يجمع مول كون أكتوبر بين خمسة أنشطة استثمارية داخل مجمع واحد في قلب مدينة 6 أكتوبر، إذ يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية إلى جانب شقق فندقية وفندق فاخر تديره سلسلة Swiss Imperial. هذا التنوع داخل مشروع طوّرته شركة إيلاف للتطوير العقاري هو ما يميّز المول عن أي مركز تجاري أحادي النشاط في المنطقة، لأنه يوزّع المخاطر على أكثر من قطاع ويفتح الباب أمام عوائد إيجارية متعددة المصادر تحت سقف واحد.
تبدأ أسعار الوحدات من 5,100,000 جنيه للشقق الفندقية، مع أنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات وخيار حجز بدون مقدم، ما يضع المشروع في شريحة المستثمر الباحث عن أصل مدرّ للدخل لا مجرد محل بيع وشراء. على مساحة 8.5 فدان وبنسبة بناء 40% فقط، يخصّص المول النسبة الأكبر من أرضه للبلازات والمساحات المفتوحة، وهو قرار تصميمي يرفع من قيمة الواجهات التجارية ويزيد معدلات التردد على المحلات.
أين يقع المشروع داخل مدينة 6 أكتوبر؟
يقع المول في 6 أكتوبر أمام معرض مرسيدس عز العرب مباشرة، على مقربة من مستشفى السعودي الألماني، وهي نقطة تتوسط الحركة التجارية والخدمية للمدينة. اختارت شركة إيلاف الموقع ليطل على شريان مروري مزدوج: محور 26 يوليو الرابط بين أكتوبر والقاهرة الكبرى، ومحور جمال عبد الناصر الذي يخدم الأحياء السكنية الكثيفة المحيطة. هذا التموضع يمنح الوحدات التجارية تدفقاً يومياً من زوّار المدينة والعابرين على المحورين معاً.
تحيط بالموقع شبكة خدمات ناضجة تدعم الأنشطة المختلفة داخل المول. تقترب منه مستشفيات مرجعية مثل دار الفؤاد والسعودي الألماني، ما يخلق طلباً طبيعياً على العيادات والمكاتب الطبية داخل المشروع، بينما يوفّر قرب جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا قاعدة طلاب وأكاديميين تغذّي الشقق الفندقية والمساحات الإدارية. أما مول العرب، أكبر الوجهات التجارية في المدينة، فيقع على مسافة قصيرة تجعل كون أكتوبر جزءاً من نطاق تسوّق معروف لدى سكان أكتوبر والشيخ زايد.
- محور 26 يوليو ومحور جمال عبد الناصر: وصول مباشر يربط المشروع بأكتوبر والقاهرة الكبرى.
- مستشفى دار الفؤاد والمستشفى السعودي الألماني: قاعدة طلب طبيعية على الوحدات الطبية.
- جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا: شريحة طلاب وزوّار تدعم الشقق الفندقية والمكاتب.
- مول العرب: أقرب وجهة تسوّق كبرى تضع المشروع داخل نطاق تجاري معروف.
- محطات القطار الكهربائي السريع والمونوريل: على بُعد دقائق، تربط الموقع بمحاور النقل الجماعي الجديدة.
يضع هذا الموقع المشروع داخل محيط عمراني نشط تتطوّر فيه مشروعات سكنية حديثة مثل كمبوند ويست دايز وكمبوند فلو ريزيدنس، وهي تجمّعات تمدّ المول بقاعدة سكانية شرائية في نطاقه المباشر. وجود سكان دائمين على هذه المسافة عامل حاسم لأي مول تجاري، لأنه يحوّل الإقبال من موسمي إلى يومي ويرفع معدّل الإشغال على المدى الطويل.
يكتسب الموقع قيمة إضافية من ارتباطه بمنظومة النقل الجماعي الجديدة في الجيزة الكبرى، إذ تمرّ بالقرب منه محطات القطار الكهربائي السريع والمونوريل اللذان يربطان 6 أكتوبر بالعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة. هذا الربط يوسّع دائرة الزوّار المحتملين للمول خارج حدود المدينة نفسها، ويجعل الوحدات الإدارية والفندقية في متناول العاملين والمسافرين القادمين من محاور أبعد، وهو ما يدعم معدّلات الإشغال على المدى الطويل ويزيد من سيولة إعادة بيع الوحدة مستقبلاً.
مولات بخدمات متكاملة : بيراميدز بلازا مول اكتوبر
تصميم المشروع وتوزيع الأنشطة على المباني
صمّمت مكتب Ray Design المشروع تحت إشراف المهندس هشام بهاء الدين، ضمن أربعة مبانٍ بارتفاع أرضي وسبعة أدوار (G+7). تمتد الواجهة الأمامية بطول 270 متراً وتتخللها خمس بلازات موزّعة لتفصل بين الكتل وتخلق مسارات حركة مفتوحة بين الوحدات. اعتمد المصمم نسبة بناء لا تتجاوز 40% من إجمالي الأرض، فبقيت الغالبية مساحات مفتوحة وممرات وبلازات ترفع من جاذبية الواجهات التجارية وتمنح روّاد المول تجربة تنقّل مريحة.
وزّع التصميم الأنشطة رأسياً بمنطق يخدم كل قطاع. تشغل الوحدات التجارية البدروم والدور الأرضي والأول حيث الحركة والظهور الأعلى، بينما ترتفع الوحدات الإدارية والطبية والشقق الفندقية من الطابق الأول حتى السابع لتنعم بالهدوء والخصوصية بعيداً عن زحام التسوّق. هذا الفصل بين الوظائف يقلّل التداخل بين روّاد المحلات ومرتادي العيادات والمكاتب، ويحافظ على هوية كل قطاع داخل المول.
العنصر الأبرز في المنظومة هو الفندق الفاخر الذي تديره Swiss Imperial فوق الشقق الفندقية. وجود مشغّل ضيافة محترف يرفع تصنيف المشروع من مول تجاري إلى وجهة مختلطة الاستخدام، ويضمن إدارة احترافية للوحدات الفندقية تتيح لمالكها دخلاً تشغيلياً دون أن يتولّى الإدارة بنفسه، وهو نموذج مألوف في الأصول الفندقية التي تُدار بالنيابة عن المُلّاك.
مساحات الوحدات وأنواع التشطيب في كون مول
يطرح المول ثلاث فئات من الوحدات تختلف في المساحة ونظام التشطيب بحسب النشاط. تبدأ المكاتب الإدارية والعيادات من 40 متراً مربعاً وتُسلَّم بتشطيب كامل جاهز للعمل، فيما تبدأ الشقق الفندقية من 37 متراً وتأتي مفروشة بالكامل ومجهّزة بالتكييفات لتكون جاهزة للتشغيل الفوري. أما الوحدات التجارية والمطاعم فتبدأ من 39 متراً وتُسلَّم بنظام Core & Shell الذي يترك التشطيب الداخلي للمستثمر ليكيّف المساحة مع علامته التجارية.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | نظام التشطيب | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقق فندقية | 37 | كامل + فرش وتكييف | 5,100,000 |
| مكاتب إدارية وعيادات | 40 | تشطيب كامل | 6,000,000 |
| محلات تجارية ومطاعم | 39 | Core & Shell | 8,700,000 |
اختلاف نظام التشطيب بين الفئات ليس تفصيلاً ثانوياً بل يحدّد تكلفة الدخول الحقيقية لكل مستثمر. الشقة الفندقية المفروشة لا تتطلب أي إنفاق إضافي قبل التأجير، والمكتب الإداري الجاهز يقلّل فترة التعطّل قبل التشغيل، بينما يحتاج المحل التجاري إلى ميزانية تشطيب إضافية مقابل حرية أكبر في التصميم. على المشتري أن يضع هذه الفروق في حساب العائد، لا السعر المعلن وحده.
تستهدف كل فئة من الوحدات شريحة طلب مختلفة داخل محيط المشروع. تخدم الشقق الفندقية ذات المساحة الصغيرة المسافرين ورجال الأعمال الباحثين عن إقامة قصيرة بالقرب من جامعة مصر والمحاور الرئيسية، فيما توجّه العيادات والمكاتب الإدارية إلى الأطباء والمهنيين الراغبين في مقرّ مملوك بجوار مستشفيي دار الفؤاد والسعودي الألماني. أما الوحدات التجارية والمطاعم في الأدوار السفلية فتعتمد على حركة الزوّار اليومية وعلى القاعدة السكانية للكمبوندات المجاورة، وهو ما يجعل كل نوع وحدة استثماراً قائماً بذاته بمصدر دخل منفصل.
أسعار مول كون أكتوبر 2026 وأنظمة السداد
تتدرّج أسعار المول بحسب النشاط: تبدأ الشقق الفندقية من 5,100,000 جنيه، والوحدات الإدارية والطبية من 6,000,000 جنيه، بينما ترتفع الوحدات التجارية والمطاعم إلى ما يبدأ من 8,700,000 جنيه نظراً لموقعها في الأدوار الأكثر حركة. هذا التدرّج يتيح لكل شريحة مستثمرين نقطة دخول تناسب ميزانيتها وهدفها، سواء كان الهدف دخلاً فندقياً تشغيلياً أو مكتباً للعمل أو محلاً ذا واجهة تجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر وفق توافر الوحدات.
الميزة الأكبر في الجانب المالي هي تعدّد أنظمة السداد التي صمّمتها شركة إيلاف لتناسب اختلاف القدرة النقدية بين المستثمرين، وصولاً إلى خيار يبدأ بمقدم 0%. وتأتي الأنظمة المتاحة على النحو التالي:
- مقدم 1% وتقسيط الباقي على 100 شهر، وهو أطول جدول سداد شهري في المشروع.
- بدون مقدم وتقسيط كامل القيمة على 6 سنوات، للراغب في التعاقد فوراً دون دفعة أولى.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات لتخفيض القسط الشهري.
- مقدم 15% وتقسيط على 8 سنوات لفترة سداد أطول.
- مقدم 25% وتقسيط باقي المبلغ على 9 سنوات، وهي أطول فترة سداد متاحة.
تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه مستردة بالكامل، وهو مبلغ منخفض نسبياً يثبّت الوحدة دون التزام مالي كبير في مرحلة التعاقد. أما مصاريف الصيانة فتصل إلى 8% من قيمة الوحدة، وهي نسبة ينبغي إضافتها إلى التكلفة الإجمالية عند احتساب العائد، لأنها تموّل تشغيل المرافق المشتركة والخدمات على مدار العام داخل كون مول.
يتيح تباعد الأقساط على فترات تمتد من 6 إلى 9 سنوات للمستثمر أن يبدأ تشغيل الوحدة وتحصيل دخلها قبل سداد كامل قيمتها، خاصة في الشقق الفندقية الجاهزة للتأجير فور التسليم والمكاتب المسلّمة بتشطيب كامل. هذا التداخل بين بداية الدخل واستمرار التقسيط يخفّف العبء النقدي السنوي على المشتري، ويقرّب نموذج التملّك في مول كون من فكرة الأصل الذي يسدّد جزءاً من ثمنه بنفسه عبر إيراده التشغيلي.
وجهات تجارية تستحق الاكتشاف : مول راي ويست أكتوبر
مرافق وخدمات مول كون 6 أكتوبر
تتجاوز خدمات المشروع حدود المركز التجاري التقليدي لتدعم الأنشطة الفندقية والإدارية معاً. يوفّر المول استقبالاً واستعلامات على مدار 24 ساعة، ومركز أعمال بقاعات اجتماعات مجهّزة بالتقنيات الحديثة يخدم الشركات والمستثمرين داخل الوحدات الإدارية. كما يضم المشروع مركز سبا ومركزاً للياقة البدنية وحمام سباحة على السطح يطل على المدينة، وهي مرافق موجّهة في الأساس لنزلاء الشقق الفندقية ومرتادي الفندق.
- خدمات استقبال واستعلامات على مدار الساعة لتأمين الزوّار والمستثمرين.
- مركز أعمال وقاعات اجتماعات مجهّزة للشركات ومستأجري الوحدات الإدارية.
- مركز سبا ومركز لياقة بدنية وحمام سباحة على السطح بإطلالة على المدينة.
- مطعم ومقهى يعمل طوال اليوم لخدمة الزوّار ونزلاء الفندق.
- خدمة صفّ السيارات ونقل الأمتعة وصالة استقبال تنفيذية لكبار الزوّار.
- خدمات غسيل وتنظيف الملابس لنزلاء الشقق الفندقية.
- مساحات للعمل المشترك والاستراحة لرواد الأعمال والمهنيين.
اجتماع خدمات الضيافة الفندقية مع مرافق الأعمال داخل مبنى واحد يعزّز قيمة كل قطاع على حدة. فمركز السبا واللياقة وخدمات الغسيل تجعل الشقق الفندقية أقرب إلى تجربة فندق متكامل، بينما يرفع مركز الأعمال وقاعات الاجتماعات من تنافسية المكاتب الإدارية أمام المباني الإدارية المجاورة التي تفتقر لمثل هذه الخدمات المشتركة.
شركة إيلاف للتطوير العقاري: مطوّر المشروع
تقف وراء المشروع شركة إيلاف للتطوير العقاري (Elaf Developments)، وهي شركة لها محفظة مشروعات في مناطق متعددة بالقاهرة الكبرى، تشمل كمبوند فيدا ريزيدنس بحدائق أكتوبر ومول القاهرة بلازا أكتوبر ومول بانوراما بالشيخ زايد. هذا التنوّع بين السكني والتجاري يمنح الشركة خبرة مباشرة في تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات، وهي الخبرة التي ينعكس أثرها في تخطيط كون أكتوبر.
سجل المطوّر السابق عنصر تقييم جوهري لأي مشروع يُباع قبل التسليم، لأنه المؤشر الأقرب على الالتزام بالجدول الزمني وبمواصفات التسليم المتعاقد عليها. وجود مشروعات منفّذة لشركة إيلاف في أكتوبر تحديداً يتيح للمشتري معاينة أعمال سابقة على الأرض قبل اتخاذ قرار الشراء، وهو ما يقلّل من مخاطرة التعاقد على وحدة لم تُبنَ بعد.
تحليل الفرصة الاستثمارية في كون مول 6 أكتوبر
تتركّز القيمة الاستثمارية للمشروع في تنوّع مصادر الدخل داخل أصل واحد. يستطيع المستثمر اختيار وحدة فندقية تُدار بالنيابة عنه عبر Swiss Imperial فيحصل على دخل تشغيلي شبه سلبي، أو عيادة في نطاق مستشفيين كبيرين فيستفيد من طلب طبي قائم، أو محل تجاري على واجهة بطول 270 متراً تخدمه قاعدة سكانية من الكمبوندات المجاورة. كل مسار من هذه المسارات يستهدف شريحة طلب مختلفة، ما يقلّل اعتماد المشروع على قطاع واحد.
على صعيد التكلفة، يجعل خيار السداد بدون مقدم والتقسيط حتى 9 سنوات رأس المال المطلوب للدخول منخفضاً مقارنة بقيمة الأصل، وهو ما يرفع نظرياً من العائد على رأس المال المستثمر فعلياً في المراحل الأولى. في المقابل، ينبغي للمشتري احتساب مصاريف الصيانة البالغة 8% وتكلفة التشطيب في الوحدات التجارية ضمن حساب العائد الصافي. ويظل الموقع داخل قلب 6 أكتوبر، وهي مدينة ناضجة عمرانياً ومكتملة الخدمات، عاملاً داعماً لاستقرار الطلب على الإيجار مقارنة بالمناطق الناشئة التي لم تكتمل بعد.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل مدرّ للدخل بميزانية تبدأ من حدود 5 ملايين جنيه ويفضّل توزيع المخاطر على أكثر من نشاط، كما يناسب الطبيب أو صاحب الشركة الذي يريد مقراً مملوكاً في موقع خدمي حيوي. في المقابل، قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن أقل سعر دخول ممكن في المنطقة، إذ تأتي أسعار الوحدات التجارية أعلى نسبياً من بعض المولات المجاورة مقابل ما يوفّره المشروع من إدارة فندقية وخدمات مشتركة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول كون أكتوبر
من كام تبدأ أسعار كون مول 6 أكتوبر؟
تبدأ أسعار مول كون أكتوبر من 5,100,000 جنيه للشقق الفندقية، ومن 6,000,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، ومن 8,700,000 جنيه للوحدات التجارية والمطاعم. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات مع خيار حجز بدون مقدم.
مول كون أكتوبر فين بالظبط؟
يقع مول كون أكتوبر في مدينة 6 أكتوبر أمام معرض مرسيدس عز العرب وبالقرب من مستشفى السعودي الألماني، على محور 26 يوليو وبالقرب من محور جمال عبد الناصر. الموقع قريب من مول العرب وجامعة مصر ومحطات القطار السريع والمونوريل.
مين مطوّر مول كون أكتوبر؟
مطوّر مول كون أكتوبر هو شركة إيلاف للتطوير العقاري (Elaf Developments)، صاحبة مشروعات مثل كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر ومول القاهرة بلازا أكتوبر ومول بانوراما الشيخ زايد. يُدار الفندق داخل المشروع بواسطة سلسلة Swiss Imperial.
مول كون أكتوبر بيتسلم امتى؟
يتم تسليم وحدات مول كون أكتوبر خلال 3 سنوات من التعاقد. تُسلَّم الشقق الفندقية مفروشة ومكيّفة، والمكاتب والعيادات بتشطيب كامل، بينما تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell ليكمل المستثمر تشطيبها وفق نشاطه.
استكشف فرص الاستثمار العقاري التجاري : مول علامات تاون اكتوبر
خلاصة عن مول كون أكتوبر
يقدّم مول كون أكتوبر نموذجاً مختلط الاستخدام على 8.5 فدان بقلب مدينة 6 أكتوبر، يجمع وحدات تجارية وإدارية وطبية وشققاً فندقية بإدارة Swiss Imperial، بأسعار تبدأ من 5,100,000 جنيه وتقسيط يصل إلى 9 سنوات. تنوّع الأنشطة وخدمات المشروع وموقعه على محورين رئيسيين هي أبرز ما يميّزه كأصل استثماري. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.