تمتلك قرية ذا جروف العين السخنة أطول شاطئ في العين السخنة بطول 930 مترًا على البحر مباشرة، وهي منتجع ساحلي طوّرته شركة دار مصر للتنمية السياحية (DM Development) على مساحة 83 فدانًا فوق جبل الجلالة على طريق الزعفرانة. بنت الشركة القرية بنظام المصاطب المتدرجة بارتفاعات من 9 إلى 60 مترًا حتى تطل كل وحدة على الماء دون أن تحجبها الوحدة الأمامية، وأضافت إليها جزيرة اصطناعية بمساحة 14 فدانًا في قلب المشروع. تبدأ أسعار شاليهات قرية ذا جروف السخنة من 7,408,000 جنيه بمقدم حجز 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، باستلام خلال سنتين من التعاقد.
يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة مصيف بإطلالة بحرية مضمونة وخدمة فندقية على مدار العام، من المساحات الصغيرة للشاليهات إلى الفلل المستقلة واسعة الخصوصية. ما يميّز قرية ذا جروف عن أغلب قرى السخنة المنبسطة على الشاطئ هو الجمع بين الشاطئ الأطول في المنطقة، والتدرّج الجبلي الذي يضمن الرؤية للجميع، وقرب الموقع الشديد من القاهرة والعاصمة الإدارية الذي يجعله خيارًا عمليًا للويك إند لا للمصيف الموسمي فقط.
أين يقع منتجع ذا جروف العين السخنة بالتحديد؟
تقع قرية ذا جروف العين السخنة على طريق الزعفرانة فوق جبل الجلالة، المنطقة التي تضم حاليًا أفخم المنتجعات الساحلية على ساحل البحر الأحمر القريب من القاهرة. اختار مطور دار مصر موقعًا يبعد أقل من ساعة عن قلب القاهرة، وهي مسافة تحوّل الوحدة من بيت إجازة صيفي إلى منزل عطلة نهاية أسبوع يمكن الوصول إليه على مدار العام دون عناء سفر طويل.
تترجم القرية هذا القرب إلى أرقام واضحة في زمن الوصول والمسافة عن المعالم المحيطة بها، وهي المعالم نفسها التي يقيس عليها المشتري في السخنة قيمة أي مشروع:
- 45 دقيقة فقط تفصل ذا جروف العين السخنة عن القاهرة، و35 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة.
- 16 كيلومترًا عن بوابات العين السخنة، أي مدخل المنطقة الساحلية الرئيسي.
- 11 كيلومترًا عن بورتو السخنة، أحد أقدم وأشهر منتجعات المنطقة.
- جوار مباشر لمنتجع بوهو العين السخنة وقرية جي باي العين السخنة، ما يضع القرية داخل تجمّع ساحلي ناضج يرفع من قيمة الموقع.
الموقع على جبل الجلالة تحديدًا يمنح القرية ميزة مناخية إضافية، إذ يلطّف الارتفاع درجة الحرارة صيفًا مقارنة بالوحدات الملاصقة لمستوى سطح البحر، ويجعل الإطلالة ممتدة على مدى أوسع من الزرقة بدل أن تنحصر في الشريط الساحلي القريب.
تصميم القرية ونظام المصاطب المتدرجة
اعتمد مطور قرية ذا جروف السخنة على نظام المصاطب (التراسات) المتدرجة في بناء المشروع، بارتفاعات تتراوح من 9 إلى 60 مترًا فوق مستوى الشاطئ. الفكرة الهندسية وراء هذا التدرّج بسيطة وحاسمة في القيمة: كل صف من الوحدات يرتفع عن الصف الذي أمامه، فلا تحجب وحدة الرؤية عن أخرى، وتحصل كل وحدة على إطلالة بحرية كاملة بصرف النظر عن موقعها في العمق. هذا التصميم يحوّل «الإطلالة على البحر» من ميزة لصفّ أول محدود إلى خاصية يشترك فيها معظم وحدات القرية.
قسّمت دار مصر القرية إلى أكثر من مرحلة، كل مرحلة بطابع وتجربة مختلفة، حتى يشعر النزيل أنه ينتقل بين وجهات متعددة داخل المنتجع الواحد. وتعمل الجزيرة الاصطناعية البالغة مساحتها 14 فدانًا كقلب ترفيهي للمشروع، تتوزّع حولها المساحات الخضراء واللاند سكيب ومباني الخدمات التي شغلت الحصة الأكبر من مساحة القرية.
من الوجهات الساحلية التي يمكنك التعرف عليها : قرية كارنيليا العين السخنة
مساحة قرية ذا جروف السخنة وتوزيعها
تمتد قرية ذا جروف العين السخنة على مساحة 83 فدانًا، وزّعتها دار مصر بنسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 14% للمباني، بينما خُصّص 15% من المساحة للشاطئ الذي يبلغ طوله 930 مترًا، وهو الأطول بين منتجعات العين السخنة. هذه النسبة المنخفضة للمباني تعني كثافة سكانية أقل، ومساحات مفتوحة أوسع لكل وحدة، وهو ما يدعم خصوصية الوحدات وقيمتها على المدى الطويل.
أُفردت بقية مساحة القرية، بعد المباني والشاطئ والجزيرة الاصطناعية، للمناظر الطبيعية واللاند سكيب ومباني الخدمات. هذا التوزيع يضع ذا جروف في خانة المنتجعات منخفضة الكثافة التي يبحث عنها المشتري الذي يقدّر الهدوء والمساحة على عدد الوحدات.
أنواع وحدات ومراحل قرية ذا جروف
تنقسم وحدات قرية ذا جروف السخنة إلى شاليهات وفلل مستقلة وتوين هاوس، فصلت دار مصر كلًا منها في مرحلة خاصة بطابعها ومساحاتها. هذا الفصل يتيح لكل مشترٍ أن يختار البيئة التي تناسب استخدامه، من الشاليه المدمج للعائلة الصغيرة إلى الفيلا المستقلة الباحثة عن خصوصية كاملة.
مراحل الشاليهات: بريليا وسيريا
تضم منطقة بريليا (Brellia) عدد 478 شاليهًا بمساحات من 70 إلى 110 أمتار مربعة، على ارتفاع 6 مصاطب بإطلالة بانورامية على شاطئ البحر. أما منطقة سيريا (Sereia) فتحتوي على 478 شاليهًا في أحد أكثر مواقع المشروع جاذبية، بمساحات من 140 إلى 145 مترًا مربعًا، وتقع بجوار إحدى أرقى سلاسل الفنادق العالمية داخل القرية.
مراحل الفلل: كابيلا وجالا وباتيو
تطرح منطقة كابيلا (Capella) عدد 120 فيلا بمساحات من 172 إلى 288 مترًا مربعًا، بإطلالة بانورامية كاملة على البحر وخصوصية واسعة. وتمثّل منطقة جالا (Gala) أرقى مراحل القرية، إذ تقام على مصطبة بارتفاع 26 مترًا يمنحها طقسًا معتدلًا طوال العام وفيو ممتدًا على المنتجع والبحر، وتضم 57 فيلا تبدأ مساحاتها من 322 مترًا مربعًا. أما منطقة باتيو (Patio) فهي مرحلة التوين هاوس بإطلالة بانورامية على البحر ومساحات تبدأ من 172 مترًا مربعًا، بجدية حجز قدرها 50,000 جنيه واستلام خلال سنتين.
أسعار شاليهات وفلل قرية ذا جروف السخنة 2026
تختلف أسعار وحدات قرية ذا جروف العين السخنة بحسب مساحة الوحدة وموقعها داخل القرية ودرجة إطلالتها على البحر. تبدأ أسعار بيع شاليهات ذا جروف السخنة من 7,408,000 جنيه بسعر متر للشاليهات يبلغ 98,000 جنيه، بينما يبدأ سعر التوين هاوس من 17,500,000 جنيه لأصغر وحدة، ويبلغ سعر متر الفلل 115,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 1 | 70 – 75 | 7,408,000 – 8,505,000 | 107,500 |
| شاليه | 2 | 100 – 125 | 9,450,000 – 12,800,000 | 98,000 |
| شاليه | 3 | 145 – 190 | 13,670,000 – 18,584,000 | 98,000 |
| توين هاوس | 4 | 170 – 250 | 17,500,000 – 35,000,000 | 115,000 |
عند قراءة هذه الأسعار في سياق سوق العين السخنة، يقع سعر بداية شاليه ذا جروف عند حدود 7.4 مليون جنيه ضمن نطاق المنتجعات الجديدة المجاورة على جبل الجلالة، مع فارق جوهري لصالحه يتمثّل في طول الشاطئ وضمان الإطلالة لكل وحدة عبر نظام المصاطب، وهما عاملان يدعمان فرص ارتفاع قيمة إعادة البيع لاحقًا.
نظام تقسيط قرية ذا جروف السخنة
وضعت دار مصر نظام سداد مرنًا لوحدات قرية ذا جروف السخنة يبدأ بمقدم حجز 10% فقط من ثمن الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات، وموعد استلام محدد خلال سنتين من التعاقد. تتطلب مرحلة باتيو للتوين هاوس جدية حجز قدرها 50,000 جنيه. هذا الهيكل من المقدم المنخفض والأقساط الممتدة يخفّض حاجز الدخول للمشتري ويجعل امتلاك وحدة مصيف على البحر متاحًا لشريحة أوسع.
- مقدم حجز يبدأ من 10% من إجمالي ثمن الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 7 سنوات.
- موعد الاستلام خلال سنتين من تاريخ التعاقد.
- جدية حجز 50,000 جنيه لوحدات التوين هاوس بمرحلة باتيو.
خيار مصيفي آخر يستحق الاهتمام : قرية ماجيستي باي الجلالة
مرافق وخدمات قرية ذا جروف السخنة
جهّزت دار مصر قرية ذا جروف السخنة بمنظومة خدمات متكاملة تجعل الإقامة فيها ممكنة على مدار العام لا في موسم الصيف وحده، مع تركيز خاص على عنصري الأمان والرعاية الطبية اللذين يبحث عنهما المشتري المقيم بأسرته. توزّعت المرافق بين الترفيهي والصحي والخدمي على النحو التالي:
- فندق عالمي فئة 5 نجوم يضم 50 غرفة بإطلالات على شاطئ البحر، يوفّر خدمة فندقية لساكني القرية.
- جزيرة صناعية بمساحة 14 فدانًا كقلب ترفيهي وسط المشروع.
- حمامات سباحة متدرجة وأكوابارك مخصص للأطفال والعائلات.
- مركز سبا مجهّز على أعلى مستوى للاسترخاء والاستجمام.
- مركز طبي متكامل وصيدليات داخل القرية لمواجهة أي طارئ.
- نادٍ رياضي وصالة جيم وكلوب هاوس لممارسة الرياضات المختلفة.
- مسارات للجري وركوب الدراجات تمتد بطول الشاطئ الخاص.
- مجموعة من أشهر الكافيهات والمطاعم التي تلبّي مختلف الأذواق.
- مناطق مخصصة لإقامة الاحتفالات والمناسبات.
- أنظمة مراقبة وحراسة وصيانة على مدار 24 ساعة.
مطور قرية ذا جروف: شركة دار مصر للتنمية السياحية
تطوّر قرية ذا جروف السخنة شركة دار مصر للتنمية السياحية (DM Development)، إحدى كبرى شركات العقارات في مصر، وتمتلك محفظة أراضٍ واسعة في مواقع متعددة. يشارك في تنفيذ المشروع المهندس أبو بكر الكفافي، مالك مجموعة الكفافي جروب والمقاول العام للقوات المسلحة، الذي نفّذ نحو 60% من الكيان العسكري بالعاصمة الإدارية الجديدة ومشروعات بمدينة الجلالة وأبراج العلمين، وهو سجل تنفيذي يقلّل من مخاطر التعثّر الإنشائي.
يشارك في التخطيط العمراني للمشروع الأستاذ الدكتور أحمد عبد الحميد، أستاذ التخطيط العمراني بجامعة القاهرة وأحد المساهمين في تخطيط الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي وتخطيط مدينة الجلالة. وعلى مستوى سابقة الأعمال، نفّذت دار مصر منتجع كورال هيلز بمرسى علم، ومنتجع أوسيس بالغردقة، ومنتجع ذا فيو بشرم الشيخ، وهي مشروعات سياحية ساحلية تؤكد تخصص الشركة في هذا النوع من المنتجعات تحديدًا.
هل الاستثمار في قرية ذا جروف العين السخنة فرصة جيدة؟
تجمع قرية ذا جروف العين السخنة بين عوامل تدعم احتمال ارتفاع قيمتها مستقبلًا: شاطئ هو الأطول في المنطقة بطول 930 مترًا، وموقع على جبل الجلالة الذي تتركّز فيه المنتجعات الفاخرة الجديدة، وقرب من القاهرة يحوّل الطلب عليها من موسمي إلى ممتد على العام. هذا المزيج يرفع من جاذبية الوحدة للإيجار قصير المدى ولإعادة البيع معًا.
على جانب المخاطر، يقلّل سجل دار مصر ومقاولها العام في تنفيذ مشروعات قومية كبرى من احتمال التأخر في التسليم، وهو الهاجس الأول لمشتري الوحدات تحت الإنشاء. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل ساحلي قابل للتأجير، والعائلة التي تريد منزل عطلات قريبًا من القاهرة بخدمات تعمل طوال العام؛ وقد لا يناسب من يبحث عن أصغر المساحات وأقل الأسعار في السوق، إذ يميل المشروع لفئة المساحات المتوسطة والكبيرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن قرية ذا جروف السخنة
من كم تبدأ أسعار شاليهات ذا جروف السخنة؟
تبدأ أسعار شاليهات قرية ذا جروف العين السخنة من 7,408,000 جنيه لشاليه غرفة واحدة بمساحة 70 مترًا، بسعر متر 98,000 جنيه. وترتفع الأسعار حسب المساحة وعدد الغرف والإطلالة، مع مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات. الأسعار محدّثة لعام 2026.
ذا جروف السخنة فين بالظبط؟
تقع قرية ذا جروف العين السخنة على طريق الزعفرانة فوق جبل الجلالة بالعين السخنة، على بعد 45 دقيقة من القاهرة و35 دقيقة من العاصمة الإدارية، و11 كيلومترًا عن بورتو السخنة و16 كيلومترًا عن بوابات العين السخنة، بجوار منتجعي بوهو وجي باي.
قرية ذا جروف بتتسلم امتى؟
تسلّم قرية ذا جروف العين السخنة وحداتها خلال سنتين من تاريخ التعاقد وفق ما حددته شركة دار مصر. وتلتزم مرحلة باتيو للتوين هاوس بالمدة نفسها، بجدية حجز 50,000 جنيه. مدة التسليم القصيرة نسبيًا تناسب الراغب في استخدام مبكر للوحدة.
مين مطور قرية ذا جروف العين السخنة؟
مطور قرية ذا جروف العين السخنة هو شركة دار مصر للتنمية السياحية (DM Development)، من كبرى شركات العقارات في مصر، ويشاركها التنفيذ مجموعة الكفافي جروب. للشركة سابقة أعمال ساحلية تضم كورال هيلز مرسى علم وأوسيس الغردقة وذا فيو شرم الشيخ.
قد تهمك أيضًا هذه القرية : قرية فيدالا الجلالة العين السخنة
خلاصة عن قرية ذا جروف العين السخنة
تقدّم قرية ذا جروف العين السخنة من دار مصر أطول شاطئ في المنطقة بطول 930 مترًا، ونظام مصاطب يضمن إطلالة بحرية لكل وحدة، وموقعًا على جبل الجلالة لا يبعد سوى أقل من ساعة عن القاهرة، بأسعار شاليهات تبدأ من 7,408,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط 7 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.