قرية باي ماونت العين السخنة

تقع قرية باي ماونت العين السخنة على ارتفاع 240 مترًا فوق مستوى سطح البحر في المنطقة الجبلية بالعين السخنة، وهي مشروع ساحلي طوّرته شركة ميفن للتطوير العقاري على مساحة 76 فدانًا تطل على البحر الأحمر. يبدأ المشروع من نقطة لا تملكها أغلب قرى السخنة المنبسطة على الشاطئ: الجمع بين علوّ جبلي يتيح إطلالة بانورامية ممتدة وبين شاطئ خاص يمتد 9 أفدنة بطول 30 مترًا على الماء مباشرة. تبدأ أسعار وحداته من 6,236,000 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات ومقدم حجز يبدأ من 5%.

يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة مصيف على البحر بإطلالة مرتفعة وميزانية تبدأ من حدود 6 ملايين جنيه، مع رغبة في تنوّع واسع بين الاستديو والشاليه والفيلا المستقلة. خصّصت شركة ميفن الجزء الأكبر من مساحة القرية للمناظر الطبيعية والمسطحات الخضراء، فبقيت كثافة المباني منخفضة على امتداد 76 فدانًا، وهو ما يخدم خصوصية الوحدة وقيمتها على المدى الطويل.

الموقع الجبلي: لماذا يختلف باي ماونت عن قرى الشاطئ المنبسط؟

يتواجد المشروع على بُعد 15 كيلومترًا من بوابات العين السخنة داخل المنطقة الجبلية، وهي من أرقى نطاقات السخنة وأعلاها ارتفاعًا. الارتفاع البالغ 240 مترًا فوق سطح البحر ليس تفصيلًا جماليًا فحسب، بل هو ما يمنح الوحدات الخلفية إطلالة على البحر لا تحجبها الصفوف الأمامية، ويخفض الرطوبة والحرارة مقارنة بالوحدات الملاصقة لخط الماء. يضع هذا الموقع القرية في قلب جبال الجلالة التي شهدت موجة تطوير متسارعة في السنوات الأخيرة رفعت من حضور المنطقة على خريطة السياحة الداخلية.

يربط الموقع بين قرب الشاطئ وسهولة الوصول عبر محاور رئيسية. يقترب المنتجع من طريق السويس ومن طريق الزعفرانة الذي لا يبعد عنه سوى 10 دقائق، فتظل الرحلة من القاهرة قصيرة لرحلات نهاية الأسبوع. على مستوى الجوار، تجاور القرية وجهات راسخة في النطاق الجبلي مثل قرية المونت جلالة، إلى جانب قريتي اروما وكاب باي، وهي مشاريع ترفع من نضج هذا القطاع الساحلي وتوفّر للسكان محيطًا مكتمل الخدمات.

المسافات والأماكن القريبة من المشروع

تتوسط القرية شبكة من المعالم والمحاور التي تختصر زمن الوصول إليها من القاهرة والعاصمة الإدارية ومن الوجهات المجاورة داخل السخنة، على النحو التالي:

• بوابات العين السخنة: 15 كيلومترًا داخل المنطقة الجبلية.
• قرية المونت جلالة: 11 كيلومترًا.
• بورتو السخنة: نحو 5 كيلومترات.
• طريق الزعفرانة: 10 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 50 دقيقة.
• قرب مباشر من طريق السويس وقريتي اروما وكاب باي.

شاهد مشروعات ساحلية أخرى : قرية لاسيرينا ميني ايجيبت العين السخنة

المساحة والتصميم العمراني لمشروع باي ماونت السخنة

يمتد المنتجع على 76 فدانًا، خصّصت شركة ميفن الجزء الأكبر منها للمناظر الطبيعية والمسطحات الخضراء، فبقي نصيب المباني محدودًا وكثافة الوحدات منخفضة. اعتمد التصميم على الجمع بين الطراز الأوروبي والشرقي، وعملت إحدى شركات التصميم المتخصصة على مواءمة الكتل السكنية مع انحدار الأرض الجبلي بحيث تستفيد كل وحدة من فرق الارتفاع في الإطلالة على البحر والرمال الناعمة.

أبرز ما يميّز ماستر بلان المشروع هو الشاطئ الخاص الذي تبلغ مساحته 9 أفدنة ويمتد 30 مترًا على الماء، إلى جانب البناء على ارتفاع 240 مترًا فوق سطح البحر. هذا التدرّج بين قمة القرية وخط الشاطئ هو ما يحوّل العلوّ الجبلي إلى قيمة بصرية لكل وحدة، ويضع المشروع في فئة القرى التي تبيع الإطلالة المرتفعة لا مجرد القرب من الماء.

• المساحة الإجمالية: 76 فدانًا.
• الشاطئ الخاص: 9 أفدنة بطول 30 مترًا على البحر.
• ارتفاع المشروع: 240 مترًا فوق سطح البحر.
• الجزء الأكبر من المساحة مخصص للمناظر الطبيعية والخضراء.
• أنواع الوحدات: استديوهات وشاليهات ودوبلكس وتاون هاوس وفلل مستقلة.

مساحات الوحدات وأنواعها

يتيح المشروع تنوعًا واسعًا في الوحدات يناسب اختلاف الأذواق والميزانيات، من الاستديو وشاليه الغرفة الواحدة وصولًا إلى الفيلا المستقلة، وتتمتع الوحدات بحدائق خاصة تستفيد من اتساع المسطحات المفتوحة. ساعدت المساحة الضخمة للقرية على تحقيق هذا التنوع بمرونة، فجاءت المساحات على النحو التالي:

• شاليهات الغرفة الواحدة: تبدأ من 52 مترًا.
• شاليهات الغرفتين: من 80 إلى 113 مترًا.
• دوبلكس الغرفتين: من 112 إلى 134 مترًا.
• تاون هاوس وفلل مستقلة: من 145 إلى 251 مترًا.

النوع	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شاليه	1	52 – 64	6,236,000 – 8,357,000	124,500
شاليه	2	80 – 113	8,332,000 – 10,035,000	95,500
دوبلكس	2	112 – 134	10,234,000 – 10,639,000	85,500
تاون هاوس	3	145	18,555,000 – 18,923,000	129,000

يكشف الجدول عن منطق تسعير يرتبط بنوع الوحدة لا بمساحتها وحدها: ينخفض متوسط متر الدوبلكس إلى 85,500 جنيه بينما يرتفع في التاون هاوس إلى 129,000 جنيه لما يحمله من خصوصية الفيلا والحديقة المستقلة. تبقى شاليهات الغرفة الواحدة هي البوابة الأقل سعرًا للدخول إلى المشروع عند 6,236,000 جنيه، فيما تمثّل الفلل والتاون هاوس الطرف الأعلى الموجّه لمن يبحث عن وحدة أوسع بخصوصية أكبر.

أسعار قرية باي ماونت العين السخنة 2026

تبدأ أسعار قرية باي ماونت العين السخنة من 6,236,000 جنيه لشاليه الغرفة الواحدة، وترتفع وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة التقسيط الممتدة حتى 8 سنوات، وتبقى أرقام التقسيط في الجدول أعلى من سعر الكاش بطبيعة الحال. وزّعت شركة ميفن نقاط الدخول بحسب الفئة على النحو التالي:

• شاليهات الغرفة الواحدة: تبدأ من 6,236,000 جنيه.
• شاليهات الغرفتين: تبدأ من 8,332,000 جنيه.
• الفلل: تبدأ من 18,555,000 جنيه.

يعكس هذا المدى السعري اتساع الفئات داخل المشروع، إذ يفصل بين أرخص شاليه وأغلى فيلا أكثر من 12 مليون جنيه. هذا التباعد يتيح للمشتري انتقاء وحدة تناسب هدفه، سواء كان سكنًا موسميًا منخفض التكلفة أو وحدة فاخرة للاستثمار والتأجير، ضمن المشروع نفسه وعلى الواجهة نفسها.

أنظمة الحجز والتقسيط في باي ماونت السخنة

لم تقف تسهيلات شركة ميفن عند حدود السعر، بل وفّرت برامج تقسيط تبدأ بأقل مقدم وتمتد إلى أطول مدة سداد متاحة في المشروع. تتميّز الخطط بإمكانية دفع مقدم منخفض مع تقسيط طويل الأجل، وتأتي على النحو التالي:

• النظام الأول: مقدم 5%، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 5%، ثم 8% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.

المعادلة بين الخطتين مباشرة: يثبت المقدم المبدئي عند 5% في الاثنتين، بينما تزيد الدفعة الثانية بعد 3 أشهر من 5% إلى 8% مقابل إطالة التقسيط من 7 إلى 8 سنوات. من يخطط لتقليل العبء السنوي يميل للنظام الثاني الأطول مدة، ومن يفضّل إنهاء السداد أبكر يختار النظام الأول. غياب نظام بدون مقدم يقابله أن المقدم المطلوب من أدنى ما هو متاح في قرى النطاق نفسه عند 5% فقط.

تعرف على قرية تناسب عطلتك : قرية جبال العين السخنة

مرافق وخدمات القرية

نفّذت شركة ميفن منظومة خدمات تغطي احتياجات الإقامة على مدار العام، موزّعة بين الترفيهي والرياضي والفندقي والأمني. يتصدّرها فندق فئة 5 نجوم لاستقبال النزلاء للإقامة القصيرة والطويلة، ومنطقة تجارية متكاملة للتسوّق دون مغادرة القرية، إلى جانب ملعب جولف على الطراز الأوروبي يضيف بُعدًا رياضيًا قلّ نظيره في قرى السخنة.

• فندق فئة 5 نجوم داخل القرية.
• منطقة تجارية متكاملة للتسوّق.
• ملعب جولف على الطراز الأوروبي.
• حمامات سباحة تناسب جميع الفئات العمرية.
• مناطق خارجية للجيم والألعاب الرياضية.
• مطاعم وكافيهات تقدّم الأطباق العالمية.
• منطقة ألعاب مخصصة للأطفال.
• مراكز صحية للاستجمام والعلاج.
• تراكات للجري والدراجات.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
• شركات نظافة وصيانة تعمل على مدار اليوم.

توزيع هذه المرافق على 76 فدانًا يخصَّص أغلبها للمسطحات المفتوحة يعني مساحات أوسع بين الخدمات وتزاحمًا أقل على حمامات السباحة والشاطئ في موسم الذروة. وجود فندق 5 نجوم وملعب جولف تحديدًا يرفع من قابلية الوحدة للتأجير الفندقي قصير المدى، إذ يضيف عناصر جذب تتجاوز السكن الموسمي المعتاد.

المطور: شركة ميفن للتطوير العقاري وسجلها

تتولى تطوير المشروع شركة ميفن للتطوير العقاري Maven Developments، التي تأسست عام 2009 على يد مجموعة من الخبراء المصريين والأجانب، وتُعد من الشركات العاملة في السوق العقاري المصري بسجل يضم مشروعات داخل مصر وخارجها. يمنح هذا التاريخ الممتد منذ 2009 الشركة خبرة تراكمية في تنفيذ المشروعات الساحلية والسكنية، وهو عامل يخفّف من مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري على الخريطة.

تشمل محفظة الشركة مشروعات سابقة تعرّف بحضورها في أكثر من نطاق جغرافي، من أبرزها قرية كالي كوست بالساحل الشمالي، ومشروعات Avenue 30 وCampria Court وResidences at York. هذا التنوّع بين الساحل الشمالي والسخنة ومشروعات أخرى يبني سجلًا يمكن للمشتري الرجوع إليه عند تقييم التزام المطور بمعايير التسليم والجودة.

لماذا الاستثمار في باي ماونت العين السخنة؟

يستند تقييم المشروع كفرصة استثمارية إلى حقائق معلومة لا إلى انطباعات. الموقع الجبلي على ارتفاع 240 مترًا فوق البحر والشاطئ الخاص الممتد 9 أفدنة يمنحان الوحدة عنصر ندرة يصعب تكراره في القرى المنبسطة على نفس الواجهة، بينما يضع القرب من طريق الزعفرانة على 10 دقائق القرية ضمن نطاق طلب موسمي مرتفع على الإيجار الصيفي. وجود فندق 5 نجوم وملعب جولف يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين بما يتجاوز المصيف العائلي.

على جانب التنويع، يتيح المدى السعري الممتد من 6,236,000 جنيه لشاليه الغرفة إلى ما يفوق 18 مليون جنيه للفلل اختيار الوحدة وفق الهدف الاستثماري، سكنًا منخفض التكلفة أو أصلًا فاخرًا للتأجير. تناسب الوحدة المشتري الباحث عن إطلالة مرتفعة وخصوصية على مساحة واسعة، وقد لا تناسب من يفضّل الوحدة الملاصقة لخط الماء مباشرة على أرض منبسطة. خطط التقسيط حتى 8 سنوات بمقدم 5% ترفع من جدوى الدخول المبكر قبل اكتمال المراحل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

قرية باي ماونت السخنة فين بالظبط؟

تقع قرية باي ماونت العين السخنة على بُعد 15 كيلومترًا من بوابات العين السخنة داخل المنطقة الجبلية، على ارتفاع 240 مترًا فوق سطح البحر. يبعد المشروع 10 دقائق عن طريق الزعفرانة و50 دقيقة عن العاصمة الإدارية، ويجاور قرية المونت جلالة على بُعد 11 كيلومترًا.

من كم تبدأ اسعار شاليهات باي ماونت السخنة؟

تبدأ أسعار شاليهات باي ماونت العين السخنة من 6,236,000 جنيه لشاليه الغرفة الواحدة بمساحة من 52 مترًا، وتصل وحدات الفلل حتى ما يفوق 18,555,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطًا يمتد إلى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.

إيه أنظمة التقسيط في المشروع؟

يوفّر باي ماونت العين السخنة نظامين: مقدم 5% ثم 5% بعد 3 أشهر وتقسيط على 7 سنوات، أو مقدم 5% ثم 8% بعد 3 أشهر وتقسيط على 8 سنوات. يبدأ المقدم من 5% فقط، ولا يتوفّر حاليًا نظام سداد بدون مقدم في المشروع.

مين المطور بتاع باي ماونت السخنة؟

المطور هو شركة ميفن للتطوير العقاري Maven Developments، التي تأسست عام 2009 على يد خبراء مصريين وأجانب. طوّرت الشركة باي ماونت العين السخنة إلى جانب مشروعات سابقة أبرزها قرية كالي كوست بالساحل الشمالي وAvenue 30 وCampria Court.

اكتشف خيارات جديدة على البحر : قرية تلال شورز العين السخنة

خلاصة عن المشروع

تجمع قرية باي ماونت العين السخنة بين موقع جبلي على ارتفاع 240 مترًا فوق البحر وشاطئ خاص يمتد 9 أفدنة على مساحة إجمالية تبلغ 76 فدانًا، مع تنوّع وحدات يبدأ من الاستديو والشاليه ويصل إلى الفيلا المستقلة. أسعارها تبدأ من 6,236,000 جنيه بتقسيط حتى 8 سنوات ومقدم 5%، وسجل شركة ميفن منذ 2009 يدعم قرار الشراء سكنًا أو استثمارًا موسميًا.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.