يحتل مول اي تي سي العاصمة الإدارية الجديدة، المعروف أيضاً باسم ايكونيك ترينتي كومبلكس Iconic Trinity Complex، موقعاً على ميدان رئيسي عند تقاطع محور الأمل MU23 مع شارع بن زايد الشمالي في العاصمة الإدارية الجديدة. المشروع مول تجاري وإداري وطبي طوّرته شركة دهب العقارية كأول أعمالها داخل العاصمة، ويطل مباشرة على البرج الأيقوني بجوار منطقة الأعمال المركزية. تبدأ أسعار وحداته من 7,557,000 جنيه بمقدم 10%، ويدير تشغيله شركة JLL العالمية.
اي تي سي مول فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول اي تي سي العاصمة الإدارية على ميدان رئيسي عند تقاطع محور الأمل MU23 مع شارع بن زايد الشمالي، بجوار منطقة الأعمال المركزية وبإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني. يسهل الوصول إليه عبر محور الأمل وشبكة المونوريل، ما يربطه بباقي أحياء العاصمة وخارجها.
يضع هذا الموقع المشروع في نقطة وصل بين محورين رئيسيين، وهو ما يرفع كثافة الحركة اليومية حوله ويخدم الوحدات التجارية تحديداً. يقترب المول من مولين قائمين في المنطقة هما مارفل مول ومول زاها بارك، ويصل إليه الزوار من خارج العاصمة عبر المونوريل وشبكة الطرق الحديثة التي قلّصت زمن الوصول. يردّ هذا الربط على أبرز تحفّظ يطرحه بعض المستثمرين حول بُعد العاصمة، إذ وفّر المونوريل والقطار الكهربائي وصولاً منتظماً من أحياء القاهرة الكبرى.
- على ميدان رئيسي عند تقاطع محور الأمل MU23 مع شارع بن زايد الشمالي.
- إطلالة مباشرة على البرج الأيقوني.
- بجوار منطقة الأعمال المركزية (CBD).
- يصل إليه الزوار عبر محور الأمل وشبكة المونوريل.
- بالقرب من مارفل مول ومول زاها بارك.
مين المطوّر بتاع اي تي سي مول؟
المطوّر هو شركة دهب العقارية Dahab Development، التي تأسست عام 2007 على يد المهندس نادر أديب معوض. سلّمت الشركة أكثر من 50,000 متر مربع سكني وتجاري في القاهرة الجديدة، ويُعد اي تي سي أول مشاريعها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
يمنح هذا السجل المشروع مرجعية عند تقييم الجدية، إذ نفّذت دهب مشاريع سابقة في القاهرة الجديدة من بينها جولف فيو وميراج فيو ومستشفى بطمس ومبنى إداري لشركة ابن سينا الطبية. كون اي تي سي باكورة أعمال الشركة داخل العاصمة يجعل التحقق من جدول التنفيذ وبنود العقد الابتدائي خطوة مهمة قبل الشراء، خاصة أن سجل الشركة السابق يتركّز في القاهرة الجديدة وليس داخل العاصمة الإدارية نفسها.
تصميم اي تي سي وتقسيم أدواره
عهدت دهب بتصميم المشروع إلى المهندس ياسر البلتاجي، واعتمدت واجهات زجاجية ومبنى مستدام يركّز على ترشيد الطاقة. تبنّت الشركة في اي تي سي نهج التطوير الحديث للمنشآت المستدامة واستخدام الطاقة النظيفة بهدف رفع مستوى راحة شاغلي الوحدات. يتكوّن اي تي سي من دور أرضي و9 أدوار علوية موزّعة رأسياً بحسب النشاط: الأرضي والأول والثاني للوحدات التجارية، والثالث للوحدات الطبية بعدد 32 عيادة، ومن الرابع إلى التاسع للوحدات الإدارية بعدد 72 مكتباً.
وصلت نسبة الإنشاءات إلى 30% وقت رصد بيانات المصدر، مع الانتهاء من الأساسات ودورين بدروم والدور الأرضي. أُعلن في الأصل عن تسليم بنهاية عام 2022، وهو تاريخ متجاوَز يحتاج إلى تأكيد محدّث من المطوّر بالنظر إلى نسبة الإنشاءات المذكورة، لذا يُنصح بطلب جدول التسليم الحالي قبل التعاقد.
تعرف على أحدث المشاريع التجارية : مول تريف العاصمة الإدارية
مساحات وحدات اي تي سي العاصمة الإدارية
تتنوّع مساحات اي تي سي بحسب النشاط لتلائم المستثمر الصغير وصاحب المشروع الكبير على حدٍ سواء. تبدأ الوحدات التجارية من 20 متراً وتصل إلى 250 متراً، بينما تمتد مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 50 متراً وتصل في أكبر النماذج إلى 1300 متر. يوضّح الجدول التالي أحدث تفاصيل المساحات ومتوسط سعر المتر بالتقسيط لكل نوع.
| نوع الوحدة | الدور | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 31 – 117 | 352,000 |
| محل تجاري | علوي | 45 – 278 | 196,000 |
| وحدة إدارية | الأدوار العلوية | 90 – 251 | 142,500 |
| عيادة طبية | الدور الثالث | 105 – 110 | 132,500 |
بكام سعر المتر في اي تي سي العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول اي تي سي العاصمة الإدارية من 132,500 جنيه للعيادة الطبية، ومن 142,500 جنيه للوحدة الإدارية، ويصل في المحل التجاري بالدور الأرضي إلى متوسط 352,000 جنيه. تبدأ إجمالي أسعار الوحدات من 7,557,000 جنيه، والأرقام محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب الدور والمساحة.
- محل تجاري (الدور الأرضي): إجمالي من 7,557,000 إلى 54,748,000 جنيه.
- محل تجاري (دور علوي): إجمالي من 9,591,000 إلى 48,878,000 جنيه.
- وحدة إدارية: إجمالي من 11,861,000 إلى 45,659,000 جنيه.
- عيادة طبية: إجمالي من 13,888,000 إلى 14,550,000 جنيه.
أنظمة السداد والتشطيب في اي تي سي مول
يتيح اي تي سي ثلاثة أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% فقط، مع خيار نقدي بخصم مرتفع لمن يملك سيولة. تختلف هذه الأنظمة في نسبة المقدم ومدة التقسيط لتناسب فئات مختلفة من المستثمرين.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- سداد كاش مع خصم يصل إلى 30% من قيمة الوحدة.
يختلف نظام التشطيب بحسب نوع الوحدة. تُسلَّم الوحدات التجارية على الطوب الأحمر لتترك حرية التشطيب حسب النشاط والعلامة التجارية، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل مع تكييفات، وهو ما يقلّص تكلفة التجهيز على صاحب المكتب أو العيادة ويقرّب الوحدة من الجاهزية للعمل فور الاستلام.
خدمات ومرافق اي تي سي مول وإدارة JLL
تدير تشغيل اي تي سي شركة JLL العالمية المتخصصة في الإدارة العقارية، وهو عامل يدعم جودة التشغيل ونسب الإشغال على المدى الطويل ويفرّق للمستثمر الباحث عن عائد مستقر. يضم المول حزمة مرافق متكاملة تخدم رواد الأعمال والزوار معاً.
- 4 مداخل لتسهيل الدخول والخروج.
- 10 مصاعد كهربائية للتنقل بين الأدوار.
- 3 سلالم طوارئ للتعامل الفوري مع أي مشكلة.
- صالون استقبال للزوار وغرف اجتماعات مجهّزة بأحدث التقنيات.
- منطقة مطاعم وكافيهات عالمية.
- رووف كمساحة عمل هادئة بإطلالة.
- جيم وسبا وكلوب هاوس.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- صيانة ونظافة على مدار اليوم.
ليه تستثمر في اي تي سي مقارنة بمولات العاصمة؟
يقع سعر بداية اي تي سي عند 7,557,000 جنيه في النطاق المتوسط بين مولات العاصمة الإدارية. للمقارنة، تبدأ مولات في النطاق نفسه مثل ايفيت مول من 7,350,000 جنيه وفيورا هب من 7,220,000 جنيه وبلينج كابيتال سنتر من 7,600,000 جنيه، بينما تنزل مولات أخرى مثل كينترو تاور إلى 7,020,000 جنيه ولارز بيزنس هب إلى 6,800,000 جنيه وصلة بيزنس هب إلى 6,156,000 جنيه، وترتفع مولات مثل فايننشال هب إلى 8,629,000 جنيه ومول KOR إلى 8,100,000 جنيه والكور جيالو إلى 8,096,000 جنيه. هذا الموضع يجعل اي تي سي خياراً متوسط السعر مقابل موقع على تقاطع محورين رئيسيين وإدارة تشغيل عالمية.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة على محور حيوي بإدارة احترافية من JLL، وصاحب النشاط الإداري أو الطبي الذي يريد وحدة كاملة التشطيب جاهزة للعمل. يخدم خصم الكاش حتى 30% من يملك سيولة كاملة، بينما تخدم أنظمة التقسيط حتى 5 سنوات من يفضّل توزيع الدفعات. يبقى التحقق من موعد التسليم المحدّث ونسبة الإنشاءات ضرورياً قبل اتخاذ القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مولات تستحق المقارنة : مول جيفال العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول اي تي سي العاصمة الإدارية
يجمع مول اي تي سي العاصمة الإدارية بين موقع على ميدان رئيسي عند تقاطع محور الأمل وبن زايد الشمالي بإطلالة على البرج الأيقوني، وتقسيم رأسي واضح يضم 32 عيادة و72 مكتباً إلى جانب الوحدات التجارية، وإدارة تشغيل من شركة JLL العالمية. هذه العناصر تحدّد هوية المشروع كخيار استثماري متعدد الأنشطة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة بسعر بداية 7,557,000 جنيه.
للاطلاع على أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.