يطرح كمبوند سيلفيا التجمع الخامس مجموعة من الشقق والبنتهاوس بأسعار تبدأ من 6,200,000 جنيه مصري داخل القاهرة الجديدة، وهو المشروع الأول لشركة TED Group للتطوير العقاري في السوق السكني. تبني الشركة دخولها للتجمع الخامس على معادلة سعرية واضحة: سعر متر يبدأ من 50,500 جنيه، أي أقل من متوسط الكمبوندات المجاورة، مقابل موقع أمام ميدان هايد بارك مباشرةً وإطلالات على نهر صناعي يمتد بين الوحدات. هذه المعادلة تجعل المشروع نقطة دخول مناسبة للمشتري الباحث عن وحدة في منطقة راقية بميزانية أقل من المعتاد.
يقف وراء المشروع كيان مقاولات عمره نحو 25 عامًا قرر تحويل خبرته التنفيذية إلى تطوير عقاري، وهو ما يضع جودة البناء في صدارة القيمة المعروضة. في السطور التالية نفصّل موقع الكمبوند، أنواع وحداته ومساحاتها بالأرقام، جدول الأسعار المحدّث لعام 2026، نظام السداد، المرافق، وقراءة استثمارية مبنية على هذه الحقائق وحدها.
أين يقع كمبوند سيلفيا التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند سيلفيا أمام ميدان هايد بارك مباشرةً في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويطل على شارعين رئيسيين، وهو موقع اختارته شركة TED Group ليكون واجهة مشروعها الأول. الواجهة المزدوجة على شارعين تمنح المشروع سهولة دخول وخروج وحركة مرور أقل ازدحامًا أمام الوحدات، كما أن الموضع المقابل لميدان حيوي معروف يجعل عنوان الوحدة سهل الوصف ويدعم قيمتها عند إعادة البيع.
تربط المشروع شبكة من المحاور والطرق التي تختصر المسافة إلى مراكز الخدمات ومدن العاصمة. النقاط التالية توضّح أزمنة الوصول الفعلية إلى أبرز المعالم المحيطة:
- الجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق، وهي مرجع تعليمي وخدمي يرفع الطلب على الوحدات القريبة منه.
- محور التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي على بعد دقيقتين فقط، ما يصل الكمبوند بالعمود الفقري لحركة التجمع الخامس.
- طريق السويس على بعد 10 دقائق، ويفتح اتجاهًا إضافيًا للخروج من المنطقة.
- العاصمة الإدارية الجديدة على بعد نحو 15 دقيقة عبر المحاور المباشرة.
- طريق العين السخنة في المتناول لمن يقصد الساحل الشرقي عبر شبكة الطرق المحيطة.
يجاور المشروع كمبوندات قائمة في المحيط نفسه مثل وايت ريزيدنس وكتاليا، وهو ما يضع سيلفيا داخل نسيج سكني ناضج بدلًا من منطقة معزولة. هذا الجوار يعني توفّر خدمات ومرافق محيطة جاهزة، ويتيح للمشتري مقارنة سعر المتر مباشرةً مع وحدات مماثلة في النطاق ذاته.
تصميم المشروع والاستشاري الهندسي المسؤول عنه
يقوم تصميم المشروع على نهر صناعي يمتد عبر أرجاء المشروع وسط المساحات الخضراء، بحيث يحصل أكبر عدد من الوحدات على إطلالة على الماء أو الخضرة بدلًا من إطلالة على مبانٍ مقابلة. أوكل المطور التصميم إلى الاستشاري الهندسي الدكتور أحمد فؤاد، صاحب أعمال سابقة في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي منها كمبوند ستاو وقرية رمتان، وهو سجل يعطي مؤشرًا على مستوى التخطيط المتوقع للمشروع.
تتكوّن عمارات المشروع من دور أرضي و5 أدوار علوية، ويضم كل دور 4 شقق سكنية فقط، وهي كثافة منخفضة نسبيًا تعني عددًا أقل من الجيران على البسطة الواحدة وخصوصية أعلى. اعتمد التصميم كذلك على الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة لكل وحدة، وهو ما يصنّف المشروع ضمن المباني صديقة البيئة ويخفّض استهلاك الطاقة على المدى الطويل.
كمبوندات قد تهمك : كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس
أنواع وحدات ومساحات مشروع سيلفيا التجمع الخامس
يطرح المشروع ثلاثة أنماط من الوحدات: شقق سكنية، وحدات بنتهاوس، ووحدات آي فيلا، ليغطي شرائح طلب مختلفة داخل المشروع الواحد. تمتد مساحات الشقق من 125 مترًا وحتى 309 أمتار، بينما تبدأ مساحات البنتهاوس والآي فيلا من 227 مترًا، ما يتيح اختيار وحدة صغيرة للأسرة الناشئة أو وحدة واسعة للعائلة الكبيرة. الجدول التالي يوضّح تفاصيل الأنماط الأكثر طلبًا بأرقامها المحدّثة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 124 | 50,500 |
| شقة | 3 غرف | 167 | 55,000 |
| شقة | 4 غرف | 218 | 52,500 |
| بنتهاوس / آي فيلا | متعددة | تبدأ من 227 | حسب الوحدة |
تستهدف الشقق من غرفتين ومساحة 124 مترًا المشتري الأول والأسرة الصغيرة الباحثة عن أقل سعر إجمالي للدخول إلى التجمع الخامس. أما شقق الثلاث والأربع غرف فتناسب العائلات التي تحتاج مساحة معيشة أوسع، فيما توجّه وحدات البنتهاوس والآي فيلا لمن يبحث عن خصوصية أعلى ومساحات مفتوحة تطل على النهر الصناعي والخضرة.
أسعار كمبوند سيلفيا 2026 وسعر المتر
تبدأ أسعار شقق المشروع من 6,200,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 50,500 جنيه ويتدرّج حتى نحو 55,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. تتراوح إجمالات الأسعار المعلنة للشقق بين 6,200,000 جنيه لوحدة الغرفتين ونحو 11,899,000 جنيه لوحدة الأربع غرف الأكبر مساحةً. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع، إذ أعلنت شركة TED Group عن خصم إطلاق يصل حتى 10% على الوحدات.
راهنت الشركة في تسعير المشروع على القيمة مقابل السعر أكثر من المنافسة على الفخامة وحدها، فجاء سعر المتر أقل من كثير من كمبوندات التجمع الخامس المطلة على المحاور نفسها. هذا الفارق السعري هو الورقة الأساسية التي يدخل بها مشروع TED Group الأول سوقًا مزدحمًا بأسماء أكبر.
نظام السداد وموعد التسليم في مشروع TED Group
يعتمد نظام السداد في المشروع على مقدم يبدأ من 10% وتقسيط لباقي الثمن على فترة تصل إلى 10 سنوات، وهي من أطول فترات السداد المعروضة حاليًا في التجمع الخامس. طول فترة التقسيط يخفّض قيمة القسط الشهري ويوسّع شريحة المشترين القادرين على الالتزام بالوحدة دون ضغط نقدي كبير في البداية.
حُدّد موعد تسليم وحدات المشروع خلال عام 2029، أي أن المشتري يدخل في مرحلة ما قبل الاستلام. هذه المرحلة تتيح عادةً سعرًا أقل للوحدة مقارنةً بسعرها بعد الاكتمال، وهو ما يجب موازنته مع فترة الانتظار حتى التسليم عند اتخاذ القرار.
كمبوندات مشابهة : كمبوند نايل التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند سيلفيا القاهرة الجديدة
يوفّر الكمبوند منظومة خدمات تغطي الترفيه والرياضة والأمن والتسوق داخل أسوار المشروع، بما يقلّل حاجة الساكن للخروج لتلبية احتياجاته اليومية. تتوزّع أبرز المرافق على النحو التالي:
- حمامات سباحة موزّعة لخدمة سكان المشروع.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة.
- نادٍ اجتماعي يضم ساونا وسبا وجاكوزي للاسترخاء.
- منطقة تجارية تخدم تسوّق السكان اليومي.
- جراجات لركن السيارات أسفل الوحدات لمنع التكدّس.
- ملاعب رياضية ومسارات مخصّصة للجري وركوب الدراجات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وخدمات صيانة ونظافة دائمة.
اعتماد التصميم على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء لا يخدم المظهر فقط، بل يرفع نسبة الوحدات ذات الإطلالة المميزة، وهي صفة تنعكس مباشرةً على سعر إعادة البيع والإيجار. كذلك يضيف النادي الاجتماعي والمنطقة التجارية بُعدًا خدميًا متكاملًا داخل مشروع متوسط المساحة.
المطور: شركة TED Group للتطوير العقاري
تأسست شركة TED Group منذ نحو 25 عامًا وبدأت مشوارها في البناء والمقاولات قبل أن تتوسّع أعمالها لتغطي معظم محافظات مصر في قطاعات منها السكني والطبي، إضافةً إلى تنفيذ مشروعات لجهات حكومية وخاصة. دخلت الشركة مجال التطوير العقاري عبر شراكة مع جمعية النسور للقوات الجوية، وأطلقت مشروع سيلفيا كأول مشروعاتها السكنية المتكاملة.
يشمل سجل أعمال الشركة التنفيذية مشروعات مثل كمبوند بتروجيت، وكمبوند هيئة قضايا الدولة، وكمبوند مجلس الدولة، وكمبوند الكرنك، إلى جانب مشروعات حياة كريمة في مدن منها الإسكندرية والإسماعيلية والغربية والسويس. هذا الرصيد التنفيذي الطويل يقلّل من مخاطر التعثّر في البناء، وإن كان سيلفيا يظل التجربة السكنية الأولى للشركة كمطوّر باسمها.
لماذا الاستثمار في كمبوند سيلفيا القاهرة الجديدة؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع أمام هايد بارك على محاور رئيسية، سعر متر أقل من المتوسط في المنطقة، وقرب من العاصمة الإدارية الجديدة حيث تتركّز مراكز النشاط الاقتصادي والإداري الجديدة. شراء الوحدة في مرحلة ما قبل التسليم بسعر الإطلاق مع خصم يصل إلى 10% يمنح هامشًا محتملًا لارتفاع السعر مع اقتراب الاكتمال عام 2029.
يناسب المشروع شريحة المشترين بميزانية تبدأ من نحو 6 ملايين جنيه الباحثين عن وحدة في التجمع الخامس بأقساط مريحة تمتد 10 سنوات، كما يناسب المستثمر الذي يراهن على فارق السعر بين مرحلة الإنشاء والتسليم. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج وحدة جاهزة للسكن الفوري، لأن التسليم مؤجّل إلى 2029، أو من يفضّل مطوّرًا ذا سجل سكني طويل، إذ إن سيلفيا أول مشروعات الشركة كمطوّر. سند هذه الفرضية هو متانة البناء المتوقّعة من خبرة مقاولات تمتد 25 عامًا، وموقع داخل نسيج سكني ناضج بجوار كمبوندات قائمة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند سيلفيا؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيلفيا التجمع الخامس من 6,200,000 جنيه مصري لشقة الغرفتين بمساحة 124 مترًا، بسعر متر يبدأ من 50,500 جنيه. ترتفع الإجمالات حتى نحو 11,899,000 جنيه لوحدات الأربع غرف الأكبر، مع خصم إطلاق يصل إلى 10%. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
كمبوند سيلفيا بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند سيلفيا التجمع الخامس خلال عام 2029، أي أن البيع حاليًا في مرحلة ما قبل الاستلام. يتيح ذلك سعر إطلاق أقل وأنظمة تقسيط تمتد إلى 10 سنوات، مقابل فترة انتظار حتى اكتمال المشروع وتسليم الوحدة.
مين مطور كمبوند سيلفيا؟
مطوّر كمبوند سيلفيا التجمع الخامس هو شركة TED Group للتطوير العقاري، وعمرها نحو 25 عامًا في البناء والمقاولات بمشروعات حكومية وخاصة في عدة محافظات. دخلت التطوير العقاري بالشراكة مع جمعية النسور للقوات الجوية، وسيلفيا هو أول مشروعاتها السكنية المتكاملة.
ما نظام التقسيط في كمبوند سيلفيا؟
يعتمد نظام التقسيط في كمبوند سيلفيا التجمع الخامس على مقدم يبدأ من 10٪ وسداد باقي الثمن على فترة تصل إلى 10 سنوات، وهي من أطول فترات السداد في المنطقة. طول المدة يخفّض القسط الشهري ويوسّع شريحة المشترين، مع خصم إطلاق يصل إلى 10%.
تصفح المزيد من الكمبوندات : كمبوند إيدج التجمع الخامس
خلاصة
يجمع كمبوند سيلفيا التجمع الخامس بين موقع أمام ميدان هايد بارك على شارعين رئيسيين، سعر متر يبدأ من 50,500 جنيه أقل من متوسط المنطقة، وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات مع تسليم عام 2029. هذه العناصر تجعله خيارًا عمليًا للمشتري الباحث عن أول وحدة في التجمع الخامس بميزانية معقولة، أو للمستثمر الذي يراهن على مرحلة ما قبل التسليم.
للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل المساحات المتاحة أو لحجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.