مول كيوبس تاور العاصمة الإدارية برج استثماري متعدد الأنشطة يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية، تطوّره شركة ماجنا العقارية في قطعة MU-72 بقلب الداون تاون والحي المالي. يتميّز المشروع بأنه يشكّل أكبر واجهة على المدخل الشرقي للعاصمة الإدارية، بإطلالة مباشرة على مسجد مصر وسوق الذهب، وبتصميم على هيئة مباني مكعبة موزّع على ثلاثة أبراج منفصلة، كل برج مخصص لنشاط واحد لعزل كل استثمار عن الآخر. هذه التركيبة — موقع في واجهة العاصمة + فصل الأنشطة في أبراج مستقلة + سعر دخول يبدأ من 3,120,000 جنيه — تجعله خياراً للمستثمر الباحث عن وحدة تشغيلية في منطقة عالية الحركة.
أين يقع مول كيوبس تاور في العاصمة الإدارية؟
يقع مول كيوبس تاور في قطعة MU-72 بمنطقة الداون تاون، الحي المالي والتجاري للعاصمة الإدارية الجديدة. اختارت ماجنا الموقع لأنه يمثّل أكبر واجهة على المدخل الشرقي للعاصمة، ويطل مباشرة على مسجد مصر وسوق الذهب، وهما من أكثر معالم العاصمة جذباً للحركة اليومية. كما يقترب البرج من النهر الأخضر ومبنى البرلمان، ما يضعه داخل نطاق تتركّز فيه المؤسسات والزوار.
تتوزّع نقاط الوصول حول البرج على مسافات قصيرة: دقيقة واحدة إلى محور بن زايد الشمالي، و3 دقائق إلى محور بن زايد الجنوبي، ونحو 3 دقائق إلى محطة المونوريل والحي الحكومي. ويطل المول على شوارع حيوية مثل حي الأزياء والموضة، ويسهل منه الوصول إلى حي التراث والفنون وحي التسوق والتنزه. ويجاور كيوبس تاور أبراجاً معروفة في الداون تاون مثل تاج تاور وميجا مول، ما يضعه ضمن تجمّع تجاري ناضج يغذّي حركة العملاء على وحدات المول.
تصميم كيوبس كومبلكس: ثلاثة أبراج منفصلة
صُمّم مول كيوبس تاور على هيئة مباني مكعبة موزّعة على ثلاثة أبراج منفصلة، يضم كل برج نشاطاً استثمارياً واحداً للحفاظ على خصوصية كل فئة من الوحدات. يتكوّن كل مبنى من دور أرضي و10 أدوار متكررة، إضافة إلى 3 أدوار بدروم تحت الأرض مخصصة للجراج وانتظار السيارات. هذا الفصل بين الأنشطة يعني أن مبنى العيادات الطبية مستقل عن مبنى المكاتب الإدارية وعن مبنى الوحدات الفندقية، فلا تتداخل حركة المرضى مع موظفي المكاتب أو نزلاء الفندق.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 31 ألف متر مربع، بنسبة بناء 30% فقط، ما يترك حيّزاً للمساحات المفتوحة واللاندسكيب بين الأبراج. أسندت ماجنا التصميم الهندسي إلى شركة YBA للاستشارات الهندسية المتخصصة في تصميم أبراج العاصمة الإدارية، وهو ما ينعكس على دقة توزيع الكتل والمداخل بين المباني الثلاثة.
تعرف على مشروعات تجارية مميزة : جرين ريفر تاور العاصمة الإدارية
أنواع ومساحات الوحدات في كيوبس تاور
يطرح كيوبس تاور أربعة أنواع من الوحدات الاستثمارية موزّعة على الأبراج والأدوار حسب النشاط، بمساحات تبدأ صغيرة لتناسب الاستثمار الفردي. الجدول التالي يلخّص توزيع الأنواع والمساحات والأدوار:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الأدوار |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 30 م² | الأرضي حتى الثاني |
| عيادات طبية | 30 م² | الثالث حتى السادس (مبنى منفصل) |
| مكاتب إدارية | 40 م² | الثالث حتى العاشر (مبنى منفصل) |
| شقق فندقية | 45 م² | الثالث حتى العاشر (مبنى منفصل) |
تشغل المحلات التجارية الأدوار الأرضية حتى الثاني لقربها من حركة الزوار، بينما ترتفع العيادات والمكاتب والشقق الفندقية في الأدوار العليا داخل مبانيها المستقلة. يضم المشروع كذلك صيدلية بمساحة 85 متراً ضمن المنطقة التجارية. هذا التدرّج الرأسي يضع كل نشاط في الدور الأنسب لطبيعته: التجاري في الأسفل لالتقاط المارة، والإداري والطبي والفندقي في الأعلى لهدوء التشغيل.
كم سعر المتر والوحدات في مول كيوبس تاور 2026؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول كيوبس تاور من 3,120,000 جنيه، ويُحدَّد سعر المتر حسب النشاط والطابق وموقع الوحدة، والأسعار محدّثة حتى عام 2026. يتوزّع سعر المتر بين الأنشطة على النحو التالي:
- المتر التجاري بالدور الأرضي يبدأ من 382,500 جنيه.
- متر المحلات التجارية بالأدوار العلوية يبدأ من 198,500 جنيه.
- متر العيادات الطبية يبدأ من 106,500 جنيه.
- متر المكاتب الإدارية يبدأ من 103,000 جنيه.
- الصيدلية بمساحة 85 متراً بسعر 170,000 جنيه للمتر.
يعكس هذا التدرّج منطق العائد التجاري: المتر الأرضي التجاري هو الأغلى لأنه الأكثر التقاطاً لحركة المارة، بينما تنخفض الأسعار في الأدوار العليا والأنشطة المكتبية والطبية. ولأن الأسعار تتغيّر دورياً، يُنصح بطلب أحدث قائمة أسعار محدّثة قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة السداد والتسليم في كيوبس تاور
وفّرت ماجنا ستة أنظمة سداد تتدرّج في نسبة المقدم ومدة التقسيط، ليختار المستثمر ما يناسب رأس ماله:
- مقدم 10% والباقي على 10 سنوات بالتساوي.
- مقدم 15% والباقي على 10 سنوات بالتساوي.
- مقدم 20% والباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 25% والباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 30% والباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- مقدم 35% والباقي على 6.4 سنة بأقساط متساوية.
يختلف مقدم الحجز ونوع التشطيب حسب فئة الوحدة. الوحدات التجارية مقدم حجزها يبدأ من 50,000 جنيه وتُسلَّم بنظام Shell & Core ليكمل المالك تشطيبها حسب نشاطه، بينما الوحدات الإدارية والطبية والفندقية مقدم حجزها يبدأ من 20,000 جنيه وتُسلَّم بتشطيب كامل بالتكييفات. ويتم تسليم وحدات المشروع خلال سنتين ونصف من التعاقد.
استعرض خيارات الأعمال : اي تي سي العاصمة الإدارية
خدمات ومرافق مول كيوبس تاور
زوّدت ماجنا البرج بمنظومة خدمات تخدم التشغيل التجاري والمكتبي على مدار اليوم:
- غرف اجتماعات وقاعة مؤتمرات مجهّزة بأحدث الوسائل التكنولوجية.
- أنظمة منشأة ذكية للتكييف والإضاءة، وتكييف مركزي لكل الوحدات.
- نظام مراقبة وأمن وحراسة مدرّب على مدار 24 ساعة.
- جراج انتظار متطور عبر 3 أدوار بدروم لمنع التكدّس.
- لوبي كبير ومناطق استقبال للزوار، وسلالم متحركة ومصاعد متعددة.
- كافيهات ومطاعم متنوعة داخل المول.
- ماكينات ATM لمختلف البنوك لتسهيل التعاملات المالية.
- إطلالات ولاندسكيب على المساحات الخضراء والنوافير المائية.
لماذا يُعد كيوبس تاور فرصة استثمارية؟
تجتمع في مول كيوبس تاور عوامل تدعم قرار الاستثمار: موقع في الحي المالي بالداون تاون على واجهة المدخل الشرقي، وقرب من المونوريل والحي الحكومي يضمن تدفّق حركة يومية على الوحدات التجارية، وتنوّع الأنشطة الأربعة يوزّع المخاطر على قطاعات مختلفة بدل الاعتماد على نشاط واحد. كما يخفّض مقدم الحجز المنخفض (يبدأ من 20,000 جنيه للإداري والطبي والفندقي) حاجز الدخول للمستثمر الفردي.
على جانب التشغيل، تعاونت ماجنا مع مجموعة ARMAN الفندقية لإدارة الشقق الفندقية، ومع شركات مثل FME وEGYPRO وBrand Build for Business Consultancy لإدارة وتشغيل المشروع بالكامل، وهو ما يقلّل مخاطر التشغيل مقارنة بمشروع بلا مشغّل محترف. يدعم ذلك سجل ماجنا الممتد منذ 1998 برئاسة فيصل خليل، الذي يشمل أبراجاً وبنية تحتية في الشروق، وتطوير الطرق في منطقة الروبيكي الصناعية، والمقر الإداري لمجموعة MBF الإماراتية، ومبانٍ إدارية لنقابة المهندسين المصرية، ومبانٍ سكنية في التجمع الخامس ومدينة نصر وهليوبوليس والنزهة الجديدة. ويناسب البرج المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في منطقة عالية الحركة، بينما قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية للإقامة الدائمة. هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب مول كيوبس تاور
يأخذ البعض على كيوبس تاور جمعه أربعة أنشطة مختلفة في مشروع واحد، خشية تداخل حركة الزوار بين التجاري والطبي والإداري والفندقي. عالجت ماجنا هذه النقطة بفصل كل نشاط في برج مستقل بمدخله الخاص، فبقي كل قطاع معزولاً عن الآخر مع الاحتفاظ بميزة التجمّع في موقع واحد. يبقى هذا الحل مناسباً لمن يقدّر تنوّع الأنشطة، وأقل ملاءمة لمن يفضّل مولاً أحادي النشاط بالكامل.
أسئلة شائعة عن مول كيوبس تاور العاصمة الإدارية
مول كيوبس تاور فين بالظبط؟
يقع مول كيوبس تاور العاصمة الإدارية في قطعة MU-72 بمنطقة الداون تاون والحي المالي، ويشكّل أكبر واجهة على المدخل الشرقي للعاصمة بإطلالة مباشرة على مسجد مصر وسوق الذهب. يبعد دقيقة واحدة عن محور بن زايد الشمالي و3 دقائق عن المونوريل والحي الحكومي، ويجاور تاج تاور وميجا مول.
مول كيوبس تاور بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟
يتم تسليم وحدات مول كيوبس تاور العاصمة الإدارية خلال سنتين ونصف من التعاقد. تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام Shell & Core ليكمل المالك تشطيبها، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية والفندقية بتشطيب كامل بالتكييفات جاهزة للتشغيل.
مين مطور مول كيوبس تاور؟
مطور مول كيوبس تاور العاصمة الإدارية هو شركة ماجنا العقارية (Magna Developments)، التي تأسست عام 1998 ويرأس مجلس إدارتها فيصل خليل. صمّم المشروع مكتب YBA الهندسي، ومن أعمال ماجنا السابقة أبراج في الشروق ومبانٍ إدارية لنقابة المهندسين ومبانٍ سكنية في التجمع الخامس وهليوبوليس.
مشاريع تجارية تحقق عائدًا واعدًا : مول هيرتدج العاصمة الإدارية
الخلاصة
يقدّم مول كيوبس تاور العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية في ثلاثة أبراج منفصلة على مساحة 31 ألف متر مربع بقطعة MU-72، على أكبر واجهة من المدخل الشرقي بإطلالة على مسجد مصر وسوق الذهب، بأسعار تبدأ من 3,120,000 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات. هذا المزيج بين الموقع المالي وفصل الأنشطة ومرونة السداد يجعله خياراً للمستثمر الباحث عن وحدة تشغيلية في قلب العاصمة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار وقوائم المساحات المتاحة لكل نشاط أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.