يقع مول جيفال العاصمة الإدارية الجديدة في قلب منطقة الداون تاون على قطعة الأرض MU4-70، وهو مشروع متعدد الأنشطة يجمع وحدات تجارية وإدارية وفندقية لشركة ويلث للتطوير العقاري. يكتسب المول قيمته الأولى من موقعه على واجهة شارع عرضه 70 مترًا بإطلالة أمامية على ميدان رئيسي، مع إطلالة مباشرة على الحديقة المركزية، ما يمنح وحداته أعلى معدلات الظهور والكثافة المرورية في المحور الموازي للمحور الغربي. تبدأ أسعار الوحدات من 1,656,000 جنيه على مساحة إجمالية 2455 مترًا مربعًا، مع أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات ومقدم حجز يبدأ من صفر.
فين مول جيفال العاصمة الإدارية بالظبط؟
يحتل مول جيفال موقعه على المحور الموازي للمحور الغربي داخل الداون تاون، المنطقة المخصصة لتكون أكبر تجمع تجاري واستثماري في العاصمة الإدارية. تُعد الداون تاون المحور التجاري المركزي المخطط للمدينة، وتتركّز فيها أبراج المال والأعمال وتتصل بشبكة المونوريل، ما يجعلها وجهة العمل اليومي لقاطني الأحياء السكنية المحيطة. تقع قطعة المشروع MU4-70 أمام قطاع شركات الأدوية مباشرة، ويفصلها عن الحي الحكومي محور رئيسي عرضه 90 مترًا، فيضع هذا الموقع المول على خط حركة يومي يمر به الموظفون والمستثمرون والزوار بين منطقة الوزارات والمكاتب المحيطة.
يطل المول على الحديقة المركزية مباشرة، ويبعد دقيقتين فقط عن سوق الذهب ومحطة المونوريل ومسجد مصر وفندق الماسة. يقترب الموقع كذلك من الداتا سنتر وشركات الكمبيوتر، ويجاور مولات تجارية فاعلة في الداون تاون مثل ابكس بيزنس كومبلكس ويودورا مول، وهو ما يربط المشروع بشبكة طلب تجاري قائمة بالفعل بدل الاعتماد على جذب الزوار من الصفر. كما يتيح قرب المول من محطة المونوريل وصولًا مباشرًا لقاطني المدن المحيطة دون الاعتماد الكامل على السيارة الخاصة.
مين الشركة المطورة لمول جيفال؟
شركة ويلث للتطوير العقاري (Wealth Development) هي المطور المنفّذ لمول جيفال، وتأسست عام 2002 بخبرة تتجاوز 22 عامًا في المقاولات والمعدات الثقيلة قبل توسعها في السوق العقاري. تعمل الشركة وكيلًا معتمدًا لشركة Liebherr الألمانية، وشاركت شركة إيجيبت لاند العقارية عام 2008 وتاور جروب للتطوير العقاري عام 2010، ما يمنحها قاعدة فنية في المقاولات أوسع من معظم المطورين حديثي الدخول للسوق.
يضم سجل ويلث مشاريع متنوعة داخل مصر وخارجها، أبرزها مول وينجيت في التجمع الخامس، وكمبوند Rixos Resort في رأس الخيمة بالإمارات، و3 أبراج شقق فندقية في دبي، وجامعة نور مبارك في كازاخستان، إضافة إلى امتداد مستشفى الصفوة وعدة كمبوندات سكنية في أكتوبر وحدائق أكتوبر والشيخ زايد. امتداد هذا السجل عبر فئات سكنية وتجارية وفندقية وتعليمية يقلّل من مخاطر التنفيذ المرتبطة عادة بالمطور صاحب المشروع الأول.
أسندت ويلث التصميم الهندسي لمول جيفال إلى شركة ACE لإدارة المشروعات بقيادة المهندس محرم باخوم، والتصميم المعماري إلى شركة DSC International ذات الخبرة العالمية التي تتجاوز 20 عامًا، فيما تولّت شركة جدوى GADWA دراسات الاستثمار وتطوير الأعمال. هذا الثلاثي الاستشاري يربط الجدوى الاستثمارية بالتنفيذ المعماري قبل بدء البناء.
تصميم مول جيفال والتقسيم الرأسي للأنشطة
شُيّد مول جيفال بارتفاع 3 أدوار بدروم مخصصة للجراج، فوقها دور أرضي و12 دورًا متكررًا، مع فصل رأسي بين الأنشطة الثلاثة لحماية خصوصية كل نشاط. خصص المطور الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية والمحلات، والأدوار من الثاني إلى التاسع (7 أدوار) للوحدات الإدارية والمكاتب، والأدوار العليا حتى الثاني عشر للوحدات الفندقية المدارة فندقيًا.
يضم المبنى 3 مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تنقل الحركة بين الأنشطة، إلى جانب 3 مداخل منفصلة، مدخل مستقل لكل نشاط استثماري. هذا التقسيم يعالج العيب المتوقع في المولات متعددة الأنشطة، وهو تداخل الزوار بين التجاري والإداري والفندقي، إذ يجعل كل قطاع شبه مستقل داخل المبنى نفسه ويحافظ على إنتاجية المكاتب بعيدًا عن حركة المحلات.
استكشف مولات أخرى : مولات العاصمة الإدارية
مساحات وأنواع الوحدات في مول جيفال
يوفر المول أربع فئات من الوحدات بمساحات تبدأ من 18 مترًا للإداري وتصل إلى 76 مترًا للتجاري، فيناسب المستثمر الفردي وصاحب النشاط المتوسط معًا. تأتي الوحدات الإدارية بتشطيب كامل وبالتكييفات، فيما تُسلَّم الوحدات الفندقية بتشطيب كامل وفرش وإدارة وتشغيل فندقي عالمي.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 30 – 76 | 5,280,000 – 18,240,000 |
| محل تجاري | علوي | 20 – 48 | 3,040,000 – 7,680,000 |
| وحدة إدارية | متكرر | 18 – 64 | 1,656,000 – 6,144,000 |
| شقة فندقية | علوي | 42 – 73 | 6,720,000 – 11,680,000 |
- تستفيد الوحدات التجارية بالدور الأرضي (30–76 م²) من أعلى كثافة مرور للزوار، ويضم بعضها مساحة خارجية تتراوح بين 19 و46 مترًا تصلح للعرض الخارجي.
- تناسب الوحدات التجارية بالدور الأول (20–48 م²) الأنشطة التي تعتمد على العرض والخدمة أكثر من المرور المباشر.
- توزّع الوحدات الإدارية (18–64 م²) على 7 أدوار، وتبدأ من أصغر مساحة في المشروع لتناسب المكاتب الصغيرة والشركات الناشئة.
- تطل الوحدات الفندقية (42–73 م²) في الأدوار العليا على اللاندسكيب وتُدار بنظام تشغيل فندقي، ما يجعلها أقرب لاستثمار مدرّ للدخل منها لوحدة استخدام شخصي.
كام سعر المتر في مول جيفال؟
يبدأ سعر الوحدة في مول جيفال من 1,656,000 جنيه للوحدات الإدارية، بمتوسط سعر متر تقسيط يقارب 92,500 جنيه للإداري، و219,500 جنيه للتجاري بالدور الأرضي، و160,000 جنيه للفندقي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات وشريحة الطابق.
ترتفع أسعار التجاري بالدور الأرضي بسبب كثافة المرور، فتتراوح قيمة الوحدة بين 5,280,000 و18,240,000 جنيه، بينما تبدأ الوحدات الفندقية من 6,720,000 جنيه وتصل إلى 11,680,000 جنيه. تعكس الفجوة بين سعر متر التجاري والإداري الفارق في العائد المتوقع بين النشاطين، وتمنح المشتري مرونة في اختيار شريحة السعر حسب هدفه الاستثماري وميزانيته.
فرص استثمارية في مولات : داو تاور العاصمة الإدارية
أنظمة التقسيط والخصومات في مول جيفال
طرح المطور أربعة أنظمة سداد لوحدات المول، تبدأ بمقدم صفر وتصل مدة التقسيط فيها إلى 10 سنوات، إلى جانب خصومات لونش على الأنشطة الثلاثة. تتيح هذه المرونة دخول المستثمر برأس مال مبدئي منخفض وتوزيع باقي القيمة على سنوات طويلة:
- النظام الأول: تقسيط كامل على 5 سنوات بدون مقدم، أو مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات، أو مقدم 20% على 7 سنوات، أو مقدم 25% على 8 سنوات.
- النظام الثالث (أول قسط بعد الاستلام): مقدم 35% وتقسيط الباقي على 7 سنوات، أو مقدم 45% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الرابع: مقدم 35% وتقسيط على 9 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط على 10 سنوات.
- خصم لونش 15% على الوحدات الإدارية بجانب خصم 5% على نظام السداد.
- خصم 10% على الوحدات التجارية بجانب خصم 5% على نظام السداد.
- خصم 10% على الوحدات الفندقية بجانب خصم 5% على نظام السداد.
خدمات ومرافق مول جيفال
خصص المطور النسبة الأكبر من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمسطحات المائية لتوفير لاندسكيب بانورامي لكل الوحدات، إلى جانب منظومة خدمات تشغيلية وأمنية متكاملة. تنقسم المرافق إلى ثلاث مجموعات:
- تشغيلية: تكييف ودش مركزي للمول بالكامل، ومولدات كهربائية احتياطية تضمن استمرار العمل عند انقطاع الكهرباء، وطاقة شمسية صديقة للبيئة، وأنظمة منشأة ذكية للإنذار والإضاءة يتحكم فيها المالك من هاتفه.
- خدمية وإدارية: قاعات اجتماعات مجهزة بأحدث الأجهزة، وخدمات مخصصة لذوي القدرات الخاصة، و3 أدوار جراج تستوعب سيارات المول.
- ترفيهية وأمنية: منطقة ألعاب للأطفال، وجيم مزوّد بأحدث الأجهزة وفريق مدرب، وأمن وكاميرات مراقبة حديثة تعمل على مدار الساعة.
تشطيب وتسليم وحدات مول جيفال
يختلف مستوى التشطيب في مول جيفال حسب نشاط الوحدة. تُسلَّم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل وبالتكييفات جاهزة للتشغيل المباشر، فيما تُسلَّم الوحدات الفندقية بتشطيب كامل وفرش ضمن نظام إدارة وتشغيل فندقي عالمي يتولّى تأجيرها نيابة عن المالك. هذا التفاوت يتيح للمشتري حساب تكلفة التجهيز الإضافية قبل الشراء، إذ تحتاج الوحدات التجارية إلى تجهيز داخلي يتناسب مع نوع النشاط، بينما تدخل الإدارية والفندقية الخدمة بأقل تكلفة إضافية وبأسرع وقت تشغيل، وهو ما يقصّر فترة بدء العائد على وحدتي الإدارة والفندقة تحديدًا.
ليه تستثمر في مول جيفال العاصمة الإدارية؟
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم قرار الاستثمار: موقع داخل الداون تاون على محور حركة بين الحي الحكومي وقطاع الأدوية، ومطور بسجل تنفيذ يمتد 22 عامًا، وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بمقدم منخفض. صغر المساحة الإجمالية البالغة 2455 مترًا يعني عددًا محدودًا من الوحدات، وهي ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل في منطقة يتركّز فيها الطلب التجاري والإداري.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل عبر الإيجار، خصوصًا في القطاعين الإداري والفندقي حيث توفّر الإدارة الفندقية تشغيلًا جاهزًا للوحدة. كذلك يناسب صاحب النشاط التجاري الذي يعتمد على كثافة المرور في الأدوار الأرضية. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية للإقامة الدائمة، لأن طبيعة المشروع تجارية وإدارية وفندقية بالكامل دون نشاط سكني.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
تقع نقطة بداية أسعار مول جيفال عند 1,656,000 جنيه في الشريحة المتوسطة لمولات الداون تاون المجاورة، إذ تبدأ مشاريع قريبة مثل مول مجال تاور من 1,411,000 جنيه ومول بلوك هب من 1,470,000 جنيه، بينما ترتفع مولات أخرى مثل مول كي وان إلى 2,430,000 جنيه ومول ريو كابيتال إلى 2,375,000 جنيه. هذا الموضع السعري يضعه في الشريحة التنافسية، لا الأرخص ولا الأعلى، مع ميزة الإطلالة المباشرة على الحديقة المركزية والواجهة على شارع عرضه 70 مترًا، وهي عناصر موقع لا تتوفر مجتمعة في كل مولات المنطقة.
مول جيفال لأي شركة؟
مول جيفال العاصمة الإدارية الجديدة من تطوير شركة ويلث للتطوير العقاري، المؤسسة عام 2002 بخبرة تتجاوز 22 عامًا والوكيل المعتمد لشركة Liebherr. نفّذت الشركة مول وينجيت بالتجمع الخامس ومشاريع في دبي ورأس الخيمة وكازاخستان قبل إطلاق جيفال في الداون تاون.
من كام تبدأ أسعار مول جيفال؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول جيفال العاصمة الإدارية من 1,656,000 جنيه للوحدات الإدارية، بمتوسط سعر متر تقسيط نحو 92,500 جنيه للإداري و219,500 جنيه للتجاري الأرضي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات والطابق.
مول جيفال فيه أنواع وحدات إيه؟
يضم مول جيفال العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية وفندقية بمساحات من 18 إلى 76 مترًا مربعًا، موزّعة رأسيًا على دور أرضي و12 دورًا متكررًا مع 3 مداخل منفصلة لكل نشاط. تُسلَّم الوحدات الإدارية والفندقية بتشطيب كامل.
مولات قد تهمك : نزل تاور العاصمة الإدارية
خلاصة مول جيفال العاصمة الإدارية
يقدّم مول جيفال العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية وفندقية على قطعة MU4-70 في قلب الداون تاون، بأسعار تبدأ من 1,656,000 جنيه وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بإشراف شركة ويلث صاحبة الخبرة الممتدة 22 عامًا. الجمع بين الموقع المحوري والتقسيم الرأسي للأنشطة وصغر المساحة الإجمالية يجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن وحدة في منطقة طلب تجاري متركّز.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول جيفال، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.