يقع كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة في قلب التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية، وهو مشروع سكني من تطوير شركة القمزي العقارية مخصص للفلل ووحدات التاون هاوس دون أي شقق سكنية. تتميز هذه الصيغة بأنها نادرة وسط كمبوندات القاهرة الجديدة المختلطة، إذ يضم المشروع 229 وحدة فقط على مساحة 26 فداناً، ما يعني كثافة منخفضة وخصوصية أعلى لكل مالك. اعتمد المطور على واجهات بتصميمات إسبانية للسلالم ونسبة مساحات خضراء ومناظر طبيعية تشغل الحصة الأكبر من الأرض، فجاء الكمبوند موجّهاً لشريحة تبحث عن وحدة أفقية مستقلة أكثر من مجرد شقة في عمارة.
تبدأ أسعار وحدات التاون هاوس في المشروع من 20,591,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026)، بنظام سداد يقوم على مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد، مع وديعة صيانة 8% وتسليم بعد سنة من التعاقد. هذه التركيبة تستهدف مشتري الفئة فوق العشرين مليوناً الباحثين عن وحدة أفقية في موقع متصل بشارع التسعين والطريق الدائري، لا عن أرخص خيار في المنطقة.
أين يقع المشروع داخل التجمع الخامس؟
يتمركز المشروع في نطاق التجمع الخامس القريب من الجامعة الأمريكية، وهي نقطة تُعدّ من أكثر مواقع القاهرة الجديدة نضجاً من حيث الخدمات والكثافة السكنية القائمة. الموقع يفصله عن الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية دقائق معدودة سيراً أو بالسيارة، ويتصل مباشرة بشبكة المحاور التي يتحرك عليها سكان المنطقة يومياً.
يرتبط المشروع بشارع التسعين الشمالي والطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة، وهي محاور تربط التجمع بوسط القاهرة ومدن القناة في آنٍ واحد. عملياً يبعد الكمبوند نحو 15 دقيقة عن مدينتي و30 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، ما يضعه في منتصف المسافة بين مركز التجمع الناضج والامتداد العمراني الجديد شرق القاهرة. هذا التموضع يجعله مناسباً لمن يعمل في العاصمة الإدارية لكنه يفضّل السكن في منطقة مكتملة الخدمات بدل الانتقال المبكر لمنطقة لا تزال قيد التطوير.
يحيط بالمشروع نخبة من كمبوندات التجمع الخامس المعروفة مثل جاليريا ريزيدنس وامورادا واستر، وهي مشاريع تقع في الشريحة السعرية ذاتها تقريباً. وجود ايست شير ضمن هذا الجوار يربط قيمته بمتوسط أسعار محيطه الراقي، ويمنح المشتري مرجعاً واضحاً للمقارنة قبل اتخاذ القرار، خاصة أن معظم تلك المشاريع تجمع بين الشقق والفلل بينما يقتصر ايست شير على الوحدات الأفقية وحدها.
مطوّر المشروع: من هي شركة القمزي العقارية؟
تتولى تطوير المشروع شركة القمزي للاستثمار والتطوير العقاري (Al Qamzi Development)، وهي شركة إماراتية تعمل في قطاع المقاولات منذ عام 1997 ودخلت السوق المصري عام 2010. هذا السجل الممتد لأكثر من ربع قرن في المقاولات يمنح المشتري قدراً من الاطمئنان تجاه القدرة الإنشائية للمطور، وهو عامل مهم في قرار شراء وحدة تحت الإنشاء تُسلَّم بعد التعاقد.
تمتد محفظة الشركة في مصر إلى قرية سيزن بالساحل الشمالي وأبراج القمزي 1 و2 بمصر الجديدة، إلى جانب مشاريع سكنية وخدمية في الدقي والمهندسين ومصر الجديدة. هذا التنوع بين الساحلي والإداري والسكني داخل القاهرة يعكس خبرة في أكثر من نمط عقاري، ويتسق مع توجه الشركة لدمج الطابع المعماري العربي مع تصميمات عالمية عصرية في وحداتها.
اكتشف وحدات سكنية مميزة : مشروع فينتا سراي مدينة مصر
تصميم الكمبوند ومساحته العمرانية
يمتد الكمبوند على مساحة 26 فداناً، وزّعها المطور بحيث تحصل المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية على الحصة الأكبر من الأرض مقابل عدد محدود من الوحدات. هذه المعادلة—مساحة متوسطة وعدد وحدات قليل—تنتج كثافة بنائية منخفضة، وهي ما يمنح كل فيلا قدراً أوسع من الخصوصية والمسطحات المفتوحة مقارنة بالكمبوندات عالية الكثافة في المنطقة.
أوكلت شركة القمزي التصميم إلى شركة أوكوبلان بالتعاون مع المهندس رائف فهمي، واعتمدت لغة معمارية إسبانية تظهر بوضوح في تصميم السلالم والواجهات. ركّز التصميم على التقسيمات الداخلية للوحدات بقدر تركيزه على الواجهات الخارجية، بهدف تقديم وحدة أفقية عملية للأسرة لا مجرد واجهة جذابة. اقتصار المشروع على الفلل والتاون هاوس دون عمارات سكنية يحافظ على الطابع الأفقي للكمبوند ويقلّل الازدحام داخله.
أنواع الوحدات والمساحات في ايست شير
يضم المشروع 229 وحدة فقط، موزّعة على 10 فلل مستقلة و219 وحدة تاون هاوس. هذا التوزيع يجعل التاون هاوس هو النمط الغالب في المشروع، بينما تبقى الفلل المستقلة شريحة محدودة العدد تمنحها ندرتها قيمة إضافية داخل الكمبوند. تتفاوت المساحات لتناسب أحجام أسر مختلفة، من وحدة بغرفتين وصولاً إلى فيلا مستقلة واسعة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 166 | غرفتان |
| تاون هاوس | 166 – 261 | 3 غرف |
| تاون هاوس | 285 | 4 غرف + غرفة نانّي |
| فيلا مستقلة | تبدأ من 335 | — |
تبدأ وحدات التاون هاوس من مساحة 166 متراً مربعاً بنظام غرفتين، وهي أصغر مساحة في المشروع وموجّهة لمن يريد وحدة أفقية بمساحة مدروسة دون الانتقال إلى مساحات الفلل الكبيرة. ترتفع المساحة في فئة الثلاث غرف ضمن نطاق 166 إلى 261 متراً مربعاً، بينما تصل وحدة الأربع غرف مع غرفة النانّي إلى 285 متراً مربعاً. أما الفلل المستقلة فتبدأ من 335 متراً مربعاً، وهي الفئة الأوسع والأقل عدداً، ما يجعلها الخيار الأنسب للأسر الكبيرة الباحثة عن استقلالية كاملة.
أسعار كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة من 20,591,000 جنيه لوحدة التاون هاوس، وتمتد ضمن فئة الثلاث غرف حتى نحو 34,650,000 جنيه حسب المساحة والموقع داخل الكمبوند، بمتوسط سعر متر للتقسيط يقارب 131,000 جنيه. هذه الأرقام محدّثة حتى يونيو 2026، وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات وتحديثات المطور.
يقوم نظام الحجز على دفعة مقدمة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، ثم تقسيط باقي الثمن على مدة تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد. يُضاف إلى ذلك وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وهي رسوم تُخصَّص لتشغيل وصيانة المرافق والمساحات الخضراء داخل الكمبوند. أبرز ملامح خطة السداد:
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي الثمن حتى 7 سنوات بدون فوائد.
- وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
- تسليم الوحدة بعد سنة من تاريخ التعاقد.
تتفاوت بعض المصادر العقارية حول مدة التقسيط بين 7 و8 سنوات وحول موعد التسليم، لذا يُنصح بتأكيد آخر شروط السداد والتسليم مع المطور قبل التعاقد، فالأرقام التعاقدية تتغير من مرحلة بيعية إلى أخرى.
قارن بين أفضل الكمبوندات : كمبوند البروج القاهرة الجديدة
مرافق وخدمات الكمبوند
صُمِّم الكمبوند ليعمل كمجتمع سكني متكامل يقلّل حاجة ساكنيه للخروج لقضاء احتياجاتهم اليومية والترفيهية. توزّعت الخدمات بين مرافق تجارية وأخرى رياضية وترفيهية وأمنية تخدم الأسرة بكامل أفرادها داخل أسوار الكمبوند.
- ستريب مول تجاري يضم عدداً من العلامات التجارية لخدمة التسوق اليومي.
- كلوب هاوس كبير متعدد الاستخدامات ونادٍ اجتماعي للتجمعات.
- حمامات سباحة موزّعة داخل المشروع.
- جيم ونادٍ رياضي ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات.
- منطقة ساونا وجاكوزي للاسترخاء.
- مجموعة من المطاعم والكافيهات داخل الكمبوند.
- جراج كبير لاستيعاب سيارات السكان ومنع التكدّس.
- بوابات ذكية ومكاتب استقبال ونظام أمن ومراقبة على مدار اليوم.
اقتران هذه المرافق بعدد الوحدات المحدود يعني نصيباً أكبر للفرد من كل خدمة، إذ تتوزّع المساحات الترفيهية والخضراء على 229 وحدة فقط بدل آلاف الوحدات في الكمبوندات الكبرى. هذا العامل ينعكس مباشرة على جودة استخدام المرافق وعلى الهدوء داخل المجتمع السكني.
هل ايست شير مناسب للاستثمار؟
يجمع كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع داخل التجمع الخامس الناضج قرب الجامعة الأمريكية، ومنتج أفقي نادر يقتصر على الفلل والتاون هاوس، وكثافة منخفضة عند 229 وحدة على 26 فداناً. ندرة الوحدات الأفقية في منطقة يغلب عليها المعروض من الشقق ترفع من تمايز المشروع وتدعم احتفاظه بقيمته.
على صعيد المخاطر، يسند المشروع سجل مطوّر يعمل منذ 1997 وله محفظة منفّذة في مصر، وهو ما يقلّل عادةً من مخاطر التعثر في التسليم مقارنة بمطور حديث. أما من حيث الملاءمة، فالمشروع موجّه للأسر الباحثة عن وحدة أفقية مستقلة بميزانية تبدأ من نحو 20 مليون جنيه، وليس لمن يبحث عن شقة أو عن أقل سعر دخول في القاهرة الجديدة، إذ لا يوفّر المشروع شققاً على الإطلاق. كذلك يناسب المستثمر الذي يفضّل أصلاً أفقياً نادراً في موقع متصل بالعاصمة الإدارية على بُعد 30 دقيقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
هل يوجد شقق في كمبوند ايست شير؟
لا يضم كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة أي شقق سكنية، فالمشروع مخصص بالكامل للفلل المستقلة ووحدات التاون هاوس البالغ عددها 229 وحدة. أصغر خيار متاح هو تاون هاوس بمساحة 166 متراً مربعاً ونظام غرفتين، وهو البديل الأقرب لمن يبحث عن مساحة أصغر دون التنازل عن الطابع الأفقي للوحدة.
كم تبلغ مساحة كمبوند ايست شير وعدد وحداته؟
تبلغ مساحة كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة 26 فداناً، يضم خلالها 229 وحدة فقط مقسّمة إلى 10 فلل مستقلة و219 تاون هاوس. هذه الكثافة المنخفضة تمنح المساحات الخضراء الحصة الأكبر من الأرض، وتوفّر لكل وحدة خصوصية أعلى مقارنة بالكمبوندات الأكثف في التجمع الخامس.
من المطوّر المسؤول عن كمبوند ايست شير؟
المطوّر المسؤول عن كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة هو شركة القمزي للاستثمار والتطوير العقاري، وهي شركة إماراتية تعمل في المقاولات منذ 1997 ودخلت مصر عام 2010. من أعمالها في مصر قرية سيزن بالساحل الشمالي وأبراج القمزي 1 و2 بمصر الجديدة، إضافة إلى مشاريع في الدقي والمهندسين.
كمبوندات توفر كافة الخدمات : كمبوند تالدا القاهرة
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة منتجاً أفقياً نادراً في التجمع الخامس: 229 فيلا وتاون هاوس فقط على 26 فداناً، قرب الجامعة الأمريكية، بتطوير شركة القمزي صاحبة الخبرة منذ 1997. تبدأ الأسعار من 20,591,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، ما يجعله خياراً موجّهاً لمن يريد وحدة أفقية مستقلة في موقع مكتمل الخدمات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.