كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس مشروع سكني وتجاري متكامل تطوّره شركة تعمير للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة، خلف الجامعة الأمريكية مباشرة، ويضم شققاً وبنتهاوس بمساحات تمتد من 105 إلى 406 متر مربع. ما يميّز هذا المشروع عن جيرانه في التجمع هو هوية مطوّره: شركة تعمير ليست لاعباً جديداً في السوق، بل تأسست عام 1945 تحت اسم DECC وسلّمت أكثر من 27 ألف وحدة سكنية عبر تاريخها، وهو سجل نادر بين الشركات العاملة في المنطقة. هذا الإرث الطويل يضع الكمبوند في خانة المشاريع منخفضة المخاطر بالنسبة للمشتري الذي يفاضل بين عشرات الكمبوندات المطروحة حالياً على نفس المحور.
يبدأ سعر الشقة داخل المشروع من 13,000,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026) بأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 8%، ما يجعله موجّهاً لشريحة الأسر والمستثمرين الباحثين عن وحدة في عمق التجمع الخامس بجوار محاور خدمية ناضجة بالفعل. الأسطر التالية تفكّك موقع المشروع ومساحته وأنواع وحداته وأنظمة سداده وخدماته بالأرقام، مع قراءة استثمارية مبنية على هذه الحقائق.
أين يقع مشروع ازاد فيوز في التجمع الخامس؟
يقع المشروع خلف الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة مباشرة، وهو موضع داخلي ناضج يجاور كبرى المشروعات السكنية والتجارية القائمة فعلاً، لا منطقة لا تزال تحت التخطيط. هذا الفارق مهم للمشتري: الخدمات والطرق والجيران موجودون بالفعل حول الموقع، فلا ينتظر السكان نضوج المنطقة بعد التسليم.
يربط الموقع شبكة من المسافات القصيرة إلى المحاور والمعالم الرئيسية في القاهرة الجديدة وما حولها. يفصل المشروع عن شارع التسعين الرئيسي خمس دقائق فقط، وهو الشريان التجاري والإداري الأهم في التجمع الخامس، بينما تستغرق الوصلة إلى منطقة القطامية داون تاون نحو عشر دقائق. أما على المستوى الإقليمي فيبعُد الكمبوند عن مطار القاهرة الدولي خمس عشرة دقيقة، وعن العاصمة الإدارية الجديدة نحو أربعين دقيقة، ما يجعله نقطة وسط عملية بين قطبَي القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- شارع التسعين: 5 دقائق.
- القطامية داون تاون: 10 دقائق.
- مطار القاهرة الدولي: 15 دقيقة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 40 دقيقة.
يجاور الكمبوند مشاريع مرجعية في المنطقة مثل ماونتن فيو اي سيتي وكمبوند هايد بارك التجمع الخامس، وهما مشروعان يُستخدمان عادةً كمقياس لأسعار المتر وجودة الإدارة في هذا النطاق. وجود ازاد فيوز ضمن هذا الجوار يضعه في سوق سعري واضح المعالم، ويتيح للمشتري المقارنة المباشرة بين الوحدة هنا والوحدة المماثلة في المشاريع المحيطة.
مساحة المشروع وتوزيع المساحات الخضراء
يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 19 فداناً، خُصّص الجزء الأكبر منها للاند سكيب والبحيرات الصناعية والمساحات الخضراء، مع نصيب محدود نسبياً للمباني السكنية. انخفاض نسبة البناء يعني كثافة سكانية أقل داخل الكمبوند، وخصوصية أعلى لكل وحدة، وإطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء بدلاً من الإطلال على مبانٍ متلاصقة، وهي معادلة يبحث عنها مشتري الوحدات في الكمبوندات المغلقة.
صُمّمت وحدات المشروع لتطل على البحيرات المائية والحدائق الممتدة بطول الكمبوند، وروعي في التخطيط تنويع الواجهات بحيث لا تتكرر إطلالة الوحدة على وحدة مجاورة. هذا التوزيع المنخفض الكثافة هو ما يبرّر شريحة الأسعار التي يطرحها المشروع، لأن قيمة الوحدة في الكمبوندات المغلقة ترتبط بنسبة المساحات المفتوحة المحيطة بها بقدر ارتباطها بمساحتها الداخلية.
كمبوندات بتصميمات عصرية : كمبوند بلانكس التجمع الخامس
أنواع وحدات ومساحات ازاد فيوز
يطرح المشروع نوعين رئيسيين من الوحدات: شقق وبنتهاوس، بمساحات تبدأ من 105 أمتار وتصل إلى 406 أمتار، وبعدد غرف يتدرّج من غرفتين إلى أربع غرف. تتيح هذه التشكيلة للأسرة الصغيرة والأسرة الممتدة إيجاد وحدة مناسبة داخل المشروع نفسه دون الانتقال إلى كمبوند آخر. بعض الشقق ملحق بها حديقة خاصة، وهو خيار مطلوب لمن يفضّل وحدة أرضية بمساحة خارجية مستقلة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 105 – 145 | 13,000,000 – 19,300,000 |
| شقة | 3 غرف | 166 – 247 | 20,500,000 – 31,000,000 |
| بنتهاوس | 3 غرف | 158 – 195 | 22,300,000 – 25,000,000 |
| بنتهاوس | 4 غرف | 301 – 406 | 32,600,000 – 42,000,000 |
تستهدف شقق الغرفتين (105–145 متراً) المشتري الأول والأسرة الصغيرة، ويبدأ سعرها من 13,000,000 جنيه، وبعضها ملحق بحديقة. أما شقق الثلاث غرف (166–247 متراً) فتناسب الأسرة المتوسطة وتبدأ من 20,500,000 جنيه. تأتي وحدات البنتهاوس في الأدوار العليا بإطلالات أوسع، وتتدرّج من بنتهاوس الثلاث غرف وصولاً إلى بنتهاوس الأربع غرف الذي تصل مساحته إلى 406 أمتار، وهو الخيار الأعلى في المشروع لمن يبحث عن وحدة واسعة بإطلالة بانورامية. ويذكر أن إحدى الشقق بمساحة 191 متراً مع حديقة يبدأ سعرها من 24,800,000 جنيه.
كمبوند ازاد ووك داخل المشروع
يضم محيط ازاد فيوز مكوّناً عمرانياً مستقلاً باسم كمبوند ازاد ووك القاهرة الجديدة، صُمّم كمنطقة متعددة الاستخدامات تجمع وحدات سكنية وخدمات على ممشى داخلي خاص بالكمبوند. تطل مباني ازاد ووك على هذا الممشى وعلى المساحات الخضراء، ويبدأ سعر الوحدة فيه بمساحة 145 متراً من 17,359,828 جنيه. وجود مكوّن المشي والخدمات داخل الكمبوند يضيف بُعداً حياتياً يومياً يكمّل الجانب السكني.
كام سعر المتر في ازاد فيوز التجمع الخامس وأنظمة السداد؟
يبدأ سعر الوحدات في كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس من 13,000,000 جنيه، ويتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين نحو 106,000 و132,500 جنيه حسب نوع الوحدة وعدد غرفها وموقعها داخل الكمبوند (الأسعار محدّثة يونيو 2026). تتفاوت قيمة المتر بين الشقق والبنتهاوس، إذ يميل متوسط متر البنتهاوس الأربع غرف إلى الانخفاض نسبياً مع كبر المساحة الإجمالية للوحدة.
أتاحت شركة تعمير أكثر من نظام سداد لتغطية شرائح شرائية مختلفة، يبدأ المقدم فيها من 8% وتمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات، مع رسوم صيانة قدرها 1500 جنيه للمتر. وفيما يلي أنظمة الحجز المتاحة:
- مقدم 10% وسداد الباقي على 10 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 8% وسداد الباقي على 8 سنوات.
امتداد التقسيط حتى عشر سنوات مع مقدم منخفض يوسّع قاعدة المشترين القادرين على الدخول إلى المشروع، ويقلّل العبء الشهري مقارنةً بأنظمة المقدم المرتفع المعتادة في بعض كمبوندات التجمع. اختلاف نسبة المقدم ومدة التقسيط بين الخطط الثلاث يمنح المشتري مرونة في الموازنة بين حجم الدفعة الأولى وقيمة القسط.
تعرف على أفضل المشاريع السكنية : كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس
التشطيب وموعد التسليم
تُسلّم وحدات المشروع خلال سنة إلى سنتين من التعاقد وفق ما أعلنته شركة تعمير. طرح الوحدات في مرحلة قريبة من التسليم يقلّل فترة انتظار المشتري مقارنةً بالمشاريع التي تُطرح على مراحل بناء أطول، ويتيح للمستثمر دخول السوق بسعر المرحلة الحالية قبل التسليم النهائي.
خدمات ومرافق كمبوند ازاد فيوز
جُهّز المشروع بحزمة خدمات ترفيهية وأمنية وتجارية تخدم الحياة اليومية داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج منه. على المستوى الترفيهي والعائلي يضم المشروع حمامات سباحة بأطوال وأحجام مختلفة لتناسب الكبار والأطفال، وكيدز أريا مخصصة للألعاب، وكلوب هاوس، ومسارات للمشي وركوب الدراجات، إلى جانب حدائق مخصصة للحيوانات الأليفة. وروعي في التصميم تهيئة المرافق لخدمة ذوي الهمم.
- حمامات سباحة بأطوال وأحجام متنوعة للكبار والأطفال.
- كلوب هاوس وكيدز أريا ومسارات للمشي والدراجات.
- مول إداري وتجاري ومجموعة من المطاعم والكافيهات.
- منظومة أمن متكاملة بكاميرات مراقبة ورجال أمن على مدار الساعة.
- شركات صيانة ونظافة تعمل طوال اليوم، وجراج مؤمَّن، وحدائق للحيوانات الأليفة.
على المستوى التجاري والإداري يحتوي الكمبوند على مول يضم وحدات تجارية وإدارية ومجموعة من المطاعم والكافيهات، ما يتيح للساكن قضاء احتياجاته اليومية وإدارة عمله داخل المجتمع نفسه. أما منظومة الأمن فتقوم على كاميرات مراقبة ورجال أمن وجراج مؤمَّن، بينما تتولى شركات الصيانة والنظافة الحفاظ على المرافق على مدار اليوم، وهو عامل يحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل.
المطور: شركة تعمير للتطوير العقاري
تأسست شركة تعمير للتطوير العقاري (TAMEER) عام 1945 تحت اسم DECC، وهو اسم يرمز إلى التعمير والاستشارات الهندسية، ما يجعلها من أوائل الشركات التي شاركت في التطوير العقاري والإسكان في مصر. وعبر تاريخها الممتد لأكثر من ثمانية عقود سلّمت الشركة ما يزيد على 27 ألف وحدة سكنية، وتعمل حالياً على تطوير نحو 750 وحدة إضافية ضمن مشاريع متعددة. هذا الحجم من التسليم الفعلي يميّز تعمير عن المطورين الأحدث في السوق، ويقلّل من مخاطر التأخير أو التعثّر التي تشغل المشتري في المشاريع تحت الإنشاء.
تشمل محفظة تعمير مشاريع متنوعة بين السكني والفندقي، من أبرزها كمبوند أزاد التجمع الخامس، وكمبوند ديار أكتوبر، ومشروع أوربن بيزنس لين بالقاهرة الجديدة، وكمبوند كابيتال دريم بالعاصمة الإدارية الجديدة، وكمبوند تالا وكمبوند لي روا، إضافةً إلى فندق أوبروي بأسوان وفندق لو ميريديان بالقاهرة. تنوّع هذه المحفظة بين القاهرة الجديدة وأكتوبر والعاصمة الإدارية يعكس خبرة تشغيلية تمتد عبر أكثر من مجتمع عمراني، وهي خلفية تدعم الثقة في تنفيذ ازاد فيوز.
لماذا يُعد ازاد فيوز فرصة استثمارية في التجمع الخامس؟
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع داخلي ناضج خلف الجامعة الأمريكية على بعد دقائق من شارع التسعين، ومطوّر بسجل تسليم يتجاوز 27 ألف وحدة منذ 1945، وكثافة بناء منخفضة على مساحة 19 فداناً غالبها مساحات خضراء. الموقع وحده يضمن طلباً مستمراً على الوحدات سواء للسكن أو الإيجار، نظراً لقربه من محاور التجمع التجارية والخدمية القائمة بالفعل.
يناسب المشروع شريحة المشترين الباحثين عن وحدة في عمق التجمع الخامس بميزانية تبدأ من نحو 13 مليون جنيه مع رغبة في تقسيط طويل يصل إلى 10 سنوات، كما يناسب المستثمر الذي يفضّل مطوراً ذا سجل طويل لتقليل المخاطر. في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن فيلات مستقلة، إذ يتركّز المعروض في الشقق والبنتهاوس. ويبقى طرح الوحدات في مرحلة قريبة من التسليم بسعر المرحلة الحالية عاملاً يدعم فرص ارتفاع القيمة بعد الاكتمال.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ازاد فيوز التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس من 13,000,000 جنيه لشقة الغرفتين، وتصل إلى نحو 42,000,000 جنيه لبنتهاوس الأربع غرف بمساحة 406 أمتار. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تمتد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 8%.
ازاد فيوز التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند ازاد فيوز خلف الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة مباشرة، على بعد 5 دقائق من شارع التسعين و10 دقائق من القطامية داون تاون. يبعُد المشروع 15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي ونحو 40 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، ويجاور ماونتن فيو اي سيتي وهايد بارك.
مين المطور وكام مساحة كمبوند ازاد فيوز؟
المطوّر هو شركة تعمير للتطوير العقاري المؤسَّسة عام 1945، وقد سلّمت أكثر من 27 ألف وحدة سكنية. يمتد كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس على مساحة نحو 19 فداناً، خُصّص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب، بكثافة بناء منخفضة تتيح خصوصية وإطلالات مفتوحة للوحدات.
ازاد فيوز بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس خلال سنة إلى سنتين من التعاقد وفق ما أعلنته شركة تعمير. يتيح الطرح في مرحلة قريبة من التسليم دخول المشتري بسعر المرحلة الحالية مع فترة انتظار أقصر، إضافةً إلى أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
استكشف خيارات عقارية متنوعة : كمبوند سيلفيا التجمع الخامس
خلاصة
يقدّم المشروع معادلة واضحة: موقع داخلي ناضج خلف الجامعة الأمريكية، مطوّر بخبرة تتجاوز 27 ألف وحدة منذ 1945، ووحدات شقق وبنتهاوس من 105 إلى 406 أمتار على مساحة 19 فداناً منخفضة الكثافة، بأسعار تبدأ من 13 مليون جنيه وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.