تطرح قرية بيلا فينتو الجلالة من شركة المنارة للتنمية السياحية وحدات ساحلية وسكنية على البحر مباشرة في قلب منطقة الجلالة بالعين السخنة، بأسعار تبدأ من 4,702,000 جنيه. يقوم تميّز المشروع على فكرة الإقامة بمحاذاة الشاطئ طوال العام دون انقطاع عن العمل، فالموقع يبعد 70 دقيقة عن قلب القاهرة و30 دقيقة فقط عن العاصمة الإدارية الجديدة، ما يحوّل القرية من وجهة صيفية موسمية إلى سكن دائم يجمع بين الإجازة وإنجاز الأعمال على بُعد دقائق من جامعة الجلالة وميناء السخنة.
يمتد المشروع على 65 فدانًا فوق هضبة الجلالة، ويوزّع وحداته على جزأين أحدهما على البحر والآخر على الجبل، بأنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. هذا المزج بين الموقع البحري المباشر والقرب من العاصمة الاقتصادية هو ما يضع بيلا فينتو الجلالة في مقارنة مباشرة مع مشاريع الجلالة المجاورة مثل المونت جلالة وسكاي سيتي، مع فارق سعري لصالح وحدات العين السخنة عن نظيرتها في الساحل الشمالي.
أين يقع موقع قرية بيلا فينتو الجلالة بالتحديد؟
تقع القرية على البحر مباشرة في قلب منطقة الجلالة بالعين السخنة، وتبعد عن بوابات السخنة بنحو 22 كيلومترًا، وتسبق بورتو السخنة بحوالي 5 كيلومترات. يحيط بالمشروع حزام من المعالم السياحية والخدمية يشمل منتجع الجلالة السياحي ومارينا اليخوت الدولية ومنطقة الأكوا بارك وفندق توليب الجلالة، وهي عناصر تثبّت قيمة الموقع وتقلّل اعتماده على وحداته الداخلية وحدها.
تكتسب منطقة الجلالة وزنها من كونها أيقونة المشاريع القومية في مصر، إذ جمعت بين جامعة الجلالة كمركز تعليمي وميناء السخنة كشريان اقتصادي وقرب العاصمة الإدارية الجديدة، فتحوّلت من وجهة صيف إلى منطقة حيوية صالحة للسكن طوال العام. هذا التحوّل في طبيعة المنطقة هو الأساس الذي تعتمد عليه القرية في تسويق وحداتها كسكن دائم لا كشاليه موسمي، ويميّزها عن قرى الساحل الشمالي التي يقتصر نشاطها على أشهر الصيف.
المسافات إلى أبرز المحاور والمعالم
- قلب القاهرة: 70 دقيقة عبر طريق السخنة، ما يجعل القرية في متناول سكان القاهرة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 30 دقيقة فقط، وهو ما يتيح الجمع بين العمل في العاصمة والإقامة على الشاطئ.
- التجمع الخامس: 45 دقيقة، يربط القرية بأحد أهم أحياء القاهرة الجديدة.
- جامعة الجلالة: 15 دقيقة، ما يجعل الوحدات خيارًا عمليًا لذوي الطلاب الملتحقين بالجامعة.
- منافذ الوصول: طريق الزعفرانة وطريق الجلالة، يوفّران مسارين بديلين للدخول إلى القرية.
تجاور بيلا فينتو الجلالة مشاريع ساحلية فاعلة في المنطقة نفسها، أبرزها قرية المونت جلالة وقرية سكاي سيتي الجلالة، وهو تجاور يصبّ في صالح المشتري لأنه يخلق سوقًا نشطة لإعادة البيع والتأجير داخل نطاق جغرافي واحد، ويمنح المشتري مرجعًا سعريًا لمقارنة العروض قبل اتخاذ القرار.
شاهد قرية ساحلية أخرى : منتجع سكاي سيتي الجلالة
ما تصميم مشروع بيلا فينتو الجلالة؟
يقوم تصميم المشروع على تقسيمه إلى جزأين متمايزين فوق هضبة الجلالة، صاغهما المطور ليحاكيا المنتجعات العالمية. الجزء الأول يطل على البحر مباشرة ويضم شاليهات ودوبلكس ومنطقة خدمات، وبفضل هذا التوزيع حصلت 90% من الوحدات على إطلالة بحرية، عزّزتها الواجهات الزجاجية مع الحفاظ على خصوصية كل وحدة.
أما الجزء الثاني فيمتد على جبل الجلالة وتطل وحداته على حمامات السباحة، ويضم فلل تاون وتوين هاوس وفللًا مستقلة مع منطقة خدمات ومطعم جبلي يوفّر إطلالة بانورامية على المشروع. ربط المطور بين المستويين بشبكة من المصاعد تسهّل الحركة بين الشاطئ والجبل، فجاء التصميم متدرّجًا يمنح غالبية الوحدات إطلالة مفتوحة سواء على البحر أو على البحيرات وحمامات السباحة.
مساحة المشروع وأنواع الوحدات في بيلا فينتو الجلالة
تمتد القرية على مساحة 65 فدانًا، خُصّصت نسبة كبيرة منها للخدمات والحدائق المعلقة والمساحات المفتوحة، ما خفّض كثافة المباني وأبقى معظم الوحدات على تماس مع المسطحات الخضراء أو الواجهة البحرية. تطرح القرية استديوهات وشاليهات سكنية بمساحات تبدأ من 45 مترًا وتصل إلى 130 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات الفلل في الجزء الجبلي، فتغطي بذلك شريحة الطلاب والأفراد وصولًا إلى الأسر الباحثة عن سكن دائم.
يقابل كل نوع وحدة شريحة مشترٍ مختلفة داخل المشروع. الاستوديوهات والشاليهات الصغيرة (45–60 مترًا) تستهدف الطلاب والأفراد الباحثين عن وحدة اقتصادية قريبة من الجامعة، بينما تناسب الشاليهات المتوسطة (95–100 متر) الأسر الصغيرة، وتتجه الوحدات الأكبر والفلل الجبلية (115–130 مترًا وما فوق) إلى الأسر الراغبة في مساحة أوسع وخصوصية أعلى مع إطلالة مرتفعة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | نطاق السعر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شاليه | غرفة واحدة | 45 – 60 | 4,702,000 – 5,320,000 |
| شاليه | غرفتان | 95 – 100 | 7,638,000 – 9,960,000 |
| شاليه | 3 غرف | 115 – 130 | 10,226,000 – 12,796,000 |
كام سعر شاليهات بيلا فينتو الجلالة 2026؟
تبدأ أسعار وحدات بيلا فينتو الجلالة من 4,702,000 جنيه لشاليه مساحته 45 مترًا في مرحلة تراس، وتتدرّج صعودًا حسب المساحة والموقع داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026، وتأتي ضمن نطاق يُعد منافسًا لوحدات العين السخنة مقارنة بالساحل الشمالي والعاصمة الإدارية، رغم جمع الجلالة بين مزايا المدن الساحلية والقرب من العواصم الاقتصادية.
- شاليه مساحة 45 مترًا مربعًا في مرحلة تراس بسعر يبدأ من 4,702,000 جنيه.
- شاليه مساحة 95 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 7,638,000 جنيه.
- شاليه مساحة 115 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 10,226,000 جنيه.
يتراوح متوسط سعر المتر في خطط التقسيط بين 91,000 و93,500 جنيه حسب نوع الوحدة ومرحلتها، وهو متوسط يعكس قيمة الإطلالة البحرية المباشرة وموقع المشروع على البحر. تظل هذه الأرقام مؤشرات استرشادية قابلة للتغيّر مع طرح المراحل الجديدة، ويُنصح بتأكيد السعر المحدّث قبل الحجز.
أنظمة الحجز والتقسيط في بيلا فينتو الجلالة العين السخنة
قدّمت شركة المنارة للتنمية السياحية في المشروع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 5% مقدم وتمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات، ما يخفّض عبء الدفعة الأولى ويوسّع شريحة المشترين القادرين على الحجز. أعلنت الشركة كذلك عن خصومات تصل إلى 30% على بعض الوحدات، مع اشتراط وديعة صيانة بنسبة 10%، وتسليم الوحدات بتشطيب كامل يشمل خشب المطبخ وخدمات أورنج تربيل بلاي.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- مقدم 5% وسداد الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 25% وتسديد الباقي على 8 سنوات.
تتيح هذه الخيارات للمشتري المفاضلة بين مقدم منخفض مع فترة سداد أطول أو مقدم أعلى يخفّض إجمالي الأقساط، بينما يفتح خصم الـ30% فرصة لخفض القيمة الكلية لمن يحجز مبكرًا. تبقى وديعة الصيانة بنسبة 10% بندًا أساسيًا يضمن استمرار تشغيل المرافق وصيانتها بعد التسليم.
موعد التسليم ونوع التشطيب
تُسلَّم المرحلة الأولى من المشروع خلال عام 2031 بحسب جدول المطور المعلن، وتُستلم الوحدات بتشطيب كامل يشمل خشب المطبخ مع خدمات الإنترنت والتلفزيون عبر باقة أورنج تربيل بلاي. هذا المستوى من التشطيب يقلّل من تكلفة التجهيز اللاحقة على المشتري ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام، وهو عامل مهم لمن يستهدف عائدًا إيجاريًا سريعًا.
مرافق وخدمات بيلا فينتو الجلالة العين السخنة
تتعامل القرية مع الخدمات بوصفها شرطًا للسكن الدائم لا رفاهية موسمية، فجمعت بين المرافق الترفيهية والرياضية والأمنية لتغطّي احتياجات الأسرة على مدار العام. توزّعت الخدمات بين منطقة الشاطئ ومنطقة الجبل بحيث تخدم وحدات الجزأين معًا.
- حمامات سباحة متعددة الأحجام والأطوال موزّعة على المشروع.
- فندق عالمي يخدم نزلاء القرية ووحداتها.
- مول تجاري وسوبر ماركت يغطّيان احتياجات التسوّق اليومية.
- كلوب هاوس وسيارات طعام وصالات رياضة في الهواء الطلق.
- نادٍ صحي يضم سبا وجاكوزي، ومنطقة مخصصة لليوجا، وصالة جيم.
- منطقة عمل مزوّدة بإنترنت فائق السرعة لمن يعمل عن بُعد.
- مسارات للركض وركوب الدراجات داخل المشروع.
- كاميرات مراقبة وأمن وحراسة على مدار 24 ساعة، وفرق صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
- أنظمة إطفاء حرائق حديثة ومولدات كهرباء احتياطية لمواجهة الطوارئ.
مراحل المشروع: تراس الجلالة وبيلا إيست
أطلقت شركة المنارة داخل المشروع مرحلة تراس الجلالة، وهي تطرح شاليهات بمساحات تبدأ من 95 مترًا مربعًا على البحر، مع خدمات متكاملة تشمل بيتش كلوب وفندقًا عالميًا ومسجدًا ونظام سمارت هوم لإدارة الوحدة. تستهدف هذه المرحلة المشتري الباحث عن وحدة بحرية مباشرة بمستوى خدمات مرتفع.
كما أطلقت الشركة مرحلة بيلا إيست الجلالة، التي تضم شاليهات بمساحات تبدأ من 60 وتصل إلى 105 أمتار مربعة، بأسعار تبدأ من 3,280,000 جنيه ونظام تقسيط يبدأ من 10% مقدم على 7 سنوات، مع إطلالة لكل الوحدات على البحر أو حمامات السباحة. توفّر هذه المرحلة نقطة دخول سعرية أقل داخل المشروع نفسه، ما يوسّع خيارات المشتري بين مرحلة بحرية فاخرة وأخرى أكثر اقتصادية.
اكتشف فرص التملك في قرى أخرى : قرية تلال شورز العين السخنة
لماذا الاستثمار في بيلا فينتو الجلالة العين السخنة؟
تستند فرصة الاستثمار في المشروع إلى عاملين قابلين للقياس: الموقع وطبيعة المنطقة. الموقع البحري المباشر في قلب الجلالة يقع على بُعد 30 دقيقة من العاصمة الإدارية و15 دقيقة من جامعة الجلالة، وهي معالم تولّد طلبًا سكنيًا وإيجاريًا متجددًا طوال العام بدل الاقتصار على موسم الصيف. تحوّل الجلالة إلى منطقة دائمة الحيوية بفعل الجامعة والميناء والقرب من العاصمة يدعم توقّع ارتفاع قيمة الوحدة مع استمرار التطوير في المحيط.
يضاف إلى ذلك تشطيب الوحدات كاملًا عند التسليم وتنوّع المساحات بين الاستوديو والفيلا، ما يفتح أكثر من قناة للعائد: تأجير قصير المدى للمصطافين، أو تأجير طويل المدى لطلاب الجامعة والعاملين في العاصمة. المشروع أنسب لمشترٍ يستهدف سكنًا دائمًا أو عائدًا إيجاريًا ممتدًا على العام، وأقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة صيفية بأقل سعر ممكن دون النظر إلى الخدمات المتكاملة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
المطور: شركة المنارة للتنمية السياحية
المطور المالك للمشروع هو شركة المنارة للتنمية السياحية (Manara Developments)، وهي شركة مصرية تعمل في قطاعي السياحة والعقارات وتركّز على الحلول البيئية والذكية في مشروعاتها. ضخّت الشركة استثمارات تتجاوز 4 مليارات جنيه في مشروع بيلا فينتو الجلالة بحسب البيانات المنشورة، ما يعكس حجم رهانها على المشروع باعتباره أحد أبرز أعمالها في منطقة الجلالة.
من مشروعات الشركة السابقة في المنطقة نفسها قرية بيلا رومانس العين السخنة، وهو سجل يمنح المشتري مرجعًا لتقييم التزام المطور بمعايير التنفيذ والتسليم داخل سوق العين السخنة. وجود مشروع سابق في النطاق الجغرافي ذاته يقلّل من مخاطر التعامل مع مطوّر غير مجرَّب في المنطقة.
أبرز مميزات بيلا فينتو الجلالة
تتركّز مزايا المشروع في الجمع بين موقع بحري مباشر وقرب من القاهرة والعاصمة الإدارية، وتنوّع المساحات بين الشاليهات والفلل بما يناسب الطلاب والأفراد والأسر، وتصميم منقسم بين البحر والجبل يمنح غالبية الوحدات إطلالة مفتوحة. يكتمل ذلك بمنظومة خدمات متكاملة تجعل القرية صالحة للسكن الدائم لا للاصطياف الموسمي فقط، مع نسبة إنشاءات متقدمة في المشروع.
على صعيد ما يجب الانتباه إليه قبل الشراء، فإن موعد تسليم المرحلة الأولى المعلن في 2031 يناسب المستثمر على المدى المتوسط أكثر من الباحث عن استلام فوري، كما أن طبيعة الموقع الجبلي–البحري تجعل اختيار موقع الوحدة داخل المشروع عاملًا حاسمًا في قيمة الإطلالة وسعر إعادة البيع لاحقًا.
أسئلة شائعة عن المشروع
كام سعر شاليهات قرية بيلا فينتو العين السخنة؟
تبدأ أسعار وحدات قرية بيلا فينتو الجلالة من 4,702,000 جنيه لشاليه 45 مترًا، وتصل إلى 12,796,000 جنيه لوحدات الثلاث غرف بمساحة 130 مترًا. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خطط تقسيط حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.
بيلا فينتو الجلالة فين بالظبط؟
تقع قرية بيلا فينتو الجلالة على البحر مباشرة في قلب منطقة الجلالة بالعين السخنة، على بُعد 22 كيلومترًا من بوابات السخنة وقبل بورتو السخنة بـ5 كيلومترات. تبعد 70 دقيقة عن القاهرة و30 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة.
مين المطور بتاع بيلا فينتو الجلالة؟
المطور المالك لقرية بيلا فينتو الجلالة هو شركة المنارة للتنمية السياحية، وهي شركة مصرية في قطاعي السياحة والعقارات ضخّت أكثر من 4 مليارات جنيه في المشروع. من أعمالها السابقة في العين السخنة قرية بيلا رومانس.
بيلا فينتو الجلالة بتتسلم إمتى؟
تُسلَّم المرحلة الأولى من قرية بيلا فينتو الجلالة خلال عام 2031 بحسب جدول المطور، وتُستلم الوحدات بتشطيب كامل يشمل خشب المطبخ وخدمات أورنج تربيل بلاي. تتقدّم نسبة الإنشاءات في المشروع تدريجيًا وفق المراحل المطروحة.
إيه مساحة بيلا فينتو الجلالة العين السخنة؟
تمتد قرية بيلا فينتو الجلالة على مساحة 65 فدانًا فوق هضبة الجلالة، خُصّصت نسبة كبيرة منها للحدائق والمساحات المفتوحة. تبدأ مساحات الوحدات من 45 مترًا للاستوديوهات وتصل إلى 130 مترًا مربعًا للشاليهات الكبيرة، إلى جانب وحدات الفلل الجبلية.
تعرف على وجهات ساحلية تستحق الاكتشاف : قرية باي ماونت العين السخنة
الخلاصة
تقدّم قرية بيلا فينتو الجلالة من شركة المنارة للتنمية السياحية صيغة سكن ساحلي دائم على البحر مباشرة، تجمع موقعًا على بُعد 30 دقيقة من العاصمة الإدارية، وتصميمًا منقسمًا بين البحر والجبل يمنح 90% من الوحدات إطلالة مفتوحة، وأنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم حتى 10 سنوات. هذا المزيج من الموقع والمساحات المتنوّعة والخدمات المتكاملة يجعلها خيارًا عمليًا للسكن أو الاستثمار في الجلالة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.