قرية ماجادا العين السخنة مشروع سياحي ساحلي تطوّره شركة إيوان للتطوير العقاري على مساحة 100 فدان في قلب جبال الجلالة على ساحل البحر الأحمر، وتبدأ أسعار وحداته من 6,121,475 جنيهًا. اعتمدت إيوان في تخطيط ماجادا السخنة على نظام المصاطب المتدرجة الذي رفع نسبة الوحدات صاحبة الإطلالة البانورامية على البحر إلى 90%، وخصّصت 85.5% من المساحة الكلية للمسطحات الخضراء والخدمات. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن شاليه أو فيلا للاصطياف والاستثمار التأجيري في وجهة تتوسّع خدميًا بفعل مشروعات الدولة في السخنة.
طرحت إيوان مرحلة جديدة من قرية ماجادا العين السخنة بعد نجاح المرحلة الأولى، بنظام تشطيب كامل وأنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات بمقدم 10% فقط. تتوزّع الوحدات بين استديوهات وشاليهات بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، إضافة إلى تاون هاوس وتوين هاوس، بمساحات تبدأ من 55 م²، ما يجعل القرية تغطّي ميزانيات متفاوتة داخل سوق السخنة الساحلي.
أين يقع مشروع ماجادا العين السخنة بالتحديد؟
يقع مشروع قرية ماجادا العين السخنة على ساحل البحر الأحمر داخل نطاق جبال الجلالة، وهي المنطقة التي تحوّلت خلال السنوات الأخيرة إلى محور سياحي وتعليمي بفعل مدينة الجلالة الجديدة وجامعتها والطرق المستحدثة. اختارت إيوان موقعًا يتوسّط أهم معالم السخنة، ويتيح الوصول السريع إلى الخدمات الترفيهية والفندقية المنتشرة على الساحل. هذا الموقع يربط بين قيمة الإطلالة الجبلية على البحر وقُرب المنتجعات القائمة، وهو ما يدعم فرص التأجير الموسمي طوال العام.
المسافات والمعالم القريبة من القرية
تتحدّد قيمة الموقع في السخنة بالقرب من المحاور والمنتجعات الكبرى أكثر من القرب من القاهرة، وقد جاءت ماجادا السخنة على مسافات تخدم هذا المنطق. أقرب منتجع قائم هو بورتو السخنة على بعد 5 كيلومترات فقط، بينما تجاور القرية مشروعَي اروما السخنة وكاب باي مباشرةً، ما يضعها داخل تجمّع سكني ساحلي ناضج الخدمات.
مجاورة مشروعات قائمة بحجم اروما وكاب باي تمنح المشتري مرجعًا سعريًا وخدميًا واضحًا قبل الشراء، وتؤكد أن المنطقة المحيطة بالقرية مأهولة ومخدومة لا أرضًا منعزلة. على المستوى الأوسع، يضع طريق الزعفرانة وامتداد محور الجلالة القرية ضمن نطاق التوسّع العمراني الذي تقوده الدولة على ساحل البحر الأحمر، وهو ما ينعكس تدريجيًا على حركة الطلب والأسعار في السخنة.
استعرض وجهات سياحية مميزة : قرية لاسيرينا بالم بيتش العين السخنة
تصميم ماجادا السخنة ونظام المصاطب المتدرجة
بنت إيوان قرية ماجادا العين السخنة على نظام المصاطب المتدرجة فوق أرض جبلية يصل ارتفاع البناء فيها إلى 15 مترًا، وهو الأسلوب الذي رفع نسبة الوحدات صاحبة الإطلالة البانورامية المباشرة على البحر إلى 90% من إجمالي الوحدات. اعتمد التصميم على البحيرات الصناعية وحمامات السباحة كعنصر بصري أساسي يتخلّل المصاطب، فتبدو الوحدات وكأنها تطفو فوق الماء أمام مشهد البحر المفتوح. هذا التدرّج الرأسي يحقّق خصوصية الإطلالة لكل صف من الوحدات دون أن يحجب الصف الأعلى رؤية الصف الأدنى.
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
تمتد قرية ماجادا العين السخنة على 100 فدان، خصّصت إيوان منها 85.5% للمسطحات الخضراء والمساحات المفتوحة والخدمات، وتركت النسبة الأصغر للبناء. هذا التوزيع منخفض الكثافة يخدم طبيعة المنتجع الساحلي الذي يعتمد على المساحات المفتوحة والإطلالات أكثر من اعتماده على عدد الوحدات. تتنوّع الوحدات داخل القرية بين الاستديو والشاليه بأحجام غُرفه المختلفة والتاون هاوس والتوين هاوس، لتغطّي المشتري الفردي والأسرة الكبيرة معًا.
مساحات وحدات ماجادا السخنة
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| استديو | 55 – 58 | — |
| شاليه | 75 – 80 | غرفة واحدة |
| شاليه | 95 – 105 | غرفتان |
| شاليه | 125 – 150 | 3 غرف |
| تاون هاوس | 180 – 185 | — |
| توين هاوس | 156 (متوسط) | — |
يبدأ سُلّم المساحات من استديو 55 م² يناسب المستثمر الباحث عن أقل سعر دخول ووحدة سهلة التأجير الموسمي، ويتدرّج إلى شاليهات الثلاث غرف حتى 150 م² الموجّهة للأسر. في الفئة الأكبر، يوفّر التاون هاوس حتى 185 م² والتوين هاوس بمتوسط 156 م² مساحات أرضية مستقلة لمن يفضّل نمط الفيلا داخل القرية.
أسعار قرية ماجادا العين السخنة 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار قرية ماجادا العين السخنة من 6,121,475 جنيهًا وتصل إلى 19,091,040 جنيهًا حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها على المصاطب (الأسعار محدّثة لعام 2026). يتيح هذا المدى السعري دخولًا من فئة الشاليه الصغير حتى وحدات التاون هاوس والتوين هاوس، ضمن متوسطات أسعار العين السخنة الساحلية. أتاحت إيوان نظام سداد ميسّرًا يخفّض عبء الدفعة الأولى ويمدّ فترة التقسيط لسنوات.
- مقدم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- فترة سداد تصل إلى 9 سنوات على أقساط.
- جدية حجز 50,000 جنيهًا عند التعاقد.
- تسليم جميع الوحدات بنظام كامل التشطيب.
مرافق وخدمات ماجادا العين السخنة
جهّزت إيوان قرية ماجادا العين السخنة بمنظومة خدمات تجعلها منتجعًا متكامل التشغيل لا مجرد وحدات سكنية، وربطتها بطبيعة الساحل الجبلي وشواطئه المزيّنة بالشعاب المرجانية التي تتيح ممارسة الرياضات المائية والغوص. توزّعت المرافق بين الترفيهي والتجاري والطبي والأمني لتغطّي احتياج المقيم على مدار اليوم.
- حمامات سباحة متعددة موزّعة على مصاطب القرية.
- بوتيك فندق لخدمة الزوّار والإقامة الفندقية.
- مركز غوص على شواطئ المنتجع ومنطقة ألعاب للأطفال.
- مركز طبي وصيدلية على مدار الخدمة.
- مول تجاري وسوبر ماركت وكافيهات ومطاعم.
- صالة جيم ومسارات للركض وركوب الدراجات.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- فريق صيانة ونظافة يعمل طوال أيام الأسبوع.
تعرف على قرى ساحلية حديثة : قرية بيلا فينتو الجلالة
شركة إيوان للتطوير العقاري المطوّر
تأسّست شركة إيوان للتطوير العقاري (IWAN Developments) عام 2004، وتطوّرت لتصبح أحد أبرز مطوّري السوق المصري بمحفظة سكنية وتجارية وساحلية، وتتجاوز استثماراتها 13 مليار جنيه، ويرأس مجلس إدارتها المهندس وليد مختار. هذا السجل الممتد لعشرين عامًا يقلّل مخاطر التعاقد على وحدة تحت الإنشاء، إذ تستند ملاءة المطوّر إلى مشروعات مُسلّمة سابقة. من أبرز أعمال إيوان كمبوند ذا أكسيس وفيدا في 6 أكتوبر، وكمبوند ألما وأتريو وجيرا في الشيخ زايد، وكمبوند جادة في القاهرة الجديدة.
التشطيب والتسليم في قرية ماجادا العين السخنة
تُسلّم إيوان جميع وحدات القرية بنظام كامل التشطيب، أي جاهزة للسكن أو التأجير دون أعمال تشطيب إضافية يتحمّلها المشتري، وهو ما يقلّص الفارق بين سعر الشراء وكلفة الاستخدام الفعلي. هذا النظام يخدم تحديدًا وحدات الاصطياف والتأجير الموسمي التي تحتاج جاهزية فورية في موسم الصيف. الوحدات مطروحة في مرحلة جديدة أعلنتها الشركة بعد بيع المرحلة الأولى، ما يعني أن جزءًا من الإنشاءات لا يزال جاريًا.
وفق بيانات سوق العين السخنة، يدور موعد التسليم المتوقّع لقرية ماجادا العين السخنة حول عام 2027 بنظام تسليم بعد نحو أربع سنوات من التعاقد، إلا أن هذا الموعد لم يَرِد ضمن المصدر الأساسي للمشروع ويلزم تأكيده مع المطوّر قبل الحجز. شراء وحدة وهي تحت الإنشاء يبقى وفق منطق السوق العقاري فرصة لتأمين سعر أقل من سعر الاستلام، وهو اعتبار يوازن قلق التأخير لدى بعض المشترين.
لمن تناسب وحدات ماجادا السخنة؟
تتيح تشكيلة الوحدات في القرية مطابقة كل فئة بشريحة مشترٍ محددة. الاستديو من 55 إلى 58 م² يناسب المستثمر الفردي الباحث عن أقل سعر دخول ووحدة سريعة التأجير، فيما يخدم شاليه الغرفة والغرفتين من 75 إلى 105 م² الأزواج والأسر الصغيرة في الاصطياف. أما شاليه الثلاث غرف حتى 150 م² والتاون هاوس حتى 185 م² والتوين هاوس بمتوسط 156 م²، فموجّهة للأسر الكبيرة التي تفضّل مساحة أوسع وخصوصية أعلى مع الإطلالة البحرية على المصاطب.
هل الاستثمار في ماجادا العين السخنة مجدٍ؟
تستند جدوى قرية ماجادا العين السخنة إلى ثلاث حقائق مذكورة: موقع داخل محور الجلالة الذي تضخّ فيه الدولة مشروعات تعليمية وسياحية ترفع الطلب الساحلي، ومطوّر بسجل عشرين عامًا واستثمارات تتجاوز 13 مليار جنيه، ونسبة إطلالة بحرية تبلغ 90% تدعم قيمة إعادة البيع والتأجير. تبدأ أسعار الوحدات من 6,121,475 جنيهًا، وهي ضمن نطاق منافسيها المباشرين في السخنة مثل اروما وكاب باي. الشراء في مرحلة الإنشاء يتيح عادةً سعرًا أقل من سعر التسليم، وهو ما يناسب الباحث عن عائد رأسمالي أو تأجير موسمي أكثر من الباحث عن استلام فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن قرية ماجادا العين السخنة
من كام تبدأ أسعار قرية ماجادا العين السخنة؟
تبدأ أسعار قرية ماجادا العين السخنة من 6,121,475 جنيهًا وتصل إلى 19,091,040 جنيهًا حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها على المصاطب. الأسعار محدّثة لعام 2026، وتشمل نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات مع تسليم كامل التشطيب.
قرية ماجادا العين السخنة فين بالظبط؟
تقع قرية ماجادا العين السخنة على ساحل البحر الأحمر داخل نطاق جبال الجلالة، وتبعد 5 كيلومترات عن بورتو السخنة و46 كيلومترًا عن الزعفرانة. تجاور القرية مشروعَي اروما السخنة وكاب باي مباشرةً، ويفصلها عن القاهرة الجديدة نحو 126 كيلومترًا عبر طريق السخنة.
مين المطوّر بتاع ماجادا السخنة؟
المطوّر هو شركة إيوان للتطوير العقاري (IWAN Developments) المؤسَّسة عام 2004، وتتجاوز استثماراتها 13 مليار جنيه ويرأس مجلس إدارتها المهندس وليد مختار. للشركة محفظة في 6 أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة تشمل ذا أكسيس وألما وجادة، وهو سجل يدعم الالتزام بتسليم ماجادا العين السخنة.
استكشف مشروعات سياحية متكاملة : قرية باي ماونت العين السخنة
خلاصة عن قرية ماجادا العين السخنة
تجمع قرية ماجادا العين السخنة بين موقع جبلي مطل على البحر الأحمر، ونسبة إطلالة بحرية تبلغ 90% بفضل نظام المصاطب، ومطوّر بسجل عشرين عامًا هو إيوان. على مساحة 100 فدان بمسطحات خضراء تبلغ 85.5% وأسعار تبدأ من 6,121,475 جنيهًا بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات، تخاطب القرية الباحث عن وحدة اصطياف أو استثمار تأجيري في السخنة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات قرية ماجادا العين السخنة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.