كمبوند لا بلاس زايد الجديدة

يقع كمبوند لا بلاس الشيخ زايد على مساحة 5 أفدنة عند بوابة 3 حوض 1 بزايد الجديدة، وهو كمبوند فلل ذكي من تطوير شركة جنيدي جروب العقارية لا تشغل المباني فيه سوى 15% من الأرض مقابل 85% مساحات خضراء وخدمات. هذه النسبة هي الزاوية المميزة للمشروع: مساحة مدمجة موجّهة بالكامل نحو الخضرة والخصوصية بدل التكدّس، ما يمنح كل وحدة حصة أكبر من المسطحات المفتوحة ويحوّل صغر المساحة إلى ندرة تدعم قيمة الفيلا على المدى الطويل. يستهدف المشروع المشتري الباحث عن وحدة منخفضة الكثافة بأسعار دخول تنافسية، تبدأ من 11,490,000 جنيه لوحدات التاون هاوس داخل مجتمع مغلق صغير في غرب القاهرة.

تتنوع وحدات المشروع بين تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة ستاند ألون، بمساحات مباني تبدأ من 245 مترًا مربعًا وتصل إلى 290 مترًا مربعًا، مع خطط سداد تمتد حتى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 5%. أسند المطور التصميم والتخطيط العمراني إلى الاستشاري الهندسي محمود مخلوف، واعتمد طابعًا معاصرًا قائمًا على تقنيات «السمارت كمبوند» وخيار ألواح طاقة شمسية اختياري فوق الفيلات. هذا المزيج من الكثافة المنخفضة، والسعر التنافسي مقارنة بمحيط زايد الجديدة، والتشغيل الذكي للطاقة، هو ما يحدد شخصية المشروع ويميّزه عن الفلل ذات الأعداد الكبيرة في المنطقة.

ملخص بيانات كمبوند لا بلاس الشيخ زايد

البند	التفاصيل
المطور	شركة جنيدي جروب العقارية (Genedy Developments)
الموقع	بوابة 3 حوض 1، زايد الجديدة، أمام كمبوند الكرمة
نوع المشروع	كمبوند فلل ذكي (سمارت كمبوند)
المساحة الكلية	5 أفدنة
نسبة المباني	15%
المساحات الخضراء والخدمات	85%
أنواع الوحدات	تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة
سعر البداية	11,490,000 جنيه (تاون هاوس)
مقدم الحجز	يبدأ من 5%
أقصى مدة تقسيط	8 سنوات

أين يقع كمبوند لا بلاس الشيخ زايد؟

يقع المشروع عند بوابة 3 حوض 1 في زايد الجديدة، مباشرة أمام كمبوند الكرمة، وهو موضع يضعه على تماس مع المحاور الرئيسية التي تخدم غرب القاهرة. زايد الجديدة هي رقعة التوسع الغربي التي تطورها الدولة كامتداد لمدينة الشيخ زايد القائمة، وما زالت كثافتها السكانية أقل من زايد القديمة، ما يعني هدوءًا أكبر اليوم وفرصة ارتفاع في القيمة مع اكتمال المرافق المحيطة والطرق الجاري تنفيذها. هذا الموقع تحديدًا يربط الكمبوند بطريق الواحات والدائري الأوسطي في دقائق معدودة دون المرور بالزحام الداخلي.

من الناحية الاستثمارية، يرفع القرب من الطرق الحيوية والمعالم التجارية الطلب على وحدات المشروع ويدعم قيمتها الإيجارية والبيعية. يجاور المشروع مجتمعات سكنية قائمة في الحوض نفسه مثل كمبوند الكرمة وكمبوند كيو هيلز زايد الجديدة وكمبوند ابوف كوميونيتي زايد الجديدة، وهو ما يبني نسيجًا سكنيًا متجانسًا في النطاق المباشر ويعزز نضج المنطقة كوجهة سكن عائلي. القرب من قطبي تسوّق كبيرين، مول مصر ومول العرب، يكمّل خدمات الحياة اليومية دون الحاجة للخروج بعيدًا عن المحيط.

تقع حول المشروع شبكة من المحاور والخدمات التي تهم الأسرة يوميًا، وفيما يلي أبرز النقاط القريبة منه بزمن الوصول التقريبي:

• طريق الواحات: 5 دقائق، ويتيح وصولًا سريعًا إلى مختلف أنحاء المدينة.
• الطريق الدائري الأوسطي: 10 دقائق، ويسهّل التنقل إلى القاهرة الكبرى.
• مول مصر: 5 دقائق، أحد أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة.
• مول العرب: 5 دقائق، من أشهر وجهات التسوق في المنطقة.
• زايد القديمة: 5 دقائق، للاستفادة من خدماتها ومرافقها القائمة.
• ميدان الحصري: 15 دقيقة، أحد أبرز معالم المنطقة الحيوية.

اكتشف كمبوندات تلائم تطلعاتك : كمبوند تيك هيلز زايد الجديدة

تصميم لا بلاس جنيدي: 15% مبانٍ و85% خضرة على 5 أفدنة

يقوم تصميم الكمبوند على معادلة واضحة: 15% فقط من الأرض للمباني و85% للمساحات الخضراء والخدمات على مساحة 5 أفدنة. هذه النسبة المرتفعة من المسطحات المفتوحة هي جوهر المشروع، إذ تحوّل المساحة المدمجة إلى ميزة بدل أن تكون قيدًا: كثافة بناء منخفضة، حصة أكبر من الخضرة لكل وحدة، وبيئة هادئة متناغمة مع الطبيعة المحيطة. أسند المطور التصميم والتخطيط العمراني إلى الاستشاري الهندسي محمود مخلوف، صاحب الخبرة في التخطيط العمراني، لضمان تنفيذ المشروع وفق معايير جودة موحّدة.

يُصنَّف المشروع «سمارت كمبوند»، إذ يطبّق تقنيات ذكية لإدارة استهلاك الطاقة وتوفير سبل الراحة العصرية للسكان. تتيح شركة جنيدي للتطوير العقاري تركيب ألواح الطاقة الشمسية بشكل اختياري فوق فيلات كمبوند لا بلاس، ما يخفض فاتورة الطاقة على المدى الطويل ويعزز مفهوم الاستدامة. هذا التوجّه نحو التشغيل الذكي والطاقة النظيفة يضيف بعدًا عمليًا للقيمة، لأنه يقلّل تكلفة المعيشة الشهرية ويرفع جاذبية الوحدة عند إعادة البيع أو التأجير. وتوحيد إدارة الطاقة والأمن ضمن منظومة ذكية واحدة يجعل التشغيل اليومي للوحدة أبسط، ويقلّل اعتماد الساكن على أنظمة منفصلة لكل خدمة.

أنواع وحدات ومساحات كمبوند لا بلاس الشيخ زايد

يضم كمبوند لا بلاس الشيخ زايد ثلاثة أنماط من الفلل صُممت لتلبية احتياجات مختلف العائلات: تاون هاوس للأسر الصغيرة والمتوسطة، وتوين هاوس بمساحتين، وفيلات مستقلة ستاند ألون للعائلات الكبيرة الباحثة عن أقصى خصوصية. تبدأ مساحات المباني من 245 مترًا مربعًا، وهو ما يجعل أصغر وحدة في المشروع وحدة فلل كاملة وليست شقة، ويفسّر موقع المشروع ضمن شريحة الفلل لا الوحدات السكنية المتوسطة. يوضح الجدول التالي توزيع الأنواع ومساحاتها:

نوع الوحدة	مساحة المباني تبدأ من (م²)	الفئة المستهدفة
تاون هاوس	245	العائلات الصغيرة والمتوسطة
توين هاوس	245 أو 275	العائلات المتوسطة
فيلا مستقلة (ستاند ألون)	290	العائلات الكبيرة الباحثة عن خصوصية أعلى

تتموضع وحدات التاون هاوس كنقطة الدخول الأنسب إلى المشروع من حيث السعر والمساحة، بينما تمنح وحدات التوين هاوس مرونة في الاختيار بين مساحتين حسب حجم الأسرة وميزانيتها. تستهدف الفيلات المستقلة الباحثين عن أقصى درجات الاستقلالية والخصوصية بمساحة مباني تبدأ من 290 مترًا مربعًا. تقسيمات المساحات الداخلية تتفاوت داخل كل نوع، ويتولى فريق المبيعات تزويد المهتم بالتفاصيل الدقيقة لكل تصميم عند الطلب.

أسعار كمبوند لا بلاس الشيخ زايد 2026

تبدأ أسعار كمبوند لا بلاس الشيخ زايد من 11,490,000 جنيه لوحدات التاون هاوس، وهي نقطة دخول تنافسية لمشروع فلل في زايد الجديدة مقارنة بكمبوندات مجاورة في الحوض نفسه تتجاوز أسعار وحداتها 13 و15 مليون جنيه. الأسعار محدّثة حتى عام 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. وفيما يلي أسعار البداية لكل نوع:

• تاون هاوس: تبدأ من 11,490,000 جنيه مصري.
• توين هاوس: تبدأ من 13,300,000 جنيه مصري.
• فيلا مستقلة (ستاند ألون): تبدأ من 16,450,000 جنيه مصري.

تضع هذه الأسعار المشروع في خانة المشاريع التي تجمع بين منتج الفلل وسعر الدخول المعقول نسبيًا لشريحة المنطقة، وهو ما يخدم المشتري الذي يريد وحدة مستقلة دون الانتقال إلى شرائح سعرية أعلى. الأسعار قابلة للتغير مع تقدّم مراحل البيع، ويُنصح بتأكيد آخر تحديث للسعر قبل الحجز.

أنظمة التقسيط والسداد في لا بلاس جنيدي

يوفّر المشروع ثلاثة أنظمة سداد رئيسية تمتد من 6 إلى 8 سنوات، مع مقدم يبدأ من 6% يرتفع تدريجيًا كلما طالت مدة التقسيط، إضافة إلى خصم نقدي كبير لمن يدفع كاش. هذا التدرّج يمنح المشتري حرية موازنة المقدم مقابل مدة السداد بحسب إمكاناته المالية. وجاءت الأنظمة على النحو التالي:

• النظام الأول: مقدم 6%، ودفعات سنوية بنفس النسبة على مدار عامين، ودفعة استلام 6%، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 7%، ودفعات مماثلة على مدار عامين، وتقسيط على 7 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 8%، ودفعات سنوية مماثلة على مدار عامين، وتقسيط ممتد حتى 8 سنوات.
• الدفع كاش: خصم يصل إلى 30% من قيمة الوحدة.
• رسوم الصيانة: 6% لضمان استدامة جودة الخدمات والمرافق.

يلائم النظام الأول من يفضّل مدة سداد أقصر بأقل مقدم، بينما يفتح النظام الثالث الباب أمام من يريد توزيع الأقساط على أطول فترة ممكنة. خصم الكاش البالغ 30% يمثّل أداة ضغط سعرية واضحة للمشتري القادر على الدفع الفوري، إذ يخفض التكلفة الإجمالية للوحدة بمقدار يفوق ما تقدّمه معظم مشاريع المنطقة على الدفعات النقدية.

تعرف على خيارات أخرى للمشاريع السكنية : كمبوند بيلا فيدا زايد الجديدة

مرافق وخدمات كمبوند لا بلاس الشيخ زايد

يوظّف المشروع نسبته الكبيرة من المساحات المفتوحة في خدمات ترفيهية ومعيشية تدور حول البحيرة الصناعية والمسطحات الخضراء، بدل المرافق المكدّسة. تتوزّع الخدمات بين عناصر ترفيهية وأخرى أمنية وبيئية تخدم نمط حياة هادئًا منخفض الكثافة. وفيما يلي أبرز المرافق:

• Lagoon Cafe: كافيه بإطلالة على البحيرة الصناعية وسط المساحات الخضراء.
• مطعم في الهواء الطلق (Open Air Restaurant) ضمن أجواء طبيعية.
• منطقة شواء مخصصة للتجمعات العائلية.
• جيم في الهواء الطلق مجهّز بأحدث المعدات الرياضية.
• كاميرات مراقبة حديثة وبوابات أمنية تعمل على مدار الساعة.
• تقنيات ذكية لترشيد استهلاك الطاقة في أنحاء الكمبوند.
• خيار تركيب ألواح طاقة شمسية فوق الفيلات لتعزيز الاستدامة.
• 85% من المساحة الإجمالية مخصصة للمساحات الخضراء.

تتسق منظومة الخدمات مع فكرة المشروع الأساسية: مجتمع صغير منخفض الكثافة يقدّم تجربة هادئة قائمة على الخضرة والمياه أكثر من اعتماده على عدد كبير من المنشآت. هذا التوجّه يناسب الأسر التي تبحث عن الخصوصية والهدوء، ويقلّل الازدحام على المرافق المشتركة مقارنة بالكمبوندات كبيرة العدد.

شركة جنيدي جروب العقارية: مطوّر لا بلاس

شركة جنيدي جروب العقارية (Genedy Developments) هي مطوّر المشروع، وإحدى الشركات العاملة في قطاع التطوير العقاري في مصر برصيد من المشاريع السكنية والتجارية في مناطق حيوية. نفّذت الشركة عدة مشاريع سكنية في مدينة 6 أكتوبر وعددًا من المجتمعات السكنية في القاهرة، وهي خبرة جغرافية قريبة من نطاق المشروع الحالي في غرب القاهرة. يتيح هذا السجل في المحيط نفسه قراءة أوضح لنمط تنفيذ المطوّر داخل سوق زايد وأكتوبر.

تركّز جنيدي جروب على الابتكار والاستدامة في مشاريعها، وهو ما ينعكس في توجّه لا بلاس نحو التشغيل الذكي والطاقة الشمسية. خبرة المطوّر في غرب القاهرة تحديدًا تقلّل من مخاطر عدم الإلمام بطبيعة المنطقة وخدماتها، وتمنح المشتري مرجعية لمشاريع سابقة يمكن الاستدلال بها على مستوى التنفيذ المتوقّع.

لماذا الاستثمار في كمبوند لا بلاس الشيخ زايد؟

تقوم القيمة الاستثمارية للمشروع على ثلاثة عوامل مستمدة من بياناته: موقعه في حوض 1 بزايد الجديدة وهي منطقة في طور النمو تتوسع غربًا، وكثافته البنائية المنخفضة (15% مبانٍ) التي تخلق ندرة طبيعية في عدد الفلل، وسعر دخوله الأقل من متوسط الفلل في الكمبوندات المجاورة. اجتماع موقع متنامٍ مع منتج فلل محدود العدد وسعر تنافسي يرفع احتمال نمو القيمة الرأسمالية مع اكتمال مرافق المنطقة، ويدعم الطلب الإيجاري على وحدات مستقلة بحديقة في محيط منخفض الكثافة.

على صعيد الملاءمة، يناسب المشروع الأسرة الباحثة عن فيلا أو تاون هاوس بميزانية تبدأ من نحو 11.5 مليون جنيه في غرب القاهرة، والمستثمر الذي يفضّل منتج الفلل منخفض الكثافة على الشقق. في المقابل، قد لا يناسب الباحث عن مساحة كمبوند كبيرة بمرافق ضخمة متعددة، لأن المشروع يقوم أساسًا على فكرة المجتمع الصغير الهادئ على 5 أفدنة. خصم الكاش 30% يجعل الدفع الفوري الخيار الأعلى عائدًا لمن يملك السيولة. ومقارنة بكمبوندات الحوض نفسه التي تبدأ أسعار وحداتها من 13 إلى 15 مليون جنيه، يمنح سعر الدخول الأدنى هامش أمان أكبر للمشتري عند الشراء وفرصة ربح أوسع عند إعادة البيع.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

عيوب كمبوند لا بلاس الشيخ زايد

أبرز ما قد يؤخذ على المشروع هو مساحته الإجمالية المحدودة البالغة 5 أفدنة مقارنة بمشاريع أكبر في المنطقة، ما يعني عددًا أقل من الوحدات ومرافق أقل تنوعًا من الكمبوندات الضخمة. لكن هذا القيد نفسه هو مصدر ميزته: تخصيص 85% من المساحة للخضرة والخدمات والتخطيط الذكي للمشروع يضمن بيئة سكنية متكاملة وهادئة، ويحوّل صغر العدد إلى ندرة تخدم القيمة طويلة الأمد بدل أن تنتقص منها.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند لا بلاس الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند لا بلاس الشيخ زايد من 11,490,000 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس، ومن 13,300,000 جنيه للتوين هاوس، ومن 16,450,000 جنيه للفيلا المستقلة. الأسعار محدّثة حتى 2026 وتختلف حسب المساحة والموقع داخل الكمبوند، وتشمل خطط تقسيط حتى 8 سنوات.

أين يقع كمبوند لا بلاس وما المسافات حوله؟

يقع كمبوند لا بلاس الشيخ زايد عند بوابة 3 حوض 1 في زايد الجديدة أمام كمبوند الكرمة. يبعد 5 دقائق عن طريق الواحات ومول مصر ومول العرب وزايد القديمة، و10 دقائق عن الدائري الأوسطي، و15 دقيقة عن ميدان الحصري، ما يضعه على تماس مباشر مع محاور غرب القاهرة.

ما هي أنظمة التقسيط في لا بلاس جنيدي؟

يقدّم كمبوند لا بلاس الشيخ زايد ثلاثة أنظمة تقسيط: مقدم 6% وسداد على 6 سنوات، أو مقدم 7% على 7 سنوات، أو مقدم 8% على 8 سنوات، مع دفعات سنوية على مدار عامين. ويمنح المشروع خصمًا يصل إلى 30% للدفع كاش، مع رسوم صيانة 6%.

من هو مطوّر كمبوند لا بلاس الشيخ زايد؟

مطوّر كمبوند لا بلاس الشيخ زايد هو شركة جنيدي جروب العقارية (Genedy Developments)، وهي شركة تطوير عقاري مصرية نفّذت عدة مشاريع سكنية في 6 أكتوبر ومجتمعات سكنية في القاهرة. أسندت تصميم المشروع للاستشاري الهندسي محمود مخلوف، واعتمدت طابع السمارت كمبوند مع خيار الطاقة الشمسية.

استعرض مشروعًا عمرانيًا جديدًا : كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة

خلاصة عن كمبوند لا بلاس الشيخ زايد

يقدّم كمبوند لا بلاس الشيخ زايد منتج فلل منخفض الكثافة على 5 أفدنة بزايد الجديدة، بنسبة مبانٍ لا تتجاوز 15% و85% مساحات خضراء وخدمات، وأسعار تبدأ من 11,490,000 جنيه مع تقسيط حتى 8 سنوات وخصم كاش يصل إلى 30%. الجمع بين موقع متنامٍ في حوض 1، وتطوير شركة جنيدي جروب، وتشغيل ذكي للطاقة، يجعله خيارًا موجّهًا للباحث عن وحدة مستقلة هادئة بسعر دخول معقول.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.