تمتد قرية كارنيليا العين السخنة على مساحة 100 فدان بواجهة شاطئية يبلغ عرضها 650 مترًا وشاطئ خاص بمساحة 300 متر، وهي المشروع السكني الأول لشركة أجنا للتطوير العقاري في العين السخنة. ما يميّز هذا المشروع الساحلي عن باقي قرى المنطقة أن المطوّر صمّم وحداته بحيث تطل جميعها على البحر دون استثناء، فالقرية تقع يمين مدينة الجلالة وبجوار المارينا الدولية مباشرةً. تطرح القرية شاليهات وفللًا بمساحات تبدأ من 60 مترًا وأسعار تبدأ من 4,998,000 جنيه مصري، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات ومقدم حجز يبدأ من 5%.
أين يقع موقع قرية كارنيليا؟
تقع القرية على ساحل خليج السويس يمين مدينة الجلالة وبجوار المارينا الدولية لليخوت، في نطاق يربطها ببوابات السخنة والقاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة من محاور متعددة. اختار مطوّر القرية بقعة تجمع بين قرب البحر وسهولة الوصول، فالموقع يجاور وجهات الجلالة الجبلية من جهة وامتداد الساحل السياحي من جهة أخرى. هذا التموضع يضع القرية في قلب أكثر مناطق العين السخنة نموًا خلال السنوات الأخيرة، حيث تتركز مشروعات الجيل الجديد على محور الجلالة.
المسافات والمعالم القريبة من القرية
- تبعد القرية عن بوابات السخنة نحو 30 كم أي ما يعادل 45 دقيقة بالسيارة.
- يفصلها عن محافظة القاهرة أقل من ساعتين، ويمكن الوصول إلى القاهرة في حدود 60 دقيقة من المحاور السريعة.
- 6 دقائق فقط تفصلها عن مشروع المونت جلالة على هضبة الجلالة.
- تبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة نحو 30 دقيقة، ما يتيح التنقل بين الإقامة الصيفية ومقر العمل.
- تجاور وجهات ساحلية معروفة في العين السخنة مثل بالم هيلز السخنة وتلال شورز، وهو ما يضعها داخل مجتمع سياحي ناضج.
اكتشف قرى تناسب عطلتك : قرية ماجيستي باي الجلالة
المساحة والتصميم العمراني للمشروع
شُيّدت القرية على 100 فدان وُزّعت بين وحدات سكنية وخدمات وواجهة شاطئية مثالية بعرض 650 مترًا. خصّص المطوّر شاطئًا خاصًا للقرية بمساحة 300 متر، وأكد القائمون على المشروع التزامهم بأن تطل جميع الوحدات على البحر، وهو معيار تصميمي نادر بين قرى المنطقة التي تتدرج فيها الإطلالة عادةً حسب موقع الصف. هذا التوزيع يمنح كل وحدة قيمة بصرية متساوية، ويقلّل الفارق السعري الناتج عن اختلاف الإطلالة داخل القرية الواحدة.
اعتمدت شركة أجنا تصميمًا متدرجًا يوازن بين كثافة الوحدات والمساحات المفتوحة، فوزّعت مسطحات خضراء بين الأبنية لتحقيق المشاهد البانورامية، وفصلت أبنية الخدمات عن المناطق السكنية. يضم المخطط شاليهات وفللًا متفاوتة المساحات إلى جانب مرحلة سيلينا التي تطل على المارينا الدولية، بحيث تخدم القرية شرائح مختلفة من الباحثين عن وحدة صيفية أو فرصة استثمارية ساحلية.
مرحلة سيلينا كارنيليا العين السخنة
تمثّل مرحلة سيلينا كارنيليا العين السخنة أحدث مراحل المشروع، وتقع على بُعد خطوات من المارينا الدولية لليخوت بإطلالة على البحر والجلالة. تطرح هذه المرحلة عروض إطلاق تشمل خصومات كاش تصل إلى 50% وأنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم مع خصم حتى 20% والباقي على 10 سنوات. تضم سيلينا لاجون للسباحة وحمامات سباحة متنوعة وكلوب هاوس وفندق بوتيك، ما يجعلها وجهة صيفية متكاملة داخل القرية تستهدف الباحثين عن طابع أكثر خصوصية ورفاهية.
مساحات وأسعار وحدات قرية كارنيليا العين السخنة 2026
تتراوح مساحات وحدات القرية بين 60 و350 مترًا مربعًا، ويبدأ أقل سعر لوحدة داخلها من 4,998,000 جنيه مصري (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب المتاح). نوّع المطوّر بين الشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة ليغطي ميزانيات تبدأ من أقل من خمسة ملايين وتصل إلى ما يزيد على أربعين مليون جنيه للفلل. هذا التدرّج السعري يجعل القرية تستوعب المشتري الباحث عن وحدة صيفية اقتصادية والمستثمر الباحث عن فيلا واسعة على البحر في آنٍ واحد.
- الشاليهات: مساحات من 60 وحتى 178 مترًا مربعًا بأسعار تتراوح بين 4,998,000 و12,718,000 جنيه مصري.
- التاون هاوس: مساحات تبدأ من 155 مترًا مربعًا.
- التوين هاوس: مساحات تبدأ من 265 مترًا مربعًا.
- الفلل المستقلة (ستاند الون): مساحات تبدأ من 260 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 34,000,000 جنيه مصري.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 1 | 60 – 72 | 4,998,000 – 7,910,000 | 94,000 |
| شاليه | 2 | 137 | 9,590,000 – 9,974,000 | 71,500 |
| شاليه | 3 | 178 | 12,229,000 – 12,718,000 | 70,000 |
يلاحظ من جدول الأسعار أن متوسط سعر المتر يتراجع كلما زادت مساحة الوحدة، إذ ينخفض من نحو 94,000 جنيه للشاليه الأصغر إلى 70,000 جنيه للشاليه الأكبر، وهو ما يجعل الوحدات متوسطة المساحة الأفضل من حيث قيمة المتر داخل القرية.
أنظمة التقسيط وطرق حجز وحدات كارنيليا العين السخنة
وفّرت شركة أجنا للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد لحجز شاليهات وفلل المشروع، تبدأ من مقدم 5% وتمتد فترة التقسيط فيها حتى 10 سنوات بأقساط ربع سنوية. تتيح هذه الأنظمة للمشتري اختيار ما يناسب سيولته بين دفعة مقدمة أعلى وفترة سداد أقصر أو مقدم منخفض مع جدول أطول.
- النظام الأول: 10% مقدم و10% دفعة استلام، مع سداد الباقي بأقساط ربع سنوية على 10 سنوات.
- النظام الثاني: 5% دفعة تعاقد و5% بعد شهر، وسداد القسط الأول بعد 3 أشهر، والباقي بأقساط ربع سنوية على 10 سنوات.
- النظام الثالث: 8% مقدم على مدار 8 سنوات مع خصم يصل حتى 5%.
- وديعة صيانة بقيمة 10% من قيمة الوحدة.
أكدت الشركة تسليم كافة وحدات كارنيليا العين السخنة خلال عام 2028 بتشطيب كامل، على أن تُسلّم الوحدة بتكييفات وخزائن مطبخ جاهزة. هذا النوع من التسليم يقلّل تكلفة التجهيز على المشتري ويختصر المدة بين الاستلام والاستخدام الفعلي للوحدة الصيفية.
تعرف على أبرز الوجهات الساحلية : قرية كاب باي العين السخنة
مرافق وخدمات قرية كارنيليا
تقدّم القرية منظومة خدمات ترفيهية وأساسية تخدم الإقامة الصيفية على مدار الموسم. تتوزع المرافق بين مكوّن شاطئي وآخر ترفيهي وثالث تجاري، مع تأمين متكامل للقرية بالكامل.
- بيتش كلوب هاوس و4 كلوب هاوس بمصاطب متعددة على البحر.
- 22 حمام سباحة موزعة لتناسب الأطفال والكبار.
- فندق يضم 50 غرفة مجهزة لاستقبال الزوار والضيوف.
- منطقة تجارية ضخمة تجمع عددًا من البراندات العالمية، إلى جانب مول تجاري وهايبر ماركت.
- أكوا بارك ومناطق مخصصة لحفلات الشواء.
- مسارات مخصصة للركض وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.
- منطقة استرخاء لممارسة اليوجا وسط الطبيعة.
- أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة تغطي كامل القرية.
لماذا الاستثمار في قرية كارنيليا؟
ترتكز فرصة الاستثمار في القرية على ثلاثة عوامل مستمدة من بيانات المشروع: إطلالة بحرية مضمونة لكل وحدة، وموقع على محور الجلالة الذي تتركز فيه مشروعات الجيل الجديد، ومطوّر تتعدى خبرته 20 عامًا. اجتماع الإطلالة البحرية مع التشطيب الكامل وأنظمة السداد حتى 10 سنوات يخفّض حاجز الدخول للمشتري، بينما يدعم تركّز التطوير على محور الجلالة احتمالية ارتفاع قيمة الوحدة على المدى المتوسط.
تناسب القرية شريحة الباحثين عن وحدة صيفية على البحر بميزانية تبدأ من نحو خمسة ملايين جنيه، كما تناسب المستثمر الراغب في وحدة قابلة للتأجير قصير المدى خلال موسم الصيف بفضل قربها من المارينا الدولية ووجهات الجلالة. في المقابل، قد لا تناسب الباحث عن شاليه بعدد غرف يتجاوز 3 غرف، إذ تقتصر الشاليهات على هذا الحد بينما تتوفر المساحات الأكبر في التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الشركة المطوّرة: أجنا للتطوير العقاري
شركة أجنا للتطوير العقاري (Ajna Developments) هي المالكة لمشروع القرية، وتتعدى خبرتها 20 عامًا في القطاع العقاري بالوطن العربي. نفّذت الشركة خلال السنوات الأخيرة مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية ذات الطابع الاستثماري، من بينها مشروعات تجارية في التجمع الخامس. يُعد مشروع كارنيليا أحدث أعمالها وأول مشروع سكني لها في العين السخنة، ما يجعله نقطة دخولها إلى سوق الساحل الصيفي.
أسئلة شائعة عن قرية كارنيليا
كارنيليا العين السخنة فين بالظبط؟
تقع قرية كارنيليا العين السخنة على ساحل خليج السويس يمين مدينة الجلالة وبجوار المارينا الدولية لليخوت، وتبعد عن بوابات السخنة نحو 30 كم وعن العاصمة الإدارية الجديدة نحو 30 دقيقة، مع 6 دقائق فقط تفصلها عن مشروع المونت جلالة.
كارنيليا العين السخنة بتبدأ بكام؟
تبدأ أسعار قرية كارنيليا العين السخنة من 4,998,000 جنيه مصري للشاليهات بمساحة 60 مترًا، وتصل أسعار الشاليهات حتى 12,718,000 جنيه، بينما تبدأ الفلل المستقلة من 34,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيير.
كارنيليا العين السخنة بتتسلم امتى؟
تُسلّم وحدات قرية كارنيليا العين السخنة خلال عام 2028 بتشطيب كامل، على أن تُسلّم كل وحدة بتكييفات وخزائن مطبخ جاهزة. يأتي التسليم بعد فترة سداد تمتد حتى 10 سنوات تبدأ بمقدم من 5%.
مين مطوّر قرية كارنيليا العين السخنة؟
مطوّر قرية كارنيليا العين السخنة هو شركة أجنا للتطوير العقاري (Ajna Developments) بخبرة تتعدى 20 عامًا، ولها مشروعات تجارية سابقة في التجمع الخامس. تُعد كارنيليا أول مشروع سكني للشركة في العين السخنة.
استعرض مشروعات سياحية حديثة : قرية فيدالا الجلالة العين السخنة
خلاصة عن قرية كارنيليا
تجمع قرية كارنيليا العين السخنة بين إطلالة بحرية مضمونة لكل وحدة على واجهة شاطئية بعرض 650 مترًا، وتدرّج سعري يبدأ من 4,998,000 جنيه مع تقسيط حتى 10 سنوات وتسليم كامل التشطيب في 2028. هذا المزيج من الموقع على محور الجلالة والمرافق المتكاملة يجعلها خيارًا ساحليًا لكل من السكن الصيفي والاستثمار. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.