كمبوند لايف وايز التجمع الخامس

كمبوند لايف وايز هو أول مشروع لشركة ايونز للتطوير العقاري (EONS Developments) في مصر، الذراع المصرية لمجموعة سويدية تمتلك سجلاً يمتد لأكثر من 35 عاماً في التطوير العقاري في السويد. اختارت الشركة لباكورة مشاريعها المصرية أن تعمل في فئة المشاريع متعدّدة الاستخدامات (Mixed-Use)، فطرحت مشروعاً مدمجاً على مساحة 28.23 فدان في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، يخصّص نصف المساحة بالضبط للسكن والنصف الآخر للتجارة والإدارة والخدمات الطبية. تبدأ أسعار الشقق في المشروع من 4,672,000 جنيه (محدّثة 2026)، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 59,500 و63,000 جنيه، مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات وخصومات تصل إلى 15%.

الفرق الأهم في هذا المشروع، مقارنة بكمبوندات التجمع الخامس الكبرى المعتادة، أنه ليس مشروعاً سكنياً صرفاً يضع التجارة على هامش الكمبوند، بل مجتمع مدمج (Urban Hub) يضع شريط تجاري ومول إداري وعيادات طبية داخل نسيجه الأساسي. هذا التوزيع يجعل سعر المتر السكني فيه أقل من المشاريع المنخفضة الكثافة، ويفتح في الوقت نفسه فرص استثمار تجاري وطبي مستقلة داخل نفس البوابة.

موقع كمبوند لايف وايز على طريق السويس

يقع كمبوند لايف وايز على طريق السويس مباشرة في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، في نقطة تربط شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية الجديدة وبمطار القاهرة الدولي عبر شبكة طرق سريعة. الموقع يضع المشروع على بعد دقيقتين فقط من مدينة الرحاب، وضمن نطاق 15 دقيقة من جميع المراكز الحيوية في شرق القاهرة الكبرى.

أزمنة الوصول من المشروع لأهم المعالم

الوجهة	زمن الوصول التقريبي
مدينة الرحاب	دقيقتان
مدينتي	8 دقائق
مدينة الشروق	8 دقائق
مطار القاهرة الدولي	10 دقائق
مدينة نصر / مصر الجديدة	13 دقيقة
العاصمة الإدارية الجديدة	15 دقيقة

الجيران المباشرون للمشروع من مشاريع التجمع الخامس تشمل كمبوند افيرا ريزيدنس وكمبوند تو جيزر، وكلاهما من المشاريع الراقية في نفس الفئة السعرية والكثافة المنخفضة. هذا الجوار يضع لايف وايز ضمن عنقود مشاريع تخدم شريحة مشترٍ متماثلة، ما يدعم استقرار أسعار إعادة البيع لاحقاً.

قرب المشروع من مطار القاهرة الدولي (10 دقائق فقط) يفتح طبقتين من المشترين: المسافرون المتكرّرون عملياً (رجال الأعمال، طاقم شركات الطيران، المغتربون الذين يزورون مصر دورياً)، والمستأجرون قصيري الأجل عبر منصات الإيجار. الموقع نفسه يبعد 15 دقيقة فقط عن الحي الحكومي في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يستهدف به المشروع الموظفين الذين انتقلت مكاتبهم إلى العاصمة الجديدة لكنهم يفضّلون السكن في القاهرة.

مساحة المشروع وفلسفة التوزيع: 50% سكني + 50% تجاري

يمتد كمبوند لايف وايز على مساحة 28.23 فدان (118,560 م²)، وهي مساحة متوسطة-صغيرة بمقاييس كمبوندات التجمع الخامس التي يصل بعضها إلى 300 – 500 فدان. لكن الذكاء في تخطيط ايونز ليس في المساحة بل في تقسيمها: 50% بالضبط للوحدات السكنية الراقية، و50% للوحدات التجارية والإدارية والطبية. هذا التوازن الصريح يجعل المشروع أقرب إلى مفهوم Compact Urban District منه إلى الكمبوند التقليدي.

عملياً، الجزء التجاري ينقسم إلى ثلاث وحدات منفصلة: مول لايف وايز بيزنس هب (LifeWise Business Hub) على 14 فدان كاملة، عيادات لايف وايز (Life Wise Clinics) كمنطقة طبية متخصصة، والشريط التجاري الداخلي بمطاعمه وكافيهاته وخدماته اليومية لسكان الكمبوند. هذا التوزيع يجعل القيمة الإيجارية للوحدات السكنية مدعومة بقاعدة طلب يومي مستقر من زوّار الجزء التجاري والطبي.

أنواع شقق كمبوند لايف وايز ومساحاتها

يطرح كمبوند لايف وايز شققاً بمساحات متدرّجة تخدم من العزّاب والأزواج الجدد إلى العائلات الكبيرة، مع وحدات أرضية ذات حدائق خاصة. كل الأنواع شقق سكنية (المشروع لا يتضمّن فلل أو توين هاوس)، وهو ما يميّزه بوضوح عن مشاريع الفلل الكبيرة في نفس المنطقة.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	السعر التقريبي (ج.م)
شقة	1	84 – 85	4,672,000 – 5,345,000
شقة	2	104 – 115	5,816,000 – 7,077,000
شقة	3	135 – 200	8,165,000 – 11,954,000
شقة	4	230	14,887,856
أرضي بحديقة	متنوع	84 – 230 + حديقة 28 – 127	6,269,376 – 17,345,234

اللافت في هذا الجدول أن متوسط سعر المتر يبقى تقريباً ثابتاً في الفئات الأولى (59,500 ج.م/م² للشقق من غرفة إلى غرفتين)، ويرتفع قليلاً للوحدات الأكبر (63,000 ج.م/م² للشقق ثلاث الغرف). هذا الثبات السعري لكل متر يعكس سياسة تسعير متّسقة من المطوّر، ويسهّل على المشتري مقارنة الخيارات داخل المشروع دون التحوّل بين أسعار متفاوتة لكل فئة.

الوحدات الأرضية بحدائق خاصة

تضم الفئة الأرضية وحدات داخلية تتراوح من 84 إلى 230 م²، مع حديقة خاصة إضافية من 28 إلى 127 م² ملحقة بكل وحدة. هذا الخيار يستهدف العائلات التي تريد ميزة الفيلا (حديقة خاصة، خصوصية في الطابق الأرضي) بسعر أقرب لسعر الشقة، وهو من أكثر الفئات طلباً في مشاريع المساحات المدمجة لأن العرض منها محدود طبيعياً.

أسعار كمبوند لايف وايز 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند لايف وايز من 4,672,000 جنيه لشقة 84 م² (غرفة نوم واحدة)، وتصل إلى 17,345,234 جنيه لأكبر وحدة أرضية بحديقة. الأسعار محدّثة 2026 وقد تتغيّر مع تطوّر السوق. متوسّط سعر المتر يدور حول 59,500 – 63,000 جنيه، ما يضع المشروع في فئة متوسطة-عليا ضمن سوق التجمع الخامس، أرخص بشكل ملحوظ من مشاريع الفلل في المنطقة وأعلى من مشاريع التجمع السادس والمستقبل سيتي.

اكتشف اكثر عن : كمبوند كريك فيو التجمع الخامس

أنظمة السداد المتاحة في لايف وايز

• الشقق السكنية: مقدم 5% فقط + تقسيط الباقي على أقساط شهرية حتى 10 سنوات.
• خصم نقدي: يصل إلى 15% للعملاء الذين يدفعون مقدماً أعلى أو يختارون أنظمة سداد قصيرة.
• وحدات المول التجاري: مقدم 10% + تقسيط حتى 10 سنوات.
• عيادات لايف وايز: مقدم 5% + 5% إضافية بعد 3 أشهر + تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.

المقدم المنخفض (5% فقط للسكني، أي 233,600 جنيه لأقل وحدة) مع تقسيط 10 سنوات يجعل القسط الشهري التقريبي للوحدة الأرخص يدور حول 37,000 جنيه شهرياً قبل أي خصم، وهو رقم في متناول شريحة الموظفين المتوسطة-العليا، خاصة الأزواج الجدد العاملين في مكاتب مدينتي أو العاصمة الإدارية.

مول لايف وايز بيزنس هب (LifeWise Business Hub)

يقع مول لايف وايز بيزنس هب داخل المشروع نفسه على واجهة طريق السويس، ويمتد على 14 فدان كاملة — نصف مساحة الكمبوند تقريباً. هذا حجم استثنائي للمنطقة التجارية داخل كمبوند بهذا الحجم، ويعكس الأهمية التي تعطيها ايونز للجزء التجاري كمحرّك للقيمة الكلية للمشروع.

• المساحة الإجمالية: 14 فدان (مخصّصة كاملة للمول).
• أنواع الوحدات: محلات تجارية، مكاتب إدارية، مساحات F&B.
• مساحات الوحدات: تبدأ من 34 م².
• ارتفاع الأسقف: 6 أمتار للمحلات التجارية، 4 أمتار للمكاتب — أرقام أعلى من المعتاد، تسمح بميزانين داخلي أو ديكور مرتفع.
• سعر البداية: من 4,080,000 جنيه.
• نظام السداد: مقدم 10% + تقسيط حتى 10 سنوات.

المول مزوّد بمنظومة بنية تحتية بمواصفات Class A: نظام إدارة مبانٍ ذكي (BMS)، تكييف مركزي، مولدات طوارئ، كاميرات مراقبة، وجراجات تحت الأرض. هذه المواصفات تخدم تأجير الوحدات الإدارية لشركات الفئة المتوسطة-العليا، وهي شريحة طلب نشطة في التجمع الخامس مع انتقال جزء من الشركات بعيداً عن وسط البلد ومدينة نصر.

عيادات لايف وايز (Life Wise Clinics): فرصة الاستثمار الطبي

الجزء الطبي في كمبوند لايف وايز يأتي كمشروع منفصل بإصداره الخاص: عيادات بمساحات تبدأ من 46 م²، تُسلَّم بنظام Core & Shell ليصمّم الطبيب عيادته بنفسه. سعر المتر يتراوح بين 95,000 و150,000 جنيه — أعلى من سعر المتر السكني (59-63 ألف) ومن سعر المتر التجاري في المول، وهو متوقّع لأن العيادات الطبية في مجمّعات راقية تحقّق إيجاراً سنوياً مرتفعاً مقارنة بأنواع الوحدات الأخرى.

• المساحة من: 46 م².
• سعر المتر: 95,000 – 150,000 جنيه.
• نوع التسليم: Core & Shell (هيكل وقشرة فقط).
• وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة.
• نظام السداد: 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.

تسليم Core & Shell هو الخيار المعتاد للمشاريع الطبية، لأن كل تخصّص له متطلّبات تشطيب مختلفة جوهرياً: عيادة أسنان تحتاج بنية تحتية مختلفة عن عيادة جلدية أو مركز أشعة. ترك التشطيب للمستثمر يحفظ ميزانية الإنشاء ويُمكّن الطبيب من تنفيذ مواصفاته دون هدم لاحق.

للمزيد عن : كمبوند ستون بارك التجمع الخامس

المرافق والخدمات داخل كمبوند لايف وايز

• منطقة أعمال متطورة: مكاتب إدارية ومراكز خدمات داخل الكمبوند.
• شريط تجاري داخلي: متاجر ومطاعم وكافيهات تخدم سكان الكمبوند يومياً.
• مناطق خضراء واسعة: ممرات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• نادٍ اجتماعي مجهّز: مرافق ترفيهية ورياضية للسكان.
• حمامات سباحة متعدّدة: مفصولة بين الكبار والأطفال.
• صالة جيم متكاملة: بأجهزة رياضية حديثة.
• مناطق لعب الأطفال: مقسّمة حسب الفئة العمرية.
• مراكز طبية وصيدليات: بالإضافة إلى Life Wise Clinics المتخصّصة.
• أمن وحراسة 24 ساعة: مع كاميرات مراقبة وأنظمة دخول.
• مواقف سيارات مغطّاة: لكل وحدات الكمبوند السكنية والتجارية.
• خدمات صيانة ونظافة دورية: للمناطق المشتركة والواجهات.

عن المطوّر: شركة ايونز للتطوير العقاري (EONS Developments)

شركة ايونز للتطوير العقاري (EONS Developments) هي شركة عقارية ذات جذور سويدية، يفوق رصيد خبراتها 35 عاماً في السوق السويدي، تقودها مجموعة من الخبراء العقاريين بخلفية أوروبية. الشركة دخلت السوق المصري حديثاً، وكمبوند لايف وايز هو أول مشاريعها في مصر، ما يضع المشروع في خانة “Baby of a Veteran” — شركة بخبرة طويلة في سوق آخر تنقل ممارساتها إلى السوق المصري لأول مرة.

الخلفية السويدية تنعكس في عدة قرارات تصميمية لافتة: التركيز على التصميم العملي والوظيفي (وليس الفخامة المظهرية فقط)، نسبة عالية من المساحات التجارية المختلطة (نمط شائع في المدن الأوروبية أكثر منه في الخليج)، ومواصفات مبانٍ أعلى من المتوسط (ارتفاعات أسقف، تكييف مركزي، BMS). من جهة أخرى، غياب سجل تسليم سابق للشركة في السوق المصري هو الاعتبار الرئيسي الذي يجب أخذه بحسبان، خاصة أن الأسواق العقارية محلية الطابع وما يصلح في ستوكهولم لا يصلح ميكانيكياً في القاهرة.

اعرف الان تفاصيل حول : كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس

هل لايف وايز فرصة استثمار جيدة؟

القراءة الاستثمارية لكمبوند لايف وايز تنبني على أربع حقائق مذكورة في هذا التحليل: الموقع على طريق السويس قريب من العاصمة الإدارية والمطار، التركيبة المختلطة 50/50 سكني/تجاري، سعر المتر التنافسي عند 59-63 ألف جنيه، والمقدم المنخفض 5% مع تقسيط 10 سنوات.

• للمستثمر السكني: شقة 84 م² بمقدم 233,600 جنيه فقط تفتح سوق إيجار مدعوماً بقرب المطار والعاصمة الإدارية. متوسّط الإيجار الشهري المتوقع لشقة بهذه المواصفات في التجمع الخامس يتراوح بين 18,000 و25,000 جنيه، ما يعطي عائد إيجاري سنوي بين 4.5% و6.4% على السعر الكلي.
• للمستثمر التجاري: محل 34 م² في مول بـ 14 فدان بواجهة طريق السويس، بمقدم 10% — السوق التجاري في هذه المنطقة من التجمع الخامس يشهد طلباً متصاعداً مع نمو السكان في الكمبوندات المجاورة.
• للطبيب المستثمر: عيادة 46 م² بسعر متر بين 95 و150 ألف جنيه في موقع طبي ناشئ. القرب من المناطق السكنية المكتظّة (الرحاب، مدينتي، الكمبوندات المجاورة) يوفّر قاعدة مرضى يومية.
• المخاطرة الرئيسية: غياب سجل تسليم سابق لشركة ايونز في مصر، رغم خبرتها الطويلة في السوق السويدي. السوقان مختلفان في الجوانب القانونية والتنفيذية واللوجستية.

المشروع مناسب أكثر للمشتري الذي يريد شقة للسكن أو الإيجار في فئة سعرية متوسطة-عليا (5 إلى 15 مليون جنيه)، وللمستثمرين التجاريين والأطباء الذين يبحثون عن وحدة بواجهة طريق السويس بسعر دخول أقل من المولات الكبرى المنفصلة. أقل ملاءمة لمن يبحث عن فيلا مستقلة بحديقة كبيرة أو لمن يفضّل الكثافة المنخفضة (المشروع تجاري بطبعه أكثر من كونه سكنياً صرفاً).

الأرقام والتحليلات أعلاه للاسترشاد فقط ولا تُعدّ توصية استثمارية. أسعار العقارات وأنظمة السداد والعوائد الإيجارية متغيّرة، يُرجى التحقّق من المطوّر وحاسبات السوق المحدّثة قبل اتخاذ أي قرار شراء.

أسئلة شائعة عن كمبوند لايف وايز التجمع الخامس

من كم تبدأ أسعار كمبوند لايف وايز القاهرة الجديدة 2026؟

تبدأ أسعار كمبوند لايف وايز من 4,672,000 جنيه لشقة 84 م² غرفة نوم واحدة، وتصل إلى 17,345,234 جنيه لأكبر وحدة أرضية بحديقة. متوسّط سعر المتر بين 59,500 و63,000 جنيه (محدّثة 2026)، مع تقسيط حتى 10 سنوات وخصومات تصل إلى 15%.

مين المطور المسؤول عن كمبوند لايف وايز؟

المطوّر هو شركة ايونز للتطوير العقاري (EONS Developments)، شركة عقارية ذات جذور سويدية برصيد يفوق 35 عاماً في السوق السويدي. كمبوند لايف وايز هو أول مشروع للشركة في السوق المصري، ويقع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

إيه نظام السداد في كمبوند لايف وايز؟

نظام السداد للشقق السكنية في كمبوند لايف وايز يبدأ بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على أقساط شهرية تمتد حتى 10 سنوات، مع خصم يصل إلى 15% للعملاء الذين يدفعون مقدماً أعلى. وحدات المول التجاري بمقدم 10%، وعيادات لايف وايز بنظام مختلف (5% + 5% بعد 3 أشهر + 8 سنوات).

إيه أنواع الوحدات المتاحة في لايف وايز؟

كمبوند لايف وايز مشروع متعدّد الاستخدامات (Mixed-Use). الأنواع المتاحة: شقق سكنية من غرفة نوم واحدة (84 – 85 م²) حتى 4 غرف (230 م²)، وحدات أرضية بحدائق خاصة (84 – 230 م² + حديقة 28 – 127 م²)، محلات تجارية ومكاتب في مول لايف وايز بيزنس هب (من 34 م²)، وعيادات طبية في Life Wise Clinics (من 46 م²).

كم تبعد لايف وايز عن العاصمة الإدارية الجديدة والمطار؟

كمبوند لايف وايز يبعد 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة و10 دقائق عن مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس. كما يبعد دقيقتين عن مدينة الرحاب، 8 دقائق عن مدينتي ومدينة الشروق، و13 دقيقة عن مدينة نصر ومصر الجديدة.

الخلاصة

كمبوند لايف وايز التجمع الخامس مشروع متعدّد الاستخدامات على 28.23 فدان بطريق السويس، يخصّص النصف للشقق والنصف الآخر للمول التجاري (14 فدان) والعيادات الطبية. أسعار الشقق تبدأ من 4,672,000 جنيه بمتوسّط متر 59-63 ألف، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات. وهو أول مشروع لشركة ايونز السويدية في السوق المصري.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد في كمبوند لايف وايز أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الاتصال في هذه الصفحة.