تمثّل قرية كاب باي العين السخنة وجهة ساحلية متكاملة على ساحل البحر الأحمر، تطرحها شركة لاسيرينا جروب للتطوير العقاري على مساحة 160 فدانًا عند الكيلو 14 من بوابات السخنة. تبدأ أسعار شاليهات قرية كاب باي العين السخنة من 3,220,000 جنيه مصري، مع خمسة أنظمة سداد تصل مدتها إلى 15 سنة وخصم نقدي يبلغ 50%. هذا المزيج من سعر دخول معقول لوحدة بحرية وخطط سداد طويلة هو ما يميّز المشروع داخل سوق العين السخنة، وهو محور هذه الصفحة الموجّهة لمن يقيّم الوحدة كأصل سكني وموسمي في آن واحد.
يقع المشروع على بُعد 14 كيلومترًا من بوابات السخنة، وهي المسافة التي تختصر زمن الوصول من القاهرة عبر طريق السويس المطوّر إلى ما يقارب الساعة. الموقع يتوسط محيطًا عمرانيًا نشطًا في الجزء الراقي من السخنة، ويبعد عن منتجع ستيلا دي ماري نحو 6 كيلومترات، ويجاور فندق توليب ومشروعي لاسيرينا بالم بيتش وكارنيليا السخنة. ترتبط القرية كذلك بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر مسافة تُقطع في 45 دقيقة، ما يجعلها في متناول سكان شرق القاهرة بأكملهم.
ما الذي يميّز موقع قرية كاب باي العين السخنة؟
يتميّز موقع قرية كاب باي العين السخنة بقربه من بوابات السخنة على مسافة 14 كيلومترًا فقط وجواره لطريق السويس، إضافة إلى 6 كيلومترات تفصله عن ستيلا دي ماري و45 دقيقة عن العاصمة الإدارية. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول والإطلالة البحرية المباشرة على البحر الأحمر.
تنتمي العين السخنة إلى أقرب وجهات الساحل البحري للقاهرة الكبرى، وهو ما يدعم الطلب الموسمي عليها ويزيد من جدوى تأجير الوحدات قصير المدى. اختيار لاسيرينا جروب لقطاع راقٍ قريب من بوابات المدينة يضع كاب باي ضمن نطاق المنتجعات المكتملة الخدمات مثل لاسيرينا بالم بيتش وكارنيليا، ويمنح القرية سياقًا عمرانيًا ناضجًا بدلًا من العزلة في أطراف غير مخدومة. قرب القرية من محور طريق السويس يتيح وصولًا مباشرًا دون المرور بزحام المدن، كما أن جوار فندق توليب ومنتجع ستيلا دي ماري يوفّر بدائل خدمية وترفيهية على بُعد دقائق من الوحدة.
شركة لاسيرينا جروب: مطوّر القرية وسجله
تطرح القرية شركة لاسيرينا جروب للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2005 وراكمت خلال عقدين خبرة في العقار الساحلي على البحرين الأحمر والمتوسط تحت شعار «استثمر بسعادة». نفّذت الشركة 15 مشروعًا بإجمالي 12,000 وحدة سكنية وساحلية وإدارية، ما يضعها بين المطورين أصحاب المحفظة الكبيرة في هذا القطاع. سجل التسليم المتراكم لمطوّر بهذا الحجم يقلّل نسبيًا من مخاطر التأخير المرتبطة بالشراء على الخريطة.
تشمل محفظة لاسيرينا جروب مشروعات مرجعية يمكن قياس كاب باي عليها، أبرزها قرية لاسيرينا بالم بيتش العين السخنة، ولاسيرينا الساحل الشمالي، وماجيستي باي الجلالة، ولافينتو عيون موسى، ولاسيرينا ميني إيجيبت، إضافة إلى مشروع كنان كابيتال في القطامية. هذا التنوّع بين الساحلي على البحر الأحمر والمتوسط والسكني داخل القاهرة يعكس قاعدة تشغيلية واسعة للشركة وتركيزًا واضحًا على المنتجعات البحرية.
تعرف على قرى سياحية تستحق الزيارة : قرية جورا الجلالة العين السخنة
المساحة والتصميم العمراني
تمتد قرية كاب باي العين السخنة على 160 فدانًا، بعمق يبلغ 950 مترًا من الواجهة إلى الخلف وعرض شاطئ يصل إلى 350 مترًا. هذا العمق الكبير يسمح بتوزيع الوحدات على مدرجات تتيح لأكبر عدد منها إطلالة على البحر، بينما يخصّص الجزء الأكبر من المساحة للمسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية ويُترك الباقي للمباني الإنشائية. اعتمد المطوّر فكرة الكثافة المنخفضة للمباني لمصلحة المساحات المفتوحة، وهو نمط تصميمي يرفع خصوصية الوحدة وقيمتها على المدى الطويل، ويمنح عرض الشاطئ البالغ 350 مترًا متّسعًا للمرافق الشاطئية بعيدًا عن ازدحام الواجهة.
أنواع الوحدات ومساحات شاليهات كاب باي
تقتصر وحدات قرية كاب باي العين السخنة على الشاليهات، موزّعة على مرحلتين بمساحات متدرجة تبدأ من 45 مترًا. تتيح المرحلة الأولى شاليهات غرفة واحدة من 60 مترًا تضم حمامًا وريسبشن ومطبخ أمريكان وتراس، وشاليهات غرفتين من 100 متر بحمامين وريسبشن ومطبخ أمريكان وتراس. أما المرحلة الثانية فتطرح شاليهات غرفة واحدة من 45 مترًا بحمام ومطبخ أمريكان وتراس، وشاليهات غرفتين تتراوح بين 75 و120 مترًا بحمام وريسبشن ومطبخ أمريكان. شاليه الـ45 مترًا في المرحلة الثانية هو أصغر وحدة وأقلّها سعرًا، ويناسب الفرد أو الزوجين والباحث عن وحدة للتأجير الموسمي، بينما تمنح شاليهات الغرفتين حتى 120 مترًا العائلات مساحة معيشة أوسع مع تراس وريسبشن.
| نوع الوحدة | المرحلة | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|---|
| شاليه | المرحلة الأولى | من 60 | غرفة واحدة |
| شاليه | المرحلة الأولى | من 100 | غرفتان |
| شاليه | المرحلة الثانية | من 45 | غرفة واحدة |
| شاليه | المرحلة الثانية | 75 إلى 120 | غرفتان |
كم تبدأ أسعار قرية كاب باي العين السخنة؟
تبدأ أسعار قرية كاب باي العين السخنة من 3,220,000 جنيه مصري لشاليه الغرفة الواحدة، بينما تبدأ شاليهات الغرفتين من 3,780,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خمسة أنظمة سداد تمتد حتى 15 سنة، مع خصومات تصل إلى 50% للدفع النقدي.
تأتي اسعار قرية كاب باي السخنة تنافسية بالمقارنة مع مشروعات ساحلية مجاورة في السخنة والجلالة تتجاوز فيها أسعار البدء أربعة ملايين جنيه، ما يجعل سعر دخول 3,220,000 جنيه لوحدة بحرية مكتملة الخدمات نقطة قوة تسويقية واضحة. تظل هذه الأرقام نقطة بداية مرتبطة بأصغر المساحات وأقدم المراحل، وتتغيّر صعودًا مع اتساع المساحة وتقدّم مراحل التسليم، لذا يُنصح بتأكيد السعر المحدّث قبل الحجز.
أنظمة التقسيط والسداد في كاب باي العين السخنة
توفّر شركة لاسيرينا جروب خمسة أنظمة سداد في قرية كاب باي العين السخنة تتدرّج بين مقدم منخفض ومدة طويلة، وبين مقدم أعلى وخصم أكبر، بحيث يختار المشتري ما يناسب سيولته. تبدأ الأنظمة من 15% مقدمًا، ويصل أقصى خصم إلى 50% عند سداد قيمة الوحدة نقدًا. تأتي البرامج على النحو التالي:
- النظام الأول: 15% مقدمًا وتقسيط الباقي على 15 سنة.
- النظام الثاني: 10% مقدمًا وتقسيط الباقي على 10 سنوات مع خصم 10%.
- النظام الثالث: 15% مقدمًا وتقسيط الباقي على 6 سنوات مع خصم 25%.
- النظام الرابع: 40% مقدمًا وتقسيط الباقي على 3 سنوات مع خصم 40%.
- النظام الخامس: سداد قيمة الوحدة كاملة نقدًا مع خصم 50%، وهو عرض يُطرح لأول مرة في السخنة.
اكتشف مشروعًا سياحيًا جديدًا : قرية جي باي العين السخنة
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم شاليهات قرية كاب باي العين السخنة بتشطيب سوبر لوكس مع فرش كامل، ما يجعل الوحدة جاهزة للاستخدام أو للتأجير فور الاستلام دون أعباء تشطيب إضافية. حدّد المطوّر تسليم وحدات المرحلة الأولى خلال عام 2025، على أن تليها وحدات المرحلة الثانية خلال عام 2026. هذا الجدول القصير نسبيًا لمشروع ساحلي يقلّل فترة انتظار العائد بالنسبة للمستثمر الباحث عن تأجير موسمي مبكر، ويتيح للمشتري الذي يستهدف السكن استلام وحدة مفروشة بالكامل في موسم قريب.
مرافق وخدمات قرية كاب باي العين السخنة
صُمّمت قرية كاب باي العين السخنة كمجتمع ساحلي مكتمل الخدمات يغطي احتياجات الإقامة والترفيه داخل أسواره، فلا يحتاج الساكن للخروج لتلبية متطلباته اليومية. توزّعت المرافق بين الفندقي والترفيهي والتجاري والأمني على النحو التالي:
- فندق 4 نجوم داخل القرية لاستضافة الزوار والضيوف.
- حمامات سباحة موزّعة على مساحة المشروع.
- منطقة ألعاب مخصّصة للأطفال.
- مول تجاري يغطّي احتياجات التسوّق اليومية.
- كافيهات ومطاعم تقدّم أطباقًا متنوّعة.
- صالة جيم مجهّزة لممارسة الرياضة.
- مسارات للركض وركوب الدراجات.
- كاميرات مراقبة منتشرة في كل أنحاء القرية.
- عناصر أمن وحراسة تعمل على مدار 24 ساعة.
- مسجد كبير لأداء الصلوات.
- خدمات صيانة ونظافة مستمرة طوال أيام الأسبوع.
لماذا تُعد قرية كاب باي العين السخنة فرصة استثمارية؟
تجمع قرية كاب باي العين السخنة بين موقع على البحر الأحمر قريب من بوابات السخنة، وسعر بدء عند 3,220,000 جنيه أقل من كثير من المشروعات المجاورة، وتشطيب سوبر لوكس بالفرش الكامل يتيح التأجير الموسمي الفوري. هذه العوامل الثلاثة تدعم طلبًا متجددًا على الوحدة وتجعلها أصلًا قابلًا لتوليد دخل.
تستند جدوى الاستثمار هنا إلى حقائق ملموسة: قرب الموقع من القاهرة يدعم إشغالًا موسميًا مرتفعًا في الصيف، وسجل لاسيرينا جروب الممتد منذ 2005 عبر 15 مشروعًا يقلّل مخاطر التنفيذ، وجدول التسليم القريب في 2025 و2026 يقصّر فترة انتظار العائد. الوحدة الأصغر بمساحة 45 مترًا وسعر بدء منخفض تناسب المستثمر الذي يستهدف عائدًا إيجاريًا قصير المدى، بينما تناسب شاليهات الغرفتين حتى 120 مترًا العائلات الباحثة عن إقامة صيفية ثابتة. في المقابل، قد لا تناسب القرية من يبحث عن استلام فوري كامل لكل المراحل، إذ تمتد التسليمات بين 2025 و2026.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
قرية كاب باي العين السخنة فين بالظبط؟
تقع قرية كاب باي العين السخنة على ساحل البحر الأحمر على بُعد 14 كيلومترًا من بوابات السخنة وبجوار طريق السويس. تبعد القرية نحو 6 كيلومترات عن ستيلا دي ماري و45 دقيقة عن العاصمة الإدارية، وتُقطع المسافة من القاهرة في زمن يقارب الساعة عبر الطريق المطوّر.
كاب باي العين السخنة بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات المرحلة الأولى في قرية كاب باي العين السخنة خلال عام 2025، تليها وحدات المرحلة الثانية خلال عام 2026. تأتي جميع الشاليهات بتشطيب سوبر لوكس مع فرش كامل، أي جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية.
استعرض المزيد من المشروعات الساحلية : قرية باي ماونت العين السخنة
بكام المقدم في قرية كاب باي العين السخنة؟
يبدأ مقدم الحجز في قرية كاب باي العين السخنة من 15% من قيمة الوحدة مع تقسيط الباقي حتى 15 سنة، وتتوفر أنظمة بمقدم 10% أو 40% بخصومات متدرّجة. ويصل الخصم إلى 50% عند سداد قيمة الوحدة نقدًا، وهو أعلى خصم في القرية.
تجمع قرية كاب باي العين السخنة بين موقع ساحلي قريب من بوابات السخنة على 160 فدانًا، وأسعار شاليهات تبدأ من 3,220,000 جنيه أقل من المتوسط المجاور، وخمسة أنظمة سداد حتى 15 سنة بتشطيب سوبر لوكس وفرش كامل. هذا المزيج يجعلها خيارًا مدروسًا للسكن الموسمي والاستثمار التأجيري في العين السخنة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.