اتش مول العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري لشركة نيو ايفينت للتطوير العقاري داخل منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، على واحدة من القطع العشر المطلة على الحديقة المركزية. يستهدف المول المستثمر الباحث عن وحدة مؤجَّرة لا وحدة سكنية، وهنا تظهر أبرز ميزة فيه: يتضمن العقد تفويضًا يتيح للمالك تأجير وحدته مقابل نسبة من قيمة الإيجار، وتُفعَّل هذه الميزة بعد ثلاثة أشهر من الاستلام، فيتحول رأس المال إلى دخل شبه فوري. تبدأ أسعار الوحدات من 3,080,000 جنيه للوحدة الإدارية ومن 3,150,000 جنيه للوحدة التجارية، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد إلى 25 عامًا عبر 17 نظام سداد، مع تسليم كامل التشطيب والتكييف.
ليه اتش مول يُعتبر فرصة استثمارية؟
يجمع المشروع ثلاثة عوامل تخفض مخاطر الاستثمار التجاري: موقع في أكثف منطقة بالعاصمة، وتسليم جاهز للتشغيل بكامل التشطيب والتكييف يلغي تكلفة الإعداد قبل التأجير، وتفويض تأجير منصوص عليه في العقد يضمن للمالك دخلًا بعد ثلاثة أشهر من الاستلام. هذه البنية تناسب المستثمر الذي يشتري الوحدة كأصل مدرّ للدخل، لا كمساحة يشغّلها بنفسه، وتفسّر طرح المطور لخطط سداد تصل إلى 25 عامًا تخفّف القسط الشهري وتُبقي الفارق بين القسط والعائد الإيجاري في صالح المشتري.
سعر المتر يدعم هذا الطرح: يبدأ من 77,200 جنيهًا للوحدة الإدارية ومن 150,000 جنيهًا للوحدة التجارية، وهو فارق منطقي لأن الدور التجاري الأرضي والمتكرر الأدنى يحقق حركة زوار أعلى وعائد إيجار أكبر من الأدوار الإدارية العليا. خصم الكاش البالغ 35% يمنح من يملك السيولة ميزة سعرية مباشرة، بينما تتيح أنظمة المقدم المرتفع (50% أو 25%) خصومات 30% و25% لمن يريد التوسط بين الكاش والتقسيط الطويل. هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
موقع المشروع داخل الداون تاون
يقع المول في منطقة الداون تاون، المنطقة الأعلى كثافة وحركة تجارية في العاصمة الإدارية الجديدة، على واحدة من عشر قطع فقط تطل مباشرة على الحديقة المركزية. هذه الإطلالة تمنح وحدات الواجهة قيمة تأجيرية أعلى، لأن الزائر يرى الوحدة من المساحة المفتوحة الأكثر زحامًا في المنطقة. يربط المول بمحيطه ثلاثة مداخل تخفّف الازدحام وتسهّل وصول السيارات: المدخل الأول من المحور المركزي الرئيسي، والثاني من طريق 11، والثالث من محور محمد بن زايد الشمالي.
المحيط المباشر للمول يصبّ في صالح النشاط التجاري والإداري. يقترب المول من محطة المونوريل التي تنقل آلاف الركاب يوميًا، ومن منطقة قطاع الشركات والداتا سنتر والحي الحكومي، وهي تجمعات تضمن قاعدة عملاء ثابتة من الموظفين والزوّار. كما يجاور المول الحي المالي وأبراج بارزة مثل كابيتال دايموند تاور ومول السنترو، ويبعد عن مطار العاصمة الإدارية نحو نصف ساعة بالسيارة. هذا التمركز وسط مولّدات الحركة هو ما يحوّل الموقع من مجرد عنوان إلى عامل تسعير للوحدة.
تعرف على مشروعات تجارية مميزة : مول هيرتدج العاصمة الإدارية
التصميم المعماري وتقسيم الأدوار
صُمّم المبنى على شكل حرف H، وهو شكل يجعل واجهة المبنى بالكامل مضاءة إضاءة طبيعية ويمنح كل وحدة نصيبًا من الإطلالة الخارجية. يتكوّن المول من دور أرضي و12 دورًا متكررًا، وقسّم المطور استخداماته رأسيًا بحيث يفصل بين النشاط التجاري والإداري: الأدوار الأول والثاني والثالث مخصصة للوحدات التجارية، ومن الطابق الرابع حتى الثاني عشر للوحدات الإدارية. هذا الفصل الرأسي يحمي خصوصية المكاتب من حركة المتسوقين، ويركّز الزوار في الأدوار السفلية حيث المحلات، فيرفع كفاءة كل نشاط على حدة.
مساحات الوحدات وأنواعها
يقوم المول على مساحة أرض تبلغ 4,511 مترًا مربعًا، وحدّد المطور نسبة بناء لا تتعدى 30%، ما يترك نحو 70% من الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المحيطة بالمبنى. صغر المساحة النسبية مقصود في المشاريع التجارية المتخصصة، لأنه يحدّ من عدد الوحدات ويخلق ندرة تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. تتوزّع الوحدات بين نوعين فقط، تجاري وإداري، بمساحات تبدأ صغيرة تناسب المستثمر الفردي قبل الكبير.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | سعر المتر يبدأ من | سعر الوحدة يبدأ من |
|---|---|---|---|
| وحدة تجارية | 21 م² | 150,000 جنيه | 3,150,000 جنيه |
| وحدة إدارية | 40 م² | 77,200 جنيه | 3,080,000 جنيه |
تبدأ مساحة الوحدة التجارية من 21 مترًا مربعًا، وهي مساحة محل صغير يصلح لعلامة تجارية واحدة أو منفذ خدمي. تبدأ مساحة الوحدة الإدارية من 40 مترًا مربعًا، بما يكفي مكتبًا لشركة ناشئة أو فرعًا صغيرًا. ومن الأمثلة المطروحة فعليًا محل بمساحة 44 مترًا مربعًا ومكتب بمساحة 47 مترًا مربعًا، وهي مساحات تجعل قيمة الوحدة الإجمالية في متناول شريحة أوسع من المستثمرين مقارنة بالمساحات الكبيرة.
أسعار اتش مول العاصمة الإدارية وأنظمة السداد 2026
تبدأ أسعار الوحدات من 3,080,000 جنيه للوحدة الإدارية ومن 3,150,000 جنيه للوحدة التجارية، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب مرحلة الطرح. طرح المطور 17 نظام سداد بمقدم يبدأ من 10% وتسهيلات تمتد حتى 25 عامًا، إضافة إلى خصومات للدفع النقدي والمقدمات المرتفعة. أبرز الأنظمة المتاحة:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- دفع كامل قيمة الوحدة كاش مقابل خصم 35%.
- مقدم 50% وتقسيط الباقي على سنة مقابل خصم 30%.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 3 سنوات مقابل خصم 25%.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 4 سنوات مقابل خصم يصل إلى 20%.
تُسلَّم جميع الوحدات بكامل التشطيبات والتكييفات، وهو ما يلغي تكلفة الإعداد ويتيح بدء التشغيل أو التأجير فور الاستلام. ويُضاف إلى ذلك بند التفويض بالتأجير في العقد، الذي يمنح المالك دخلًا مقابل نسبة من الإيجار بعد ثلاثة أشهر من الاستلام، فتعمل خطة السداد الطويلة والعائد الإيجاري في اتجاه واحد لصالح المشتري.
خدمات ومرافق المول
جهّز المطور المول بمرافق تخدم النشاطين التجاري والإداري معًا وتدعم تجربة الزائر. على مستوى الأعمال يضم المول قاعات مؤتمرات مزوّدة بأحدث الوسائل التكنولوجية وصالة لاستقبال الشخصيات الهامة، مع تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة ودش مركزي يعمل في المبنى بالكامل. وعلى مستوى التشغيل اليومي تتوفر مولّدات كهرباء تضمن استمرار العمل، وخدمات صيانة ونظافة يومية، وماكينات صرّاف آلي ATM لتسهيل المعاملات المالية داخل المول.
على مستوى الحركة والأمان، خصّص المول سلالم كهربائية ومصاعد بانورامية لتسهيل التنقل بين الأدوار، وشاشات عرض تدلّ الزائر على وجهته، ومنطقة مخصصة للأطفال بألعاب ترفيهية. تعمل الحراسة على مدار الساعة عبر أفراد أمن من شركات كبرى وكاميرات مراقبة 24 ساعة، إلى جانب أنظمة إطفاء حرائق ذاتية وإنذار. كما يضم المول جراجًا مجهّزًا لتنظيف السيارات وصيانتها، وتحيط به المساحات الخضراء من كل الجهات.
استعرض خيارات الأعمال : مول كيوبس تاور العاصمة الإدارية
المطور: شركة نيو ايفينت والجهات الاستشارية
المول مشروع لشركة نيو ايفينت New Event للتطوير العقاري، وهي شركة يملكها مستثمرون عرب وبدأت نشاطها قبل نحو 12 عامًا في الإمارات العربية المتحدة، حيث كوّنت محفظة مشاريع في أبوظبي وإمارات أخرى قبل أن تتوسّع في السوق المصري منذ عام 2014. من أعمالها في العاصمة الإدارية مول تريف Mall Trave، إلى جانب تنفيذها والإشراف على مولات تجارية ومشاريع عقارية في الإمارات، وهو سجل يخفّف مخاطر التعاقد على مشروع تحت الإنشاء.
لتنفيذ المشروع تعاقدت نيو ايفينت مع جهات استشارية متخصصة: المكتب المعماري Archrete لتصميم المشروع، وشركة KAD لاستشارات الإدارة والتشغيل، والمهندس الاستشاري حسين صبور لتقديم الاستشارات الهندسية الكاملة. وجود مكتب حسين صبور تحديدًا، وهو من أعرق بيوت الاستشارات الهندسية في مصر، مؤشر على معايير تنفيذ منضبطة في المشروع.
لمن يناسب المشروع؟
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية مدرّة للدخل في قلب العاصمة، بميزانية تبدأ من نحو 3 ملايين جنيه ورغبة في تقسيط طويل يخفّف القسط الشهري. ويناسب صاحب العلامة التجارية الصغيرة أو الشركة الناشئة بفضل المساحات التي تبدأ من 21 و40 مترًا. في المقابل لا يلائم المشروع من يبحث عن وحدة سكنية أو طبية أو فندقية، لأن المول مخصص للنشاطين التجاري والإداري فقط. هذا التقييم للاسترشاد ولا يُغني عن المعاينة والمراجعة القانونية للعقد.
أسئلة شائعة عن اتش مول العاصمة الإدارية
اتش مول العاصمة الإدارية فين؟
يقع اتش مول العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون، أكثف مناطق العاصمة الإدارية الجديدة حركةً، على واحدة من عشر قطع تطل على الحديقة المركزية. يخدمه ثلاثة مداخل من المحور المركزي وطريق 11 ومحور محمد بن زايد الشمالي، ويقترب من المونوريل والحي الحكومي والحي المالي.
كام سعر المتر في اتش مول العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في اتش مول العاصمة الإدارية من 77,200 جنيهًا للوحدة الإدارية ومن 150,000 جنيهًا للوحدة التجارية، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب مرحلة الطرح. تبدأ قيمة الوحدة الإجمالية من 3,080,000 جنيه للإداري ومن 3,150,000 جنيه للتجاري.
أقل مقدم في اتش مول كام والتقسيط على كام سنة؟
يبدأ المقدم في اتش مول العاصمة الإدارية من 10% من قيمة الوحدة مع تقسيط الباقي على 6 سنوات، وتمتد تسهيلات السداد حتى 25 عامًا عبر 17 نظامًا. تتوفر خصومات تصل إلى 35% للدفع النقدي الكامل، و30% و25% لأنظمة المقدم المرتفع.
هل وحدات اتش مول بتتسلم متشطبة؟
تُسلَّم وحدات اتش مول العاصمة الإدارية بكامل التشطيبات والتكييفات جاهزة للتشغيل أو التأجير. كما يتضمن العقد تفويضًا يتيح للمالك تأجير وحدته مقابل نسبة من الإيجار، وتُفعَّل هذه الميزة بعد ثلاثة أشهر من الاستلام، فيبدأ الأصل في تحقيق دخل سريعًا.
مشاريع تجارية تحقق عائدًا واعدًا : مول سكاي بيزنس بارك العاصمة الإدارية
خلاصة عن المشروع
يقدّم اتش مول العاصمة الإدارية مزيجًا واضحًا للمستثمر: موقع في الداون تاون مطلّ على الحديقة المركزية، وتسليم كامل التشطيب والتكييف، وبند تأجير في العقد يبدأ بالعائد بعد ثلاثة أشهر، مع 17 نظام سداد بمقدم من 10% يمتد إلى 25 عامًا. هذه العناصر تجعله خيارًا للنشاطين التجاري والإداري تحديدًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.