارية وعيادات طبية من الطابق الثالث حتى الثامن.
ما أنظمة تقسيط فيدا مول العاصمة الإدارية؟
يتيح فيدا مول العاصمة الإدارية السداد بمقدم 2.5% وتقسيط على 10 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، مع وديعة صيانة قابلة للاسترداد. تبدأ أسعار الوحدات من 5,049,000 جنيه وفق تحديث 2026، وتُدفع وديعة الصيانة على دفعتين قبل الاستلام ومعه.
فيدا مول العاصمة الإدارية بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
يُسلَّم فيدا مول العاصمة الإدارية عام 2028، بتشطيب سوبر لوكس مع تكييف للوحدات الإدارية والطبية، وتراس مجاني للوحدات المجهّزة في الطابق الأرضي. للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث مواعيد التسليم، يمكن التواصل عبر نموذج الصفحة.
يجمع فيدا مول العاصمة الإدارية بين موقع داخل الداون تاون امتداد الحي الحكومي، ومنظومة استدامة تعتمد على الطاقة الشمسية وتخفّض تكاليف التشغيل، وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 2.5%. هذا المزيج بين الموقع الحكومي والمالي وكفاءة التشغيل وسجل مطور ممتد منذ عام 2000 يجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع ناضج بأفق تسليم 2028. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.