يطرح كمبوند ايرا الشيخ زايد مجتمعاً سكنياً مغلقاً للفلل فقط على مساحة 20 فداناً في حوض 7 بزايد الجديدة، من تطوير شركة الجابري للتطوير العقاري. خصّصت الشركة المشروع بالكامل للتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، وحصرت نسبة المباني في 15% فقط من المساحة الكلية مقابل 85% للمساحات الخضراء والمرافق، وهو ما يضع المشروع في فئة الكثافة المنخفضة التي يبحث عنها مشترو الفلل الباحثون عن الخصوصية. تبدأ أسعار الفلل في المشروع من 14,200,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع تسليم نصف تشطيب خلال 3 سنوات ونصف.
اختارت شركة الجابري لكمبوند ايرا شريحة محددة: العائلات التي تستهدف وحدة مستقلة بميزانية تبدأ من 14 مليون جنيه وتفضّل التملك في مرحلة الإنشاء للحصول على أفضل سعر. يميّز المشروع اعتماده على نوع وحدات واحد (الفلل) بدل خلط الشقق بالفلل، ما يقلّل الكثافة السكانية ويرفع مساحة الفصل بين الوحدات داخل الكمبوند.
موقع مشروع ايرا الجابري وأقرب الطرق إليه
يقع مشروع ايرا الجابري في حوض 7 بزايد الجديدة على بعد 5 دقائق من طريق وصلة دهشور، وهو المحور الذي يربط زايد الجديدة بطريق الإسكندرية الصحراوي وبمنطقة 6 أكتوبر. وضع هذا الموقع المشروع على نقطة التقاء بين عدة محاور حيوية، فيقترب من طريق الإسكندرية الصحراوي ومن طريق البوليفارد، ويبعد دقائق قليلة عن مول مصر ومول العرب اللذين يوفّران أكبر تجمّع تجاري وترفيهي في غرب القاهرة.
يجاور مشروع ايرا الجابري ميدان جهينة وأركان بلازا، وهما من أبرز معالم زايد الجديدة الخدمية، كما يقع بالقرب من كمبوند جولز وكمبوند سولانا وبجوار مشروع ماونتن فيو في حوض 7. هذا التجاور مع كمبوندات قائمة يعني بنية تحتية ناضجة في المحيط وخدمات تشغيلية متوفرة قبل اكتمال المشروع نفسه. ويصل سكان المشروع إلى مطار سفنكس الدولي خلال نحو 25 دقيقة عبر المحاور المحيطة.
زايد الجديدة كموقع للمشروع
تمثّل زايد الجديدة امتداد مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، وتطوّرت خلال السنوات الأخيرة إلى وجهة لكمبوندات الفلل منخفضة الكثافة بعيداً عن زحام القاهرة. يستفيد المشروع من موقعه في حوض 7 تحديداً، وهو من الأحواض القريبة من وصلة دهشور التي تختصر زمن الوصول إلى محور 26 يوليو وطريق الواحات و6 أكتوبر. قرب المشروع من طريق الإسكندرية الصحراوي يربطه أيضاً بالساحل الشمالي صيفاً وبوسط القاهرة عبر المحاور الرئيسية.
- 5 دقائق إلى طريق وصلة دهشور.
- دقائق قليلة إلى مول مصر ومول العرب.
- نحو 25 دقيقة إلى مطار سفنكس الدولي.
- تجاور مباشر مع ميدان جهينة وأركان بلازا وطريق البوليفارد.
تعرف على مشاريع سكنية حديثة : كمبوند دي جويا ريزيدنس زايد الجديدة
شركة الجابري للتطوير العقاري — المطوّر
طوّر المشروع شركة الجابري للتطوير العقاري (El Gabry Developments)، وهي شركة تأسست منذ نحو 15 عاماً ونفّذت خلالها عدداً من المشاريع في القاهرة الكبرى. دخلت الشركة سوق زايد الجديدة في عام 2019 بمجموعة مشاريع موجّهة لشريحة الفلل والوحدات الراقية، وبنت محفظتها على معياري الالتزام بالمواعيد وجودة التنفيذ.
يشمل سجل أعمال شركة الجابري في زايد الجديدة كمبوند ماجوريل وكمبوند ذا ايت وكمبوند لاك فيل، وهي مشاريع تشترك مع ايرا في التوجّه نحو الوحدات منخفضة الكثافة. وجود ثلاثة مشاريع سابقة للمطوّر في المنطقة نفسها يقلّل من مخاطرة التعثّر مقارنة بمطوّر يدخل السوق لأول مرة، ويمنح المشتري مرجعية ميدانية يقيس عليها مستوى التنفيذ المتوقّع في مشروع ايرا.
تصميم المشروع والمساحة الكلية
يمتد مشروع ايرا الجابري على 20 فداناً، خُصّص منها 15% فقط للمباني و85% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق. هذه النسبة تضع المشروع ضمن الكمبوندات منخفضة البناء، إذ تترك مساحة فصل أكبر بين الفلل وتقلّل التداخل البصري بين الوحدات. اعتمد التصميم المعماري طرازاً يجمع بين الكلاسيكي والحديث، مع توزيع البحيرات الصناعية واللاندسكيب بحيث تطلّ نسبة كبيرة من الوحدات على عناصر خضراء أو مائية.
غياب المباني السكنية متعددة الطوابق داخل المشروع ينعكس على تجربة السكن: كثافة أقل، حركة مرور داخلية أخفّ، وخصوصية أعلى لكل فيلا. اقتصار المشروع على الفلل دون شقق هو القرار التصميمي الأبرز الذي يميّزه عن أغلب كمبوندات زايد الجديدة المختلطة.
اعتمدت شركة الجابري في توزيع 20 فداناً على تقسيم يخصّص الحيز الأكبر للبحيرات الصناعية واللاندسكيب وممرات المشاة، مع وضع الفلل على محاور داخلية تقلّل حركة السيارات أمام الوحدات. نسبة بناء 15% تعني عدد فلل محدوداً موزّعاً على مساحة واسعة، وهو ما ينعكس على ندرة الوحدة داخل المشروع ويدعم قيمتها على المدى الطويل مقارنة بالمشاريع عالية الكثافة في زايد الجديدة. ويأتي الطراز المعماري بواجهات تجمع بين الخطوط الكلاسيكية والحديثة على نمط موحّد يحافظ على هوية الكمبوند البصرية.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع ايرا
يضم مشروع ايرا ثلاثة أنواع من الفلل: تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة (ستاند ألون)، وجميعها بثلاث غرف نوم. يبدأ التاون هاوس من مساحة 250 متراً مربعاً، والتوين هاوس من 266 متراً مربعاً، بينما تتراوح مساحات الفلل المستقلة بين 268 و338 متراً مربعاً. هذا التدرّج يتيح للمشتري الانتقال بين مستويات الخصوصية والمساحة دون مغادرة المشروع.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 250 | 3 | 14,200,000 | 57,000 |
| توين هاوس | 266 | 3 | 18,760,000 | 70,500 |
| فيلا مستقلة | 268 – 338 | 3 | 19,116,000 – 24,660,000 | 70,500 |
يستهدف التاون هاوس في المشروع المشتري الباحث عن أقل سعر دخول لوحدة فيلا، إذ يجمع بين متوسط متر أدنى (57,000 جنيه) ومساحة مبدئية 250 متراً مربعاً. ويقدّم التوين هاوس مساحة أكبر وخصوصية وسطية بين الفيلا المتصلة والمستقلة، فيما تمثّل الفلل المستقلة أعلى فئة في المشروع من حيث المساحة والخصوصية، مع نطاق سعري يصل إلى 24,660,000 جنيه للوحدات الأكبر.
أسعار كمبوند ايرا الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند ايرا الشيخ زايد من 14,200,000 جنيه للتاون هاوس مساحة 250 متراً مربعاً، وترتفع إلى 18,760,000 جنيه للتوين هاوس مساحة 266 متراً مربعاً، بينما تبدأ الفلل المستقلة من 19,116,000 جنيه وتصل إلى 24,660,000 جنيه حسب المساحة والموقع داخل المشروع. يدور متوسط سعر المتر بين 57,000 جنيه للتاون هاوس و70,500 جنيه للتوين هاوس والفلل المستقلة. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
يضع هذا النطاق السعري المشروع في شريحة فلل زايد الجديدة المتوسطة إلى الأعلى، قريباً من مستويات مشاريع مجاورة مثل كمبوند فيرت وكمبوند فيلورا اللذين تبدأ أسعارهما من نحو 14.8 و14.9 مليون جنيه، وأقل من مشاريع الفئة الأعلى في المنطقة. مقارنة سعر المتر بمشاريع الفلل المحيطة تساعد المشتري على قياس عدالة السعر قبل الحجز.
أنظمة الحجز والتقسيط في المشروع
يتيح المشروع التملّك بمقدم 10% من إجمالي سعر الوحدة وتقسيط الباقي على 9 سنوات، وهي مدة سداد مريحة تخفّض القسط الشهري وتوسّع شريحة المشترين القادرين على التملّك. تختلف جدية الحجز حسب نوع الفيلا، وتأتي أنظمة الحجز والسداد كالآتي:
- مقدم 10% من سعر الوحدة وتقسيط باقي المبلغ على 9 سنوات.
- جدية حجز فلل التاون هاوس: 50,000 جنيه.
- جدية حجز فلل التوين هاوس: 70,000 جنيه.
- جدية حجز الفلل المستقلة: 100,000 جنيه.
- رسوم الصيانة: 7% من قيمة الوحدة.
يربط مشروع ايرا الجابري جدية الحجز بنوع الفيلا، فترتفع من 50,000 جنيه للتاون هاوس إلى 100,000 جنيه للفيلا المستقلة، بما يتناسب مع فارق سعر كل فئة. مقدم 10% منخفض نسبياً لوحدات الفلل في زايد الجديدة، ما يخفّض حاجز الدخول للمشتري الذي يفضّل توزيع الالتزام المالي على فترة طويلة بدل دفعة أولى كبيرة. وتُضاف رسوم الصيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة لتمويل تشغيل المرافق والمساحات الخضراء التي تشكّل 85% من المشروع.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلّم وحدات المشروع بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد. يمنح التسليم نصف التشطيب المشتري حرية تنفيذ التشطيب الداخلي حسب ذوقه وميزانيته، وهو خيار مفضّل لمشتري الفلل الذين يفضّلون تخصيص الوحدة بأنفسهم. كذلك يتيح الشراء في مرحلة الإنشاء الحصول على سعر أقل من سعر الوحدات الجاهزة، مقابل فترة انتظار حتى الاستلام.
اكتشف خيارات عقارية متنوعة : كمبوند فاها زايد الجديدة
مرافق وخدمات مشروع ايرا الجابري
يوفّر مشروع ايرا الجابري منظومة مرافق متكاملة تخدم نمط حياة الفلل، موزّعة بين الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني. تشغل المرافق والمساحات الخضراء 85% من مساحة المشروع، ما يتيح كثافة خدمات عالية مقابل عدد وحدات محدود. وتشمل أبرز المرافق:
- حمامات سباحة متعددة ومساحات خضراء ولاندسكيب وبحيرات صناعية.
- مناطق تجارية ومطاعم وكافيهات تضم ماركات عالمية.
- نوادٍ صحية بخدمات سبا وجاكوزي، وملاعب رياضية، وتراكات للجري وركوب الدراجات.
- نظام إدارة ذكي (سمارت) للمرافق والوحدات يتيح التحكم عبر الهاتف، مع جراجات ذكية ومداخل إلكترونية.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة، وأنظمة إطفاء حرائق.
- مسجد كبير، ومنطقة شواء وتجمعات عائلية، واستراحات بجوار البحيرات.
- مولّدات كهرباء احتياطية، وألواح شمسية، وشبكة إنترنت عالية السرعة لجميع الوحدات.
- ماكينات صرف آلي داخل المشروع، وخدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
توزيع المرافق في المشروع على 85% من المساحة يخدم عدداً محدوداً من الفلل، فينخفض الضغط على حمامات السباحة والملاعب والمناطق التجارية مقارنة بمشروع مختلط عالي الكثافة. اعتماد المشروع على نظام سمارت في إدارة الوحدات والمرافق، إلى جانب الجراجات الذكية والمداخل الإلكترونية، يرفع مستوى الأمان والتحكم اليومي. وتغطّي المولّدات الكهربائية الاحتياطية والألواح الشمسية وشبكة الإنترنت عالية السرعة جوانب التشغيل الأساسية التي تهمّ ساكن الفيلا على المدى الطويل.
هل الاستثمار في مشروع ايرا الجابري قرار جيد؟
تستند جاذبية الاستثمار في مشروع ايرا الجابري إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع حوض 7 القريب من وصلة دهشور ومول مصر، وتخصيص المشروع للفلل منخفضة الكثافة، وسجل شركة الجابري بثلاثة مشاريع سابقة في زايد الجديدة. قرب الكمبوند من تجمّع مولات وكمبوندات قائمة يدعم الطلب الإيجاري والسكني في المحيط، وهو ما يرفع احتمالية الإشغال للوحدة المؤجَّرة.
يلائم المشروع فئتين: عائلة تبحث عن فيلا للسكن الدائم بخصوصية عالية، ومستثمر يستهدف الشراء في مرحلة الإنشاء بسعر أقل والبيع أو التأجير بعد التسليم. في المقابل، لا يناسب المشروع من يبحث عن شقة أو عن تسليم فوري، نظراً لاقتصاره على الفلل وفترة التنفيذ البالغة 3 سنوات ونصف. والتزام المطوّر بجدول التسليم يبقى العامل الأهم في تقدير العائد، إذ يربط تحقّق القيمة بانضباط مواعيد التشطيب.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مشروع ايرا مقابل مشاريع الفلل المجاورة
يقع مشروع ايرا الجابري ضمن حزام من كمبوندات الفلل في زايد الجديدة، ما يتيح للمشتري مقارنة مباشرة قبل الحجز. تبدأ أسعار الفلل في المشاريع المجاورة مثل كمبوند فيرت من نحو 14,839,000 جنيه وكمبوند فيلورا من نحو 14,910,000 جنيه، بينما يبدأ المشروع من 14,200,000 جنيه، وهو ما يضعه عند الحد الأدنى لسعر دخول الفيلا في هذا النطاق.
يتميّز مشروع ايرا عن جزء من منافسيه باقتصاره الكامل على الفلل دون شقق، وبنسبة بناء لا تتجاوز 15%. في المقابل، تطرح مشاريع أخرى في المنطقة فئات أعلى سعراً مثل كمبوند يوفا الذي يبدأ من 17,900,000 جنيه وكمبوند روفا من 21,000,000 جنيه، ما يجعل ايرا خياراً وسطياً بين فلل الفئة الاقتصادية وفلل الفئة الأعلى في زايد الجديدة. هذا الموقع السعري، مقروناً بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات، يوسّع شريحة المشترين القادرين على التملّك.
أسئلة شائعة عن مشروع ايرا الجابري
كام سعر الفلل في كمبوند ايرا؟
تبدأ أسعار كمبوند ايرا الشيخ زايد من 14,200,000 جنيه للتاون هاوس مساحة 250 متراً مربعاً، و18,760,000 جنيه للتوين هاوس مساحة 266 متراً، فيما تبدأ الفلل المستقلة من 19,116,000 جنيه وتصل إلى 24,660,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026.
كمبوند ايرا فين؟
يقع كمبوند ايرا الشيخ زايد في حوض 7 بزايد الجديدة على بعد 5 دقائق من طريق وصلة دهشور، وقريباً من طريق الإسكندرية الصحراوي ومول مصر ومول العرب وميدان جهينة. ويجاور المشروع كمبوند جولز وكمبوند سولانا ومشروع ماونتن فيو.
كمبوند ايرا بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ايرا الشيخ زايد خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد بنظام نصف تشطيب. يتيح هذا النظام للمشتري تنفيذ التشطيب الداخلي حسب ذوقه، ويُتاح التملّك بمقدم 10% وتقسيط على 9 سنوات.
مين مطوّر كمبوند ايرا؟
مطوّر كمبوند ايرا الشيخ زايد هو شركة الجابري للتطوير العقاري، التي تأسست منذ نحو 15 عاماً ودخلت سوق زايد الجديدة عام 2019. يشمل سجلها كمبوند ماجوريل وكمبوند ذا ايت وكمبوند لاك فيل في زايد الجديدة.
استكشف كمبوندات في مواقع مميزة : كمبوند ايفوري ويست زايد الجديدة
خلاصة عن مشروع ايرا الجابري
يقدّم كمبوند ايرا الشيخ زايد فيلا منخفضة الكثافة في حوض 7 بزايد الجديدة، بنسبة بناء 15% فقط، وأسعار تبدأ من 14,200,000 جنيه، وتقسيط على 9 سنوات بمقدم 10%، من تطوير شركة الجابري صاحبة سجل من ثلاثة مشاريع في المنطقة. الجمع بين موقع قريب من المحاور والمولات وتخصيص المشروع للفلل يجعله خياراً موجّهاً لمشتري الوحدات المستقلة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.